Трябва ли да плащам данък при покупка на апартамент? Какво трябва да знаете, когато купувате апартамент?

2024 Автор: Howard Calhoun | [email protected]. Последно модифициран: 2023-12-17 10:19

Трябва ли да плащам данък при покупка на апартамент? За да дадат точен отговор на този въпрос, гражданите трябва да са добре запознати с данъчното облагане. В противен случай човекът ще се сблъска със сериозни проблеми. Просрочените данъци са изпълнени с санкции. Ето защо всеки трябва да разбере кога и за какво трябва да плати. Какво ще кажете за закупуването на жилище? Има ли данъци върху сделката? Ако да, в какви размери? Мога ли да разчитам на бонуси от държавата?

Как да продам или купя дом

Поддръжката за сделки с недвижими имоти е много често срещана и популярна услуга. Необходим е при закупуване на ново жилище, както и при придобиване на "вторично". Съответните агенции или нотариуси с адвокати придружават покупко-продажбата на недвижими имоти.

Много се интересуват от това как да продадат дом. Ако продавачът се съгласи да поддържа сделки с недвижими имоти, можете да следвате следния алгоритъмдействие:

1. Съберете документи за регистрация на продажба и покупка.
2. Свържете се с агенция за недвижими имоти и напишете обява за продажба.
3. Запознайте се с потенциални клиенти и обсъдете подробностите за операцията. В този момент обикновено се провеждат демонстрации на жилища.
4. Отидете в агенцията за недвижими имоти и подпишете договора за продажба. Ако лице извършва самостоятелно операцията, можете да се свържете с нотариус.
5. Плащайте за услуги от оторизирани лица.
6. Издаване на разписка за получаване на пари за транзакцията на купувача. Той също така получава акт за приемане и прехвърляне на жилище.
7. Вземете вашето копие от споразумението за "покупка".

Звучи не толкова страшно. Всъщност придружаването на сделки с недвижими имоти в Русия прави живота много по-лесен. Само този подход към продажбата на имоти включва значителни допълнителни разходи.

Как да избера цена

Трябва ли да плащам данък при покупка на апартамент? Първо трябва да разберете как продавачът определя правилната цена за своя имот. Много ще зависи от това.

Когато пуска жилище за продажба, собственикът трябва да оцени "недвижим имот". Ревизията ще разкрие истинската кадастрална стойност. Необходимо е да се надгражда върху него при продажба на жилища.

Прекалено високата цена за имот или неговата подценена стойност прави покупката и продажбата нерентабилна. Затова е по-добре да направите малък марж върху кадастралната цена.

Кой ще плати

Какви данъци трябва да плащатепри покупка на апартамент? И какво могат да очакват руските граждани като цяло?

Облагане с данък върху продажбата на жилища се извършва. Данъците се заплащат от продавача на имота. Купувачите не поемат никакви допълнителни разходи. Така че те не трябва да се притесняват да плащат данъци за операцията.

Има ли начин да се отървете от такава отговорност? Да, но не винаги. След това ще бъдат разгледани всички възможни сценарии.

Плащания от доход

Плащат ли данък при покупка на апартамент? Да, но това се отнася директно за продавача. Купувачите, както вече споменахме, не правят допълнителни разходи за придобиване на имот. Освен това, при определени обстоятелства, нов наемодател може да получи приспадане на данък от типа на собственост. Това ще бъде обсъдено по-късно. Нека първо се заемем с данъчното облагане.

Облага ли се продажбата и покупката на апартамент? да. Продавачът ще трябва да преведе данък върху доходите на физическите лица в държавната хазна. Плащането се извършва почти винаги. Само понякога няма да се плаща данък върху доходите на физическите лица в размер на 13% от сумата по договора. Изключенията ще бъдат обсъдени по-късно.

NDFL за нерезиденти

Заслужава да се обърне внимание на факта, че липсата на гражданство на Руската федерация не го освобождава от отговорност пред данъчните власти. Ако има продажба на жилище или друг имот, собственост на нерезидент, лицето все пак ще трябва да прехвърли данък върху доходите към Федералната данъчна служба.

Единствената разлика е лихвеният процент. За нерезиденти на Руската федерация днес тя е 30% от сумата,предписано в договора за продажба.

Иновации в Русия

Плащат ли данък при покупка на апартамент? Продавачи да, купувачи не. Това правило е написано на законодателно ниво. Освен това от 2016 г. бяха въведени значителни промени в Данъчния кодекс на Руската федерация. Те започнаха да заблуждават населението.

Въпросът е, че по-рано при изчисляване на данъка при покупка на апартамент и продажбата му се вземаше предвид пазарната стойност на имота. Сега тази цифра е премахната. Оттук нататък гражданите ще трябва да се подготвят за изчисляване на данъка върху доходите на физическите лица по новите правила. За данъчна основа ще се вземе кадастралната стойност на жилищата.

