Къде мога да наема апартамент: съвети за избор на имот и площ, условия за наем

2024 Автор: Howard Calhoun | [email protected]. Последно модифициран: 2023-12-17 10:19

Въпросът къде да наемете апартамент често се задава от тези, които са изправени пред подобна нужда. Всъщност има много начини да наемете жилище. Можете да търсите апартамент или друг обект сами или чрез посредници. Всеки от тези методи има предимства и недостатъци.

Къде мога да наема апартамент?

Пазарът на недвижими имоти предлага на потенциалния наемател няколко от най-популярните опции, от които всеки избира най-подходящия.

• В агенция.
• В интернет.
• Чрез познати.

Агенция

Това е може би най-бързият и лесен начин. Все пак ще трябва да платите за услугите на брокер, свързани с избора на недвижим имот, който отговаря на заявките на клиента.

Освен това, дори да се обърнете към агенцията, можете да срещнете измамници. Например, някои организации вземат комисионна не за действителния избор на апартамент, а за предоставяне на потенциални номера за контактсобственици, взети от отворени източници и достъпни за всеки.

Обаче, като правило, когато се опитвате да организирате оглед на апартамент, се оказва, че обявата вече не е актуална. В същото време е трудно да се предяви иск към агенцията, тъй като потенциалните наематели сключват споразумение за информационна подкрепа, което включва предоставяне на контакти, а не избор на жилище, което отговаря на нуждите..

Ето защо потенциалните наематели трябва да внимават при избора на агенция за недвижими имоти и да не превеждат таксата до подписването на договора, потвърждаващ наемането на жилище.

Интернет

Това е още един отговор на въпроса къде да наемете апартамент. Потенциален наемател, действащ самостоятелно, ще трябва да прегледа десетки реклами, да се обади на собствениците или техни представители и да се сблъска с множество допълнителни нюанси. Например, често се оказва, че снимките в сайта не отговарят на реалното състояние на апартамента.

Интернет обаче е чудесен вариант за тези, които се интересуват къде можете да наемете апартамент. Справянето с подобен въпрос към брокер или познати е дълго време и не винаги е удобно. Благодарение на рекламата можете бързо да се свържете със собственика и да се нанесете.

Познати

За тези, които търсят къде да наемат апартамент, винаги има възможност да попитате свои познати. Възможно е по този начин да се намери съвестен собственик, който е готов да осигурижилища на достъпна цена. Тази опция обаче не е подходяща за всички, а само за общителни хора, които имат доста широк кръг от познати. За интровертите този метод е малко вероятно да намери бързо апартамент.

Трябва ли да използвам агенция?

Тази опция все още е спорна. Представителите на професията "риелтор" отдавна са се дискредитирали, намалявайки значително нивото на доверие от страна на потенциалните клиенти.

Въпреки това, ако говорим за агенция за недвижими имоти, чиито служители работят качествено, това коренно променя ситуацията и дава на потенциалния наемател големи ползи.

Когато търсите жилище, е трудно бързо да разберете къде можете да наемете апартамент по-евтино. Тук на помощ идва опитът на брокер, който почти ежедневно се сблъсква с такива клиенти. Специалистът познава пазара на недвижими имоти отвътре, следователно може да препоръча най-атрактивните опции, които биха отнели много повече време за самостоятелно търсене.

По този начин, да се свържете със специализирана агенция за недвижими имоти е най-краткият начин да разберете къде можете да наемете едностаен апартамент.

Ако попаднете на съвестен брокер, който върши качествена работа, е много вероятно да останете доволни от подобно сътрудничество.

Въпреки това, на пазара има играчи на недвижими имоти, за които най-важната цел е бързо да получат комисионна от клиента. В същото време те изобщо не саинтересува се при какви условия ще живее потенциален наемател.

Ако не сте готови да плащате комисионна на агенция за недвижими имоти, ще трябва сами да потърсите жилище. Бъдете готови за факта, че това ще отнеме повече време и усилия, а резултатът зависи изцяло от вас.

Съвети за избор на имот и район

Когато се чудите къде можете да наемете апартамент без посредници, важно е да обърнете специално внимание на рекламите, които гледате.

Например, фраза, която казва, че корпусът е в добро състояние, всъщност може да не е вярна. Някои собственици смятат, че олющени тапети, течащи водопроводи и други „дребни неща“няма да попречат на комфортния живот на обитателите.

Желателно е да се идентифицират такива опции на етапа на телефонните разговори. Това ще спести много време, усилия и, най-важното, нерви. В крайна сметка да бъдеш разочарован и да осъзнаеш, че си бил измамен, е много неприятно.

Изборът на район е особено подходящ за тези потенциални наематели, които се интересуват къде да наемат апартамент в Москва.

Столицата е много разнообразна. Всеки жител има свои собствени предпочитания по отношение на мястото на пребиваване, но посетителите изпитват трудности. Цената може да зависи много от местоположението на апартамента. Въпреки това, ако трябва да пътувате до работа всеки ден, за предпочитане е да изберете район, който ще бъде близо. Това ще ви позволи да прекарвате по-малко време за пътуване.

