Къде и как да разберете кадастралната стойност на поземлен имот?

2024 Автор: Howard Calhoun | [email protected]. Последно модифициран: 2023-12-17 10:19

Всеки от нас е изправен пред жилищния въпрос. Въпреки това, не всеки разбира тънкостите на ценообразуването и терминологията. Следователно тези въпроси трябва да бъдат внимателно обмислени. Как да разберете кадастралната стойност и за какво е?

Определение

Кадастралната стойност се изчислява на базата на оценката на парцела по определени правила. Инициативата за такова проучване може да бъде регионалните власти. Пазарната стойност на обекта постоянно се колебае, докато кадастралната стойност остава сравнително стабилна. Въпреки това, тази цифра също има тенденция да се променя с течение на времето. Ето защо експертите по недвижими имоти препоръчват преоценка поне веднъж на всеки пет години.

Информацията, получена при преоценката на кадастралната стойност, е публично достояние. Всеки може да ги получи, ако има кадастрален номер на собственика на определен парцел. Как да разберете кадастрастойност на земята? Първите неща на първо място.

Защо се изисква изчисляването на кадастралната стойност

Основанията за използване на данните от кадастралната оценка на обект се считат за:

• изчисляване на данъчните облекчения;
• определяне на рационалния наем за парцела;
• изчисляване на размера на плащанията при използване на обекта за обществени цели;
• поддръжка на информационния пазар.

Обстоятелства, управляващи кадастралната стойност

Разграничават се следните обстоятелства, които могат да повлияят на кадастралната оценка:

• текуща пазарна цена;
• истинска цел на обекта;
• наличие на официални забрани и ограничения;
• официално разрешение за използване на обекта;
• териториални характеристики - екология, географско местоположение.

Изчисляване на кадастралната стойност на поземлен имот

Определянето на цената на обект се регулира от законодателството на Руската федерация. Според Конституцията тази процедура трябва да се извършва непременно и с определена честота. Факт е, че с течение на времето обектът може да се промени поради външни влияния, което значително ще намали цената му. Или развитието на инфраструктурата в района на обекта значително ще увеличи истинската му стойност. Мониторинг на кадастралната стойност обаче не се извършва толкова често, а статистиката съдържа информация за обекти, които не са били обект на преоценка от 10-15 години. Преди кадастралнатаоценки се съставят специални списъци, въз основа на които се извършват допълнителни изследвания. Как да разберете кадастралната стойност на поземлен имот? Нека се обърнем към схемата за изчисление.

Схема за изчисление

Анализът на разходите се основава на класификация, която съдържа основната цел на обекта и други характеристики на обекта. Класификацията е определена в Конституцията на Руската федерация и съдържа 17 вида разрешено използване на земята. Мярката е специфичният показател на квадратен метър. Освен това тази зависимост се определя чрез анализ на някои допълнителни характеристики на обекта. Парцели, първоначално подготвени за застрояване, са с висока цена. Ако даден обект принадлежи към няколко категории, тогава се дава предпочитание на сорта, който има най-голям брой кадри. Вариантите са напълно приемливи, когато класификацията е изградена като съществуващите обекти в определен район. Ако обектът изобщо няма сгради на територията си, тогава може да му бъде приписан абсолютно всеки от 17-те вида използване на земята. Необходимо е също така да се вземат предвид сградите, съществуващи на избраната територия, защото всяка от тях ще бъде обложена с данък.

Къде да разберете кадастралната стойност на парцел

Най-лесният начин да разберете кадастралната цена на обект е да отидете на официалния уебсайт на Rosreestr. За да направите това, ще трябва: да отидете на уебсайта на организацията и да намерите публична кадастрална карта. След това се въвежда в специален прозорециндивидуален кадастрален номер на собственика и се извършва претърсване, което в резултат ще предостави всички необходими данни за обекта.

Как да разберем кадастралната стойност на парцел по друг начин? Това може да стане, като се свържете директно с един от отделите на Rosreestr. Специалистите на службата за личния кадастрален номер на собственика ще предоставят данни за кадастралната стойност на обекта и, ако е необходимо, ще обяснят схемата за изчисление. Не пренебрегвайте друг начин да разберете необходимата информация - обаждане до горещата линия на Rosreestr.

Как да разберем кадастралната стойност на поземлен имот? За да направите това, трябва да имате индивидуален кадастрален номер на собственика. Можете също да го намерите чрез услугата Rosreestr, като търсите по местоположението на обекта или като получите извлечение от USRR.