Продажба на стая в общ апартамент: нюансите на процедурата

2024 Автор: Howard Calhoun | [email protected]. Последно модифициран: 2023-12-17 10:19

На пръв поглед може да изглежда, че въпросът: „Как се извършва продажбата на стая в общ апартамент днес?“- загуби своята актуалност, тъй като този тип жилища може да се счита за реликва от съветската епоха. Може би това отчасти е вярно, но в руските градове много семейства са принудени да се сгушат в малки стаи от стария жилищен фонд. За съжаление жилищният проблем у нас е много остър. Поради тази причина продажбата на стая в общ апартамент представлява интерес за много граждани, тъй като винаги ще има купувач за такова жилище. Всеки от контрагентите преследва свои собствени цели: някой е уморен да се скита из апартаменти под наем, а някой е намерил възможност да закупи по-просторни имения. Във всеки случай не бива да забравяме, че продажбата на стая в общ апартамент е обезпокоителна процедура, която отнема много време и усилия. В същото време се свързва сопределени трудности, но този факт не трябва да възпира потенциален продавач.

Въпрос за съседа

Продажбата на стая в общ апартамент започва с уреждане на въпроса със съседите.

Факт е, че ако решите да продадете "метри" в общ апартамент, тогава правото на преференциално изкупуване на вашия имот принадлежи на тях. Без спазване на това условие ще бъде незаконно да се продава стая в общ апартамент. Собственикът на имота може да не получи съгласието на съседите за сделката, но просто е длъжен да информира за това. Прави впечатление, че на третото лице се предлагат същите условия за продажба като на съседа, който е отказал. С други думи, надуването на цената на жилищата, за да се гарантира, че сделката се проваля, няма да работи.

Разбира се, проблемен бизнес - продажба на стая в общ апартамент. На практика не е толкова лесно да получите отказа на съседи, поради причината, че в някои случаи не е възможно да ги намерите (някой не е живял дълго време в града, някой се е преместил в друг район). Често се случва всички съседи да са на място, но не искат да се появи нов наемател: обичайно е да се пазим от непознати. Тази тактика на поведение най-често се избира, ако се продава стая в общ апартамент в Москва.

Много хора се страхуват, че човек с криминално досие или неуравновесена психика ще живее до тях.

Как да настроите собственици на стая

Ако сте решени да продадете стая в общ апартамент, тогава трябва да определите списъка на лицата, които са собственици на жилищни помещения, намиращи се във вашия квартал.

Първо, трябва да се свържете с Rosreestr, където попълвате съответното заявление и платите държавната такса за предоставяне на информация. Ще получите писмен отговор в рамките на приблизително пет дни.

Какво да правя след това

След като установите всички собственици на апартаментите, намиращи се във вашата къща, трябва да им изпратите писмо с предложение за закупуване на недвижим имот от вас, като посочите кадрите, условията на живот и цената. Съседите ви имат цял месец, за да вземат решение.

Ако след този период не получите отговор, това може да се счита за отказ на транзакцията.

Обработка на сделка

След като изпълните горните формалности, можете или да потърсите купувач, или да сключите сделка (ако бъде намерен купувач).

Не забравяйте, че всички сделки с недвижими имоти подлежат на държавна регистрация, която се извършва от служители на Regchamber. Необходимо е да се събере определен пакет документи, за да бъде узаконена продажбата. Също така трябва да се помни, че в случай, че новият собственик наруши нормите на човешкото общежитие, съседите ще имат право да оспорят сделката. Именно поради тази причина към избора на купувача трябва да се подхожда възможно най-сериозно.

Списък с документи

И така се доближихме допоследният етап на такава сделка като продажба на стая в общ апартамент. Документите за неговата комисионна трябва да бъдат подготвени предварително.

Първо ще ви трябва паспорт. Второ, трябва да представите документ, потвърждаващ факта, че никой не е регистриран в помещението за продажба. На трето място, от вас се изисква да представите копия от препоръчани писма, които сте адресирали до собствениците на апартаменти, намиращи се в квартала. Освен това ще ви е необходим документ от пощенската станция, в който се посочва, че разпределението е извършено. Четвърто, трябва да представите документи за собственост на жилище, извлечение от ОТИ и кадастрален план на имота.

Нюанси на сделката

Повечето трудности възникват в началния етап на продажба на стая в общ апартамент, когато трябва да уведомите писмено съседите си за намерението си да сключите сделка. Какво да направите, например, ако Иван Иванович е починал, а роднините му все още не са наследили? Чакането им да се появят не е най-добрият начин за решаване на проблема. Оптимално би било да подадете молба до съда за признаване на стаята за собственост без собственик. В хода на производството със сигурност ще бъдат открити роднини и ситуацията ще бъде разрешена.

Съседите пречат

Както вече беше подчертано, често възникват ситуации, когато съседите умишлено се намесват в приключването на транзакция, игнорирайки писмено уведомление. Във всеки случай документът ще бъде отбелязан с „Отказано получаване“, което ще бъде доказателство за уведомлението за транзакцията.

Ако съседите умишлено отделят време за отговор, а вие нямате време да чакате цял месец, можете да направите следното: да завършите транзакцията не като продажба, а като подарък, без да забравяте да получавате пари от купувача преди това. В този случай можете да спестите време.

Не забравяйте, че продажбата на стая в общ апартамент е доста обезпокоителна процедура и трябва да се подготвите за нея предварително: тогава ще отнеме по-малко време и усилия.