Когато купувате апартамент какво да търсите и какво трябва да знаете?

2024 Автор: Howard Calhoun | [email protected]. Последно модифициран: 2023-12-17 10:19

Покупката на апартамент е специфичен и сложен процес, който се състои в оценка на множество фактори, проучване на документите и нюансите на избрания имот. Правилността на избора на жилище зависи от това колко законно ще бъде чиста сделката и колко качествен ще бъде самият обект. Следователно всеки човек трябва да разбере какво да търси, когато купува апартамент. За това се оценява самият имот, продавачът, получените документи и историята на обекта.

Самостоятелно закупуване или чрез посредник

Първоначално се решава дали имотът ще бъде избран самостоятелно или ще бъдат привлечени специалисти за това. Ако използвате помощта на брокери или адвокати, можете да предотвратите множество негативни последици от подобно придобиване, тъй като апартаментът е изчерпателно проучен.

Какво да търсите, когато купувате апартамент сами? Ако процедурата се извършва самостоятелно, тогава трябва да поискате от продавача много документи за обекта.

Ако е поръчануслуги на посредник или брокер, тогава с него се съставя специално споразумение, предвиждащо възможността за различни негативни последици от придобиването, които се отстраняват от специалиста.

Откъде започва изборът на недвижим имот?

Какво да търсите, когато купувате апартамент на първо място? Първоначално трябва да отговорите на няколко важни въпроса:

• определяне дали жилище ще бъде закупено на първичния или вторичния пазар;
• изчислява колко пари ще бъдат разпределени от купувача;
• решаване дали да използва само собствените си спестявания или трябва да прибегне до помощта на банките;
• изберете колко стаи да бъдат, какъв ще бъде квадратът им, както и в кой район на града е за предпочитане да изберете обект.

Въз основа на тези параметри можете да изберете най-добрия апартамент за покупка

Основно или второстепенно?

Важно е да знаете какво да търсите, когато купувате апартамент в нова сграда или на вторичния пазар. Всяка опция има своите плюсове и минуси, които трябва да бъдат внимателно проучени.

Нов жилище	Апартамент на вторичния пазар
Предимства при покупка	Правната чистота на транзакцията е гарантирана, тъй като няма история и бивши собственици	Сделката е обработена незабавно
	Жилището е ново, така че няма нужда от извършване на основен ремонт, подмяна на комуникации илиизвършване на подобни действия	Можете да изберете апартамент във всеки подходящ район на града, като в повечето случаи има добре развита инфраструктура
	Цената се счита за приемлива и можете да спестите много пари, ако изберете апартамент в строяща се къща	Обикновено има добър ремонт, така че можете веднага да се преместите в имота
Недостатъци на придобиването	Ако придобиването се осъществява чрез DDU, тогава ще трябва да изчакате известно време, за да бъде обектът завършен	Високи правни рискове, тъй като в обекта може да са регистрирани непълнолетни или да има искове от трети страни
	Обикновено новите сгради се намират в отдалечени райони на града и често изобщо няма добре развита инфраструктура	Възможност за дългове за комунални услуги или основен ремонт, които новите собственици ще трябва да изплатят
	Наличните опции се продават недовършени, изискващи инвестиции и усилия за ремонт	Качеството на жилищата може да е лошо, често изисква ремонт или подмяна на скъпи комунални услуги
	Разработчикът може да фалира, така че винаги има риск да загуби средствата си	Възможност за връзка с измамници

Така че всяка опция има както плюсове, така и минуси. Ако разберете какво да търсите, какво трябва да знаете, когато купувате апартамент, тогава с всяка опция можете да станете собственик на най-добротонедвижими имоти.

Нюансите на закупуване на нова сграда

Много хора предпочитат да купуват ново жилище, тъй като то е с по-добро качество и се намира в нови райони. Няма проблеми с предишни наематели и също така можете да сте сигурни, че трети страни няма да могат да поискат този обект.

Ако планирате да закупите нов апартамент, на какво трябва да обърнете внимание, за да предотвратите различни негативни последици? За целта се проучват репутацията на предприемача, местоположението на новата сграда, материалите за изграждане на обекта, цената на апартамента и развитието на инфраструктурата.

