Какво трябва да знаете, когато купувате апартамент: правен съвет

2024 Автор: Howard Calhoun | [email protected]. Последно модифициран: 2023-12-17 10:19

Покупката на всеки имот трябва да бъде компетентна и задълбочена процедура, която включва проверка на правната чистота на сделката и правилния избор на самия имот. Обектите на пазара са представени в различни видове, така че можете да изберете апартамент в нова сграда или препродажба. Преди да съставите договор, важно е да разберете какво трябва да знаете, когато купувате апартамент, за да изберете наистина оптимален тип имот, който идеално отговаря на изискванията на купувача.

За какво да внимавате?

Трябва да разберете какво трябва да знаете, преди да купите апартамент, за да предотвратите възможни негативни последици от този процес. Благодарение на компетентен подход към този въпрос е възможно да се гарантира липсата на множество проблеми.

Какво трябва да знаете, когато купувате апартамент? За да направите това, важно е да вземете предвид някои важни точки:

• трябва да се провери правната чистота на сделката, следователно всички документи, с които продавачът разполага, са внимателно проучени и е желателно да направите това с помощта на адвокат, както ипрепоръчително е да проверите множество сертификати и сертификати директно в Rosreestr и други държавни агенции;
• информацията от документацията се проверява спрямо действителното състояние на обекта, така че ако има несъответствия в оформлението с данните, съдържащи се в техническия план, тогава можем да говорим за незаконосъобразно планиране или фалшиви документи, така че препоръчително е да откажете такава покупка;
• цялата процедура по придобиване трябва да е юридически компетентна, следователно трябва да бъдат завършени множество етапи от покупката, а също така е желателно да се поканят адвокати;
• купувачът сам е длъжен да се увери, че избраният обект наистина отговаря на неговите изисквания и желания.

Ако разбирате какво е важно да знаете, когато купувате апартамент, можете да гарантирате, че оптималният имот за цял живот наистина ще бъде избран.

Какво е тревожно?

Има определени точки, които трябва да предупредят всеки купувач, независимо дали избраният обект е на първичния или вторичния пазар.

Ако купувачът има съмнения относно различни фактори, тогава трябва да се уверите, че сключването на такава сделка е законосъобразно и целесъобразно.

Наличие на пълномощно

Ако имотът се продава не от собственика, а от попечител с пълномощно, тогава можем да кажем, че такава сделка може да е незаконна.

Важно е да се уверите, че пълномощното не е фалшиво или отменено, и неизтече. Вие също трябва да проверите дали такъв документ вече е направен от починало лице.

Не е необичайно да се сблъскате с факта, че измамниците формират фалшиви документи, въз основа на които представляват интересите на възрастни или неработоспособни граждани. Такава транзакция лесно се анулира, така че купувачът губи пари и недвижими имоти.

Приватизиран апартамент

Ако апартаментът наскоро е бил собственост на продавача в резултат на приватизация, важно е да се уверите, че всички документи са съставени правилно. Освен това, ако има няколко наематели, всички те трябваше да се съгласят с този процес.

Купуването на апартамент за препродажба, какво трябва да знаете? Първо трябва да се уверите, че в имота няма регистрирани неоторизирани лица, които могат да претендират за този обект в бъдеще.

Особено е необходимо да се провери отсъствието на регистрирани непълнолетни лица в заведението, тъй като ще бъде трудно да се изпишат дори и чрез съда.

Съмнителна история на апартамента

Какво трябва да знаете, когато купувате апартамент, за да гарантирате грамотността и формалността на сделката? Необходимо е предварително да се провери историята на съществуващия обект.

Ако има доказателства, че преди това е била извършена процедура по отчуждаване, което може да се счита за съмнително и собствениците са различни фирми или държавни агенции, тогава е по-добре да откажете такава покупка..

Прехвърляне наднаследство

Ако планирате да закупите апартамент, какво трябва да знае купувачът при препродажба, за да предотврати възможни негативни последици? За да направите това, се проучва как продавачът е получил собствеността върху този обект.

