Как да инвестираме майчински капитал в ипотека: условия и документи
Как да инвестираме майчински капитал в ипотека: условия и документи

Видео: Как да инвестираме майчински капитал в ипотека: условия и документи

Видео: Как да инвестираме майчински капитал в ипотека: условия и документи
Видео: Как устроена IT-столица мира / Russian Silicon Valley (English subs) 2024, Март
Anonim

Как да инвестираме майчински капитал в ипотека? Въпросът, както се казва, е уместен, тъй като не всеки знае характеристиките на процедурата, следователно често получават откази. Ако прочетете нашата статия, ще можете да използвате капитал без никакви проблеми. Да започнем с основния. Какво е семейна справедливост?

Концепция

семеен капитал
семеен капитал

Преди да инвестирате капитал за майчинство в ипотека, трябва поне да имате обща представа за това какво представлява тази процедура.

От известно време у нас се изплаща майчински капитал за раждане на второ или следващо дете. На субсидията могат да разчитат само хора, които са родили или осиновили дете след 2007 г. Какво е майчински капитал? Всъщност това е материална помощ от държавата, която може да се изразходва само за определени цели. Важно е да се разбере, че само родителите или настойниците на детето могат да се разпореждат с него.

Понякога можете да чуете, че капиталът се издава след всяко раждане, но това не е така. Плаща се веднъж в живота, независимо отколко още деца са родени или осиновени.

Ако майката не може да получи капитала, тогава това право принадлежи на бащата. Това се отнася за ситуации, в които например жена умира или е лишена от родителски права.

В случаите, когато родителите не могат да получат субсидии или са били лишени от това право, детето получава парите само, дори и да е непълнолетно.

За какво мога да похарча

Как да инвестирам капитал за майчинство в ипотека и законно ли е? Да, доста е. Правителството е поставило цели, за които е разрешено да се изразходва субсидията. Сред тях:

  1. Подобряване на условията на живот. Разрешено е не само закупуването на жилище за майчин капитал, но и използването му като първоначална вноска при кандидатстване за ипотека или като частично погасяване на жилищен заем.
  2. Натрупването на пенсията на майката. Цялата сума може да бъде поставена в пенсионната сметка на жената. Въпреки че това е предвидено, малко хора се осмеляват да се разпореждат с майчинския капитал по този начин, защото не се знае какво ще стане утре с финансите и законодателството.
  3. Образование на детето. Това се отнася до образованието както на по-големите деца, така и на по-малките. Малък брой майки също харчат пари за образование.
  4. Закупуване на кола, ако има семейна нужда от нея. Използването на майчински капитал по този начин беше разрешено сравнително наскоро. Не е известно колко успешни придобивания вече са направени, така че засега хората са предпазливи от възможността за закупуване на автомобил.
  5. Адаптиране на дете със специални нужди в обществото. Това включва разходи за услуги или съоръжения, без които те не могат да живеят.да се откажат от деца с физически или умствени увреждания.

Както можете да видите, има доста начини за харчене на майчински капитал, основното нещо е да не забравяте, че е предвидено наказателно наказание за злоупотреба.

Ако всичко е повече или по-малко ясно с предназначението, тогава дилемата относно това как да се инвестира капитал за майчинство в ипотека повдига много въпроси.

Авансово плащане

Сключване на споразумение
Сключване на споразумение

Наскоро правителството разшири възможностите за използване на субсидии. Сега можете да вземете ипотека с майчински капитал като първоначална вноска. Това ще помогне на семейства, които не могат да съберат пари за първото плащане, няма да им се налага да чакат третия рожден ден на детето.

Но не всичко е толкова просто, колкото изглежда. Промените бяха приети с цел увеличаване на броя на ипотечните кредити, но нещо се обърка и очакваният ръст така и не се случи. Причината беше, че хората се сблъскаха с някои трудности. Факт е, че представителите на Пенсионния фонд все още не са определили къде в този случай е необходимо да се преведат пари - директно на продавача или на банката. Ако прехвърлите пари на кредитор, тогава това вече не е ипотека с майчински капитал като първоначална вноска, а пълно плащане за заема. Логично трябва да преведете пари на продавача, но Пенсионният фонд е против прехвърлянето на пари на физически лица преди детето да навърши три години.