Това означава, че много ще зависи от този индикатор. Да, продавачът може да посочи всяка стойност в договора за продажба. Само данъчните власти ще вземат предвид кадастралната цена при изчисляване на данък върху доходите на физическите лица. Силните отклонения от съответната сума нагоре или надолу ще доведат до огромни разходи. Това означава, че подобни споразумения няма да бъдат печеливши.

FTS закон

Продажбата на апартамент под кадастралната стойност не е много често явление, но може да се случи в реалния живот. Как ще се изчисляват данъците върху продадения имот в този случай?

От 2016 г. Федералните данъчни служби имат право да избират метода за изчисляване на данък върху доходите на физическите лица при продажба на недвижими имоти. Данъците могат да се начисляват върху кадастралната стойност, умножена по коефициент 0,7. Този принцип не е толкова често срещан.

По правило данъчните власти се ръководят от него при цената на договорасе оказва по-ниска от сумата, получена чрез умножаване на кадастралната стойност на обекта с коефициент 0, 7.

Съответно, в този случай доходът може да бъде по-нисък от реалните разходи. Продавачът ще трябва да помисли внимателно, преди силно да подцени стойността на своя имот.

Сериозен излишък

Какъв данък трябва да плащат страните по операцията на държавата при закупуване на апартамент? Става дума за данък върху доходите. Освобождава се само при определени обстоятелства.

Ами ако човек пусне къща за продажба с завишена цена? Подразбира се значително увеличение на цената на договора спрямо кадастралната.

Това е друг не най-печеливш сценарий. Защо? Установено е дали е необходимо да се плаща данък при покупка на апартамент. Но до каква степен не е ясно. Всичко зависи от това колко е посочено в договора за "покупка". Така че не се препоръчва да се надценява цената на жилището. Не винаги такова действие е от полза за продавача. Факт е, че данък върху доходите на физическите лица ще се изчислява точно от сумата, посочена в договора за продажба. И плащането няма да има нищо общо с етикета с кадастралната цена.

Не е оценено

Какъв данък плащат съвременните граждани при покупка на апартамент? Говорим за прехвърляне на данък върху доходите на физическите лица. Паричните средства се събират изключително от продавача на обекта. Купувачите вече правят значителни разходи.

Какво да направите, ако имотът няма кадастрална стойност? Можете да извършите независима оценка и след това да въведете съответната информация в базата данниRosreestr. Отнема много време и усилия.

Много граждани просто плащат данък върху доходите на физическите лица в размер на 13% от сумата, посочена в договора за "продажба". Както беше подчертано по-рано, подобно развитие на събитията се случва, когато няма кадастрална стойност на жилищата. Само в този случай е позволено да се използва етикетът с пазарна цена при изчисляване на данък върху дохода.

Малка кадастрална стойност

Въз основа на гореизложеното следва, че продавачите на жилища трябва да плащат данък върху доходите на физическите лица в размер на 13%. За данъчна основа ще бъде взета или кадастралната стойност, или пазарната стойност.

Какво ще кажете за малки изключения от правилата? Трябва ли да плащам данък при закупуване на апартамент, ако кадастралната стойност на имота е твърде ниска?

Съвременните граждани може да не бъдат озадачени от прехвърлянето на данък върху доходите на физическите лица при продажба на имот, ако кадастралната цена на недвижимия имот е по-малка от 1 000 000 рубли. В същото време цената на споразумението за покупко-продажба също трябва да бъде не повече от един милион рубли.

В реалния живот подобни обекти почти никога не се срещат. Така че не трябва да разчитате на тях.

Дълга собственост

Данък върху придобиването на имот в Русия не се начислява. Освен това купувачите могат при определени обстоятелства да разчитат на приспадане на данък върху имуществото. Данъците върху продажбата на недвижими имоти в Руската федерация се плащат само от собственици-продавачи.

Но не винаги. Освобождава се дългосрочна собственост върху имотсобственици от необходимостта да плащат данък върху доходите на физическите лица. Какво означава това?

Ако имотът е закупен след 2016 г., тогава няма да е необходимо да плащате данък върху дохода при продажбата на този имот след 5 години собственост. В нашия случай от 2021 г.

Това правило значително опростява живота на гражданите. Някои собственици на жилища вече изчакват 5 години от датата на придобиване на собствеността върху обекта, за да не плащат данъци.

За стар имот

Но това не е всичко. Има много нюанси при закупуване на апартамент. Какво да направите, ако имотът за продажба е закупен от продавача преди 2016 г.?

Такива имоти са обект на малко по-различни правила за освобождаване от данъци. Ако продавачът притежава жилище, закупено преди 2016 г. за повече от 3 години, може да не плащате данък върху дохода.

