Проекти за капитално строителство: определение. Видове обекти за капитално строителство

2024 Автор: Howard Calhoun | [email protected]. Последно модифициран: 2023-12-17 10:19

Терминът "капитално строителство" (КС) включва не само изграждането на нови сгради/структури, но и проектиране и проучване, монтаж, въвеждане в експлоатация, модернизация на съществуващи дълготрайни активи, изготвяне на техническа документация..

Видове капитално строителство

За да отговорите на въпроса: "Какво е обект на капитално строителство?" - да разберете какви видове CS съществуват. Нека се спрем на това по-подробно.

Видове COP:

1. Ново строителство - създаване на съоръжения или техния комплекс на нови площи, които след приключване на работата по време на въвеждане в експлоатация ще бъдат на самостоятелен баланс.
2. Реконструкция на съществуващи предприятия - премахване на физическото влошаване на сградите или нейните елементи с възможно преструктуриране на съществуващи цехове за подобряване на производството, увеличаване на капацитета и подобряване на качеството на продукта.
3. Техническо преоборудване на съществуващи предприятия -това е цял набор от мерки, насочени към модернизиране, автоматизиране на производството с цел подобряване на финансовите резултати на организацията. При този тип строителство не се извършва реконструкция и/или разширение на съществуващи производствени мощности.
4. Разширяване на съществуващи предприятия - създаване и/или увеличаване на нови/съществуващи съоръжения, работилници в съществуваща институция. Обектите не се поставят на самостоятелен баланс след документация, свързана с въвеждане в експлоатация.

С други думи, резултатът от който и да е от изброените видове капитално строителство е обект.

Проекти за капитално строителство: определение

Строителството е развиваща се индустрия, в процеса на която се появяват готови обекти според функционалността на индустриални/непромишлени цели и инфраструктура. Какво попада в категорията „проекти за капитално строителство“? Определението (формулировката е написана в Градоустройствения кодекс на Руската федерация) тълкува това понятие по следния начин: жилищни и нежилищни сгради и незавършени строителни проекти (изключение са сгради като навеси и павилиони).

Видове COP обекти

Отделна сграда с всички комуникации, надлези, оборудване, мебели се нарича строителна площадка.

Сградата е резултат от строителни дейности, образуващи система, състояща се от подземни и/или надземни части, чиято структура включва помещения, инженерни и технически комуникации. Целта на строежа е обитаване,място на производство, отглеждане на животни или съхранение на продукти.

Строителство - инженерно-строително съоръжение, предназначено за производствени процеси: съхранение на продукти, движение на хора или стоки. Основната разлика от сградата е временният престой на хората в съоръжението, например: мостове, язовири, електропроводи, стадиони.

Терминът "структура" се използва като обобщено име за предишните две концепции. Той също е резултат от строителство, но не е регистриран в регистъра на обектите на COP.

Сгради в процес на изграждане - сгради в процес на изграждане за определен период от време.

Класификация на проекти за капитално строителство

Кадастралният кодекс определя дефиницията и видовете проекти за капитално строителство. Това са: сгради, конструкции (тръбопроводи, кладенци, електропроводи и комуникации, язовири), сгради и строителни проекти в процес на изпълнение.

Съгласно правителствено постановление № 87, с което е одобрен съставът на проектната документация, е обичайно да се разграничават 3 вида CS обекти според тяхната функционална стойност:

• за производствени процеси;
• непроизводствена цел;
• линейно.

Индустриалните съоръжения включват сгради и конструкции за промишлени цели, както и съоръжения за сигурност и отбрана. Строежи на жилищния фонд, комунално, културно, социално предназначение и капиталсимволът обикновено се нарича непроизводствен тип.

Линейни обекти

Инженерни мрежи, комуникации, тръбопроводи, електропроводи и комуникации, пътища, мостове, тунели са линейни проекти за капитално строителство. Определянето на местоположението при проектирането на тази категория конструкции се извършва чрез установяване на координати на характерни точки от специалисти в граничния бизнес и се регулира от Федералния закон "За държавния кадастър на недвижимите имоти".