Оказва се, че една недобре обмислена законодателна рамка само усложнява изпълнението на ипотека с първатавноска - майчински капитал. Проблемът беше обсъждан няколко пъти на кръглата маса, но не бяха направени големи промени.

Само някои банки са готови да кредитират средства за майчинство като първоначална вноска. Но за да се осъществи транзакцията, трябва да бъдат изпълнени определени условия:

  1. Първоначалното плащане не може да надвишава размера на капитала.
  2. Жилището трябва да струва повече от сумата на заема.

Необходими документи

Преди да изплатите ипотеката с майчински капитал или да я използвате като първоначална вноска, трябва да знаете какви документи ще са необходими за това.

Комплектът от документи зависи и от това какъв вид жилище се закупува, разликите в документите са незначителни.

И така, за да бъде издаден заемът, е необходимо да се съберат документи:

  1. Заявление за капиталов трансфер. Не забравяйте да посочите, че парите ще бъдат използвани за подобряване на жилищните условия.
  2. Паспорт на лице, кандидатстващо в PF. Трябва да има регистрационен знак.
  3. При прехвърляне на документи към пенсионния фонд от синдик е необходимо последният да има пълномощно и паспорт при себе си.
  4. Ако съпругът издава ипотека, той трябва да предостави удостоверение за брак, паспорт с регистрационен знак.
  5. Копие от договора за ипотека, сключен с банката. Можете също така да предоставите договор за целеви заем с потребителска кредитна кооперация.
  6. Копие от договора за ипотека, който вече е преминал държавна регистрация.
  7. Написанозадължението за разпределяне на дялове в апартамент или къща на всички членове на семейството. Това трябва да стане не по-късно от шест месеца след превеждането на парите от пенсионния фонд, пускането на жилището в експлоатация или премахването на тежестта. Между другото, ангажиментът трябва да бъде нотариално заверен.

Допълнителни документи

Размер на капитала
Размер на капитала

Преди да изплатите ипотеката с майчински капитал, трябва да съберете правилно документите. Ако купувате готово жилище, трябва да имате и копие от договора за продажба и копие от удостоверението за собственост.

Когато ипотека в Сбербанк или друга банка се взема за споделено строителство, е необходимо да се предостави споразумение за споделено строителство. Документът трябва да съдържа знак за пререгистрация. Имате нужда и от банково извлечение със сумата, платена като плащане по договора.

Ипотеки в Сбербанк могат да бъдат издадени и за изграждане на собствено жилище. Тогава той ще бъде заложен и Пенсионният фонд ще трябва да предостави копие от договора за строеж и копие от разрешението за строеж.

Изплащане на заем

Въпросът не се ограничава до първия принос на майчинския капитал към ипотеката, можете да използвате средствата, за да изплатите лихвите по заема или неговия орган. За да направите това, жилищата трябва да отговарят на критериите:

  1. Човек може да купува имот само в Русия.
  2. Апартаментът трябва да е в състояние на жилище.
  3. Площта на апартамента трябва да бъде такава, че всеки член на семейството да има достатъчно място.

Но за товаза да се сключи договор за ипотека с помощта на майчински капитал, не е достатъчно да се изпълнят тези три условия. Банките излагат свои собствени изисквания, които си струва да бъдат разгледани по-подробно.

банкови критерии

Залогът на транзакцията е съответствие с изискванията на банката. Това включва:

  1. Добра кредитна история на кредитополучателя.
  2. Трудов опит от поне шест месеца на едно място.
  3. Стабилен семеен доход. Трябва да потвърдите това с помощта на документи.

Важен момент е, че капиталът за майчинство за сметка на ипотеката може да бъде изплатен само ако жилищната площ е издадена на всички членове на семейството. Непълнолетните деца също трябва да получат дял.

В допълнение към изискванията към кредитополучателя има критерии за жилище. Струва си да бъдат разгледани по-подробно.

Какво трябва да бъде жилището

Понякога възниква друг въпрос относно инвестирането на майчински капитал в ипотека: какви документи трябва да бъдат предоставени, ако жилището не отговаря на стандартите, установени на законодателно ниво? Отговорът е прост - никакъв: къщата (апартаментът) трябва да отговаря на посочените параметри.

