Ипотека за поземлен имот: тънкостите на регистрацията и съвети за избор на банка

2024 Автор: Howard Calhoun | [email protected]. Последно модифициран: 2023-12-17 10:19

Ипотеката върху парцел помага на много хора да придобият територия за себе си, където да строят. Като се вземе предвид текущата икономическа ситуация, постоянният спад в нивата на производство, както и инфлацията, можем да кажем, че ипотеката включва голям брой предимства.

Функции на ипотечното кредитиране на земя

Ако човек изготви ипотека, тогава той гарантирано ще получи реално удовлетворение на всичките си изисквания. Ипотеката върху поземлен имот има основна функция, която е да изпълни всички установени точки по договора. Кредитополучателите трябва точно и безпрекословно да изпълняват всички задължения по всяка точка от подписаната документация. Правилата се уреждат от приложимото законодателство.

От древногръцкия език думата "ипотека" се превежда като "залог". Земята е надежден обект на обезпечение, ако човек я използва рационално дълго време.време, няма да се износи. Споразуменията за ипотечно кредитиране са нещо обичайно днес. В съвременното общество това са търсени обезпечения и правни отношения. Този факт може да се обясни с факта, че основната характеристика е стойността и привлекателността на придобиването на недвижим имот.

Как се сключват договорите за ипотека?

Днес ипотечни заеми могат да се издават не само за покупка на апартамент или къща, но и за получаване на парцел. Струва си да се подчертаят основните характеристики на такава оферта - сложна и отнемаща време процедура за регистрация. Но земята не е подложена на износване и също така не старее с времето. Парцелите няма да загубят първоначалната си стойност.

За да бъде издадена ипотека, всички документи трябва да бъдат попълнени правилно. За да могат такива договори да пораждат обезпечителни правоотношения, цялата документация трябва да бъде в установените законодателни форми. Ако вземем предвид много други правоотношения, то в този случай установените от закона форми може да не се спазват. В резултат на това сключеният договор ще бъде прекратен.

Ипотеката за поземлен имот се издава изключително в пълно съответствие с приложимото законодателство и в правна форма. В този случай предмет на договора става ипотека или недвижим имот, поради което е необходимо да се извърши процес на идентификация. Събитието започва сопределен вид имот. При съставянето на поземлен имот е необходимо да се изясни местоположението му или да се свърже с конкретна площ.

Какви парцели могат да бъдат закупени с ипотечно кредитиране?

Основният обект на ипотечното кредитиране е поземлен имот, но трябва да се вземат предвид определени изисквания. Забранено е закупуването на парцели, които са в обща собственост. Също така земя, която принадлежи на държавни органи или общински служби, не подлежи на кредитиране. Ипотека за закупуване на поземлен имот не може да бъде издадена в случай на оттегляне на земя от държавни договори. Преди да изтеглите ипотека, трябва да се консултирате с квалифицирани специалисти, които имат подходящо образование и трудов опит. Те познават всички законови разпоредби и други изисквания за ипотечно кредитиране.

Ами ако има сгради на парцела?

При издаване на ипотека за закупуване на поземлен имот се обръща специално внимание на наличието на сгради или други постройки. Ако обектът има сгради на своята територия, тогава ипотеката се прилага за всички сгради. Възможно е да се отдели принципът на неделимост на парцелите и всички разположени сгради - това е получаване на разрешение от държавата и наличието на законодателни актове. Всички ключови точки трябва да бъдат посочени и посочени в договорите за заем. Ще бъде необходимо да се обърне специално внимание на такъв фактор: всички сгради трябва да бъдат въведенив по-нататъшна експлоатация и декориран в частна собственост. Редът на регистрация и ползване на сградите трябва да бъде регламентиран от действащото законодателство.

Особености при получаване на ипотека върху поземлен имот в банкова институция

Днес има голям брой функции, свързани с отпускането на земя. Могат да се разграничат следните разпоредби:

1. Кредитополучателите имат пълното право да участват в изграждането на конструкции на обектите. В този случай не е необходимо да уведомявате банката, която е издала ипотеката. Като изключение си струва да се подчертаят случаите, предвидени в сключеното споразумение.
2. При издаване на ипотека върху поземлен имот банките придобиват право върху всички сгради, които са били построени по време на срока на договора за кредит.
3. Територията може да бъде взета под ипотечно кредитиране, когато в бъдеще ще се използва за градинарство и изграждане на жилищни сгради и летни вили.
4. Договорът за ипотечен кредит влиза в сила след държавна регистрация. Тази процедура се извършва изключително на сушата.

