Нови сгради в Краснодар от предприемач от икономична класа

2024 Автор: Howard Calhoun | [email protected]. Последно модифициран: 2023-12-17 10:19

Списъкът с "Нови сгради в Краснодар" се актуализира постоянно. Градът се разраства, разширявайки границите си всяка година. Това се дължи на постоянния приток на хора от различни части на Русия към южната столица.

Как да изберем апартаменти в нови сгради в Краснодар

Този случай трябва да се третира с интелигентност и внимателно внимание. Недвижимите имоти в града са в голямо търсене не само сред жителите на Краснодар и региона, но и сред посетителите от други региони. Има няколко причини за този приток на жители.

Първо, Краснодар е един от градовете, в които се наблюдава голямо разрастване както в жилищния сектор, така и в инфраструктурата. Много се местят, за да започнат собствен бизнес, тъй като регионът често получава държавни инвестиции.

Второ, Краснодар е топъл град. Затова северняците често се местят тук за постоянно пребиваване.

На трето място, за да увеличи притока на население в региона, държавата прилага редица програми за достъпни жилища за млади семейства, в които участват и нови сгради в Краснодар.

Имоти на недвижими имоти в този град

Високатърсенето се наблюдава за нови сгради от икономична класа в Краснодар. По правило купувачите предпочитат да купуват апартаменти на етапа на строителство (тогава цената е няколко пъти по-ниска, отколкото след въвеждането на къщата в експлоатация) и след това да отдават апартамента под наем (плащат заема с постъпленията, ако апартаментът е ипотекиран). Или купете студио. Последният тип апартаменти често се предпочита от млади семейства, преместващи се в Краснодар.

Новите сгради от предприемач от икономична класа се характеризират с модерно европейско оформление на апартаменти. Редица банки предлагат ипотеки с минимален процент, поради което жилищата в Краснодар се считат за достъпни.

Оформления

Много брокери си сътрудничат със строителни фирми и оказват съдействие при намирането на апартамент, като разполагат с всичко необходимо, за да намерите и проверите нова сграда в Краснодар. Оформлението на сградата от държавни строителни фирми включва наличието на удобни пътища за достъп, паркинги, детски площадки. Това включва също удобни площадки, асансьори (както товарни, така и пътнически), входове със специални механични асансьори за хора в инвалидни колички. Апартаментите в нови сгради в Краснодар са оборудвани с модерни системи за отопление в европейски стил, висококачествени системи за водоотвеждане, модерни противопожарни и охранителни системи. Фирмите за разработчици предоставят широка гама от недвижими имоти не само в икономична класа. По този начин можете лесно да намерите апартамент за всеки вкус, като се преместите вКраснодар.

Квартали на нови сгради в града

В различни части на града можете да намерите нови сгради от различни строители на града. Всички имат различни цени на квадратен метър. Важно е предприемачът да няма проблеми с документите: уебсайтът на предприемача трябва да има проектна декларация, разрешение за строеж и ново разрешение за въвеждане в експлоатация. Ако няма документация на сайта, се препоръчва да се свържете с отдела за градско планиране на Краснодарския край, за да проверите този разработчик. Ако се получи отговор, че има проблеми с документацията на такъв предприемач или че строителството се извършва с нарушения, не се препоръчва да си сътрудничите с предприемача.

Отрицателни страни

Както беше споменато по-горе, когато избират нови сгради от икономична класа в Краснодар, купувачите предпочитат или апартамент в етап на развитие (долевка) или студия.

При избор на апартамент на етап строителство цената за такъв апартамент е няколко пъти по-ниска, но съществува известен риск: дори държавен предприемач може да има проблеми, които ще доведат до замразяване на строителството.

Студио в повечето случаи се предлагат от частни предприемачи на последните етажи на ниски вили или градски къщи. Повечето частни разработчици имат проблеми с документацията. Такива строителни проекти периодично се замразяват със съдебно решение, след което отново се възобновяват (и най-често отново се замразяват). Или напълно съборен. Ето защо, ако има желание за сътрудничество с частен разработчик, първото нещо, което трябва да направите, есвържете се с отдела за градско развитие на Краснодарския край и научете информация за тази къща.

