Инвестиране в недвижими имоти. Инвестиции в недвижими имоти в чужбина

2024 Автор: Howard Calhoun | [email protected]. Последно модифициран: 2023-12-17 10:19

Инвестирането в недвижими имоти е печеливша и нискорискова инвестиция, тъй като този финансов инструмент е винаги търсен и ликвиден. Цената на този актив е в възходяща тенденция в 90% от случаите, което дава възможност да се оцени потенциалната печалба от отдаване на помещения под наем в дългосрочен план.

Предимства

Защо инвестицията в недвижими имоти се счита за нисък риск и по-надежден вариант от, например, банков депозит? Преди да инвестирате в този актив, трябва да сте сигурни, че той се изплаща.

• Жилището за повечето хора е също толкова стока, колкото храната или облеклото. Ето защо винаги има търсене на недвижими имоти, без значение какви икономически бедствия се случват наоколо.
• Приходите от наемане на помещения се увеличават с течение на времето, тъй като площта расте в цената всяка година. Това ви позволява бързо да възстановите инвестицията си.
• Ако инвестирате в нова сграда, тогава по време на нейното строителство вече можете да изчислите печалбата си - като правило през този период жилищата вече поскъпват с 30-40%.
• При покупка на недвижим имот на кредитс разработчик или банка се отървавате от инфлационния риск, ако внимателно проучите всички нюанси на договора. Без значение колко скъпи са квадратните метри или колко се повишават заплатите ви, ще плащате една и съща сума пари всеки месец.

Недостатъци на инвестирането в недвижими имоти

Преди да обмислите инвестирането в недвижими имоти като път към пасивен доход, си струва да помислите за негативните аспекти на подобно инвестиране на вашите средства.

• Ако не сте наследили допълнително жилищно пространство, тогава ще трябва да го закупите, а това е значителен финансов разход, който не всеки може да си позволи. В допълнение към първоначалната инвестиция, ще трябва да инвестирате в ремонта му, сметки за комунални услуги.
• Инвестирането в недвижими имоти без подходяща аналитична работа, тоест без анализиране на местоположението му, проверка на документацията на парцела, върху който е построена сградата, може да бъде изключително нерентабилно. Чести са случаите, когато нова сграда пречи на обитателите на околните къщи, или магазин на първия етаж на сградата не позволява на бабата от апартамента, намиращ се на втория, да спи спокойно. Това води до масови протести, писма до кметството, които впоследствие могат да ви принудят да продадете или преквалифицирате допълнителното си жилищно пространство.
• Ако не обърнете внимание на всички бюрократични тънкости, законодателство, тогава е напълно възможно да не успеете да възстановите инвестицията си, тъй като може да се окажете собственик на недвижим имот,предназначени за големи или млади семейства с подходящи обезщетения.

Инвестиране в недвижими имоти за начинаещи

Жилищните и търговските имоти са в постоянно търсене, което тласка много хора да търсят възможности за печелене на пари, като ги отдават под наем. Инвестирането в недвижими имоти изглежда лесно за манекени, но те трябва да проучат задълбочено този актив, преди да се опитат да създадат някакъв вид пасивен доход.

Какво трябва да знаят начинаещите:

• Апартаментите с една спалня са най-търсени и се продават най-бързо.
• Цената на жилище под наем се определя до голяма степен от местоположението му и транспортните комуникации в близост.
• В допълнение към първоначалната инвестиция, инвестирането в недвижими имоти включва периодични разходи за ремонт и възстановяване на повредена или открадната собственост.
• Ще трябва да прекарате времето си в търсене на наематели, събиране на наем, покриване на комунални услуги. Ако жилищната площ се отдава под наем дневно или почасово, тогава пасивният доход се превръща в активен, което изисква много време.

Инвестирането в недвижими имоти за манекени е придобиването на жилищно пространство и отдаването му под наем за дългосрочен план. Ако няма достатъчно капитал за закупуване на жилище, тогава можете да го закупите с ипотека, като предварително сте изчислили дали е изгодно при текущите условия на кредитиране и средния месечен наем.

Най-лесноопция за начинаещ е партньорство във фонд, чиито специалисти самостоятелно избират района и го превръщат в инструмент за доходи. Фактът, че професионалистите вършат цялата работа, оказва голямо влияние върху размера на вашата печалба.

Как да изберем инвестиционен обект

Изборът на имот зависи единствено от размера на вашия капитал. Жилищното пространство винаги е в търсенето, тъй като човек има нужда от покрив над главата си точно като храна. Инвестирането в търговски имоти изисква големи познания и усилия, защото е необходимо да се разработи концепцията на помещението, да се възпроизведе декорацията в съответствие с класа на имота и неговия тип.

Размерът на потенциалния доход трябва да се изчисли въз основа на вашите възможности: в кой град и квартал можете да закупите жилищна площ, какви ремонти ще направите в нея, ще купите ли на кредит или за пари. Необходимо е да се предвиди дали това селище ще се разширява в бъдеще, колко охотно хората се стремят да стигнат до там, ако не е мегаполис с много възможности за самореализация.

Покупка на недвижим имот под наем

Инвестирането в недвижими имоти с оглед по-нататъшно отдаване под наем е стабилен пасивен доход. Най-разумно е да закупите жилища с 1 или 2 стаи, или селски къщи в близост до летния курорт и ски базата. Ако купувате недвижим имот в града, тогава много внимание трябва да се обърне на състоянието и местоположението на къщата, нейната сигурност. За много гости е важноналичие на паркинг или гаражи в близост. Транспортните комуникации са от голямо значение.

