2024 Автор: Howard Calhoun | [email protected]. Последно модифициран: 2023-12-17 10:19
Поземлен имот е повърхност, която се характеризира с фиксирана площ, граници, правен статут, местоположение и други характеристики, отразени в документацията, която служи като регистратор на правата върху земята, както и в Държавния поземлен кадастър. Тук можем да говорим за земите на населени места, земеделски парцели, земи за енергийно и промишлено предназначение, специално защитени територии, които принадлежат към водни, горски фондове и др. В допълнение, това включва земи, принадлежащи към резервата, тоест непредоставени на общински органи, юридически лица и обикновени граждани като собственост, както и тези, изведени от държавно икономическо обращение чрез консервация.
Земята представляваресурс, с който човешката дейност е свързана в различни посоки. Днес тя доста често действа като обект на стоково-парични отношения, за които служи кадастралната стойност. Парцелът в това отношение има статут, който се променя доста често, така че трябва постоянно да определяте реалната цена на обектите в определен момент от време.
Ред на дефиниция
Както при другите процедури, в този случай има определен ред. За да определите кадастралната стойност на парцел, трябва да използвате Правилника за държавна оценка. Всичко се случва в следния ред.
Териториалният субект на Руската федерация одобрява решение за това как гражданите могат да разберат кадастралната стойност на поземлен имот.
Териториалният отдел на Росреестр изготвя списък на парцели, които подлежат на кадастрална оценка. Съгласно действащото законодателство всички обекти, които са част от териториите на населените места, са разделени на 17 вида разрешено ползване. Всяко населено място се характеризира с това, че териториите в него са разделени на единици от административно-териториалния план, всяка от които включва съответния кадастрален квартал. Списъкът на парцелите съдържа и информация за характеристиките на всеки от тях: площ, местоположение, наличност, предназначение и характер на сградите.
Rosreestr използва организация за оценка, която изчисляваспецифичен параметър на кадастралната стойност за отделни квартали и видове разрешено ползване. Процедурата за изчисляване на този показател изисква използването на средната пазарна стойност или стандартна цена на квадратен метър от териториална площ в определено тримесечие за определен вид разрешено използване.
След това кадастралната стойност се вписва в нормативния акт. Парцелът получава съответния статут в системата за кадастрална регистрация на управлението на териториалните единици.
Функции за изчисление
Можете да разберете кадастралната стойност на парцел въз основа на конкретния параметър на цената на квадратен метър. Тази стойност трябва да се умножи по площта на целия парцел, за да се получи крайната стойност. За всеки кадастрален тримесечие размерът на конкретния показател може да се различава, докато видът на разрешеното използване също има значение, този параметър също влияе върху одобряването на кадастралната стойност на поземления имот. В този случай отчитането се извършва по най-големия специфичен показател за всички възможни видове разрешено използване за предписаната териториална единица.
Специални поводи
За да се рационализира по някакъв начин статистическия анализ, както и като насока за териториалните единици, обичайно е да се задават средни стойности на специфични показатели за всяка категория земя и по вид функционално използване за общинските райони или области. Минималните параметри могат да бъдат зададени в подобна форма.специфични показатели за земи с промишлено и друго специално предназначение, под които нямат право да го установяват. Те се определят на базата на методиката за изчисляване на среднопретеглените показатели за отделни области и категории земи.
Как се определя кадастралната стойност?
Поземлен имот, който е оценен, трябва да бъде включен в специална документация. Можете да получите тази информация в териториалните служби на Rosreestr. Искането трябва да съдържа кадастрален номер на парцела. Образува се въз основа на номера на кадастралния район, район, квартал, като в края съдържа посочване на конкретен обект. Можете да разберете номера в органите на Rosreest, на неговия уебсайт, както и в документи, по-специално в договор за покупко-продажба, удостоверение за собственост, кадастрален паспорт на поземлен имот и други. Правилно изпълнената заявка е основата за специалистите да предоставят цялата налична информация за нея, включително изчисления за плащане.
Допълнителни функции
Оценка на кадастралната стойност на поземления имот със сигурност ще бъде включена в посочените документи. Можете да го разпознаете, без да напускате дома си, за това има интерактивна кадастрална карта, публикувана на официалния уебсайт на Rosreestr, за това кадастралният номер се въвежда в съответното поле. Ако по някаква причина исканата информация не е налична на портала, тогава можете да намерите решението на определен общински орган за регистрациярезултати от държавната кадастрална оценка. Изисква да се намери кадастралната стойност на квадратен метър земя в района, в който се намира обектът, като се умножи с площта на територията, което в резултат ще даде приблизителна стойност.
Промяна в стойността
Промяна на кадастралната стойност на парцел е допустима само в няколко случая:
- ако е имало обективна промяна в основните характеристики на територията: променени са границите и площта, има промени в разрешеното използване на обекта, той е прехвърлен в друга категория;
- ако са открити грешки в документацията, които могат да доведат до надценяване на кадастралната стойност.
Първият случай предполага, че е подадено заявление в териториалния орган на Росреестр и е представен пакет от документи (копие на документа, удостоверяващ собствеността, копие от документа за разрешаване на поземлен спор, граничен план и други).