Значи, законът забранява купуването с майчински капитал:

  1. Сградата е над 50% износена.
  2. Аварийни или порутени сгради.
  3. Дачи. Тук си струва да се обясни, че някои къщи тип вили нямат всички условия за комфортен престой. Липсата на баня или електричество би била достатъчна причина Пенсионният фонд да откаже.

С какво да се свържете с PF

Катедра ПФ
Катедра ПФ

Как да използвате майчинския капитал за ипотека вече е ясно, но какво да правите, след като всички документи в банката са издадени? Трябва да отидете в Пенсионния фонд и да заявите желанието си да използвате капитала. В този случай трябва да предоставите списък с документи:

  1. Сертификат за майка (и оригинал, и копие).
  2. Сертификат, потвърждаващ семейния доход.
  3. Ако капиталът за майчинство вече е бил частично изразходван, тогава имате нужда от удостоверение за баланса.
  4. Паспорт с регистрационен знак.
  5. Ако е взета ипотека със съкредитополучатели или поръчители, тогава са необходими и техните данни и документи.
  6. Документи за недвижими имоти.

В допълнение, PF ще изисква удостоверения за раждане на деца и копие от договора за ипотека, ако заемът вече е взет.

За да могат служителите на фонда да превеждат средства, трябва да се погрижите за банкова сметка. Ако е, тогава са необходими неговите данни, а ако не, ще е необходимо да се открие сметка в банката, от която е взет заема. Без открита сметка няма да можете да получавате пари, защото майчинският капитал не може да бъде осребрен.

Военна ипотека

Ипотека в Сбербанк
Ипотека в Сбербанк

Може ли да се използва майчински капитал за военна ипотека? Разбира се, да, но е важно да запомните характеристиките на такава процедура. Ако военен купи жилищна площ с ипотека, тогава той може да уреди само апартамент за себе си. Изглежда, че е в противоречие с изискванията на пенсионния фонд, но в случая има изключение. Когато един апартамент се купува с ипотека и хората искат да го ползваткапитал, то в този случай жилищната площ се издава на всички членове на семейството. Това се прави по следния начин:

  1. Военният оформя ипотека за себе си, съответно апартаментът е изцяло собственост на кредитополучателя.
  2. След това документите се подават в Пенсионния фонд заедно с разписка. В него трябва да се посочи задължението евентуално да се пререгистрира апартаментът за всички членове на семейството.

Някои нюанси

Как най-добре да инвестирате майчински капитал в ипотека - всеки решава за себе си. Основното нещо е да запомните, че законодателството ясно регламентира къде могат да бъдат изразходвани тези средства. Много често хората не знаят как правилно да управляват субсидията и са много изненадани, когато им бъде отказано превод на пари. За да предотвратим това да се случи, веднага ще обясним някои разлики в ситуации, които са подобни на пръв поглед.

  1. Ако не беше ипотечен заем, а потребителски или друг заем, тогава няма да работи да се използва субсидията. Само отметка в договора за заем, че е насочена, ви позволява да управлявате парите.
  2. Не можете да харчите капитал за ремонт на дома, но можете да харчите пари за ремонт. Тоест не можете да смените мебелите в апартамента, но можете да преместите една от стените.
  3. Ако решите да построите къща, тогава капиталът може да купува само материали, но не може да плаща за строителни работи.

Как да инвестираме регионален капитал за майчинство в ипотека? Съгласно горната схема, освен ако, разбира се, процедурата не бъде отказана. Но какви могат да бъдат причините за отказа?

Защо беше отказано

Преференциална ипотека
Преференциална ипотека

Понякога се случва използването на майчински капитал да бъде отказано. Това може да стане както от банкова организация, така и от Пенсионния фонд. По правило банките практически не се намесват в процедурата, защото няма смисъл да отказват държавни пари. За кредитора се крият само предимства в получаването на капитал, като увеличаване на капиталовия оборот, намаляване на кредитните рискове и формиране на репутация. Следователно с голяма вероятност можем да кажем, че банката ще бъде на страната на кредитополучателя, освен ако той няма сериозни несъответствия.

