Ипотека на 2 документа в Сбербанк: условия на предоставяне, необходими документи и лихвени проценти

2024 Автор: Howard Calhoun | [email protected]. Последно модифициран: 2023-12-17 10:19

Всеки човек иска да притежава собствено жизнено пространство. Но не всеки, за съжаление, има възможност веднага да го купи. За щастие в наше време почти всеки може да получи жилищен кредит от банка.

Сега ще говорим за опцията, която е една от най-популярните. И това е ипотека на 2 документа в Сбербанк.

Изисквания към кредитополучателя

Всеки гражданин на Руската федерация над 21-годишна възраст може да кандидатства за този заем. Също така общият му трудов стаж трябва да бъде най-малко 12 месеца за последните 5 години, а към момента на кандидатстване в банката - шест месеца непрекъснато.

Условията за ипотека в Сбербанк според 2 документа са наистина лоялни и ето документите, които клиентът трябва да предостави:

• Заявление-въпросник, който се попълва в отдела.
• Паспорт на гражданин на Руската федерация, който има регистрационен знак.
• Вторият документ, който може да удостовериличност. Те включват: шофьорска книжка, паспорт, военен или федерален документ за самоличност, военен билет, застраховка.

Ще ви е необходим и документ за предоставеното обезпечение, ако клиентът разполага с такъв. Ако заявлението бъде одобрено, може да са необходими следните документи:

• Потвърждение за наличността на първоначалната вноска.
• Пакет документи за жилище на заем.

Трябва да се изясни, че въпреки че говорим за ипотека в Сбербанк на 2 документа, организацията може да поиска представянето на други ценни книжа по свое усмотрение. Но това е в спорни случаи.

Условия

Разбира се, Сбербанк няма да одобри ипотека върху 2 документа просто така. На потенциалните кредитополучатели се налагат строги условия. А именно:

• Минималната първоначална вноска е 50%.
• Можете да вземете заем в размер на 300 000 рубли или повече.
• Максималната сума е 15 милиона за хора, които купуват имоти в Санкт Петербург и Москва, и 8 милиона за жителите на регионите.
• Жилищен заем може да бъде издаден за период от 12 до 360 месеца.

Тези условия важат само за два продукта. Ипотеки под 2 документа се предоставят от Сбербанк на клиенти, които купуват жилища в строеж или готови („Единична лихва“).

лихва

Това е най-важният нюанс, който не може да бъде пренебрегнат. Трябва да кажа, че най-изгодните лихви се предлагат на хората, които са клиенти на заплати. Сбербанк. Ипотека по 2 документа за други граждани се предлага при различни условия - те се добавят към годишните 0,5%.

Минималната ставка е 10,1% за закупуване на готови жилища и 10,4% за покупка на обект в строеж. Може да се прилагат и допълнителни такси:

• Без онлайн регистрация - 0, 1%e
• Без сключване на договор за здравно и животозастраховане – 1%.

Трябва да се отбележи, че най-често ставката се определя индивидуално. Реалната стойност, като правило, е 11-13% годишно. Това е таксата за опростени условия и невъзможност или желание за представяне на документи, потвърждаващи доход.

Как да изчислим параметрите на заема?

Благодарение на съществуването на онлайн калкулатор, всеки може самостоятелно да разбере своите индивидуални условия на ипотека.

Да предположим, че условията са:

• Апартаментът струва 10 000 000 рубли
• Първоначалното плащане е 5 000 000 рубли
• Ставката е 12% годишно.
• Заемът се издава за 10 години.

Месечното задължително плащане в този случай ще бъде приблизително 71 736 рубли. Всяка година ще трябва да плащате общо 860 832 рубли. За 10 години общото плащане, включително лихвите, ще бъде 8 608 320 рубли. Оказва се, че човек ще надплати 3 608 320 рубли.

Съгласно условията на банката, в този сценарий месечният доход на клиента трябва да бъде приблизително 90 000 рубли. Но ако опитатетази заплата при горните условия се оказва, че за 10 години човек ще дава 79% от дохода си на банката.

И всеки знае, че не повече от 20% трябва да влизат в дългове. Иначе е финансово робство. Всеки обаче има право да прецени дали това му е от полза или не. За някои хора ипотека с два документа в Сбербанк с лихва от 11-13% наистина е единственият начин да закупят собствено жилище.

Как да кандидатствам?

Можете просто да дойдете в банковия клон, но в днешно време хората все повече използват онлайн услугата. След преглед на условията на ипотеката в Сбербанк с помощта на два документа, човек има възможност да кандидатства незабавно, дистанционно.

Това не само спестява време. Според статистиката 8 от 10 заявления са одобрени. И резултатът, между другото, идва бързо. Продължителността на разглеждането на заявлението отнема няколко часа. В редки случаи това се забавя с 1-2 работни дни.