Намаляването на кадастралната стойност на поземлен имот може да бъде оспорено по съдебен или административен ред. Ако е надценен, тогава размерът на данъка, който ще бъде платен от собственика, или наема, платен от наемателя, разходите за изкупуване на държавния обект и други разходи също ще бъдат надценени. Ето защо намаляването на кадастралната стойност на парцел може да осигури значителни спестявания за тези, които го притежават или просто го използват.
Кога се зарежда?
Специфичният показател на кадастралната стойност може да бъде надценен за определен вид разрешено ползване или има факт на неправилно определяне на вида на разрешеното ползване. Това се случва поради кадастрална или техническа грешка, когато документът съдържа неправилно указание на конкретния показател на кадастралната стойност, който не съответства на действителния. Например, ако за поземлен имот вместо вида на разрешеното използване „за разполагане на административни и промишлени сгради“е предписан индикатор за „разположение на офис“, тогава стойността на конкретния показател почти ще утрои реалната.. В случай на застрояване на обект и разполагане на сграда или друга конструкция върху него, предназначението му може да се определи от вписването в техническия паспорт, който придружава даден имот. Корекция на грешката е възможна при подаване на заявление до териториалния орган за вписване на кадастралната стойност. Ако бъде получен отказ за коригиране на грешката, тогава е възможно да се обърнете към съда.
Пазарната стойност на обекта е по-малка от кадастралната стойност
В този случай се приема, че основният документ ще бъде Решението на Върховния арбитражен съд на Руската федерация, според което кадастралната стойност на територията ще бъде равна на нейната стойност на пазара от момента, в който последният е бил изчислено. За да определите пазарната стойност на обекта, трябва да се свържете с оценител, работещ независимо. Докладът му ще стане основа, за да може по съдебен път да се установи действителната кадастрална стойност на поземления имот. данъкв този случай ще бъде таксуван в съответствие с направените промени. Собственикът или наемателят на земята трябва да е наясно с тези характеристики.
Нови правила
Ако се изисква намаление на кадастралната стойност на поземлен имот, което е определено след 22 юли 2010 г., то може да бъде оспорено без съд. За да направите това, трябва да кандидатствате в комисията на съответния профил в рамките на шест месеца от момента на вписване на информацията в държавния кадастър на недвижимите имоти. Има само два случая за преизчисляване на кадастралната стойност:
- ако се докаже, че кадастралната оценка е извършена въз основа на информация, която не е достоверна;
- ако имате мнението на оценител, работещ самостоятелно, което съдържа определянето на стойността на земята на пазара.
Необходим е един календарен месец за разглеждане на заявлението от специализираната комисия.
Професионален подход
И така, вече разбирате колко важна е правилно определената кадастрална стойност. Парцелът трябва да се оценява само от опитни и квалифицирани професионалисти, от чиито очи дори най-малкият детайл не може да избяга. Ето защо най-често се налага помощта на професионални оценители, които познават добре бизнеса си. Така че намаляването на кадастралната стойност на поземлен имот или увеличаването му (в зависимост от първоначалния показател) трябва да се извърши от оценители. За да направят това, те ще трябва да подадат някоидокументи.
Необходима документация
- Документи за собственост на парче земя.
- Информация за границите на парцела.
- Категория на териториалния район.
- Информация за наличността и състоянието на комуналните услуги.
Целият пакет документи се предава на специалисти, след което те започват работа, в резултат на което се определя кадастралната стойност. В резултат на това парцелът получава съответния статут.
Препоръчано:
Как се определя кадастралната стойност на поземлен имот: формула и процедура за изчисляване
За определяне на кадастралната стойност се използва цяла процедура, при която се получават различни стойности на параметрите на парцела, както и се изчисляват текущите пазарни цени. Можете да разберете какво се взема предвид за различните категории земя, коя формула се използва за изчисляване, като прочетете следващата статия
Каква е разликата между кадастралната стойност и инвентарната стойност? Определяне на кадастралната стойност
Наскоро недвижимите имоти бяха оценени по нов начин. Въведена е кадастралната стойност, като се предвиждат други принципи за изчисляване на стойността на обектите и максимално близки до пазарната цена. В същото време нововъведението доведе до увеличаване на данъчната тежест. Статията описва как кадастралната стойност се различава от инвентарната стойност и как се изчислява
Кадастрална стойност на апартамента. Пазарна и кадастрална стойност на апартамента
При изчисляване на данъка върху недвижимия имот, неговото разделяне или отчуждаване, както и някои други операции, освен пазарна, ще ви е необходима и кадастралната стойност на апартамента. Какво представлява, как се изчислява, в какви конкретни случаи се използва и къде можете да получите точната му стойност - всичко това е разгледано по-подробно по-долу
Как да намалите сами кадастралната стойност на поземлен имот? Какво определя кадастралната стойност
Тъй като днес таксата за собственост върху недвижимия имот е пряко свързана с цената му, посочена в кадастъра, мнозина са загрижени за въпроса как сами да намалят кадастралната стойност на поземлен имот
Къде и как да разберете кадастралната стойност на поземлен имот?
Всеки от нас е изправен пред жилищния въпрос. Въпреки това, не всеки разбира тънкостите на ценообразуването и терминологията. Следователно тези въпроси трябва да бъдат внимателно обмислени. Как да разберем кадастралната стойност и защо е необходима?