Изберете строител

Първоначално трябва да вземете решение за предприемача, представляван от строителна компания, участваща в изграждането на жилищна сграда. Най-подходящо е закупуването на апартамент в строяща се къща на базата на DDU. За да не се сбърка с избора на разработчик, е необходимо да се вземат предвид някои фактори:

• на сайта на Арбитражния съд на определен град се проверява дали има искове към тази компания;
• препоръчително е да говорите с други купувачи на апартаменти, продавани от тази организация, за да разберете за възможни проблеми с жилищата;
• на специални сайтове в Интернет се предлага задълбочена проверка на фирмите, въз основа на която можете да разберете финансовото състояние на предприятието;
• препоръчително е да отидете на строителната площадка няколко пъти сами, за да проверите как върви работата;
• трябва да посетите уебсайта на разработчика, за дапроучете цялата информация, представена върху него, уверете се, че имате разрешение за строеж и разберете други факти;
• почти винаги има групи в социалните мрежи или форуми, които обсъждат строителството на конкретна къща и с помощта на тези сайтове можете да получите максимална информация за сградата.

Ако знаете какво да търсите, когато купувате апартамент в строяща се къща, тогава можете да разчитате на липсата на различни проблеми от подобно придобиване.

Други значими параметри

Преди да купите апартамент, трябва да прецените някои други важни точки:

• районът, в който се строи къщата, тъй като трябва да има развита инфраструктура и транспортна достъпност;
• етажът, на който се намира апартаментът, като обикновено най-достъпните са помещенията, разположени на първия или последния етаж;
• наличието на централизирано или автономно отопление и често разработчиците инсталират отоплителни котли във всеки апартамент, което позволява на собствениците на имоти самостоятелно да регулират отоплението на помещенията;
• ако семейство с деца купува жилище, тогава е необходимо да се вземе предвид наличието на детски площадки, детски градини и училища, така че да няма трудности с развитието на децата;
• материалът за построяване на къща е изчислен, като апартаментите в тухлени сгради са най-популярни, но има обекти в панелни къщи;
• броя на стаите се избира в зависимост от броячленове на семейството;
• взето е предвид разположението на помещенията, което трябва да е удобно за живеещите.

Ако знаете какво да търсите, когато купувате апартамент от строителен предприемач, можете да получите наистина удобно жилище на достъпна цена. В същото време можете да сте сигурни, че разработчикът няма да се обяви в несъстоятелност или да използва различни измамни схеми, за да измами притежателите на акции.

Покупка на обект на вторичния пазар

Много хора се интересуват от апартаменти, предлагани на вторичния пазар. Подобна покупка има много предимства, така че можете да изберете имот, който ще бъде атрактивен, разположен в центъра на града, с висококачествено покритие или други важни параметри. Ако планирате да закупите апартамент за препродажба, на какво трябва да обърнете внимание, за да предотвратите евентуална загуба на средства?

Основният недостатък е, че транзакцията може да бъде извършена от измамници, така че е важно да се уверите, че е законна. За да направите това, трябва внимателно да проверите самия имот, продавача и прехвърлените към тях документи.

Какви факти се проверяват?

Първоначално трябва да проверите някои фактори, които ще ви позволят да изберете наистина най-добрия вариант за покупка. Ако планирате да закупите апартамент втора употреба, на какво трябва да обърнете внимание? Различни точки се проверяват за това:

• препоръчително е да говорите с жителите на избраната къща, за да разберете ситуацията, тъй като те могат да кажат, че жителите на съседни апартаментипостоянно скандализира или наводнява избрания обект;
• не се препоръчва да избирате апартаменти, разположени на първия или последния етаж, както и ъгловите опции се считат за най-непрактични за закупуване;
• обекти, построени не по-рано от 10 години, се купуват, тъй като те все още се считат за нови, но в същото време изпитани във времето, така че всички сериозни недостатъци са лесни за идентифициране.

Недостатъците при закупуването на жилище на вторичния пазар включват високата цена на различните опции.

Кои документи да проверите?

