Как да намалите сами кадастралната стойност на поземлен имот? Какво определя кадастралната стойност

2024 Автор: Howard Calhoun | [email protected]. Последно модифициран: 2023-12-17 10:19

Законодателството на Руската федерация отбелязва, че днес абсолютно всички поземлени парцели (формата на собственост и предназначението нямат значение) подлежат на държавна регистрация с последващо вписване на всички данни за тях в кадастъра.

Тъй като днес таксата за собственост върху недвижимия имот е пряко свързана с цената му, посочена в кадастъра, мнозина са загрижени за въпроса как сами да намалят кадастралната стойност на поземлен имот. За да получите подробен отговор, първо трябва да разберете принципите на изчисляване на такава цена от държавата.

Причина за увеличение на цената

Разходите за изкупуване на парцел от кадастралната стойност по дефиниция не трябва да се различават значително.

На практика тези показатели могат да бъдат напълно различни, тъй като кадастралната стойност се определя не само от пазарни показатели и цената на подобниобекти и от:

• географско местоположение на сайта;
• пазарни характеристики;
• привлекателност за инвеститорите;
• характеристики на инфраструктурата;
• бъдещи перспективи и така нататък.

За да получите пълен списък от какво зависи кадастралната стойност, трябва да закупите методическа публикация с правила за изчисляване. Разбира се, в действителност основното влияние върху стойността на недвижимия имот е пазарната цена на имота в даден момент от време.

Случва се надценяването в регистрите да е провокирано от обичайния човешки фактор, когато служителите просто са объркали данните на няколко собственици. Това може да бъде елиминирано чрез сравняване на наличните показатели с данните от кадастралната стойност на единицата.

Единична цена

Специфичните показатели за кадастралната стойност на парцелите са средни показатели за кадастралната стойност. Те се изчисляват, като се вземат предвид много характеристики на земята и се използват различни формули.

Това засяга ценообразуването:

• близка инфраструктура;
• предназначение на земята;
• категория на сайта;
• достъпност и още.

Формулите за изчисляване и комбиниране на всички необходими показатели се избират, като се вземе предвид наличието на тежест на притежанието или, обратно, началото на неговото използване. Така парцелите, чиито ползи вече са извлечени минимално, получават стойност от държавата въз основа на коефициент на намаляване в изчисленията. Как да изчислим само кадастралната стойност на поземлен имотвъведен в експлоатация? За това се използва формула с умножение на средните показатели на подобни стопанства по площта на цялата територия.

Опции с възможност за намаляване на цената

По правило въпросът за намаляване на кадастралната стойност възниква преди всичко от предприемачи и други собственици, които използват земята с цел печалба. Това се дължи на факта, че не всички бизнесмени са в състояние да плащат надценен данък.

Преди да намалите самостоятелно кадастралната стойност на парцел, трябва да определите дали изобщо може да се направи.

Държавата предвижда специални разпоредби в това отношение и можете да намалите цената на поземлените имоти в следните ситуации:

• ако са се появили промени в облекчението на територията на земята;
• ако плодородният слой на земята се е влошил;
• в случай, когато сервитутът е издаден на обекта безплатно.

Такива условия рязко влошават полезността на земята, така че тяхното присъствие значително ще повлияе на стойността на обекта, но подобни причини не са единствените ефективни. Ниската кадастрална стойност на поземлен имот може да се дължи на прехвърляне на земя в собственост на много собственици или в резултат на природни бедствия на нейна територия. Цената се влияе и от предназначението на земята, или по-скоро от промените им и загубата на полезни свойства.

Разбира се, преди да оспорите кадастралната стойност на поземлен имот навъз основа на тези показатели трябва да се събират неопровержими доказателства под формата на различни документи, писмени становища на експерти, извлечения от регистри и т.н.

В допълнение към подобни непланирани промени, ревизията на кадастралната стойност на парцелите трябва да се извършва редовно и без особени причини. Държавата разпределя срокове за това на собствениците от три до пет години.

Изчисляване на митото за земя

Класификаторът на видовете разрешено ползване на земя включва 13 направления. Данъкът от всеки от тях се начислява в полза на местните органи на управление, така че всички пари се изпращат стриктно в бюджета на града или областта. Размерът на таксата се определя като процент от кадастралната стойност и е в размер на 0,3% годишно. Наемодателят винаги плаща за земята, а не наемателят. Най-често класификаторът на видовете разрешено ползване на парцели определя земята за земеделска земя: за градинарство или градинарство.

