Къде мога да рефинансирам ипотеката си?

2026 Автор: Howard Calhoun | calhoun@techconfronts.com. Последно модифициран: 2025-01-24 13:12:15

Рефинансирането на ипотека не се различава от подобна операция за всеки друг заем. Тази процедура е получаване на парична сума от кредитна институция при по-изгодни условия за погасяване на съществуващи задължения. В този случай първоначалният заем може да бъде взет както от една и съща банка, така и от друга финансова институция.

Но не всички кредитни организации могат да предложат рефинансиране на ипотека. Банките, които извършват такива операции в Руската федерация, са представени от VTB 24 и Sberbank. Докато допълнителното кредитиране за други транзакции (като заем за кола или потребителски заем) може да се намери в много финансови институции.

Рефинансирането на ипотека е, че се издава нов заем, от сумата на който се погасява предишният дълг. Залогът на имота се пререгистрира на новия кредитор, а кредитополучателят погасява заема към новата кредитна институция. По правило такава операция се извършва, ако е възможно да се намалилихва, промяна на условията за погасяване или валутата на плащане. Например лихвите по ипотечните кредити в чуждестранна валута са почти винаги по-ниски, отколкото в рубли. Въпреки това заплатите се изплащат в руска валута. С нарастването, например, на обменния курс на долара, кредитната тежест върху семейния бюджет се увеличава, тъй като е необходимо да се конвертират големи суми в рубли в долари. Ето защо понякога е по-изгодно да преиздадете заем в рубли. Може да се интересувате и от разсрочване на заем за по-дълъг период на погасяване. Bank VTB 24 в това отношение е може би рекордьорът, предлагайки максимален срок от петдесет години.

По-добре е да започнете да рефинансирате ипотека в банката, в която е издадена първоначално, тъй като в редица договори за заем има санкции за предсрочно погасяване на дълг или мораториум върху предсрочно прекратяване на задълженията. Ако банката не може да предостави услугата за отпускане на заеми, тогава можете да отидете в друга финансова институция. В същото време трябва да изчислите колко ще струва получаването на нов заем, както и да вземете решение за разликата в лихвените проценти. Специалистите смятат, че рефинансирането е неуместно, ако новата ставка се различава от предходната с по-малко от два процента.

Рефинансирането на ипотека се обработва по същия начин като стандартен заем. Юридически или физическо лице подава заявление и кредит

Институцията проверява текущата си платежоспособност. Ако човек в кредитната история е имал забавяне на първоначалния заем, тогавадруга банка може да откаже да го рефинансира, дори ако той има доста високо ниво на доходи.

Най-интересният параметър за всеки кредитополучател е процентът на рефинансиране. Ипотеката в това отношение е доста "евтин" финансов инструмент, тъй като лихвите тук са около 12,5 процента (например в Сбербанк). Това се дължи на големите суми на кредитите и дългия им срок на погасяване. Докато процентите, например, по транзакции с потребителски кредити могат да бъдат 18-20 процента или повече.