Търсете апартамент в Краснодар

Новите сгради от разработчика са пълни с оферти и промоции от различни търговски отдели. Можете да търсите сами или можете да се свържете с добър брокер, който ще избере апартамента, изискван от параметрите, и ще провери съответната документация от предприемача. Разбира се, услугите на брокер не са безплатни.

Нови сгради в Краснодар могат да бъдат намерени в различни райони. Обикновено избирайте по-близо до мястото на работа. Във всеки случай трябва да вземете решение за района и да търсите въз основа на наличните средства.

Когато избирате апартамент от предприемач, трябва да проверите наличната строителна документация. За съвестните строителни фирми това вече е публикувано в сайта. И също така може незабавно да бъде предоставена на отдела за продажби без никакви проблеми, ако купувачът желае лично да провери и да се запознае със съдържанието.

Ако отделът за продажби получи отговор от рода на "тази документация все още не е налична, но ще бъде скоро, не се притеснявайте" - първият знак за безскрупулен разработчик. Особено когато става въпрос за документ „разрешително за строеж“(когато строителството на къщата вече е в ход) или „разрешение за въвеждане в експлоатация“(ако къщата вече е построена и се продават апартаменти).

Оценителни компании

Не пренебрегвайте услугите на оценители. Тези офиси разполагат с актуална информация за реалната цена на един квадратен метър за различниобласти. Ето защо, ако при избора на нова сграда в Краснодар случайно срещнете страхотно ниска цена на апартамент (особено ако е по-близо до центъра), по-добре е да потърсите уловка. В противен случай може да изплува, когато купувачът стане собственик и ще плати за грешката - да продаде апартамент, който едва ли някой ще купи.

Признаци за самостоятелно изграждане

От момента на приемането на Федерален закон 285 от 1 септември 2015 г., всяка сграда, която има следните характеристики, се признава за неразрешено строителство:

• издигнат на земя, която не е предназначена за това;
• строежът се извършва или вече е извършен без получаване на разрешение от съответните органи;
• структурата е издигната в нарушение на строителните правила и установените градоустройствени норми.

Разбира се, когато избирате нова сграда в Краснодар, е много трудно да различите безскрупулния предприемач от съвестния. В този случай е по-добре да се свържете с вече споменатия отдел за градско планиране и да разберете информация.

Този проблем е актуален не само за Краснодар и региона. Всъщност нито един регион на Русия не е имунизиран от такова явление като клякането. И не винаги е възможно съответните структури да установят факта на нарушение в зародиш.

Освен това много недобросъвестни разработчици отиват на трикове, издигат пететажни вили, оформят ги според документацията като четириетажна сграда, последният етаж е проектиран като таванско помещение и се продава като студио, което при подходящи познания по юриспруденция понякога се търкаля. Но когато законът се променинаемателите могат да изпаднат в беда поради внезапното признаване на сградата за незаконна.

Недвижими имоти в Краснодар. Нови сгради. Закупуване на апартамент

Ако решението за закупуване на апартамент вече е взето, намерен е подходящ предприемач, чиято документация е проверена от купувача, отделът е дал отговор, че тази фирма няма проблеми и че строителството е се извършва на напълно законово основание, следва да се разгледа въпросът за закупуване на апартамент.

Ако купувачът разполага със средства в размер, равен на цената на апартамента, можете незабавно да отидете в отдела за продажби.

Ако обмисляте да закупите жилище с ипотека, първо трябва да отидете в банката и да говорите с кредитен служител за отпускането на заеми.

След решаване на въпроса за издаване на заем, специалистът ще издаде на кредитираното лице списък с документи, които трябва да бъдат представени в банката за закупуване на апартамент в ипотека.

По правило, ако предприемачът е акредитиран от тази банка, тогава част от документите на тази строителна организация вече е в банката. Остават само няколко. Трябва да се отбележи, че наличието на акредитация в банка (например в такива големи като VTB или Sberbank) е знак за добросъвестна компания. Особено ако се получи акредитация и в двете конкуриращи се банки, което само по себе си не е толкова просто.