Определяне на настоящата стойност

За да разберете текущата цена на обекта, трябва да поискате удостоверение от местния отдел по кадастър. Такова извлечение се предоставя в писмена форма след предоставяне на кадастралния номер на поземленото стопанство и писмено заявление. Можете да получите данни още по-лесно, като разгледате кадастралния паспорт през Интернет. Единичната цена е посочена на 13-ти ред, а кадастралната цена - на 12-ти. Има и информацияотносно датата на последната преоценка.

Преди да оспорите кадастралната стойност на парцел, важно е да запомните, че повторната оценка се извършва само ако собственикът има убедителни доказателства, че регистърът надвишава реалната цена три пъти. За това е наложително привличането на независими експерти, мнението на един специалист няма да е достатъчно.

Как да намалите сами кадастралната стойност на поземлен имот? Трябва да се свържете с администрацията и да поискате комисионна. При тази опция паричните разходи на собственика са минимални, но резултатите може да не са винаги положителни. Ако комисията издаде отрицателна присъда, тогава собственикът има възможност да оспори мнението си, но само в съда.

Право на заявка

Кадастралната стойност на поземлен имот се променя редовно по години и други критерии, но дори навременното преизчисление не гарантира, че комисията ще издаде присъда, която напълно съвпада с мнението на самия собственик. За да оспорите решението за присвояване на надценена стойност, трябва да се обърнете към съда, но това може да бъде направено само от някой, който има определени права върху тази земя.

Сред тях има следните категории граждани:

• собственици със заглавие;
• наследници;
• граждани, които твърдят, че купуват земя;
• граждани, чийто парцел е в постоянно използване;
• наематели.

Последният може да извърши процедурата по оспорване само с писмено разрешениесобственик и само в случай, когато обектът не е собственост на държавата.

Ако поземлен имот е собственост на няколко собственици на равни начала, тогава заявление за ревизия на кадастралната стойност ще се приема само от всички наведнъж. Такова писмено колективно изявление е единственото решение, искове само от един съсобственик няма да се приемат.

Къде да кандидатствам

Кой определя кадастралната стойност на обект? Разбира се, териториалният клон на Rosreestr. Именно там първата стъпка е подаване на заявление за преизчисляване на кадастралната стойност на недвижим имот. Можете да го направите по старомоден начин и да посетите институцията лично, като сте обслужили на опашка, или можете да се възползвате от съвременните технологии и да си запишете час през официалния уебсайт на отдела, а след това просто да дойдете в институцията на определено време.

Основанията за намаляване на кадастралната стойност на поземлен имот трябва да са тежки и задължително подкрепени с документи. За да направите това, трябва да донесете писмено заявление до назначаването с подробно описание на всички причини за жалбата. Заявлението обикновено се разглежда за кратко време. След разглеждане писменото решение на комисията се издава на заявителя. Ако всички причини са основателни и тежки, тогава комисията ще одобри заявлението и ще направи промени в регистъра през следващите месеци. В случай на отказ трябва да се обърне внимание на мотивите за такъв отговор. Понякога жалбоподателят просто е попълвал документите неправилно или е представил доказателствата по грешен начин.в най-голяма степен. В такива ситуации е разрешено да направите промени в заявлението и да го изпратите отново. Ако отказът е обоснован с незаконосъобразност или други причини, тогава решението на комисията може да се обжалва в съда.

Правителствени документи за обжалване

За да спестите време и да получите всичко необходимо, за да получите правилната преоценка, вижте следния списък.

Заявлението за преизчисление ще бъде разгледано само в случай на правилно сглобен пакет от документи, включително:

• писмено изявление от собственика или няколко собственици;
• документ за самоличност на кандидата;
• ако процедурата се извършва чрез пълномощник, тогава се изисква допълнително нотариално заверено пълномощно и представителни документи;
• всички налични документи, установяващи собствеността върху парцела;
• поземлен кадастрален паспорт;
• доклад за цените от независими експерти.