Условия за регистрация на земята

Действащото законодателство на Руската федерация през януари 2013 г. въведе нов закон номер 302, който измени разпоредбите за регулиране на процеса на регистрация на различни споразумения. Предмет на договора е поземлен имот. Всички приети промени се отнасят до държавната регистрацияипотечно кредитиране на земя. Пише за крайните срокове за процедурата по регистрация.

Нова формулировка на член номер 13 влезе в сила, която може да регулира времето на тази процедура. Не трябва да мине повече от един месец от датата на кандидатстване. Също така, в рамките на тези срокове, е необходимо да се предоставят други придружаващи документи, които ще бъдат необходими за държавна регистрация на земята. Но в някои случаи сроковете за подаване на документация могат да бъдат регламентирани от действащото законодателство на Руската федерация. Вписването на ипотека върху поземлен имот се извършва в рамките на петнадесет дни от датата на подаване на всички документи.

Оценка на парцела

Споразумението между кредитора и кредитополучателя ви позволява да определите стойността на обезпечението на земята. Цената на обезпечението е общата стойност на имота, която по-късно фигурира в договорите за заем. По този начин е възможно да се гарантира възстановяването на средства от банкова институция. Това може да се наложи в случай, че всички задължения, свързани с погасяването на заема, не са изпълнени напълно.

Оценка и ипотека за поземлен имот включва следните характеристики, както и раздели:

• Определяне предназначението и категорията на земята.
• Обща площ на територията.
• Сборник от документи, които дават право на по-нататъшна собственост върху земята. В същото време е необходимоне забравяйте да посочите точния период на валидност на договора.

Какви точки трябва да се вземат предвид по време на оценката на земята?

По време на оценката се сключва договор за ипотека на поземлен имот, като се обръща специално внимание на такива фактори, които характеризират всички предимства и недостатъци на местоположението на обекта. Могат да се разграничат следните изисквания:

• Точното местоположение на конкретен сайт.
• Пълно описание и административно деление на градове.
• Изясняване на името на административните райони.
• Пълно и подробно описание на престижа на мястото, където се намира земята.
• Далече ли е от центъра на града.
• Достъп до обществен транспорт.

Специалистите се задължават да оценят пазарната стойност на застрояващия се парцел, както и да направят бъдеща прогноза за възможни промени по време на срока на заема.

Процедура за получаване на ипотечен заем

По време на процеса на получаване на заем за земя кредитополучателят може да не предостави обезпечение на банката. Ипотеката на парцели предполага детайлно и най-задълбочено проучване на изискванията, които могат да се прилагат към даден парцел.

След като банката одобри обекта на кредитиране, експертите препоръчват извършване на оценка на разходите и подписване на договори за ипотечна застраховка. Кредитополучателят има пълното право да откаже определени видове застраховки, както и подписасложни договори. Важен критерий, който може да повлияе на предоставянето на заем от банка, е наличието на инфраструктура в близост до земята. Също така се взема предвид доставката на електричество, газ, вода и наличието на транспортна възел. При издаване на ипотека особена роля играят общият размер на парцела и възможното му разстояние от центъра на града. Парцели, които не могат да бъдат предоставени за отдаване под заем:

• Земя, използвана за промишлени и военни цели.
• Земи, притежавани от множество собственици.
• Парцели с общинско предназначение.
• Територии, разпределени за природни резервати.
• Зона на националния парк.

Къде е най-доброто място за закупуване на земя с ипотека?

Днес има голям брой институции и банки, които предлагат на своите клиенти възможност да използват услугата за ипотечно кредитиране. Банките не отпускат заеми за парцели, които са в съвместна или съвместна собственост. Ипотечен кредит може да се издава само за обекта, който принадлежи директно на кредитополучателя.

Ако територията е собственост на юридически или физически лица, банката има пълното право да изисква съгласие от всеки отделен собственик. Именно в този случай може да бъде издадена и изпълнена ипотека върху поземлен имот. Сбербанк днес се занимава с кредитиране и предоставяне на ипотечен заем за своите клиенти. Но по време на обработкана тази процедура всеки човек трябва да проучи възможно най-точно всички тънкости и характеристики на ипотеката върху земя. В този случай можете да разчитате на правните аспекти и гаранции за изпълнение на споразумението.

Тънкости при регистрация на договор за залог

Договорите, които се сключват по време на ипотечното кредитиране, трябва да се изпълняват изключително в писмена форма. Процесът на регистрация се извършва по определен ред, установен от действащото законодателство. Ако договорът съдържа такива важни точки като предмета на ипотеката и нейната окончателна оценка, тогава ще бъде издадена ипотеката на парцелите. Поземленото право предполага набор от всички необходими правни норми, които могат да регулират отношенията между ползване и опазване на земята.

Правилната и точна оценка на земята може да бъде извършена само от професионални оценители. Предпоставка е наличието на парична стойност, която не може да бъде по-ниска от стойността на кадастъра.