Често апартаментите се предават по наследство. Ако наследникът се опитва спешно да се отърве от имота, тогава има възможност:

• незаконно жилище;
• обектът е заявен от други граждани, които имат всички права да го отчуждят;
• са използвани различни незаконни методи, при които продавачът е присвоил обекта.

При наличието на посочените по-горе фактори, съществува възможност за загуба на закупения апартамент в бъдеще.

Наличие на тежест

Ако планирате да закупите ипотекиран апартамент, какво трябва да знаете, за да не загубите такъв имот в бъдеще? Обектът може да бъде заложен на банка, съдебни изпълнители или други организации. Първо, трябва да проверите тази информация. След това трябва да се уверите, че процесът на продажба на недвижим имот се извършва с пълното съгласие на ипотекарния кредитор.

Ако се води дело срещу собственика на апартамента, тогава такова придобиване трябва да бъде изоставено.

Нюансите на покупката в нова сграда

Ако трябва да закупите апартамент в нова сграда, какво трябва да знаете, за да си осигурите компетентна и официална покупка? Първоначално за това се анализират някои значими точки за всеки купувач:

• местоположение, налична инфраструктура и удобство на местоположение по отношение на мястото на работа илидруги предмети;
• цена на 1 кв. м. и трябва да бъде по-ниска от цената на недвижимия имот на вторичния пазар;
• наличието или липсата на правна история, а най-доброто е да закупите обект директно от предприемача, което на практика намалява възможността за измама и факта, че трети страни могат да претендират за апартамента;
• възможност за получаване на разсрочен план или ипотека, ако купувачът не разполага с необходимите средства за такова придобиване.

Закупуване на апартамент в нова сграда, какво трябва да знаете? За да завършите текущата транзакция, се оценяват следните параметри:

• Първоначално всички данни, предоставени от възложителя, който участва пряко в изграждането на това съоръжение, са внимателно проучени и това включва различни лицензи и финансови документи;
• информацията за разработчика се проверява, така че е важно да получите данни за това колко дълго организацията работи на пазара, какви обекти са построени, колко открити съдебни дела има с купувачи, както и рецензии от хората, които вече са закупили апартаменти от тази фирма са проучени;
• трябва лично да посетите строителната площадка, за да проверите на какъв етап на строителство е къщата, а също така можете да общувате с директните строители, което често ви позволява да разберете значителни нюанси за конструкцията;
• ако е съставен DDU, важно е да се уверите, че има всички необходими елементи в задълженията и отговорностите на разработчика и ако те липсват, тогавапрепоръчително е да преразгледате документа или дори да се свържете с Роспотребнадзор.

След като разбра какво трябва да знаете, когато купувате апартамент на първичния пазар, всеки човек може да се предпази от некачествено придобиване, което е придружено от сложността на регистрацията на собственост.

Характеристики на закупуване на жилище с ипотека

Често хората просто нямат необходимите средства за закупуване на недвижими имоти. В този случай е препоръчително да кандидатствате в банката за ипотечен кредит. Ако планирате да закупите апартамент с ипотека, какво трябва да знаете, за да предвидите всички възможни рискове и недостатъци на такова придобиване? За това се вземат предвид някои точки:

• със сигурност апартаментът е издаден като залог на банката, така че няма да е възможно да се продаде жилище или да се смени собственика по друг начин преди края на срока на кредита без разрешението и участието на банката;
• ще трябва да застрахова апартамента всяка година;
• преди да кандидатствате за заем, ще трябва да извършите оценка на имота;
• забранено е извършването на преустройство или други значими процеси с обекта.

За да закупите апартамент с ипотека, е важно да изберете правилния кредитор, както и да закупите застрахователна полица от акредитирана компания.

