Данък върху продажбата на недвижими имоти: процедура за изчисляване

2024 Автор: Howard Calhoun | [email protected]. Последно модифициран: 2023-12-17 10:19

Съгласно данъчните закони на нашата страна доходите от продажба на имущество се облагат с данък. Освен това както местните, така и нерезидентите трябва да го плащат. Първата категория включва граждани, пребиваващи в Русия повече от 183 дни. Те трябва да плащат данък върху продажбата на недвижим имот в случай, че се намира в страната и в чужбина. Данъчната ставка е 13%. Нерезиденти са хора, които живеят в Руската федерация за по-малко от 183 дни. За тях данъкът се увеличава до 30%. Но те го плащат, ако са продали имот, намиращ се само в Руската федерация. Размерът на данъка върху недвижимите имоти зависи от няколко фактора. Помислете за няколко случая.

Продаден имот, притежаван повече от три години

В този случай гражданинът няма да има дълг към държавата. Този имот може да бъде продаден за всякаква сума, получените доходи не се облагат с данък. Датата на влизане в собствеността се счита:

• Дата на удостоверението за регистрация на собственост, ако имотът е придобит по договор за покупко-продажба, замяна или дарение, в резултатприватизация.
• Дата на смъртта на наследодателя, ако имотът е наследен.
• Дата на плащане на последния дял - за кооперативни апартаменти.

Това трябва да се има предвид при сключване на договор. Така например, ако дълги години сте живели в апартамент благодарение на социален договор. наемане и веднага след приватизацията реши да го продаде, ще трябва да платите данък при продажба на недвижим имот.

Продаден имот, притежаван по-малко от три години

Вариант 1: Не можете да документирате разходите си при закупуване на имот

В този случай получавате данъчно приспадане, което намалява данъчната основа. Неговото количество зависи от вида на обекта.

1. За апартаменти, жилищни сгради, както и парцели, градински къщи е 1 милион рубли. Тоест, ако например апартамент се продаде за 1200 хиляди рубли, тогава само 200 000 ще бъдат обложени с данък.

2. За друго имущество (офис, гараж, склад…) размерът на приспадането е 250 хиляди рубли.

Заслужава да се отбележи, че ако имотът е обща собственост, тогава сумата на приспадането се изчислява пропорционално на дяловете.

Вариант 2. Можете да документирате разходите си при закупуване на този имот

Ако сте купили имот, например, апартамент на стойност 4 милиона рубли и година по-късно сте решили да го продадете за същите пари, няма да плащате данък при продажба на недвижими имоти. Това правило е предмет на условието, че сте запазили предишния договор за продажба иМожете да го изпратите на FTS. Ако имотът е продаден за повече от покупната цена, тогава всичко над тази сума се облага с данък.

Кога да плащам и дали изобщо да плащам?

Имайте предвид, че независимо от това дали данъкът ще бъде начислен при продажбата на недвижим имот или не, трябва да се подаде декларация в данъчната служба. Кога да го направя? На следващата година след получаване на дохода. Кога трябва да платите данък върху имотите? Да кажем, че 2013 г. беше годината, в която продадохте къщата си. Преди 30 април 2014 г. трябва да подадете декларация до Федералната данъчна служба, а преди 15 юли 2014 г. - да платите размера на данъка, ако има такъв. Плащане или не? От вас зависи, разбира се. Но не забравяйте, че укриването на данъци е престъпление, което води до много огромни глоби и лишаване от свобода.