Как да спечелим пари от недвижими имоти? Бизнес с недвижими имоти

2024 Автор: Howard Calhoun | [email protected]. Последно модифициран: 2023-12-17 10:19

От дълго време недвижимите имоти са един от най-надеждните начини за спестяване на пари. Такава гаранция не може да се очаква нито от пари, нито от злато, нито от скъпоценни камъни. Бижутата и благородните метали са движимо имущество и могат да бъдат загубени сравнително лесно, докато парите в брой са обект на инфлация и страдат от паричните реформи. Жилището винаги е ценно. И дори може да служи като инструмент за печалба. Ако знаете как да правите пари от недвижими имоти, можете да създадете много реален и надежден бизнес. Нека да разгледаме набързо основните му схеми.

Как работи

И така, ние печелим от продажбата на недвижими имоти. И не само на него. Инвестирането в жилищни имоти може да се направи в различен мащаб и по различни начини. А именно покупка и препродажба на апартаменти, отдаване под наем на помещения или откриване на собствен посреднически бизнес под формата на частна агенция за недвижими имоти. Можете също да закупите или наемете търговски помещения. Други недвижими имоти (вили) като обект на препродажба са изброени по-малко поради високата цена на жилищната единица, но също са доста търсени.

Не всеки от тези методи е достъпен за никого. Закупуването на жилище или наемането на търговски фонд изисква инвестиция на много, много значителни първоначални средства. Такива инвестиции могат да си позволят основно от търговски организации. Сред възможностите им е получаването на банков заем за собствен проект. Но бизнесът с недвижими имоти, тоест печалбите от сделки с неговата покупка и продажба, също е достъпен за физическо лице с необходимия начален капитал.

Какви са основните рискове

Основният бизнес риск в тази област е липсата на бързо изплащане и възможни загуби във връзка с това. Най-популярният вид такава инвестиция е закупуването на жилище (отделен апартамент) с цел по-нататъшна продажба. През последните години, поради кризата и спадащите цени в тази област, обемът на инвестициите в подобни сделки значително намаля и възлиза на не повече от 15%. Това се обяснява с липсата на повишено търсене, за разлика от жилищния бум от началото на 2000-те.

Закупуването на жилище в лицето на нарастващото търсене на него гарантира многократни печалби при препродажбата му. Това важи особено за онези, които успяха да инвестират безплатни финанси в тази област през последните десетилетия на миналия век. След 10-15 години печалбата от такива транзакции възлиза на десет пъти по-голям размер.

Днес подобен ефект вече не може да се очаква, тъй като периоди на особено бърз растеж на търсенето на жилища (и съответно на цените) не се очакват в близко бъдеще. В момента вътрешният пазар е по-скоро във фазапонижения. Значително увеличение на цената само обекти на достъпни жилища. В големите градове, включително столицата, скъпите имоти не са много търсени.

За споделеното строителство

Най-добрият вариант за инвестиция е жилище в нови сгради. Други недвижими имоти („вторичен имот“) няма да дадат такъв ефект. Покупката на къща на етап разкопки ще бъде най-евтината. Закупувайки апартамент в начална фаза на строителство, спестявате около 30% от цената му. При стабилен пазар това е точно цифрата на печалбата, чието изчисление инвеститорите може да се счита за доста реалистично.

Но не бива да се пренебрегва огромната маса от рискове на системата за споделено строителство. В най-ранния етап тяхната стойност е максимална. За да намалите рисковете, трябва да изберете само разработчици с достатъчен опит и солидна репутация. Косвени, но не абсолютни признаци за това могат да бъдат много по-рано пуснати в експлоатация обекти, извършващи дейности в съответствие с разпоредбите на Федералния закон № 214 "За дяловото участие", система от кредитни отношения с една от държавните банки, които, както знаете, внимателно и внимателно избират партньори.

Кои апартаменти да купите

Как да печелите пари от недвижим имот, като имате необходимата сума за инвестиция? Кой апартамент е по-добре да купите? Ако планирате да го продадете допълнително, изберете монолитна къща. Това ще увеличи бъдещата пазарна стойност на имота. Цената зависи освен това от степента на обитаемост на околността, качеството на инфраструктурата, наличието на редица необходимисоциални съоръжения под формата на училище, детска градина, болница и верига магазини, добра транспортна развязка, а в Москва - близост до метрото и общата оценка на района.

Съветваме тези, които правят бизнес в столицата, да се съсредоточат върху плановете за изграждане и разширяване на метрото. В Москва интересът към недвижими имоти, разположени извън околовръстния път на Москва, се е увеличил тези дни. Причините са поскъпването на такива апартаменти при свързване към бившия отдалечен район на метрото. Цената на жилищата се увеличава в такива случаи с 15-30%.

Какво трябва да знаете за недвижимите имоти в предградията

Цените на жилищата растат не само в Москва, но и в региона. Най-евтиният недвижим имот в района на Москва са апартаменти в нови сгради в Зеленоград. Това се дължи на известна отдалеченост на града от околовръстния път на Москва. Освен това инфраструктурата на този район е не по-лоша от Москва. Освен това трябва да обърнете внимание на районите на Солнцево, където се планира откриването на метро линия тази година, Южно Бутово, Дмитровски и др.

Друга вариант за инвестиране в недвижими имоти е отдаването им под наем. Как да спечелим пари от наемане на недвижим имот? Жилища под наем се търсят почти винаги. В крайна сметка не всеки може да си позволи да си купи собствен апартамент. Човек, който планира такава опция, се нуждае или от безплатен имот (апартамент) или от определена сума под формата на начален капитал.