Предимства на закупуването на ипотека

Ако планирате да закупите апартамент, какво трябва да знае купувачът, когато използва заемни средства? Предимствата на това придобиване включват:

• самата банка проверява преди да подпише договорапродавачът, за който се оценяват неговата кредитна история, финансово състояние, надеждност на работата, открити искове и други характеристики, така че ако банката откаже да отпусне заем, можете да сте сигурни, че има огромен брой минуси в работата на разработчика;
• всички документи се проверяват от юридическия отдел на банката, така че ако бъде предоставена ипотека, купувачът може да бъде сигурен, че всички документи на продавача са законни, с необходимата информация и надеждни;
• банковите средства се прехвърлят директно към разработчика, което предотвратява възможността трети страни да поискат тези средства;
• Служители на банката с необходимите правомощия допълнително оценяват състоянието на апартамента и определят всички фактори, които влияят на стойността му, което елиминира възможността за измама или надценяване.

По този начин, благодарение на участието на банката, е възможно да се гарантира законността на транзакцията.

Нюансите на закупуване на препродажба

Какво трябва да знаете, когато купувате апартамент, намиращ се на вторичния пазар? Такава сделка се счита за най-конкретна и сложна. Това се дължи на множество рискове, които се състоят във факта, че трети лица могат да претендират за недвижими имоти.

Най-значимите нюанси на такава покупка са:

• правни рискове, тъй като съществуват многоизмерни правоотношения, а също така се изисква да се провери чистотата на сделката и съответствието на всички документи на продавача с множество законови изисквания;
• технически рискове. Те се дължат на факта, че самият апартамент може да има различни скрити проблеми, представляващи неправилна експлоатация на комуналните услуги, несъответствие на съоръжението със санитарните изисквания или други затруднения, които вече са установени по време на експлоатацията на имота.

За намаляване на рисковете е препоръчително да използвате помощта на брокер или адвокат. Освен това всички документи на продавача трябва да бъдат нотариално заверени. Трябва да се правят копия на документи, като е важно също така да се настоява за съставяне на акт за предаване на обекта.

Спецификата на покупката с брокер

Много хора търсят помощта на специалист в процеса на намиране на най-добрия имот. Поради това гражданите решават, че покупката на апартамент чрез брокер ще бъде извършена. Какво трябва да знаете за това?

Трябва да изберете само доверени компании, които предоставят качествени услуги. Самият брокер трябва постоянно да придружава сделката. Освен това фирмата трябва да провери легитимността на транзакцията.

Изучаване на качеството на недвижимите имоти

За да закупите наистина висококачествен и удобен апартамент, трябва да обърнете внимание на някои точки, които включват:

• проверка на състоянието на комуналните услуги;
• трябва да се уверите, че настоящите собственици не са извършили незаконно презастрояване, така че данните от техническия план се проверяват спрямо действителното състояние на имота;
• оценете състоянието на ремонта, качеството на съществуващите прозорци и врати, както и други важни елементи.

Ако апартаментът е напълно подходящ заизискванията на купувача, тогава можете да започнете правна проверка.

Как да проверите апартамент?

Преди да придобиете избрана опция, е необходимо да получите извлечение от USRN за нея, което съдържа следната информация:

• наличие или липса на тежест;
• брой бивши собственици;
• броя на регистрираните хора и ако сред тях има непълнолетни, тогава е препоръчително да откажете такова придобиване;
• показва как продавачът е получил този обект.

Можете дори сами да получите този документ, като използвате уебсайта на Федералната данъчна служба.

Как да проверя продавача?

Продавачът се проверява по различни начини:

• във Федералната данъчна служба трябва да се уверите, че паспортът на гражданина е истински;
• препоръчително е да поискате сертификат, който потвърждава правоспособността на продавача и липсата на умствени увреждания;
• ако има пълномощно, тогава то се проверява за законност.

Проверката на собственика на обект не е трудна с помощта на различни държавни организации.

По този начин, ако всеки човек знае каква информация трябва да получи при закупуване на апартамент, тогава можете да разчитате на закупуване на наистина висококачествен и оптимален недвижим имот. Той не само ще отговаря на изискванията на гражданин, но сделката ще бъде и юридически чиста. Процесът на оценка на недвижимия имот зависи от това дали апартаментът се намира напървичен или вторичен пазар. Той също така взема предвид дали е издадена ипотека за такова придобиване и дали се използват услугите на брокер. В същото време е важно да се оцени качеството на обекта и чистотата на транзакцията по различни начини.