Получаването на документи, позволяващи изграждането на линейни съоръжения, се извършва въз основа на градоустройствените и земевите кодекси на Руската федерация и закона "За магистралите и пътните дейности."

Строителни обекти, които не изискват разрешителни

Разрешителна документация - пакет от документи, който отговаря на изискванията на градоустройствения план на парцела (ГПЗУ) и позволява на строителя да започне строителство и реконструкция.

Градоустройствен план - документация, без която проектантската организация няма право да издава своето решение за изграждане и реконструкция на съоръжения. Издава се на предприемача след неговото писмено заявление от архитектурния отдел с одобрението на областната администрация.

Съгласно чл. 51 GRK, започването на строеж без разрешителни се допуска, ако строежът трябва да бъде:

• гараж върху земя, собственост на физическо лице;
• киоски, сенници и другинекапиталови обекти;
• спомагателни сгради;
• а също, ако е необходимо да се промени капиталовите конструкции, без да се засягат носещите конструкции, без да се нарушават характеристиките за надеждност и безопасност.

Отличителни черти на капиталово съоръжение

За да се разбере разликата между временни и постоянни структури, е необходимо да се вземе предвид правната и икономическата страна на предмета.

Временна сграда - спомагателно съоръжение, изградено за пълно изпълнение на строителството и подлежащо на демонтаж след приключване на работата. За него не се издават документи за собственост.

От техническа гледна точка временната сграда може да има същите характеристики (фундамент, основни стени, стоманобетонни подове) като проектите за капитално строителство. Определението за тънка граница на разликата се крие в техния различен правен статут. При изграждането на капитални съоръжения се осигурява дългият им експлоатационен живот, докато временните сгради имат ограничен период на използване, не повече от пет години.

Основните признаци за принадлежност към проект за капитално строителство са неговата неразривна връзка със земята и съответно необходимостта от получаване на разрешителни. Но повече за това по-късно.

Обекти за капитално строителство: проблеми на тяхното приписване на недвижими имоти

До 2005 г. законни конструкции като „обекти на недвижими имоти в градоустройството“,„обекти на градоустройствена дейност”. С някои корекции терминологията се промени. Така от 2005 г. терминът „съоръжение за капитално строителство“е въведен за първи път в руското законодателство. Понятието и дефиницията на тази категория се срещат не само в градоустройството, но и в други отрасли на правото (терминът се използва и в законодателството за земята, горското стопанство и гражданското право).

Интерпретацията на термина OKS се свежда до прост списък с обекти, без да им се приписват никакви свойства и характеристики. Но е известно, че капиталовата структура има връзка със земята и не може да бъде преместена или демонтирана, без да се засяга нейното предназначение.

От друга страна, за сравнение е необходимо да се вземат предвид признаците на недвижими имоти. В Гражданския кодекс на Руската федерация, в разпоредбата на чл. 130 е посочен списък на имотите, присъщи на недвижими имоти:

• силна връзка със земята;
• задължителна държавна регистрация;
• невъзможност за преместване на недвижим имот, без да се нанесе увреждане на структурата му; това важи и за конструкции, сгради и в процес на строителство.

Нормата се отнася до обекти за капитално строителство, чието определение е в Гражданския кодекс на Руската федерация. Тоест обектите на недвижимите имоти (незавършени обекти, сгради и конструкции) са ACS, следователно те се характеризират със същите характеристики като за недвижими имоти.

Неразрешено строителство. Може ли да е обект на COP?

Неразрешено строителство е обект, чието изгражданее извършено без получаване на необходимите разрешителни на неотредената за тези цели територия и в нарушение на санитарните, градоустройствените норми и правила.

Ако съдът признае неразрешеното строителство за обект на капитално строителство, има 2 варианта за разрешаване на ситуацията:

1. Разрушаване на обект от лице, издигнало сграда в противоречие с властите (за своя сметка и за тяхна сметка).
2. Признаване от съда на собственост върху строежа на неразрешени сгради. Подлежи на строеж на недвижими имоти при спазване на строителните норми, без да се застрашава здравето и живота на гражданите.