Възможна ли е продажба на неприватизиран апартамент? Предварителен договор за продажба на апартамент

2024 Автор: Howard Calhoun | [email protected]. Последно модифициран: 2023-12-17 10:19

Много хора, които имат общински жилища, често имат въпроса дали е възможно да продадат неприватизиран апартамент, за да подобрят условията на живот. Законодателството ясно гласи, че физическите лица нямат право да извършват сделки за покупко-продажба с недвижими имоти, които не са приватизирани. Ако едно време човек не е използвал правото да приватизира социално жилище, сега той може да изкупи това право. Тази операция обикновено се извършва, ако приватизираното жилище се заменя с неприватизирано жилище, независимо от местоположението му.

Как се прави?

Изглежда съвсем сигурно. Всяко лице, което има неприватизиран апартамент или дял в общ апартамент, може да намери подходящкупувач, който или се нуждае от жилище в друг град, или е готов да го замени за подходящото жилище. Когато тази процедура се извърши, продавачът може да се регистрира в апартамента, в който иска да живее. В момента някои фирми са специализирани в подобни сделки. Имат къща в друг град, чрез апартаментите, в които се извършват обменните операции.

Естествено, този тип транзакции имат "подводни камъни" и често разпалват спорове относно законността или незаконността. В резултат на това обаче ползата на продавача е очевидна, тъй като той продава жилище, което не му принадлежи. Единственият недостатък е, че фактът на превода на пари няма да бъде посочен никъде. И това привлича специално внимание от измамници, които искат да се възползват от тази ситуация.

Правила за безопасност

Както при всяка друга сделка с недвижими имоти, в този случай трябва да бъдете изключително внимателни. И за да не попаднете в лапите на измамници, трябва внимателно да прочетете всички документи, които подписвате, както и да запомните, че споразумението за обмен може да бъде анулирано в рамките на една година след сключването му. Ако разберете, че сте станали жертва на измама, тогава трябва да се свържете с полицията възможно най-скоро. Ако компанията, която се занимава с подобни сделки, е добросъвестна, тогава няма да допусне такава ситуация, тъй като на продавача ще бъдат дадени пари за апартамента, след като се регистрира в жилищната площ, която му е предоставена от самото начало.започнете да обработвате транзакцията.

Втори изход от ситуацията

Ако отговорите на въпроса "възможно ли е да се продаде неприватизиран апартамент", тогава си струва да отбележим, че има и друг вариант как да процедирате, ако възникне такава нужда. Първо трябва да намерите потенциален купувач за вашия имот.

Можете да разберете дали има възможност да приватизирате дома си. Трябва да се помни, че обекти като апартаменти във военни лагери, в къщи със специално предназначение, в къщи с текущ ремонт, социални жилища и спални не подлежат на приватизация. Ако вашето жилище не принадлежи към нито един от тези видове, тогава можете да съберете пакет от документи за приватизация. Това е:

- удостоверение за състава на семейството и жилищните помещения;

- сертификат за натрупана жилищна квота;

- паспорти;

- Чекове за жилища;

- акт за раждане за деца под 18 години;

- документи, посочващи наличието на определени предимства.

Ако дори говорим за това дали е възможно да се продаде неприватизиран апартамент, тогава си струва да се отбележи, че с изброените документи ще трябва да дойдете в областната администрация с цялото семейство. Тук ще трябва да попълните заявление, което всички членове на семейството трябва да подпишат. Той ще бъде прегледан в рамките на един месец. В присъствието на нотариус се съставя приватизационен договор. Веднага след като бъде признат от държавата, апартаментът ще получи статут на приватизиран.

Какво ще кажете за купувача?

В описаната ситуация трябва да се каже, че купувачът трябва да е наясно, че апартаментът не е приватизиран. Често, ако потенциален купувач се интересува от закупуването на този имот, той е готов да направи депозит, който ще ви е необходим, за да попълните всички необходими документи. Най-добре е нотариално заверете договора за депозит. Разбира се, в този случай цената на апартамента ще бъде малко по-ниска от тази, която би била, ако вече беше приватизиран от самото начало. Получавате депозит от купувача, след което ще имате право да продадете апартамента и след това можете да го продадете.

Трета опция

Ако продължим да разбираме въпроса дали е възможно да се продаде неприватизиран апартамент, тогава си струва да споменем още един вариант. Можете да съставите социален договор за наем на недвижим имот, с който разполагате, за купувача. За да направите това, първо трябва да се съгласите с него, след което можете да го регистрирате в апартамента си в съответствие със социалния трудов договор. След като получите уговорената между вас сума, можете да напуснете апартамента. Освен това купувачът има възможност да състави социален договор за наем на жилище на свое име и след това да го приватизира като имот.

