Коя банка дава ипотека на стая: списъци с банки, условия на ипотека, пакет от документи, условия за разглеждане, плащане и размер на лихвения процент по ипотечния кредит

2024 Автор: Howard Calhoun | [email protected]. Последно модифициран: 2023-12-17 10:19

Вашето собствено жилище е необходимост, но не всеки го има. Тъй като цените на апартаментите са високи, при избора на престижен район, голяма площ и цената се увеличава значително. Понякога е по-добре да си купите стая, която ще бъде малко по-евтина. Тази процедура има свои собствени характеристики. Кои банки дават ипотека на стая е описано в статията.

Изберете стая

Със сигурност много хора знаят филми с общински апартаменти, където живееха 10 съседи и коридорът замени улицата за деца. И мнозина трябваше да живеят в такава стая дълго време. Все пак това е възможност да станете собственик на вашето помещение. Можете също така да получите разрешение за пребиваване по този начин.

Особеност на общинските апартаменти е, че те обикновено се продават на дялове, а не на стаи, например 1/7. А за продажба или покупка на стая се изисква събиране на подписи на съседи за сделка. Това е дълго и доста проблематично. Подписите са нотариално заверени.

Можете да си купите стая в общежитието. За да получите заем, ви трябват само разпределени стаи (не дялове), които имат необходимите комуникации. Получаването на заем за жилище е по-лесно и цената ще бъде значително по-ниска, отколкото при закупуване на едностаен апартамент.

Има и друга опция - закупуване на последната стая. Например част от апартамента е собственост, а вие искате да закупите последната стая от втория собственик. За такива цели също се отпускат заеми.

В последния случай одобрението е по-вероятно, отколкото при закупуване на жилище в общежитие или общ апартамент. Който и вариант да бъде избран, трябва да знаете кои банки предоставят ипотеки за закупуване на стая.

Изисквания за собственост

Покупката на стая е по-сложна от покупката на апартамент. Банките не са склонни да си сътрудничат с такива клиенти, тъй като в бъдеще внедряването на такива жилища е трудно. Тези сделки все още ще се изпълняват, но трябва да бъдат изпълнени следните изисквания:

1. Стаята трябва да е в къща, построена не по-рано от 1970г.
2. Жилищата не трябва да бъдат включени в програма за разрушаване, ремонт или преустройство/преместване.
3. Закупеният недвижим имот трябва да има добре оборудвана инфраструктура.
4. Обитаемостта има значение.
5. Стаята трябва да има отделна кухня и баня.
6. Не се изисква дълг за комунални услуги.
7. Стаята не трябва да има трети собственик.
8. Необходима площ - от 12 кв. м.

Ако изискванията са изпълнени, без затруднения се издава ипотека на обща стая или стая в общежитие. Но може да има допълнителни нюанси в банките, с които трябва да се запознаете преди сделка.

Банки

Изглежда - каква разлика има за какъв тип жилище са предвидени парите? И не всичко е толкова просто. Банката изчислява рисковете от неплащане на кредита. Той трябва да е сигурен, че ще бъде възможно да се продаде помещението в случай на неплатежоспособност на клиента. Оказва се, че ипотека може да не бъде одобрена, ако състоянието на жилището или местоположението му не е подходящо. Коя банка дава ипотека на стая? Следните оферти са валидни:

1. Сбербанк. Издадени до 15 милиона рубли до 30 години. Ставката е 10-17%.
2. "Делтакредит". Възможно е издаване на до 300 хиляди рубли до 25 години. Ставката е 8, 75 - 15%.
3. "Зенит Банк". Можете да кандидатствате за до 10,5 милиона рубли до 25 години. Ставката е 20%.
4. VTB. Максималната сума е 10 милиона рубли, а срокът е 30 години. Ставката може да бъде 13,5 - 18%.
5. "SKB-Bank". Повече от 250 хиляди рубли се издават за срок до 25 години в размер на 17,5%.

Още оферти

Коя банка дава ипотека за закупуване на стая? Има и оферти от следните банки:

1. "AK Bars". Може да бъде издаден заем за закупуване на стая от 300 хиляди рубли. Срокът на договора може да бъде от 1 до 20 години. Ставката започва от 13,5%, първата вноска е 10-70%. Позволенплащане с майчински капитал.
2. "TransCapital Bank". Можете да получите ипотека при атрактивни условия (няколко документа) с първоначална вноска от 40%. Първата вноска може да бъде платена с майчински капитал. За да съставите договор, имате нужда от въпросник и съответствие с изискванията за недвижими имоти.
3. "РосЕвроБанк". Тази банка има оферта - кредитен продукт за закупуване на стаи в ипотека. Сумата е 350 хиляди - 20 милиона рубли. Срокът е до 20 години, като ставката зависи от първата вноска. Ипотеките се издават и в чуждестранна валута.
4. "Tinkoff Bank". Ставката е 8 - 18%, първа вноска - от 40%. Максимумът осигурява до 100 милиона рубли. Закупеният имот може да бъде обезпечение. Парите се превеждат по банковата сметка на клиента, срокът на заема е до 25 години.

