Данък върху дарение на недвижим имот на не-роднина: характеристики

2024 Автор: Howard Calhoun | [email protected]. Последно модифициран: 2023-12-17 10:19

Сега ще разберем всичко, което крие данъка върху имота подарък (не на роднина или близък човек - не е толкова важно). Какви са характеристиките на плащането по време на подготовката и подписването на съответното споразумение? Трябва да се знае. В крайна сметка не всички граждани са длъжни да плащат данъци при подписване на договор за дарение. И ако го направят, те трябва да научат как се правят изчисленията.

Тук е доста лесно да се объркате. Но цялата важна информация е лесна за разбиране в същото време. Достатъчно е да знаете дали има данък за даряване на недвижим имот на нероднина (или на него), както и колко лихва от сделката ще трябва да платите.

Посветителен

Но какво е споразумение за дарение? В Русия е изключително разпространено. Това е най-популярната и често срещана форма на прехвърляне на собственост един към друг. На практика най-често има случаи, когато подаръци се дават на близки роднини.

Подарък - споразумение между собственика на имота (или дробект) при прехвърляне на нещо в собственост на дарения. Тоест, след подписване на такова споразумение, това, което е принадлежало на вас, ще стане чуждо. И оттам нататък имотът изцяло преминава към надарения. Основната характеристика на това споразумение са данъците. При даряване на недвижим имот (не на роднина или някой от семейството) има няколко варианта за развитие на събитията. Освен това имуществото, получено като подарък, не се разделя по време на брака. И изцяло принадлежи на дарения. Ето защо много хора се опитват да дарят недвижими имоти.

Близки роднини

Какво е толкова специално в това споразумение? Например, вече беше казано - процедурата и размера на плащането на данъка върху подаръка. Работата е там, че според закона роднините са напълно освободени от тази отговорност. Вероятно поради тази причина мнозина се опитват да дадат недвижими имоти на членове на семейния кръг.

Само тази функция не важи за всички роднини. В едно семейство може да има много хора. Никой ли не трябва да плаща данъци? Въобще не. Данъците при даряване на недвижим имот на нероднина например почти винаги присъстват. Но със семейството всичко е много по-сложно. Тук гражданите, свързани с близки роднини, са напълно освободени от плащане. Кой е? Акцент:

• съпрузи;
• деца;
• родители;
• баби и дядовци;
• братя и сестри;
• внуци.

Само този кръг лица при подписване на актове се освобождават от плащане на данъци. Между другото, това правило важи и за настойници, осиновени деца,доведени братя и сестри.

Семейни отношения

Кой какви данъци плаща при даряване на недвижим имот? Този въпрос е изключително лесен за разбиране. Просто трябва да знаете някои от характеристиките на този процес. Например фактът, че само близки роднини са напълно освободени от данъци при подписване. Кой им принадлежи вече не е тайна.

А какво да кажем за далечни роднини? Тук, както не е трудно да се досетите, ще трябва да плащате данъци. По всички правила, които плащат трети лица. Не всичко е толкова сложно в тази система. Ако например някой искаше да дари недвижим имот на любимата си леля, тя определено би платила определена сума като данък. В крайна сметка, лели, чичовци и други членове на семейството не принадлежат към категорията на роднините. Това трябва да се има предвид.

Аутсайдери

Данък върху дарение на недвижим имот на нероднина също има. В повечето случаи никой не е освободен от плащането му. Само с няколко изключения. Данъкът за даряване на апартамент на роднина, трета страна или любим човек най-често може да причини много неудобства.

Между другото, непознати, при подписване на договор за дарение (като дарен), плащат същите суми като далечни роднини в подобен случай. Правилата са еднакви за всички. Въпреки това, въпреки такава проста система, според която роднините не плащат, всички останали са задължени, тук има повече от достатъчно функции. И ако не ги познавате, можетеимайте проблеми със закона.

Лихвен процент

Е, вече разбрахме, че почти всеки трябва да плаща данъци при подписване на договор за дарение. Но в какви размери? Как се изчислява дължимата сума за плащане? Има някои ограничения и правила! Не може да има единен данък за всички недвижими имоти в еднакъв размер. Някой плаща повече, някой по-малко. Това е добре известен факт.