Ако живеете с деца, районът трябва да е удобен за тях. Предварителнопопитайте за наличието на училища и детски градини, развиващи и спортни секции и др.

Какво показва цената?

Когато избирате къде да наемете апартамент без посредници и гледате цените, професионалистите препоръчват да разгледате по-отблизо този показател. Ако наемната цена е твърде ниска, може да има уловка зад подобна оферта. Когато преглеждате апартамент, внимавайте да не позволите на брокери и собственици да ви бързат, да ви изнервят и по този начин да се опитате да получите пари по-скоро.

Също така, ниската цена може да бъде оправдана от факта, че апартаментът се отдава под наем за кратък период, собственикът изисква депозит за няколко месеца и т.н. Също така лошото местоположение на обекта може да повлияе на намаляването на наема. Ако в бъдеще не искате да бъдете разочаровани, на всичко това трябва да се обърне внимание на етапа на избор на обект. Препоръчително е да намерите възможно най-много информация в разговор, за да не се налага да губите собственото си време и усилия за пътувания.

Когато питате къде можете да наемете апартамент евтино, бъдете внимателни и не се оставяйте да бъдете измамени. Препоръчително е да проверите документите на собственика преди да подпишете договора и да се уверите, че имотът наистина принадлежи на него. Това ще ви спести от най-неприятната ситуация, когато след прехвърляне на плащането се появи истинският собственик на апартамента и законно ви помоли да се изнесете. В същото време възстановяване на сумата може да бъде поискано само от измамник и за това той все пак ще трябва да бъде намерен.

Условия за наем

Важно е да не бързате да се съгласяватена първия обект, от който сте повече или по-малко доволни. Чувствайте се свободни да бъдете упорити, да откривате дори привидно незначителни подробности. Съвестният наемодател трябва търпеливо да говори за условията на лизинга и да не бърза да плащате транзакцията възможно най-скоро.

Трябва да се договорите предварително кой ще плаща за комунални услуги. Ако те не са включени в наемната цена на жилището, тогава общата сума може да бъде много по-висока, отколкото сте очаквали. Опитайте се да разберете от собственика колко са комуналните, ако трябва да платите за тях.

Важно е също да се обсъди продължителността на лизинга. В противен случай може да се окаже, че вашите планове не съвпадат с плановете на собственика. Например, планирате да наемете къща за една година, но сте готови да я отдадете под наем само за няколко месеца. Ако не го разберете веднага, може да се наложи спешно да търсите нов апартамент, губейки време и енергия за непланирано преместване.

Трябва ли да съставя договор?

Препоръчително е не просто да договорите всички условия с думи, а да подпишете съответното споразумение. Това ще попречи на собственика или наемателя да твърдят, че дадено условие не е обсъждано.

Разбира се, тази опция практически не работи за тези, които се интересуват къде можете да наемете апартамент за един ден. В този случай е малко вероятно собственикът да губи време за изпълнение на договора.

В други случаи е по-добре собственикът да има споразумения, фиксирани на хартия. Освен това по този начин можете да отсеете измамниците. Този, който те опитваизмамят, е малко вероятно да се съгласи да представят собствените си документи. Докато истинският собственик не трябва да се страхува от такава молба.

Как да съставя договор?

Не е трудно да се изготви документ, потвърждаващ наемането на апартамент. Можете да го направите сами или да вземете стандартен шаблон и ако е необходимо, да промените някои условия за себе си или да добавите нови. Не е необходимо да бъде заверен, просто подпишете и двете страни.

Най-голямата трудност е да преговаряте със собственика. Не всеки иска да сключи договор, тъй като наема апартамент неофициално. Ако договорът е сключен за период от повече от дванадесет месеца, той трябва да бъде регистриран в Rosreestr. Ето защо собствениците се страхуват, че информацията за апартамента под наем ще бъде прехвърлена в данъчната служба и съответно ще трябва да плащат данъци.

Условия на договора

Не забравяйте, че не можете просто да подпишете формуляра. Със сигурност трябва да посочи важни характеристики.

• Адрес на апартамента под наем, както и неговите характеристики. Ако не напишете в договора за счупено легло, недобросъвестен собственик може да поиска плащане за ремонта на повредата.
• Паспортни данни на двете страни, както и тези, които ще живеят заедно с наемателя. В същото време ще бъде възможно да се проверяват документите.
• Документ, потвърждаващ собствеността върху жилищен имот.
• Размерът на наема, както и условията на плащане. Договорът може да включва клауза, забраняваща на наемодателя да увеличава установената сумаплащане. Това е много удобно за наемателя, тъй като ви позволява да не зависите от настроението на собственика на жилищното пространство.
• Срок на валидност. Той е равен на срока на наема. По подразбиране такива договори са валидни за пет години.
• Ако наемът трябва да бъде платен от наемателя, договорът трябва да записва показанията на брояча към момента на пристигане.

Преди да подпишете договора, препоръчително е внимателно да проверите цялата информация, за да избегнете грешки.