Къде мога да разбера кадастралната стойност на апартамент? Кадастрална стойност на апартамент: какво е това и как да разберете

2025 Автор: Howard Calhoun | [email protected]. Последно модифициран: 2025-01-24 13:12

Не толкова отдавна в Русия всички сделки с недвижими имоти се извършваха само въз основа на пазарна и инвентарна стойност. Правителството реши да въведе такова понятие като кадастралната стойност на апартамент. Пазарната и кадастралната стойност вече се превърнаха в двете основни понятия в оценката. Това се дължи на факта, че пазарната стойност доста често се задава, заобикаляйки държавните агенции, а стойността на инвентара се изчислява с помощта на сложни алгоритми, поради което често се отделя от реалността. Трябва да разберете понятието "кадастрална стойност на апартамент": какво е това и как да го намерите?

Цел

Основната цел на това развитие беше плащането на данъци, които са предназначени за попълване на бюджета във връзка с придобиване, използване или продажба на апартамент. Преди това тази сума беше определена от ОТИ като инвентарна ценаобекти, а сега анализът свидетелства в полза на факта, че тази стойност е значително подценена в сравнение с пазарната стойност на недвижимите имоти, поради което бюджетът не получава значителни финансови инжекции от населението. Ако говорим за това как можете да разберете кадастралната стойност на парцел или апартамент, тогава трябва да се отбележи, че неговото изчисляване се извършва с помощта на математически модел, който отчита основните фактори на пазарната информация.

Кадастър

Кадастралната цена е посочена в кадастралния паспорт на жилищен имот. Ако трябва да кандидатствате за ипотечен кредит в банка, да продадете или замените апартамент, трябва да имате под ръка официален документ, който потвърждава кадастралната стойност на апартамента. При сделка за покупко-продажба имате право на еднократно данъчно приспадане.

Кадастрална и инвентарна стойност: разлика

От текущата година изчисляването на данъчните плащания се извършва само на базата на кадастралната стойност. При изчисляване на кадастралната стойност се взема предвид пълният набор от строителни разходи, традиционните коефициенти, признати за основни, включително годината на строителство и площта на апартамента. Кадастралната стойност е максимално близка до пазарната, а инвентарната стойност често е 10 пъти по-ниска, което оставя отпечатък върху приложението й. В зависимост от региона на страната индикаторът за кадастрална стойност може да варира значително. Това може да се обясни само с един фактор: не всички регионални служби за оценка на недвижими имотиима правомощия за включване в кадастралната стойност цената на земята, върху която се намира обектът. Този тип изчисление приравнява този показател към цената на запасите. Когато се вземе предвид цената на земята, цената се увеличава с около 70%.

Отговорът на въпроса как да изчислите кадастралната стойност на вашия апартамент ще бъде следният: трябва да определите какви показатели са включени в изчислението, когато извършвате оценка в определен регион на страната. В този случай можете да очаквате да получите повече или по-малко точен отговор.

Основни разлики от пазарната стойност

Ако собственикът е изправен пред задачата да продаде недвижим имот или да го заложи в банка, тогава реалната цена обикновено служи като първоначални данни за него. Въпреки че кадастралната стойност е предназначена да съответства напълно на пазарната стойност, тя много често изобщо не отразява текущата ситуация. Пазарната стойност е предназначена за попълване на пълен списък на сделките, а кадастралната стойност не винаги е необходима, например при наследяване на недвижим имот не е необходима. При изчисляване на пазарната стойност задължително се взема предвид състоянието на апартамента към момента на продажбата, обикновено нивото на стойността се определя по взаимно съгласие между продавача и купувача. За да получи документирана оценка на пазарната стойност, е необходимо собственикът да се обърне към услугите на независими оценители, като в този случай ще стане ясно колко да поиска. Ако разберете къде да разберете кадастралната стойност на апартамент, тогава този проблем обикновено се решава всъответните органи. За тези цели има специален регистър, който посочва цената на жилищата въз основа на резултатите от оценка, извършена от кадастралните органи.