Тогава, разбира се, ще трябва да дойдете в банката. За попълване на всички необходими документи е необходимо лично присъствие. Но вече няма да се притеснявате, като мислите дали молбата на човек ще бъде одобрена или не.

Как да попълним формуляра?

Можете да отговорите на този въпрос с една дума - внимателно. Във въпросника има шест страници, така че ако искате да получите ипотека в Сбербанк с помощта на два документа, трябва да го попълните предварително. Този процес ще отнеме достатъчно време.

В допълнение към стандартната информация (пълно име, дата и място на раждане, данни за контакт и т.н.), ще трябва да посочите следнотоинформация:

• Образование.
• Семейно положение.
• Адрес на постоянна или временна регистрация.
• Реален адрес на пребиваване.
• Информация за роднини.
• Информация за основната работа.
• Име на организацията, нейния TIN, приблизителен брой служители, заемана длъжност.
• Настоящ и общ опит, брой работни места през последните три години.
• Месечни приходи и разходи.
• Подробности за продукта.

Също така във въпросника има блок за съ-кредитополучатели. Ако човек реши да ги привлече, тогава ще трябва да посочи информация за себе си.

За професионалистите

Сега трябва да обърнете внимание на рецензиите. Ипотеката на 2 документа от Сбербанк е популярна услуга.

И ето предимствата на тази услуга, отбелязани от хората, които са я използвали:

• Наистина ви трябват само два подкрепящи документа. В този план няма подводни камъни.
• Мениджърът помага при попълването на въпросника. Ако клиентът дойде в банката, няма да е необходимо да въвежда нищо във формуляра. Самият мениджър ще изпълни всичко с думите си.
• Заявлението се разглежда бързо, дори ако човек го е подал в края на работната седмица, той няма да трябва да чака няколко дни.
• Информация за това дали приложението е одобрено или не се изпраща на клиента в SMS съобщение. Също така посочва сумата, която може да му бъде дадена като заем.
• Целият списък с документи, необходими за представяне при покупка на недвижим имот,също се предоставя от банката. Не е нужно да откривате нищо сами. А събирането на документи обикновено се извършва от брокери.
• При подписване на договора мениджърът честно информира за възможните разходи по транзакцията.
• Прогнозна информация за плащане и график на разположение веднага.
• След приключване на транзакцията всички пари в брой се превеждат незабавно на продавача на имота.
• Ако човек плаща повече месечно, отколкото е необходимо, в крайна сметка няма да бъде начислена комисионна. Напротив, ако поиска преизчисляване на графика, лихвата ще намалее.

Като цяло повечето клиенти, които са издали ипотека в Сбербанк по два документа, оставят положителни отзиви. Някои обаче напомнят, че в този случай не всеки може да има късмет с одобрението на заявлението. Мнозина го наричат вид руска рулетка.

За минусите

Може би основният недостатък на този ипотечен продукт е, че той изисква солиден начален капитал, за да се приложи. Затова е подходящ само за хора със спестявания. Или тези, които имат майчински капитал, който може да бъде пренасочен към ипотека.

Но има и наистина отрицателни отзиви. Някои наричат ипотеката от тази организация „проблемата за цял живот“. Има хора, които са се сблъскали с неравномерно разпределение на кредитираните средства и нарушаване на договора за заем.

Поради многото нюанси, от които малко хора са имунизирани, много хора препоръчват да се въздържат от ипотеки. Но отново, за мнозина това е единственият начин да получатсобствено жилище. Ето защо, за да избегнете различни проблеми, трябва да се запознаете подробно с предложените условия, както и внимателно да проучите договора.

Как да изплатя плащанията?

За това си струва да се говори в крайна сметка. Предлагат се следните опции за задължително погасяване на плащанията:

• Лице може да издаде постоянна заповед в счетоводството на предприятието, в което работи. И всеки месец на определена дата част от заплатата ще бъде дебитирана за погасяване на заема.
• Можете да издадете подобна поръчка за вашата лична карта.
• Предлага се също така да се изготви допълнително споразумение към договора за вашия принос. Можете да направите така, че средствата да бъдат дебитирани от неговата сметка.
• Най-лесният начин е да депозирате пари в брой директно в касата на банката.

Сметката може да бъде попълнена от другите ви карти, чрез терминал и банкомат, чрез банков превод, както и чрез мобилна или интернет банка.

Можете също да изплатите ипотеката си предсрочно. Не е необходимо да уведомявате банката предварително. Лихвите се плащат за действителния период, през който лицето е използвало привлечени средства. Без комисионна.

Основно правило: трябва да направите плащания предварително. Да приемем, че месечната вноска е дължима на 25-о число. По-добре е да депозирате средства на 20-ти. Понякога има компютърни повреди и корекцията за продължителността на превода няма да навреди. Такава предвидливост ще предпази от закъснения.