Кадастрална стойност на апартамента. Пазарна и кадастрална стойност на апартамента

2024 Автор: Howard Calhoun | [email protected]. Последно модифициран: 2023-12-17 10:19

Доскоро всички сделки с недвижими имоти в Руската федерация се извършваха на базата на две ценови стойности: инвентарна и пазарна. Въпреки това, първият, като правило, не отговаря на реалността, а вторият се формира без участието на държавни структури. Поради тази причина беше решено да се въведе още едно понятие – кадастралната стойност на апартамента. Именно тази стойност ще определи размера на данъците и таксите, свързани както с отчуждаването, така и с използването на недвижими имоти.

За какво е?

Както бе споменато по-горе, на първо място - за плащане на данъци, свързани с продажба, покупка или ползване на апартамент. Преди това за тази цел се използваше инвентарната стойност на обектите, определена от ОТИ. Въпреки това, както показва практиката, в повечето случаи той е значително по-нисък от действителния. И това доведе до недостиг на определени суми в бюджета.

Освен заплащане на данъци, кадастралната стойност на апартамент се използва при встъпване в наследство, кандидатстване за ипотека в банка, определяне на задължителни плащания при извършване на сделка за замяна или дарение на недвижим имот. Като цяло, тази стойност е основна за изчисляването на всички характеристики, изразени в парично изражение, свързани с този обект.

Кой го определя и как

Много граждани, които се сблъскват с необходимостта да посочат конкретна сума за първи път, често имат въпрос как да разберат кадастралната стойност на апартамент и как се определя. Създава се от специален държавен орган. Нарича се "Федерална служба по кадастър и картография". Самата цена не е постоянна и се преразглежда систематично, като правило, нагоре. Това се дължи на факта, че по-рано той беше близо до инвентара и следователно значително се различава от пазарния.

При определянето му се вземат предвид няколко фактора. Първо, това е средната пазарна цена на квадратен метър в региона. Второ, годината, в която е построена къщата. Освен това формулата, по която се определя кадастралната стойност на апартамент включва и други коефициенти.

Къде мога да я намеря?

Има няколко начина за прецизиране на този индикатор от собственика на имота. Първият и може би най-лесният е да погледнете кадастралния паспорт на апартамента. Този документ се издава от съответния държавен орган по мястотоместоположение на недвижимия имот. Всеки гражданин на Руската федерация може да кандидатства в Кадастралната камара, където ще му бъде издадено подходящо удостоверение. Ако са извършени някакви действия с апартамента през последните няколко години, включително неговото отчуждаване, собственикът може да има документа, така че просто трябва да погледнете параграф 8, където е написана цената. Въпреки това, ако паспортът е получен преди 2012 г., тази информация се счита за невалидна, така че е по-добре да я изясните по друг начин.

Кадастралната стойност на апартамента може да бъде получена и при поискване от Rosreestr. Това се прави на официалния сайт на институцията. Има специален формуляр, след попълване на който гражданинът получава информацията, която представлява интерес. Колкото по-точно е посочена информацията за имота, толкова по-бързо ще бъде открита кадастралната стойност на апартамента. Rosreestr предоставя информация във формат за печат. Въпреки това, сертификат, получен по този начин, не се счита за официален.

Документ, подходящ за представяне в нотариална кантора или други органи, може да се вземе в Кадастралната камара. Органът издава удостоверение 5-7 дни след подаване на искането, при условие че се предостави пълен пакет от необходими документи.

Какво да нося в кадастралната камара?

Когато пишете заявление за получаване на сертификат, трябва да имате удостоверение за собственост на недвижим имот в оригинал, етажен план, обяснение и паспорт на гражданин на Руската федерация. Ако представител се обърне към кадастралната камарасобственик, ще ви е необходимо пълномощно, за да извършите това действие.

