Връщане на лихва по ипотеката. Как да възстановите платената лихва по ипотеката

2024 Автор: Howard Calhoun | [email protected]. Последно модифициран: 2023-12-17 10:19

Да имаш собствен дом е мярка за стойност. Преди около 30 години решението по този въпрос остава в ръцете на държавата. Сега гражданите трябва да си осигурят жилище. Но все пак можете да разчитате на помощ. Например връщането на лихва по ипотека. За същността и подробностите на този процес, прочетете нататък.

Обяснение на понятията

Ипотеката е един от начините да си купите собствен дом. Ако не бяха високите лихви за тази услуга, тогава всеки руснак щеше да има собствени квадратни метри за дълго време. Държавата обаче предвижда възможност за частично възстановяване на разходите. И така, каква всъщност е връщането на лихвите по ипотека.

1. Държавата признава, че закупуването на жилище е много важно събитие в живота на гражданите, затова променя Данъчния кодекс.
2. Разходите за закупуване на недвижим имот се намаляват чрез намаляване на данъчната основа, от която гражданинът плаща 13% от данъка върху доходите на физическите лица. Например, ако на човек се изплаща заплата от 30 хиляди рубли, тогава за годината, която получава360 хиляди рубли Ако той успее да закупи недвижим имот за тази сума, тогава данъчната основа се намалява с подобна цифра. Тоест държавата се задължава да върне: 360 / 100 x 13=46,8 хиляди рубли. Това е част от данъка, начислен през годината, в която е направена покупката. Размерът на натрупания, а не изплатения доход се взема предвид.
3. Броят на хората, които могат да си купят апартамент наведнъж, е малък. Много повече транзакции се извършват на вноски. Държавата е разработила програма, която предвижда намаляване на основата с размера на лихвата, която човек плаща под формата на месечни плащания. Тъй като банковата комисионна е основната част от разходите за закупуване на апартамент. 13% от тази сума се възстановяват.

Кой има право на приспадане

Граждани, които имат източници на доходи, подлежащи на облагане с данък върху доходите на физическите лица. На първо място, това са хора, които работят под наем и получават „бяла” заплата. Ако се използва "сива" схема, тогава можете да разчитате на компенсация от официалния размер на дохода. Ако гражданинът получава доходи от няколко източника (две или повече работни места, наем, печалба от продажба на ценни книжа и др.), те могат да се използват и за изчисления.

Ако кредитополучателят е предприемач, който работи на "опростена" основа, тогава той няма право на такава полза. Същото важи и за неработещите пенсионери.

Жените могат да кандидатстват за възстановяване на платена лихва по ипотека след напускане на отпуск по майчинство. Ако жилището е закупено преди това, тогава се взема предвид доходът преди „ваканцията“. Ако теняма да е достатъчно, тогава балансът може да бъде получен след празника.

Хора, които официално работят на територията на Руската федерация повече от 6 месеца в годината, но нямат гражданство, могат да получат възстановяване на лихва по ипотеката.

Освобождаването не се прилага, ако транзакцията е извършена между роднини, колеги и други свързани лица.

Сума на приспадане

Базата за изчисляване са средствата, изразходвани за строителство, покупка на недвижим имот. Ако сделката е формализирана с целеви заем, тогава лихвите по нея се вземат предвид. Но в договора трябва ясно да е посочено, че парите са дадени „за покупка на къща“. Други формулировки не са разрешени.

Ако е издадена ипотека върху къща без довършителни работи, ще бъде извършено възстановяване на 13 процента въз основа на размера на главния дълг, лихвите по заема, разходите за разработване на проекта, закупуването на материали, плащането за довършителни работи, присъединяване към електрическа, водоснабдителна и газова мрежа. Разходите за завършване могат да се вземат предвид само ако в договора е посочено, че се закупува обект в процес на изграждане. Ако е издадена ипотека в чуждестранна валута, тогава всички разходи се преизчисляват по обменния курс на Централната банка в деня на плащането.

Максималният размер на приспадането е ограничен до 2 милиона рубли. при връщане на главния дълг и 3 милиона рубли. - при връщане на лихва. Последната разпоредба се прилага само за договори, сключени след 2013 г. Данъчните удръжки не могат да включват разходи, направени за сметка насубсидии, майчински капитал и други социални помощи.

Връщане на лихва по ипотеката: документи за регистрация

• Договор за покупка на недвижим имот или права за придобиването му в строяща се къща.
• Акт за приемане-прехвърляне.
• Документи, потвърждаващи плащането на разходите (квитанция за поръчката, разписка на продавача, банкови извлечения, разписки за продажба за покупка на материали).
• Доказателство за собственост.
• Договор за заем.

Без сертификат за собственост не можете да получите данъчно приспадане. Ако имотът е закупен в строяща се къща, тогава, за да кандидатствате за обезщетения, трябва да изчакате акта за приемане и прехвърляне. Всички документи трябва да бъдат издадени на лицето, което ще получи обезщетение. В противен случай ще трябва да напишете пълномощно за истинския платец.

Пакет от документи трябва да бъде представен в данъчната служба по мястото на регистрация, независимо къде е закупен имотът. Срокът за вземане на решение е 3 месеца. Ако отговорът е да, тогава трябва да напишете заявление, като посочите в него номера на банковата сметка за прехвърляне на средства. Парите трябва да пристигнат до месец. В случай на нарушаване на сроковете, данъчният орган заплаща лихва за всеки ден забава при лихва за рефинансиране. Ако молбата за връщане на платени лихви по ипотеката е била отхвърлена, тогава можете да отидете в съда.

Сделка чрез работодателя

Не всички хора се чувстват добре с данъка. Следователно, възстановяване на сумата може да бъде издадено на работа. В този случай служителятще се изплаща голяма заплата, тъй като работодателят не трябва да удържа данък върху доходите. За да завършите операцията, трябва да подадете данъчно известие, за да получите приспадане с името на компанията. Този документ, заедно със заявлението, трябва да бъде представен на работодателя.

NDFL няма да бъде удържан от месеца след получаване на документите. Ако служител иска да промени местоработата си, останалата част от компенсацията може да бъде получена само чрез данъчната служба. Известието се издава веднъж годишно.

Ако служител има едно място на работа, след като е получил възвръщаемост на лихвите по ипотеката, той не може да издава други удръжки от този работодател.

Процедура за изплащане

Първо се изплащат сумите, изразходвани за покупка на недвижим имот (максимум 260 хиляди рубли=13%2 милиона), след това платената лихва. Но в декларацията трябва да е посочена общата сума, която подлежи на обезщетение. Пакетът от документи трябва да се актуализира на всеки 12 месеца.

Ако размерът на дохода не покрива размера на удръжките, тогава той може да бъде пренесен за следващата година. При схеми със „сиви“заплати имаше случаи, когато заемът вече беше изплатен и трябва да изчакате още няколко години, за да получите компенсация.

Заключение

Лице, което купува имот на кредит на територията на Руската федерация, има право да получи възстановяване на данък върху доходите на физическите лица. Ипотечните лихви не се изплащат веднага, а като дългът се изплаща към банката. Операцията се обработва чрез данъка. Документите за приспадане трябва да се актуализират ежегодно. Ако е издадена ипотека в чуждестранна валута, тогава се изчислява обезщетениеот сумата на разходите, преобразувана в рубли по обменния курс на Централната банка в деня на плащането.