Кога трябва да платят

Трябва ли да плащам данък при покупка на апартамент? Данъчно облагане за сделката е предвидено, но само за продавача. Купувачите няма да трябва да комуникират с Федералната данъчна служба за това.

Въз основа на горното следва, че:

1. Данък върху доходите на физически лица за продажба на жилище се плаща, ако собственикът е закупил имота след 2016 г. и към момента на операцията го е притежавал за по-малко от 5 години.
2. Данък върху дохода не се плаща, когато имотът е бил собственост повече от 3 години. В този случай имотът трябва да бъде регистриран в собственост на продавача до 2016 г.
3. Няма облагане с данък за покупко-продажба на жилище, ако кадастралната и пазарната стойност на обекта не еповече от 1 000 000 рубли.

Така че ще трябва да плащате данъци във всички останали случаи. Тоест при притежаване на недвижим имот съответно за по-малко от 5 или 3 години. Попълването на всичко това няма да е трудно.

Допълнителни разходи

Но това не са всички разходи, с които ще се изправи населението. Работата е там, че освен задължителните данъци, гражданите трябва да плащат за поддръжка на транзакции.

Обикновено комисионната на агенцията зависи от цената на договора. На практика трябва да платите от 10 до 50 хиляди рубли. Кой точно ще поеме разходите, страните обсъждат предварително. Най-често те падат върху раменете на купувачите под формата на надценка върху закупеното жилище.

Права за регистрация

В Русия няма данък за придобиване на собственост. Вместо това купувачът ще трябва да плати за регистрацията на прехвърлянето на права върху имота. Плащането няма нищо общо с данъците, но трябва да знаете за него.

Само 2000 рубли се плащат за регистриране на правата на собственост на физическо лице. Организациите и юридическите лица ще трябва да платят 22 хиляди рубли за подобна операция. Обикновено парите в брой се таксуват при регистрация на договора за продажба.

Право на приспадане

Покупката на апартамент от пенсионер е друго не най-често срещано явление. Трябва ли такова лице да плаща за регистрация на права? да. И ако пенсионерът действа като продавач на жилища, ще се извърши ли данъчно облагане? Също така да. Възрастта на гражданина не влияе върху необходимостта от плащанеданък върху доходите на физическите лица.

Въпреки това, купувачите на имоти могат да възстановят 13% от сумата, преведена за покупка на жилище. Това е искане за приспадане на данък. Разчита на човек, ако:

• купувачът плаща данък върху доходите на физическите лица в размер на 13% от заплатата си;
• жилището се закупува на името на кандидата и за негова сметка;
• гражданин има постоянно официално място на работа;
• потенциалният получател на приспадането има гражданство на Руската федерация.

В същото време повече от 260 000 рубли общо не могат да бъдат върнати под формата на декларация за собственост. Това не е всичко. Лице не може да претендира за приспадане, надвишаващо изброените през дадена година данъци.

Как да поискате приспадане

Какъв данък при покупка на апартамент и при какви условия трябва да се плаща, беше обсъдено по-горе. Как да получите данъчно облекчение?

Купувачът на жилище трябва:

1. Създайте пакет от документи с установената форма.
2. Попълнете и изпратете заявление до местния отдел на Федералната данъчна служба.
3. Получете отговор от данъчната служба относно предоставянето на удръжки.
4. Изчакайте превода на парите към посочената сметка.

Всъщност е по-лесно, отколкото изглежда. Проблеми могат да възникнат само на етапа на подготовка на документи за приспадане. Те винаги са различни. По-добре е да уточните по-точна информация за конкретен случай с Федералната данъчна служба.

Дата на данък

Плащат ли данък при закупуване на имот в Руската федерация? Да, макар и не винаги. Освен това не се препоръчва да извършвате изчисления сами. Гражданинът рискува да направи грешки.

ПредиКога трябва да платите за продажба на жилище? Обикновено тази информация се посочва в изпратеното платежно нареждане. Ще трябва да кандидатствате с декларация под формата на 3-NDFL възможно най-скоро. По правило приходите трябва да се отчитат преди 30 април, в годината, следваща периода, в който е извършена покупката и продажбата.

Резултати

Данъчното облагане в Русия повдига много въпроси сред населението. В статията са представени всички възможни казуси, свързани с данъчно облагане при сключване на сделки за покупко-продажба на недвижими имоти. Всички горепосочени примери са подходящи за всякакви „недвижими имоти“, а не само за жилища.

Има ли друг начин за освобождаване от плащане на данък върху доходите на физическите лица по закон? Не. Ако продавачът не плати данък върху доходите навреме, той ще трябва да бъде изправен пред глоба. Обикновено това е 30% от дълга към Федералната данъчна служба.