Точно така. Данъкът за дарение на недвижими имоти на нероднини, както и на хора, които не са тясно свързани със собственика, има някои правила за изчисляване. Но никой не може да ви каже точната сума. Всъщност според съвременното законодателство гражданите трябва да плащат 13% от размера на дохода. Няма значение дали е апартамент, къща или пари. Надареният заплаща данъци в размер на 13% от стойността на недвижимите имоти или ценни книжа. Тук също има функция. И точно в момента на изчисляване на точната сума на данъка мнозина започват да имат проблеми.

Разходи

Защо? Всичко се дължи на факта, че всеки апартамент или недвижим имот има две цени. Кадастрален и пазарен. Първият, както показва практиката, е много по-нисък. И затова мнозина не знаят от каква сума се изчислява данъкът от 13%.

Ако вярвате на законите, трябва да вземете предвид само кадастралната стойност. Дори Върховният съд на Русия се произнесе по този начин. Но данъчните го виждат по различен начин. В крайна сметка пазарната стойност, както вече беше споменато, значително надвишава кадастралната стойност. Всъщност данъкът ще бъде няколко пъти по-висок.

Малък съвет -посочете в договора за дарение точно кадастралната стойност на имота. И запазете изчислението на данъка въз основа на тази сума. Ако данъчната ви декларация не е приета или сте принудени да преизчислите по пазарна стойност, не се съгласявайте с тази стъпка. Незаконно е. Данъкът върху дарение на недвижим имот на нероднина или далечен роднина се заплаща само в размер на 13% от кадастралната стойност на подаръка. И не повече. Всичко останало е пряко нарушение на законодателството на Руската федерация. Ще трябва да защитавате правата си в съда. Но в никакъв случай не трябва да се съгласявате с преизчисление.

Пенсионери

Това са характеристиките на плащането на данъци върху дарения на апартаменти, къщи и други имоти в руското законодателство. Изненадите не свършват дотук. Защо? Не е тайна, че пенсионерите имат свои собствени особености при плащането на всякакви данъци.

Но не когато става въпрос за подаръци. При това развитие на събитията никой не е освободен от данъци. Въпреки факта, че в Русия възрастните хора най-често не плащат такива вноски, те ще трябва да направят това при подписване на договор за дарение. Тук няма функции. Оказва се, че дори пенсионерите са длъжни да плащат 13% от кадастралната стойност на недвижимия имот. Тук няма нищо трудно за разбиране.

Изключения

Почти винаги има изключения от правилото. Но на практика те са изключително редки. Както вече споменахме, данъкът за даряване на недвижим имот на нероднина е задължително плащане. И се заплаща изцяло от надарениястрана. Дори за пенсионерите няма облаги в това отношение.

Има само едно малко изключение. Говорим за това, че според Виенската конвенция различните служители на консулствата са напълно освободени от плащане на данък върху подаръците. И техните семейства също. Може би това е единственото изключение от правилото. Но колкото и да е странно, това е много рядко.

Как да платя

Процедурата за плащане на данък също играе важна роля в този процес. Често се случва много хора просто да нямат представа какви документи ще се изискват от данъчните власти, а също и да не са наясно със сроковете за подаване на съответната декларация. Всъщност не е толкова трудно, колкото изглежда.

Всички данъци са платени (и съответните документи са представени) до 30 април на годината след транзакцията. Тоест, ако дарението е настъпило през 2014 г., отчетът и плащането се извършват през 2015 г. до 30.04. Документите, които са необходими за това, не са твърде обширни. Списъкът е кратък, но подаването на данъчна декларация може да отнеме много време. Така че пригответе се:

• декларация 3-данък върху личните доходи;
• паспорт;
• сертификат за собственост (изисква се от Rosreestre);
• споразумение за директно дарение;
• актове за приемане и прехвърляне на апартамента (не се изисква, но е желателно).

С тези документи можете да отидете в данъчната служба и да подадете декларация. Нищо трудно, нали? За да е истинапопълнете 3-данък върху доходите на физическите лица, трябва да използвате акт за подарък, сертификати от ОТИ със стойността на (кадастралния) недвижим имот, TIN на данъкоплатеца (тоест вашия) и паспортни данни. Както можете да видите, няма специални функции в този процес. Вярно е, че трябва да знаете и инициалите на донора. Посочено е в декларацията в самото начало. Подаряването на апартамент на нероднина, както виждате, се облага с данък. И ще бъде 13% от цената на жилището.