Можете да използвате тези пари, като наемете подходящо жилище с цел последваща доставка. Акодостатъчно средства за закупуване на апартамент, който по-късно можете да отдадете под наем, имайте предвид, че вашият бизнес очаква неизбежен успех.

Резултат - не скоро…

Но трябва да се има предвид, че целенасочената покупка на апартамент за бъдещ наем не е най-бързият бизнес. Възвръщаемостта му не е толкова голяма. В Москва закупуването на "однушка" на средна цена ще се оправдае след около петнадесет години, за двустаен апартамент този период е шестнадесет - осемнадесет години, а цената на "банкнота от три рубли" е такава, че можете да върнете всички средства, инвестирани в покупката, може би едва след четвърт век.

Как да спечелим пари от недвижим имот с помощта на ипотека? И възможно ли е? Противно на обичайната схема за закупуване на апартамент с ипотека и след това отдаването му под наем, изплащането на такова жилище не задържа вода. Този имот изисква много дълги изплащания на заем с лихва. Процесът се проточва с десетилетия. Крайната цена на жилищата в резултат на това е надценена няколко пъти. Отдаването под наем на такъв апартамент не носи никаква осезаема печалба, максимумът покрива плащането на заема.

Кои апартаменти се отдават под наем

И така, решихте да купите апартамент под наем. Какво е по-добре да изберете? Най-популярни са едностайните апартаменти. Най-често се избират под наем. Изискванията към къщата в този случай не са твърде високи. Тя може да бъде както панелна, така и не твърде престижна. Ако не допускате мисълта за бъдещата продажба на такъв апартамент или го използвате за собствени нужди, бюджетътжилища в пететажна панелна сграда е добър вариант от гледна точка на спестяване на първоначални инвестиции. Но имайки предвид възможната перспектива за продажба, трябва да се погрижите за приемливото му качество.

Най-често крайната перспектива на такъв апартамент е да се превърне в бъдещия дом на по-младото поколение от семейството на инвеститора. В този смисъл инвестирането в жилища е умна и обещаваща стъпка. Когато детето навърши пълнолетие, апартаментът ще се изплати и ще се увеличи многократно. Наемайки жилище, което все още не се търси, вие ще върнете първоначалната инвестиция и ще можете да подарите на сина или дъщеря си отличен ценен подарък почти безплатно.

Ако няма пари

Възможно ли е да започнете бизнес с недвижими имоти, без да инвестирате нито една стотинка първоначален капитал? Ще трябва да ви разочароваме – тази идея е една от неосъществимите приказки за любителите на безплатните. Дори да решите да отдадете под наем свой собствен апартамент, помислете за необходимостта да го приведете в прилично състояние. Тоест ще се изисква цената на добър козметичен ремонт.

Инвестициите също ще изискват търсене на подходящи опции и заплащане на частично или изцяло жилищни и комунални услуги за закупени обекти и много други. Следователно няма какво да се прави в този бизнес без първоначални средства.

Московски имоти - златна мина?

Столицата с прекомерните си цени на жилищата е най-обещаващото място от гледна точка на такива печалби за коренното си население. Най-често срещаният вариант за инвестиране в недвижими имоти за обикновен московчанин е отдаването на собствен апартамент под наемдобър район за много прилични пари с преместване да живеете в жилища под наем във всеки от градовете на Московска област, където цената на наема е няколко пъти по-ниска.

Някои хора решават да продадат скъпи московски имоти и да купуват по-евтини в Московска област. Разликата в парите се инвестира в отдаване под наем на допълнителни помещения с цел търговско наемане. Столичен апартамент, освен това, може да се преустрои в общежитие и да се отдава под наем на ден. Както знаете, цените за наем на дребно са несравними с дългосрочните наеми.

Други опции

Как да печелите пари от недвижими имоти, когато нямате допълнително жилищно пространство на ваше разположение и не се очаква? Ако в същото време живеете в "копейка" или "трешка" и една стая остане незаета, това свободно жилищно пространство може да се наеме.

Някои "апартаментни" бизнесмени целенасочено изкупуват апартаменти, избирайки най-"убитите" - без никакви ремонти, често в ужасно състояние. Като правило - бивша собственост на алкохолици и други лумпени. Пазарната стойност на такова жилище е малко по-ниска от средната и, след като се отделите за приличен ремонт, е възможно да върнете инвестираните средства със значителна „добавка“по време на последващата продажба. В крайна сметка вътрешното състояние на апартамента е първото нещо, на което потенциалният купувач ще обърне внимание. Мнозина целенасочено търсят реновирано жилище, тъй като нямат сили или желание да се бъркат сами и са готови да платят за това.

Има такава професия

Как да печелите паринедвижими имоти от нулата? Кой е най-евтиният инвестиционен метод? Може би тук можем да говорим за частна търговия с недвижими имоти. Посредник при сделки с апартаменти не изисква начален капитал, тъй като принципът на такива печалби е получаването на процент комисионна от клиента за извършените услуги. Но този бизнес не може да се припише на лесен и неусложнен. Тези, които избират дейност с недвижими имоти, ще трябва да изучават огромен набор от информация, да се движат активно из града, да общуват с огромен брой потенциални клиенти, търсенето на които е по-трудно за един бизнесмен, отколкото за професионална рекламирана агенция с достатъчно възможности за самореклама.

От брокера, освен сръчност и проникващи способности, се изискват добри комуникативни умения и психологически инстинкт. В този случай първите резултати могат да се очакват не по-рано от една година. И затова в началото има смисъл да се извършват такива дейности само на базата на допълнителни печалби - като начална стъпка в развитието на бъдещия бизнес.