Когато купувате къща, какво да търсите: експертен съвет

2024 Автор: Howard Calhoun | [email protected]. Последно модифициран: 2023-12-17 10:19

Когато купувате къща, какво да търсите? Това е напълно нормален въпрос, който възниква сред потенциалните купувачи на имоти. Къщата не е апартамент, а по-просторен обект. И трябва да се разгледа по-сериозно и внимателно. На какви фактори препоръчват да се обърне внимание? Как да определим, че сделката е извършена с добросъвестен продавач? Няколко съвета ще ви помогнат да избегнете грешки при закупуване на къщи и вили.

Външен вид

Планирате да закупите частна къща? Ще трябва да обърнете внимание на много фактори. И първият компонент е външният вид на имота. Обикновено хората се опитват да купуват къщи, които не изискват основен ремонт. Изключение е, ако се планира цялостно преструктуриране. Но в този случай се препоръчва да погледнете обичайната земя.

Често външният вид на къщата се отразява директно в рекламата. Така ще бъде възможно да се оцени съответствието между цената и офертата. Ако някъде във външния вид на сградата има недостатъци, можете да „съборите“стойността на имота.

Основни данни

Когато купувате къща, какво трябва да търсите първо? Всеки купувач ясно знае какво иска да купи. Съответно, трябва да потърсите обект, който отговаря на разширените заявки.

По принцип се препоръчва да се съсредоточи върху основните данни за имота. А именно:

• сетълмент;
• област;
• разстояние от града;
• инфраструктура;
• съседи;
• параметри на сградата (брой стаи, техният размер и т.н.).

Всичко това ще ви помогне да разберете как предстоящата покупка отговаря на първоначалните изисквания. Освен това, според всички горепосочени параметри, мнозина могат да заключат колко добра е една къща или вила.

Комуникации

Когато купувате къща, какво да търсите още при първоначалния личен оглед на имота? На комуникациите, които се осъществяват към обекта. Факт е, че в някои частни къщи за продажба няма нито водоснабдяване, нито електричество. Някъде няма да работи да държите телефон или интернет. Препоръчително е да се съсредоточите върху всичко това.

Също така, когато се изследва състоянието на къщата, е необходимо да се оцени тръбите и други компоненти. Перспективата за закупуване на сграда, която ще трябва да бъде ремонтирана още преди преместване, не е много усмихната. И капиталово.

Ако няма комуникация, препоръчва се продавачът или брокерът да изяснят защо липсват определени възможности. Ако искате да свържете предварително интернет, най-добре еразберете адреса на сградата и се обадете на доставчика, за да уточните тази възможност. Вероятно къщата се продава поради факта, че отказват или не могат да прокарат определени комуникации към нея. Тогава можете да се въздържате от покупка. Но това не е всичко!

Цена

Ще си купите нов дом? Купувачът трябва да обърне внимание на такива фактори като цената на недвижимия имот. Често този индикатор показва съвестността на продавача, както и проблемния характер на къщата.

Заслужава си да запомните: в добър район и в перфектно състояние, недвижимите имоти са много скъпи. И ако цената е ниска, това е причина да се замислим: какво не е наред? На ниски цени къщите се продават само при спешна нужда. Но това е изключително рядко явление. В Русия почти никога не се среща.

Ако цената е подозрително ниска, най-добре е да попитате брокера или продавача защо е избрана такава цена. Най-вероятно ще бъде посочен или определен проблем в къщата или вилата, който „сваля“цената, или изобщо няма да последва точно обяснение. Във втория случай се препоръчва да отложите покупката и да разберете точно защо имотът е евтин.

Плот

Какви други съвети можете да дадете? Какво да търсите, когато купувате къща? Експертите също препоръчват да разгледате по-отблизо обекта, който е в непосредствена близост до къщата или вилата. Обикновено има поне парче земя без сгради.

Много често в частните сектори в близост до къщи има зеленчукови градини или овощни градини. Ако сюжетътне изглежда най-добре, изоставен отдавна - това е добра причина за пазарлък. Най-добре е да разгледате всички сгради, които се намират на територията. И уговорете предварително какво ще се случи със съдържанието, например в плевня близо до къщата.

В сградата

Какво друго? Освен това трябва да се проверяват не само комуникациите, но и някои други компоненти. В момента дори се препоръчва да поканите специални оценители, които ще ви помогнат бързо да разберете реалното състояние на дома. Обикновено тази отговорност се носи от продавача. Но купувачът също има право да се обади на екипа за оценка.

Когато купувате къща, какво да търсите? Експертите съветват да разгледате по-отблизо следните точки:

1. Врати. Как се отварят, затварят, какво е тяхното състояние, отделен елемент е наличието на ключалки.
2. Windows. Плътно при затваряне, лесно отваряне, независимо дали създава течение.
3. Таванско помещение. Тук най-често собственикът на недвижимия имот крие "скелети". Например, оставяйки стари и ненужни неща.
4. Котел. Отоплителните котли са инсталирани в частни къщи. Необходимо е да се провери правилната работа на този компонент.
5. Стени и подове. Необходимо е да се провери равномерността и правилната инсталация. Стените също се проверяват за пукнатини и други повреди.

Сега няма от какво да се страхувате, ако трябва да купите стара къща. На какво да обърнем внимание в този случай вече е ясно. Но това не са всички основни нюанси. Трябва да се вземат предвид изброените по-рано фактори, дори ако къщата е нова. Последната стъпка е задължителна. Без него има голям риск от контакт с измамници.

Документи

Последният и, както вече споменахме, най-важният момент е проверката на документите. Именно на този етап може да стане ясно, че гражданин купува жилище с определени проблеми. Или дори да се занимавате с измамници.

Очаквате да купите къща? Необходимо е да се обърне внимание (документите, които ще бъдат изброени по-долу са изключително важни) за наличието на оригинални документи. Кои? Изисква се чек:

• главен ID;
• брой собственици на земя и къщи;
• наличие на съгласия (заверени от нотариус) за продажба;
• сертификати за собственост върху земя и сграда;
• кадастрален паспорт;
• доклад за оценка (ако има);
• удостоверение за липса на тежести в къщата и парцела.

Допълнително можете да попитате продавача:

• разрешение за строеж;
• споразумение на съпруга за сделка;
• свидетелство за брак;
• действа върху експлоатацията на сгради и конструкции в обекта;
• извлечение от домашната книга за регистрираните в къщата.

Съответно, едва след като тези документи бъдат проверени, е препоръчително да се говори за закупуване на недвижим имот. Тези съвети ще ви помогнат да избегнете измама и ще проверите колко добра къща се купува.