Ако планирате да закупите апартамент, на какво трябва да обърнете внимание, за да осигурите правната чистота на такава сделка? Счита се за оптимално да се изискват много важни документи от продавача. Те включват:

• паспорт на продавача, който ще посочи дали той е официално женен и има ли непълнолетни деца;
• нотариално заверено разрешение на съпруг или съпруга за продажба;
• документи за собственост за избрания апартамент;
• кадастрален паспорт или извлечение от ЕГРН за обекта;
• документация, въз основа на която е получен апартаментът, и може да бъде представен с договор за покупко-продажба, удостоверение за наследство или акт за подарък;
• хартии от ОТИ, в които има правилно оформление на апартамента и ако е нарушено, тогава са необходими документи, потвърждаващи легализирането на преустройството;
• сертификат от личен акаунт, открит за обект, който ще ви позволи да разберете за възможенналичието на дълг за жилищни и комунални услуги;
• извлечение от домашната книга, съдържащо информация за всички жители, регистрирани в имота.

По този начин, ако разберете какво да търсите, преди да закупите апартамент, можете да изберете наистина висококачествен имот и сделката ще бъде законно чиста и безопасна.

Какви други документи се проверяват?

• Ако вече има завършен договор за покупко-продажба, тогава трябва внимателно да го проучите, за да се уверите, че съдържа необходимата информация за продавания обект.
• Желателно е продавачът да покаже разширен извлечение от домашната книга, която се издава от Федералната миграционна служба, тъй като има дори данни за предишни жители на апартамента.
• Ако жилището е приватизирано, тогава трябва да се уверите, че няма хора, които не са били включени в договора без надлежно съставен отказ, тъй като те имат право на собственост.
• Необходимо е да се поръча разширен извлечение от USRN, в което са изброени всички съсобственици на обекта.

Ако продавачът откаже да прехвърли определени документи и информация, тогава можем да кажем, че има какво да крие, така че е препоръчително да откажете такова придобиване.

Проверка на качеството на апартамента

Когато купувате жилище, какво да търсите и как да проверите апартамента, за да се уверите, че подобна придобивка наистина е подходяща за конкретен човек? За да направите това, качеството на жилищата се проверява по различни начини:

• поръчанодокументи за обект от ОТИ, с които можете да проверите за незаконно презастрояване;
• при комуникация с продавача е важно да се уверите, че всичките му документи са истински, за което е препоръчително да използвате уебсайта на миграционната служба, тъй като може да се разбере дали номерът на определена паспортът е невалиден;
• ако в продажбата участва посредник, тогава трябва да проверите дали той има нотариално заверено пълномощно;
• трябва да се уверите, че продавачът е способен и можете да проверите тази информация със съседи или да разберете информация от медицинското свидетелство, поискано от лицето.

Всички тези факти трябва да бъдат проверени, но ако продавачът настоява за бърза продажба, тогава трябва да бъдете внимателни, тъй като той може да скрие различна значима информация.

Правни съвети

Всеки трябва да знае, когато купува апартамент какво да търси. Съветите от опитни адвокати са стандартни и от съществено значение за купувачите на имоти:

• желателно е сделката да се извърши чрез агенции за недвижими имоти, които независимо внимателно проверяват имота;
• договорът, въз основа на който се закупува обектът, се проучва подробно, като особено внимание трябва да се обърне на информацията за продавача и начините на плащане;
• не е нужно да се съгласявате с факта, че в договора е посочена занижена цена на апартамента, за да може продавачът да намали размера на данъците;
• ако се изисква предплащане, то се издавасамо срещу разписка;
• желателно е да прехвърляте средства чрез специални банкови инструменти, така че безкасовите преводи ще бъдат оптимални.

Само следването на тези съвети може да гарантира чистотата и безопасността на транзакцията.

Заключение

По този начин покупката на апартамент е сложен и важен процес за всеки човек. Трябва внимателно да разберете всички негови нюанси, за да предотвратите възможни негативни последици.

Документите на продавача, както и самият апартамент, трябва да бъдат проверени. Важно е да се уверите, че трети страни не могат да претендират за този обект, а също така трябва да има увереност във високото качество на жилищата. Само при такива условия можете да разчитате на достойна покупка.