Разбира се, този списък е приблизителен и трябва да бъде посочен във всеки отдел поотделно. Тази година процедурата е опростена, в много региони вече се изискват само 3 документа за оспорване, но новостите все още не са влезли в сила в цялата страна. Примерното заявление във всички клонове е непроменено и трябва да включва паспорта и данни за контакт на кандидата, в допълнение към текста на искането.

След като подаде пакета документи за разглеждане, служителят на институцията трябва да издаде на заявителя разписка за приемането им и да посочи датата, на която трябва да се яви зарешение и с тези документи.

Колко време отнема процедурата

След като подадат заявление в представителството на Rosreestr, служителите в рамките на една седмица проверяват само правилността на събрания пакет документи и решават дали заявлението ще бъде прието за разглеждане. След този срок, ако заявлението не бъде отхвърлено, документите се подават за разглеждане директно в комисията, която работи с документите 30 дни.

Ако заявлението бъде отхвърлено, но собственикът не е съгласен с такова решение, той има право да оспори това решение, но вече в съда.

Как да намалите кадастралната стойност на поземлен имот сами, без разглеждане от комисията? Тази опция е възможна и доста ефективна, но, както показа практиката, удря много силно в джоба на собственика.

Във всеки случай е необходимо да се оспори неправилното решение, тъй като данъчните плащания през следващите няколко години пряко зависят от него. Причините за кандидатстване за преизчисляване могат да бъдат и непланирани дейности по оценка, щети на имущество поради излагане на пестициди или ако собственикът дори не е бил уведомен за преизчисляването и впоследствие дори не е бил запознат с резултатите от него, това се случва.

Действия след отказ

Ако комисията издаде присъда, с която отказва преизчисляване, тогава собственикът може свободно да обжалва това решение на всеки етап. Важно е да подадете заявление до съдебните органи не по-късно от10 дни след получаване на отрицателен отговор от комисията. Ответникът в това производство не е конкретно лице, а цялата институция на Rosreestr, тъй като отказът на собственика идва именно от името на отдела. Завежда се дело в местния клон със задължително приложение на необходимите документи за това.

Включително:

• паспорт на ищеца;
• документи, потвърждаващи правата му върху парцела;
• документи, потвърждаващи необходимостта от намаляване на кадастралната стойност;
• независими експертни мнения;
• актове на проучване на района;
• Писмено отрицателно решение на комисията;
• оригинална разписка за плащане на държавно мито.

Необходимо е също така да се направи копие от самия иск и всички представени документи, които да предостави на ответника. Всички копия трябва да бъдат нотариално заверени. Не е необходимо да ги предоставяте лично на отдела, можете да ги изпратите с препоръчана поща с уведомление за получаване и списък на всички прикачени файлове.

Процедурна цена

За да спести от данъци в бъдеще, собственикът на земята ще трябва да похарчи много за съдебни спорове. За да не се проточи случаят и да доведе до успех, ще е необходима правна подкрепа от специалист, чиито услуги ще струват средно 25 хиляди рубли. Освен това адвокатът трябва да плати и за консултации, извършени още преди началото на процеса, а това се оценява на около 10 хиляди рубли. Също така се изисква сключването на независим оценител, чиято работа се оценява на 10 хиляди рубли. По тозинай-сериозните разходи са към своя край, но все още трябва да платите за извършване на промени в регистъра, завеждане на дело и получаване на извлечение от USRN. За физически лица тези процедури ще струват 1000 рубли, а за организации - 5 хиляди.

Разбира се, всички суми са приблизителни и може да варират в зависимост от региона. Цената също се влияе от цената на адвокатските услуги или сложността на делото, във всеки случай разходите ще бъдат осезаеми.

Заключение

За да се знае точно дали има основания за оспорване на решението на комисията, собственикът трябва да има и идея как да изчисли кадастралната стойност на земята. Цената на поземлените имоти се определя от държавата според много критерии и се изчислява по различни формули, следователно, преди да решите да оспорите тяхното заключение, е необходимо да се консултирате със специалист по този въпрос. Разбира се, ако собственикът е напълно сигурен в собствената си правота, е необходимо да защити правата си, дори ако делото отиде в съда. В противен случай кадастралната стойност на собствеността върху земята може да бъде намалена чрез намаляване на нейната площ, промяна на категорията или вида на разрешеното ползване. Понякога и това помага.