Съгласно установената норма удостоверението трябва да е готово след 5-7 работни дни от датата на кандидатстване и се издава безплатно. При спешна необходимост от получаване на документ срещу допълнително заплащане, заявката се обработва по ускорен начин. Тогава резултатът ще бъде издаден в деня на кандидатстване.

Ако собственикът няма обяснение за апартамента (подробно обяснение на плана с датата на последния опис на обекта), трябва да се свържете с ОТИ.

Какво да направите, ако цената е твърде висока

Поради факта, че в повечето региони този показател значително се различаваше от реалната цена надолу, през последните 2 години той беше ревизиран. Това се прави така, че пазарната и кадастралната стойност на апартамента да са поне приблизително еднакви. В резултат на това се оказа, че в някои населени места за редица обекти надвишава реалната цена.

Ако гражданин, подал молба до съответния орган за изясняване на цената на апартамента си, получи сертификат в ръцете си и не е съгласен с информацията, посочена в него, той има право да го оспори. За да направите това, трябва да подадете иск до съдебните органи. И ако се окаже, че кадастралната стойност е изчислена неправилно, нейната стойност ще бъде преразгледана. Процесът обаче може да отнеме много време. Така че, когато извършват спешна сделка, собствениците по правило не оспорват нищо и плащат данъци върху цялата сума.

Как се определя пазарната стойност на апартамент

Искайки да продаде имота си или да го ипотекира в банка, собственикът по правило иска да изхожда от реалната му цена. Кадастралната стойност на апартамента, въпреки че трябва да отговаря максимално на него, не винаги отразява реалността. Ето защо, за да определи колко пари да иска за жилището си или какъв размер на заем може да предложи банка срещу обезпечение, собственикът трябва да се свърже с независим оценител. Той ще определи пазарната стойност на обекта и, ако е необходимо, ще издаде подходящо заключение, което може да бъде представено както на потенциалния купувач, така и на банковия служител. Вярно е, че ще трябва да платите за провеждането на такъв преглед.

Когато кандидатствате за ипотечен кредит, трябва също да помните, че всяка банка има свои собствени сертифицирани експерти и те може да не вземат предвид мнението на другите.

Регионални коефициенти

Тъй като цените на жилищата могат да се различават многократно дори в рамките на един и същи субект на федерацията, да не говорим за мащаба на страната, при определяне на кадастралната стойност на конкретен апартамент, на първо място, се взема предвид неговото местоположение. Така например цената на квадратен метър в столицата, дори според Rosreestr, е до половин милион рубли, а в малък град тази стойност може да бъде на ниво от 20-25 хиляди.

Кадастралната стойност на апартамент в Москва или всеки друг град се определя доста лесно от собственикасамостоятелно. За да направите това, можете да използвате специална онлайн директория, поддържана от Rosreestr. Чрез въвеждане на точния адрес на обекта или част от него в полето за търсене, потребителят получава резултата под формата на интерактивна карта. И като щракне върху конкретен обект, той може да види цялата информация за него, включително и кадастралната стойност. Това е много удобно за тези, които в момента не се нуждаят от официална информация, но се нуждаят от поне приблизителна информация за изчисляване на разходите в бъдеще.

Влияние на кадастралната стойност върху данъчната ставка

Има определена връзка между тези два параметъра. Ако общата цена надхвърли разрешените по закон 300 милиона, задължителното плащане към бюджета ще се удвои. Поради тази причина кадастралната стойност на апартамента е толкова важна. Далеч не всички собственици разбират къде да погледнат значението му. Често прибягват до платени услуги на специалисти, докато лесно могат да се справят със задачата сами, просто като посетят официалния уебсайт на Rosreestr.

Кадастралната стойност на недвижимия имот е основният ценови индикатор на обект за държавните агенции. Той се взема предвид при плащане на данъци и такси, извършване на операции по отчуждаване на имущество и вписването му в залог. Има няколко начина да го намерите и повечето от тях ще бъдат абсолютно безплатни.