Какви права получавате след приватизацията?

След приватизацията вие като собственик имате право да продадете апартамента. Какви документи са необходими за това, ще ви каже нотариусът, с когото ще работитесключване на договор и сключване на сделка. Като правило основните документи включват: технически паспорт на имот; документ със знак ОТИ; удостоверение от жилищната служба (образец № 3) за състава на регистрираните лица в апартамента; удостоверение за регистрация на собственост (извлечение от регистъра) на недвижим имот; документ, потвърждаващ липсата на дълг за ползване на комунални услуги, вашият паспорт и лична карта. Можете не само да продавате жилище, но и да го замените.

Ако искате да продадете апартамент в най-кратки срокове, тогава трябва да се свържете с агенцията. Специалистите не само ще ви помогнат да намерите купувач, но и ще ви помогнат значително да спестите време. Ако също нямате време да събирате сертификати за приватизация, тогава те ще ви помогнат да направите замяна на буферно жилище, също така ще ви кажат дали са необходими документи за това. Ще бъде възможно да продадете апартамента, след като станете собственик. Заменяте жилището си за буфер, тоест апартамент, собственост на компанията. Вие и купувачът ще трябва да подадете заявление за замяна до правителствена организация и след това да изчакате разрешение. Когато го получите, купувачът ще поеме контрола над вашия апартамент. Не бива да се страхувате от подобни транзакции, тъй като това е не само безопасно, но и доста печелившо.

Ако се притеснявате как да разделите неприватизиран апартамент, тогава си струва да отбележим, че новото законодателство забранява това. Това понятие означаваше разделяне на лични сметки в него. Сега можете да замените само един неприватизиран апартамент за двама други със същия статус.

Характеристики на договорите

Доста често гражданите, които ще купуват жилище, се страхуват от неговата двойна продажба и измама от страна на продавача. Именно за такива хора в руската практика беше въведен предварителен договор за продажба на апартамент. Той дава на двете страни по сделката доста определени права. Това е вид задължение, че страните ще сключат сделка в бъдеще, а също така ви позволява да премахнете увеличението на стойността на имота и да запазите първоначалния му вид без влошаване на прехвърления имот в бъдеще. Но понякога предварителен договор за продажба на апартамент съдържа условия, които създават определени нюанси на сделката. Ето защо, когато го съставяте и сключвате, трябва да бъдете изключително внимателни.

Съдържание на предварителния договор за продажба

Този документ съдържа пълен списък с необходимите условия за съставяне на основния договор в бъдеще. Посоченият документ задължително трябва да съдържа сроковете, в които трябва да се извърши покупко-продажбата на апартамента между страните, сумата, платена от купувача като депозит или авансово плащане. Също така в предварителния договор може да се посочи състоянието на обекта, мебелите, които се прехвърлят заедно с апартамента. В този случай продавачът поема определени задължения, от които няма право да откаже в бъдеще, когато договорът за продажба на апартамента ще бъде сключен. Документите в този случай се наричатда държи една от страните отговорна, ако избяга от сделката. Щетите, произтичащи от това, могат да бъдат предмет на съдебни действия.

Подводни камъни при продажба

И така, сега, когато знаете дали можете да продадете неприватизиран апартамент. Струва си да споменем подводните камъни, които често се срещат в подобни ситуации. При всяка опция за продажба на неприватизиран апартамент има риск. Основният фактор тук е измамата от страна на агенцията или купувача. Например, може да се сблъскате с факта, че след като бъдете изписани от апартамента, няма да ви бъдат изплатени дължимите пари. Или агенцията просто не иска да изкупи обратно буферния апартамент. Първо трябва внимателно да проверите репутацията на лицето и фирмата, с които искате да правите бизнес.

Интересите на купувача също ще пострадат по схемата "буфер", тъй като ако правото му на приватизация вече е използвано, той няма да стане собственик на нов апартамент, а просто ще остане наемател в него.

Още една опасност дебне от страната на закона. Една от заинтересованите страни може да подаде иск до съда за недействителност на сделката. Формално ще има всички причини за това: теоретично подобна продажба може да се счита за въображаема или фалшива сделка. И е доста трудно да се предвиди резултата от съдебно дело.

Вместо заключение

И ако мислите как да продадете апартамент с непълнолетни, тогава ви очакват още повече проблеми и въпроси,тъй като трябва да докажете, че тези лица ще имат къде да живеят в бъдеще. Ето защо най-правилният вариант би бил приватизацията на жилище, дори ако вече сте се договорили с купувача и сте получили депозит от него. Всяка стъпка, която предприемате, трябва да бъде внимателно документирана, което ще ви помогне да избегнете много проблеми.