Когато купувате селски къщи, трябва да сте подготвени за факта, че няколко месеца в годината те ще бъдат празни и няма да генерират приходи. Когато планирате покупката на недвижим имот, вземете предвид перспективите за ръст на цената му през следващите години, вашите първоначални разходи и периодични разходи (ремонти, почистване след наематели). Случаите на забавяне на наемните плащания и кражби в апартаменти под наем не са рядкост. Инвестирането в недвижими имоти може да бъде неизгодно, ако жилищата не се търсят по някаква причина и няма начин да се възстанови инвестицията.

Всичко това е особено важно да се има предвид, ако жилището се купува на кредит. Наемът трябва да е повече от месечната банкова вноска. Освен това трябва да вземете предвид факта, че сте платили първоначална такса. В противен случай рентабилността на придобития актив ще бъде отрицателна за първите няколко години. Предимството на тази инвестиция е, че се изисква сравнително малък начален капитал.

Инвестиране в търговски недвижими имоти

В момента търговските недвижими имоти генерират повече приходи от жилищните. Това се дължи на нарастващото търсене на офиси, търговски зали. В отдалечените райони на градовете много частни предприемачи се стремят да отворят собствен бизнес, което насърчава инвеститорите да инвестират в нежилищни площи.

Преди да купите стая, трябва да вземете решение за нейната концепция. Преценете какво има наблизода разберем какво в тази област ще бъде най-търсено от потенциалните потребители на стоки и услуги. Например, в близост няма магазини, което означава, че помещенията трябва да бъдат ремонтирани, като се вземат предвид изискванията за външния вид на платформата за търговия. Трябва да се разбере, че инвестирането в търговски недвижими имоти ще донесе доход само ако първо обмислите всичките си действия.

Също така имайте предвид, че когато купувате стая, ще отнеме няколко месеца, за да пререгистрирате всички документи. Ще отнеме още малко време за извършване на ремонт, изготвяне на договори за предоставяне на комунални услуги. Възстановяването на бизнеса ще започне едва на третата година от съществуването му.

Когато прогнозирате потенциалната доходност на даден актив, следете ситуацията в държавата, икономическите условия, промените в стойността на валутите, цените на петрола и газа. Също така винаги има възможност районът да изпадне в упадък, данъчната система да се промени. Стандартите непрекъснато се променят и имотът под наем трябва да отговаря на тях, така че преди да инвестирате в него, трябва да анализирате много - само в този случай животът му може да достигне няколко десетилетия.

Как да започнете да инвестирате в недвижими имоти

Много хора искат да имат пасивен доход, независимо дали имат начален капитал за инвестиране. Инвестирането в недвижими имоти от нулата е възможно, ако сте готови да харчите енергията си вместо пари. Много изгоден вариант е изграждането на гаражи с последващата им продажба или доставка.под наем. Вие ще инвестирате в земя и материали за изграждане на гаражи, след което бързо ще възстановите инвестицията си и ще спечелите солидна допълнителна сума, която може да бъде изразходвана за жилищни или търговски площи.

Инвестиция в руски недвижими имоти

Пазарът на недвижими имоти в Русия се развива доста бързо. Това е огромна страна, в която хората масово се стремят да се преместят в големите градове, така че инвестирането в жилищно пространство е много изгодно. Търговските недвижими имоти са търсени в мегаполисите, но придобиването на такъв актив ще струва немислима сума за повечето бизнесмени.

Чуждестранните предприемачи смятат инвестирането в недвижими имоти в Русия за печеливш бизнес, но поставят свои собствени изисквания към разработчиците, стандартите на строителство и поддръжка на района. Несъответствието между очакванията и реалността кара консервативните бизнесмени да търсят други активи за своите инвестиции, докато агресивните активно придобиват недвижими имоти в Русия.

Инвестиция в недвижими имоти в Украйна

Недвижимите имоти в Украйна са много търсени, но това явление е нередовно поради нестабилната политическа и икономическа ситуация в тази държава. Доход ще носи придобиването на жилищна площ и отдаването й под наем за дълго време и ежедневно. В големите градове е разумно да се купуват търговски имоти, особено в жилищни райони, тъй като градовете се разширяват. Бизнесът със строителство и продажба на гаражи ще бъде печеливш, тъй като много хора трябваоставяйте колите си само по улиците, което е много опасно.

Заслужава да се отбележи, че инвестирането в недвижими имоти в Украйна също е печелившо, защото наскоро правителството въведе данък върху доходите от депозити. Освен това по време на икономическата криза много активи са замразени, а вложителите не могат да изтеглят средствата си, въпреки всички оплаквания, протести и бунтове. По този начин придобиването на такъв актив като недвижими имоти е доста изгодно в Украйна.

Инвестиране в недвижими имоти в чужбина

Инвестирането в недвижими имоти в чужбина, разбира се, е много изгодно, но изисква и големи материални разходи. Предимството на подобна инвестиция е икономическата стабилност на западните страни. Въпреки това, за да инвестирате в чуждестранни активи, трябва да сте добър анализатор, за да не фалирате, защото никой не беше готов за спада на пазара на недвижими имоти в САЩ през 2007 г., когато той непрекъснато расте в продължение на няколко десетилетия.

Ако имате достатъчно капитал, тогава си струва да инвестирате в хотелиерския бизнес, но не пренебрегвайте услугите на специалисти, които ще ви помогнат да намалите рисковете от вашата инвестиция. Бъдете готови за това, че в чужбина има много високи изисквания за качество, архитектура на нови сгради, както и обслужване.

Инвестирането в пазара на недвижими имоти е много надежден и печеливш бизнес, ако инвестирате парите си разумно. Апартаменти и търговски помещения могат не само да се отдават под наем, но и да се препродават, когато икономическите условия благоприятстват това. ATВ тази сфера на бизнеса можете да печелите пари чрез различни методи за продажба на жилища, основното е да започнете правилно.