Закупуване на стая в общежитие: документи, нюанси на процедурата и правни съвети

2024 Автор: Howard Calhoun | [email protected]. Последно модифициран: 2023-12-17 10:19

Хората прибягват до закупуване на жилище в хостел само в крайни случаи. Някои спешно се нуждаят от собствено жилищно пространство, но няма пари за закупуване на апартамент, други отиват за това във връзка с преместване в друг град за работа, а трети просто са създали семейство и искат да избягат от родителското крило възможно най-скоро колкото е възможно. Може да има и други причини, но независимо от тях е важно да знаете как правилно да обработите покупката на стая в общежитие. Нека разгледаме този проблем по-подробно и да разберем какви клопки да вземем предвид, когато правим това.

Основни тънкости

Купуването на стая в общежитието (подводните камъни могат да бъдат много различни) е много сериозно решение, което може да причини много проблеми на хората, които не разбират законите. За да играете на сигурно, препоръчително е да поискате от продавача да предостави сертификат във форма 7, преди да сключите споразумениеи 9. Последният документ предоставя информация за всички регистрирани в имота хора. Ако поне един от наемателите не е съгласен с продажбата, тогава ще стане невъзможно официалното сключване на сделка в съответствие с всички законови норми и следователно тя ще се счита за невалидна.

Когато търсите жилище, трябва да обмислите варианти в сравнително нови сгради. В старите хрушчови, като правило, условията на живот са лоши, така че ще трябва да похарчите допълнителни пари за озеленяване. Ето защо, преди да се извърши покупката на жилище в хостел, внимателно извършете техническа проверка на имота и се уверете, че цялата необходима документация е на разположение.

Стая или апартамент: кое е по-добро?

Нека разгледаме това по-отблизо. Не си струва да спестявате от закупуването на жилище, тъй като това може да се превърне в много високи разходи по-късно. Цената на недвижимия имот до голяма степен се определя от неговото техническо състояние и удобство за живеене. В същото време цената на евтините стаи и апартаменти не се различава много от средната пазарна цена.

Продавачите никога не трябва да се вярват, тъй като те няма да предоставят вярна информация, особено ако имат нужда от пари спешно. Както показва практиката, закупуването на апартамент в хостел често завършва с преселване в по-лоши варианти. Следователно трябва внимателно да претеглите всичко, да проучите текущото състояние на нещата на вторичния пазар и внимателно да изчислите бъдещото придобиване.

Относноизбор - стая или апартамент - първият вариант е по-малко за предпочитане, тъй като значително ограничава възможностите. Първо, районът ще бъде много малък, и второ, ще трябва да търпите съседи, не всички от които са мирни хора. И финансовата изпълнимост не е от най-добрите. Цената на квадратен метър на стая е по-висока, отколкото в апартамент.

Правна

И така, какво трябва да знаете за това? Ако решите, че закупуването на стая в общежитие е най-добрият вариант за вас, тогава трябва да проучите тънкостите на този процес. Веднага трябва да се отбележи, че е по-добре да сключите сделка директно с продавача, заобикаляйки посредниците, тъй като по този начин ще можете да спестите много от комисионни. Въпреки това, дори и в този случай няма да можете да избегнете всички проблеми, за решаването на които е необходима помощта на квалифицирани специалисти с опит в въпросите, които ви интересуват.

Ако имотът не е приватизиран, тогава неговият собственик не играе съществена роля при сключването на договора за покупко-продажба. Но съвсем друг е въпросът, ако собственикът е първият, който има право да извършва каквито и да е сделки с жилищна площ. Но тук е изключително важно заявлението за отказ да бъде съставено правилно.

Каква роля играят съседите?

На този аспект трябва да се обърне специално внимание. Закупуването на общежитие (професионален съвет ще бъде даден в края на статията) е сложен процес от правна страна, тъй като различнипроблеми, когато се опитвате да получите отказ от съседите. В допълнение към съответните заявления ще е необходимо да се вземат документи от органите по настойничество, ако в жилището са регистрирани лица под пълнолетие.