Получаване на заем и оценка на недвижими имоти

Можете да поръчате преглед на собствен апартамент от независим оценител, който ще издаде документирано становище. Може безопасно да бъде представен на купувачи или служители от банковия сектор. В този случай няма да е необходимо да решавате къде да разберете кадастралната стойност на апартамента, тъй като вече ще имате на разположение съответния документ. Важно е да запомните, че когато кандидатствате за заем или ипотека в определена банка, трябва да използвате услугите на компания за оценка, която е акредитирана от тази институция. Оценката му няма да зависи от резултатите от вече извършени от други структури изследвания.

Къде мога да разбера кадастралната стойност на апартамент?

В рамките на един и същи град цените на жилищата често варират значително. Често кадастралната стойност на отделен апартамент се формира в зависимост от местоположението му. Ако решите къде да разберете кадастралната стойност на апартамент, тогава има няколко начина да получите необходимата информация. Първото е да погледнете в кадастралния паспорт, който се издава в кадастралната камара. Ако с апартамента са извършени някои важни операции, тогава цената трябва да бъде посочена в осми параграф на документа. Трябва да знаете, че ако паспортът на апартаментае посочена цената, изчислена преди 2012 г., след което вече не е валидна, така че има нужда да поръчате нов документ.

И така, когато решавате къде да разберете кадастралната стойност на апартамент, трябва да знаете и къде можете да поръчате издаването на документ, съдържащ тази информация. Говорим за уебсайта на Rosreestr. За това има специална форма. Определянето на кадастралната стойност ще стане възможно най-бързо, ако информацията за апартамента е посочена достатъчно точно. Трябва да намерите услуга с референтна информация онлайн, да посочите адреса на апартамента, който ви интересува, след което този обект ще бъде показан на интерактивната карта и след като кликнете върху него, на екрана ще се появи необходимата ви информация. Цялата информация ще бъде представена във вид за печат, но това се прави за преглед, такъв документ няма официална сила. Ето защо, когато решавате къде да разберете кадастралната стойност на апартамент, трябва да запомните, че трябва да се свържете с клона на Rosreestr, за да получите официален документ.

Обжалване пред Кадастралната камара

Ако документът е получен по този начин, той може да бъде представен в нотариалната кантора. Удостоверението се издава след попълване на заявката, през работната седмица, при условие че предоставите пакет от необходими документи. По обичайния начин, тоест в рамките на една седмица, сертификатът се издава безплатно, но ако е необходимо, ще трябва да платите спешно, за да го получите.

Връзка между кадастралната стойност и изчисляването на данъка

Тези два параметърадоста тясно свързани. Ако цената на апартамента според кадастъра е повече от 300 милиона рубли, тогава регионалните власти могат да решат да увеличат данъчната ставка до 1%. За апартаменти, които струват по-малко, процентът остава около 0,1%. Много собственици се интересуват от кадастралната стойност, ако искат да продадат приватизиран апартамент, който е частна собственост от по-малко от 3 години. Това е съвсем разбираемо, тъй като данъчната ставка в този случай е 13%. Но ако искате да продадете апартамент под кадастралната стойност, загубите ще бъдат по-високи за вас, тъй като в този случай правомощията на данъчните власти ви позволяват да увеличите данъка върху сделката за покупко-продажба с 0,7 пъти цената в кадастър.

Спорове за кадастрална стойност

Последните две години минаха за извършване на титанична работа по ревизия на всички показатели за кадастралната стойност на недвижимите имоти в регионите. Това беше направено поради силно несъответствие с реалната пазарна ситуация. Но в някои региони това предизвика увеличение на реалната цена на редица обекти. Ако желаете, можете да оспорите кадастралната стойност, ако сте убедени, че оценката не е извършена правилно.