Но това не е целият списък на банките, които издават ипотеки. По този въпрос можете да се консултирате с всяка финансова институция. Ако искате да закупите последната стая, списъкът с организации се увеличава. В този случай коя банка дава ипотека на стая? Можете да се свържете с MKB, Absolut Bank, Raiffeisen Bank, RosEvroBank, Rosbank.

Кредитите се предоставят по-лесно с максималната сума на първата вноска. Обикновено е 10-40%. Ако веднага имате възможност да депозирате повече, тогава определено ще се прилагат лоялни условия, вероятно намаление на лихвения процент.

Кредитите се издават под гаранция на съществуващо жилище. Почти всички търговски банки предлагат тази услуга,парите се предоставят за нуждите на потребителите, така че не се изисква потвърждение за тяхното използване. Предимството на този вид кредитиране е наличието на приемлива лихва. А сумата на заема може да бъде до 70% от стойността на залога.

Потребителският заем може да се разглежда като начин да получите пари за стая в общ апартамент. Често такива заеми достигат 2 милиона рубли, което може да е достатъчно за закупуване на стая. Кой метод на кредитиране да избере, всеки решава за себе си.

Но получаването на заем не е лесно. Банките поставят високи изисквания за обезпечение, те са отговорни за избора на кредитополучатели.

Изисквания

Ако имате нужда от ипотека на стая, коя банка предлага по-лоялни изисквания? Те са подобни в почти всички финансови институции. Обикновено се прилагат следните изисквания:

1. Клиентът трябва да е на възраст над 20 години, но не повече от 75 в края на заема. Но тези критерии са осреднени, някои банки предоставят заеми само от 21-годишна възраст и не повече от 55 години.
2. Официалната заетост се счита за важно изискване. На последно място, трябва да работите поне 6 месеца. И общият опит трябва да бъде най-малко 1 година.
3. Задължително е да се включат поръчители и съкредитополучатели, които гарантират плащане в случай на неплатежоспособност на клиента.
4. Изисква се положителна кредитна история. Дори и да няма издадени преди това заеми, това може да доведе до отказ.

Документи

Коя банка дава ипотека на стая с минимумдокументи? Във всички финансови институции процедурата е почти същата като при конвенционалното ипотечно кредитиране. Обслужен в банката:

1. Извлечение.
2. Паспорт и копия.
3. Справка 2-NDFL.
4. Документация от поръчители.
5. Документи с времеви печат на договора (за военни).
6. Удостоверение за пенсия (за пенсионери).
7. Заглавие на хартия за стаята.
8. Извлечение от домашната книга, потвърждаващо отсъствието на трети собственици.
9. Сертификат за регистрация за стаята.

В зависимост от банката може да са необходими допълнителни документи, които трябва да бъдат разгледани преди регистрация. Тъй като държавата предоставя нови програми за подкрепа на семейството през последните 3 години, за получаване на по-ниска ставка или лоялни условия е необходимо удостоверение за майчинство. Нуждаете се и от сертификат за участие в програмата за млади семейства и други предимства.

Дизайн

Ако имате нужда от ипотека за стая в апартамент, банките изготвят процедурата почти по същия начин. Различно е от отпускането на заем за апартамент. Първо, банката трябва да одобри избраната стая. Изисква се и съгласието на съседите, ако е общ апартамент. При закупуване на обикновено жилище клиентът избира какво планира да купи и банката няма да може да постави специални изисквания.

Но цялата процедура е както следва:

1. Клиентът избира заемодател, който се съгласява да издаде заем за закупуване на стая.
2. Извършва се предварително търсенежилище.
3. Подава се заявление за заем, определящ сумата на заема.
4. Ако бъде одобрен, тогава трябва да разгледате вариантите за жилище по-подробно и да изберете най-добрия.
5. Извършва се независима оценка на жилищното пространство за съответствие с критериите за качество.
6. Ако тази опция удовлетворява банката, се сключва споразумение.
7. Сключва договор за продажба.
8. Депозитът за стая се обработва. Ако последната стая бъде осребрена, тогава депозитът се издава за целия апартамент.
9. Документацията трябва да бъде предоставена на Rosreestr, за да се гарантира собственост.
10. Банката превежда средства по сметката на продавача.
11. Клиентът купува стая, след което е необходимо всеки месец да извършва плащания по заема навреме.

Нюанси

Има някои нюанси, които купувачът трябва да следва. След закупуване стаята може да се използва веднага. Но дори и да има 1 просрочено плащане, банката може да заведе дело и да изземе жилище. Шансовете за положително решение от банката са многократно по-високи при положителна кредитна история.

Банките с готовност предоставят ипотеки на редовни клиенти. Кредитополучателите, на които се плаща като процент, а не като фиксирана ставка, намират по-трудно да получат жилищен заем.

Заключение

Така статията казва коя банка дава ипотека на стая. Но процесът може да отнеме до три месеца. Трябва да се има предвид, че банките са по-склонни да предоставят заеми на клиенти, които вече са кандидатствали в банката за друг банков продукт илиако служебната му заплата се преведе на банковата карта.