Покупка на дълг от физически и юридически лица. Купуване на имот с дълг

2024 Автор: Howard Calhoun | [email protected]. Последно модифициран: 2023-12-17 10:19

Съвременните реалности е трудно да си представим без заеми - смята се, че това е най-лесният и бърз начин да получите това, което искате. Ето защо често се случва кредитополучателите, както физически, така и юридически лица, да не могат да изпълнят финансовите си задължения към кредиторите. В особено безнадеждни случаи последното нещо, което остава, е да продадете дълга.

Купуване и продажба на дълг

Продажбата на дълг е същият договор за продажба или гражданскоправна сделка под формата на дарение, тъй като този процес може да бъде както паричен, така и невъзстановим. В резултат на такова споразумение, съгласно конкретните условия на договора, един кредитор се заменя с друг. С други думи, закупуването на дълг е прехвърляне на права на кредитор.

При продажба на дълг си струва да се помни, че никой освен съда няма право да принуди длъжника да изпълни финансовите си задължения към кредитора. Отказът на кредитираното лице да погаси задължението си обаче води до това, че съгласно чл. 69 от Федералния закон № 229 съдебните изпълнители са упълномощени да продават имуществото на длъжника, за да го покриятдългови задължения.

В някои случаи обаче съдебните изпълнители нямат достатъчно правомощия, за да им позволят да се справят толкова сериозно с длъжника. Ето защо кредиторът няма друг избор, освен да продаде дълга. Руските закони не забраняват продажбата или покупката на дълг, ако съществуването на последния е потвърдено от съда. Споразумение за прехвърляне на кредиторски права се сключва по всяко време, до пълното погасяване на дълга. В същото време съгласието на длъжника за такава сделка не е необходимо - достатъчно е в договора за заем да има клауза за прехвърляне на правата на кредитора.

Покупка на дълг по заповед за изпълнение

Можете да продадете дълг на всяко трето лице, физическо или юридическо, - колекторска агенция, отделен гражданин. Преди това кредиторът трябва да вземе изпълнителен лист в съда и да го изпрати до службата на съдебния изпълнител, както и да напише съответно заявление. Въз основа на това FSSP открива изпълнително производство точно за 7 дни. Едва след това е възможно да се сключи договор за цесия с колекционери. След това е необходимо да се прехвърли това споразумение на съдебния изпълнител - така че длъжностното лице да е наясно с прехвърлянето на правата на кредитора.

Въпреки това, съдебният изпълнител може да прекрати изпълнителното производство, ако длъжникът се укрива или финансовото му състояние е изключително трудно. В този случай изпълнителният лист се връща обратно на възстановителя. След това в рамките на три години кредиторът има право както да отпише задължението, така и да подаде повторно заявление за започване на принудителното изпълнение.производство. В този случай е възможно също да прехвърлите правата си на агенция за събиране.

Агенция за събиране и изкупуване на дълг

Агенциите за събиране остават основни купувачи на дългове. Продавачите и купувачите на дългове се намират главно на тематични сайтове в мрежата. Размерът на изкупуването на дълга зависи от много фактори - размера на кредита, наличието на изпълнителен лист, времето на забава, финансовата платежоспособност на кредитополучателя и др.

В повечето случаи заемодателят получава от агенцията не повече от 35% от сумата на заема (тук лихвите не се отчитат). Наличието на изпълнителен лист в редица случаи дава възможност тази сума да се увеличи до 50%.

Покупка на личен дълг

Основните продавачи на частни дългове днес са банките. Те пускат дълговете на специален търг, където професионалните купувачи, след като анализират характеристиките на дълга (платежоспособността на длъжника, времето на забавяне, възможността за комуникация), решават да закупят този дълг. По правило те планират да получат от кредитополучателя сума, която е два или дори повече пъти цената на покупката им.

Трябва да кажа, че изкупуването на дългове на физически лица няма правно основание. Следователно на кредитополучателя не е забранено да се намесва в този процес. На практика длъжникът може дори да се "спазари" с колектори (естествено, не всички кредитополучатели имат достатъчно търпение и необходимите знания за това). То е упълномощено да плаща пари на агенцията само след сключване на съответнияспоразумения. Най-добре е да подпишете договора в съда.

Покупка и продажба на корпоративен дълг

Покупката на дългови задължения е регламентирана в чл. 382-386 от Гражданския кодекс. Купуването на дългове на юридически лица е всъщност придобиването на най-безнадеждно просрочени задължения. Ето защо колекторите придобиват такива дългове за не повече от 10-15% от първоначалния размер на заема. Гражданският кодекс на Руската федерация задължава купувачите да уведомят писмено длъжника за прехвърлянето на правата на кредитора. Ако исканията на колекционерите са незаконни, тогава кредитополучателят има право да откаже тяхното сътрудничество.

Често е изгодно за законните длъжници да купуват дълг - колекторите в някои случаи искат да изплатят само половината от него. Но в същото време е изгодно за определен агент да "изтърси" колкото е възможно повече от кредитополучателя, т.к. това е, което определя размера на неговата комисионна.

Закупуване на апартамент с дългове

И накрая, нека се спрем на такъв неприятен момент като закупуването на апартамент със сметки за комунални услуги. Веднага отбелязваме, че управляващото дружество няма право да изисква тяхното изплащане от новия собственик - единственото изключение ще бъдат вноските за основен ремонт (LC RF, чл. 153, клауза 2, клауза 5). Ако обаче на ваше име е дошло съдебно разпореждане за събиране на дълговете на стария собственик, тогава трябва да напишете възражение до сезиращия съд възможно най-скоро, като приложите копия от договора за покупко-продажба и документи за вашата собственост.

За да се предпазите от подобна ситуация, трябва да направите следното, преди да купите:

• Лично попитайте за наличието на дълговете на продавача в офиса на HOA или UK.
• Сканирайте списъците на длъжниците на уебсайта на Наказателния кодекс или комуналните услуги във вашия град.
• Разберете необходимата информация от портиера.
• Помолете продавача да предостави сертификати, че няма задължения за комунални услуги.

Купуването на дълг е често срещано и разрешено явление у нас. Днес практиката на придобиване на дълга както на физически, така и на юридически кредитополучатели. Основните купувачи остават колекторските агенции.