Що се отнася до пенсионния фонд, може да има проблеми. Правителството го задължи да контролира изразходването на публични средства. Поради тази причина при най-малкото съмнение Фондацията отказва на хората. Документите се разглеждат много стриктно и всички възникнали съмнения се тълкуват не в полза на заявителя. Но не всичко е толкова тъжно, има причини, които са одобрени на законодателно ниво. Сред тях:

  1. Намерена е грешка в подготвените документи. Същото важи и за заявлението за майчински капитал.
  2. Непълен пакет документи.
  3. Ситуации, при които родителите са лишени от родителски права.
  4. Органите за настойничество ограничиха правата на жалбоподателя да се разпорежда с капитал.
  5. Жалбоподателят е извършил незаконни действия срещу собственото си дете.

Всички причини могат да бъдат разделени на две групи, като първата е промяна в обстоятелствата по случая, а втората е грешки при изпълнението на процедурата за кандидатстване.

Как да действам

Документи
Документи

В различни ситуации можете да действате различно. Когато документите се връщат поради нарушение на разпоредбите, тогава не трябва да спорите със служителите. Те разглеждат много приложения всеки ден и е напълно възможно да са прави. Опитайте се да поправите всички недостатъци, а не да изтегляте правата си. В крайна сметка е по-добре да спестите нерви, пари и време.

Ако отказът е настъпил поради променени обстоятелства, тогава много зависи от това кой е прав. Можете да се борите за собствените си права, например да заведете дело за отмяна на решението на органите по настойничество или да признаете отново родителските права.

Ако истината е на ваша страна, тогава отстоявайте правата си по всякакъв възможен начин. Отличен вариант би бил обжалването на решението пред по-високи инстанции на пенсионния фонд, съдебни спорове и привличане на общественото внимание. В този случай ще можете да повлияете на служителите и да получите необходимите пари. Не е необходимо да действате сами, много по-удобно е да се свържете с опитен адвокат.

Заключение

Както виждате, за да използвате майчинския капитал в ипотека, трябва да преминете през много препятствия и в същото време да подредите всичко правилно. Разбираемо е, защото държавата не иска да си пилее парите. Уви, у нас хората се опитват по всякакъв начин да измамят правителството. Може би поради тази причина Пенсионният фонд е твърде категоричен.

Но няма да срещнете проблеми, ако всичко е направено правилно и навреме. В този случай служителите на пенсионния фонд ще приемат вашата молба и няма да могат да откажат.

Не си струваопитайте се да измамите държавата, защото рано или късно всички схеми за теглене на средства се отварят, а нарушителите се наказват. По-добре е да използвате средствата честно, отколкото да играете игри със закона.

Във всеки случай само приятелската комуникация със служителите на PF ще доведе до желания резултат. Защото в много отношения от тях зависи колко време отделяте за документи и колко бързо получавате капитал за майчинство.

Направете всичко както трябва, в съответствие с буквата на закона, тогава няма да ви се налага да съдите или доказвате правата си по друг начин. Успех с декорирането!

Препоръчано:

Избор на редакторите

Плащане на отпуск по болест: изчисляване и условия на плащане, размер

Междинно счетоводно отчитане: характеристики, изисквания и формуляри

Правила за попълване на UPD: видове услуги, процедура за регистрация с мостри, необходими формуляри и подходящи примери

Взаимни споразумения между организациите: изготвяне на споразумение, необходими документи, формуляри и правила за попълване с примери

Прекалено прехвърлени средства: концепция, методи за връщане и примерно писмо

Приемане на ДДС за приспадане: условие, основание, счетоводна процедура, срокове и правила за обработка на документацията

PBU, разходи: видове, класификация, тълкуване, име, символ и правила за попълване на финансови документи

Непроизведени активи: определение, характеристики, счетоводство

Номенклатурна група: дефиниция на понятието, характеристики, разделяне на групи

Доплащане за пътуване характер на работа: процедура за изчисляване, правила за регистрация, начисляване и плащане

Регистрация на дълготрайни активи: процедура за регистрация, начин на издаване, съвети и трикове

Особено ценен имот: концепция, списък, категория, изисквания на ПП RF № 538-p4, правила за депозиране и отписване

Задбалансово счетоводство: предназначение, правила за поддръжка

Плътност на стоманата в kg/m3. Въглеродни и легирани стомани

Какво е мрамор? Какви продукти се правят от него?