Тук идва "Законът за закрила на детето". Родителите не могат просто да вземат и изкупят квадратни метри. В бъдеще подобна сделка може да се превърне в много големи проблеми. Първо, купувачът ще трябва да похарчи допълнителни пари, и второ, транзакцията може да бъде напълно анулирана. За да избегнете това, е необходимо предварително да уведомите всички наематели за намерението за продажба на имота и прогнозната цена. Според действащото законодателство акционерите ще имат 30 календарни дни, за да вземат решение. Ако те не са съгласни или не са в състояние да изкупят дяла, тогава законният собственик ще може да извършва всякакви жилищни транзакции без никакви проблеми.

Документални опции

Понякога можете да намерите обяви за продажба на два имота, които се намират в същата сграда в съседство. Общата им площ е сравнима с пълноценен апартамент, така че е много изгодно да закупите стая в хостел. При сключване на сделка документите трябва да се проучат много внимателно, тъй като ако бъдат приватизирани, последователното придобиване и разделяне на акции ще бъде невъзможно.

И така, какво е необходимо за завършване на транзакцията:

• документи за стаята, потвърждаващи собствеността;
• ако жилището е приватизирано, тогава технически паспорт иудостоверение за приватизация;
• паспорт и код на собственика, както и всички регистрирани в стаята;
• сертификат за семейния състав на собственика;
• ако има деца под 18-годишна възраст, тогава все още трябва да получите разрешение от органа по настойничество и настойничество за отчуждаване;
• доклад за оценка.

Важно е да се знае как е приватизиран имотът: чрез приятелска сделка или чрез съда. В последния случай искът е валиден 3 години, след което собственикът на имота може да загуби правото на собственост. В резултат на това договорът ще се счита за невалиден и купувачът може да загуби парите си.

Разберете на коя организация принадлежи сградата, в която искате да закупите жилище. Въз основа на това можете да си съставите представа за контингента, живеещ в къщата. Също така събирайте сертификати за това дали плащанията за комунални услуги се извършват редовно. Ако не, тогава има голяма вероятност да изключите топлата вода или светлината. Ето защо закупуването на стая в общежитие на ипотека или срещу пари няма да бъде най-успешното решение. Освен това, ако решите да вземете жилище на кредит, тогава трябва да намерите подходяща банка.

По правило финансовите институции имат следните изисквания:

• кредитополучателят трябва да е на възраст поне 20 години;
• заем не се издава на лица над 75;
• официална работа;
• трябва да има поръчител;
• с отрицателна кредитна история, не можете да разчитате на заем.

Възможни вратички

Ако в общ апартамент живеят вредни съседи, които не искат да продават стая, това не означава, че не можете да си купите жилище. Проблемът може да бъде решен чрез даряване на недвижим имот. Тази вратичка обаче има и обратна страна. Няма гаранция, че другите жители ще ви приемат нормално и няма да започнат да кроят различни интриги.

Има и някои подводни камъни при закупуването на стая в бивш хостел чрез дарение. Тук недоброжелателите могат да се възползват от член 170 от Гражданския кодекс, който се отнася до една сделка, която действа като фалшиво и прикрива друга.

Затова най-добрият вариант е мирно уреждане на въпроса, когато всички страни са постигнали споразумение. Това е единственият начин да избегнете различни проблеми в бъдеще.

Какви проблеми се сблъскват хората при избора на комунални жилища?

Невежеството по правни въпроси може да изиграе жестока шега при покупка на имот. Това е особено вярно в случаите, когато стая или апартамент преди това са били приватизирани, но след това, поради промени в законодателството, е необходима втора процедура. В този случай наемателите няма да могат да бъдат презаселени и следователно договорът за покупко-продажба не може да бъде сключен. При този сценарий стагниращият процес може да продължи много месеци или дори години и условията за изкупуване ще бъдат по-неблагоприятни. Затова най-добрият вариант е да преговаряте със съседите.

Препоръки от експерти

Ако се интересуватезакупувайки стая в общежитие, правните съвети ще ви помогнат да направите всичко правилно и да избегнете много клопки. Ето защо, преди да продължите с изпълнението на транзакцията, трябва да се консултирате по всички въпроси със специалист. Професионалистите препоръчват на неосведомените хора да доверят целия процес на опитни юристи или да проучат добре действащото законодателство, за да няма от какво да се оплакват след подписване на договора. Това ще ви позволи да се защитите и да не хвърляте пари.