Различните банки имат различни списъци с документи. По правило те се издават безплатно (някои в търговския отдел, други в счетоводството по месторабота), с изключение на заключението на атестационната експертизазакупено жилище. Цената варира от 4000 до 6000 рубли. В града има много компании за оценка.

Документите се предоставят на кредитния служител. След това е необходимо да се изчака определен период, през който ще бъде проверена документацията. През този период кредитополучателят (лицето, получило заема) и съкредитополучателят (този, който е гарантирал лицето, на което е издаден заемът) могат да се обадят от банкови специалисти и да им бъдат зададени уточняващи въпроси относно работата, жилището се купува, сумата, за която е издаден заемът, и условията на заема.

Ако има проблеми, установени при анализа на подадената документация, банката може да откаже да отпусне заем без да обясни причината. Това е още една причина да не се занимавате с безскрупулни разработчици.

След като заемът бъде одобрен, необходимата сума се прехвърля в сметката на разработчика, на купувача се предоставят подробности за погасяването на заема, условията и графика на плащане.

Разработчикът (или представителят на разработчика) отива до най-близкия център за смесена употреба, за да получи купувачът сертификат за собственост.

След като получите този документ, можете да отидете в отдела за продажби или жилищно-комуналните услуги, за да получите ключовете за апартамента.

Грешки при търсене на апартамент при преместване в Краснодар

Нови сгради от предприемач в икономична класа или луксозни жилища, няма значение. 90% от всички, които искат да си купят апартамент (не е задължително дори в Краснодар), винаги искат да живеят в центъра. Такава прищявка.

Но малко хора разбират, че центърът -това е:

• висока цена на закупено жилище;
• цената е далеч от икономичната класа;
• много шум;
• постоянно натоварени улици;
• висок дим, ако къщата е близо до кръстовище.

Тъй като в процеса на търсене, купувачът постепенно се отдалечава от центъра към покрайнините, където цената е по-ниска. До известна степен това е правилно. Но в процеса на търсене на "по-евтино" не бива да се оставят акредитирани добросъвестни разработчици за частни собственици. От много кандидати можете да чуете: „Да, спестяването за апартамент с официален предприемач е нереалистично. По-лесно е да дадете пари на частен търговец." Това не е изход, а самозаблуда! И е важно да не се поддавате на собствената си заблуда, за да не плащате за грешки по-късно.

При липса на необходимото количество средства и отрицателно решение на банката за издаване на ипотечно кредитиране е по-добре да се отдалечите (за известно време) от въпроса за разглеждане на новата „икономична“сграда в Краснодар и обмислете възможността за придобиване на вторично жилище (от собственика, във вече построени къщи). Или спестете повече средства, като отложите покупката за по-късно.

„Мери седем пъти, отрежи веднъж“, казва поговорката. В бизнес като закупуването на собствен апартамент, няма нужда да бързате.

"Cadet" разрушаване

Скандална слава и широк резонанс придоби фактът на събарянето на сградата на скуотъра на адреса Кадетская, къща 9 17 април 2013 г.

Акционерите няколко пъти се нареждаха в жив щит пред машини, за да предотвратят разрушаването на собствените си жилища. В крайна сметкакъщата така или иначе беше съборена.

Към момента на решението за събаряне на скуотърната сграда в жилищния комплекс са продадени около 130 апартамента (различни източници предоставят различна информация). 26 души получиха жилища в нови сгради чрез градското социално осигуряване.

Ето защо към въпроса за закупуване на апартамент трябва да се подхожда с цялата сериозност. В момента има много оферти. Като пример можем да посочим жилищния комплекс "Видни" на ул. К. Росински, чиято доставка е планирана за 2-ро полугодие на 2017 г. А ето и други варианти: LCD "Калина Парк" на ул. Комарова, някои от обекти вече са въведени в експлоатация, LCD "Premiere", LCD "Talisman" и др. Все пак внимавайте.