Каква е разликата между апартамент и апартамент? Разликата между апартамент и апартамент

2024 Автор: Howard Calhoun | [email protected]. Последно модифициран: 2023-12-17 10:19

Пазарът на жилищни и търговски недвижими имоти е невероятно огромен. Когато предлагат жилище, брокерите често наричат апартамент апартамент. Този термин се превръща в един вид символ на успех, лукс, независимост и богатство.

Но дали тези понятия са еднакви - апартамент и апартаменти? Дори и най-повърхностният поглед ще определи, че това са напълно различни неща. Помислете за разликата между апартамент и апартамент. Нека да определим колко значителни са тези разлики и защо тези понятия трябва да бъдат ясно разграничени.

Какво е апартамент?

Следната дефиниция е общоприета. Апартаментът е вид самостоятелен имот, който се използва както за постоянно живеене, така и за отдаване под наем. Има отделен вход и е напълно пригоден занормален живот: има всички необходими комуникации, отопление, водоснабдяване, канализация. Апартаментите не са еднакви, те се различават един от друг по различно местоположение в града, площ, тип конструкция на жилищната сграда, нейния брой етажи и много други параметри. Но въпреки всички разлики, апартаментите съставляват един специфичен сегмент - жилищни имоти или жилищен фонд.

Има достатъчно оферти за продажба на апартаменти на вътрешния пазар на недвижими имоти: това са апартаменти в нови сгради и вторични жилища. Апартаментите за продажба може да са отлично ремонтирани, но като цяло са необзаведени.

Апартаменти: какво е това

Апартаменти, оборудвани с модерни комуникации, отлично обзавеждане и разположени в хотелски комплекси, се наричат апартаменти. Това е елитен тип луксозен имот под наем, използван за временно пребиваване на заможни гости. Основните характеристики на такъв обект са модерен стилен дизайн и пълно осигуряване на битови и технически комуникации. Настаняването в апартаменти е възможно само временно.

С други думи, апартаментът е непостоянно жилище, идентично с хотелска стая. И както в класическата хотелска стая, незаменим атрибут за живеене в нея е пълно обслужване в удобно за гостите време, включващо пълната гама от почистване, смяна на бельо, паркоместа, специализирани охранителни услуги, салони за красота и други съоръжения.инфраструктура.

Този тип недвижими имоти е много популярен в курортните зони и мегаполисите. Често заможните граждани купуват апартаменти в непосредствена близост до работа, за да спестят време. В достатъчна близост до морето или бизнес центъра на града се изграждат комфортни комплекси, така наречените апарт-хотели.

На потенциалните купувачи се предлагат различни видове апартаменти, като най-често срещаните са двустайни и западни варианти "студио", при които всекидневната е комбинирана с кухнята. Въпреки това, на пазара се продават апартаменти с 2 и 3 спални, както и многоетажни помещения. Разликата между апартамент и апартамент е, че купувачът на апартамент придобива жилищна площ с модерен ремонт, стилни мебели и вградени уреди.

Правен статус на апартаментите

В руското законодателство понятието "апартамент" не е фиксирано, в същото време на термина "жилищни помещения" се дава доста продължително определение. Признато е като отделно помещение като част от недвижим имот, подходящо за постоянно пребиваване и в съответствие с установените стандарти на санитарни, технически и други правила за експлоатация. Законодателството като жилищно предвижда следните видове помещения: къща или част от нея, апартамент или дял в нея, стая. Терминът "апартамент" не се отнася до сегмента "жилищни недвижими имоти". С други думи, на въпроса за апартаментите: какво е това, можете да отговорите, че това е жилищна сграда в нежилищна сграда.

Разлики между апартамент и апартамент

И така, апартаментите не са свързани с жилищния фонд, така че можете да ги създавате в сгради с всякаква ориентация, например офис сгради. За да поставите статут на "апартамент", принадлежащи към жилищния фонд, е необходимо. Освен това има разлики между тези понятия в други равнини:

• съгласно изискванията на резолюцията на Държавния стандарт, площта на апартаментите не трябва да бъде по-малка от 40 m22, а броят на стаите - 2 или повече, наличието на баня и кухня се счита за задължително;
• няма такива изисквания за апартамент, който може да има само една стая с много по-малка площ.

Нека разгледаме по-отблизо всяка разлика между апартамент и апартамент.

Разходи

Експертите на пазара на недвижими имоти отбелязват, че цената на апартаментите обикновено е по-ниска от цената на апартамент от същия тип с 10-15%, но оперативните разходи винаги са по-високи. Това се дължи на факта, че разходите за комунални услуги за собствениците на апартаменти са значително по-високи от цената им за собствениците на жилищни имоти. По-специално услугите за отопление са по-високи с 20-30%, водоснабдяването и канализацията - с 12-25%. Представените цифри са нееднозначни, цените на жилищно-комуналните услуги зависят не само от регионалното местоположение, но и от естеството на връзката на инженерните комуникации с мрежите на организации, доставящи ресурси. Например, ако услугите се предоставят чрез посредници, тогава ще трябва да платите още повече за тях.

Липсата на понятието "апартаменти" в състава на жилищните имоти не им позволявасобственици да кандидатстват за субсидии за битови сметки, при условие че размерът на общия им месечен доход за последните 6 месеца не надвишава установените стандарти. Собствениците на апартаменти не могат да ползват предимствата, регламентирани от Жилищния кодекс. Каква е разликата между апартаменти и апартаменти, с изключение на характеристиките на разходите?

Функции за регистрация

Покупката на апартамент предполага възможност за постоянна регистрация на адреса на жилището. Не е възможно да се регистрирате в апартаменти по местоживеене поради факта, че те не са законно настанени.

Въпросът за възможността за временна регистрация в апартаменти все още е неясен, въпреки че няма пряка забрана за упражняване на такова право от собствениците на апартаменти, закупени в сгради със статут на апарт-хотел или хотел.

Липса на обекти със социална значимост

Когато решавате коя покупка е по-изгодна - апартамент или апартамент, трябва да се има предвид, че предприемачът на такива сгради не носи отговорност за изграждането на съоръжения за социална инфраструктура. Всъщност този фактор обяснява относителната евтиност на апартаментите - разработчикът на хотелски комплекси, като правило, не строи училища, детски градини и клиники.

Въпреки факта, че брокерите обикновено не повдигат този проблем или го изглаждат с уверения, че строителството на апартхотели се извършва в райони с изградена инфраструктура, не бива да забравяме за това. В мегаполисите, обемът на строителството и изпълнението на такивакомплексите са много значими и не всички социални съоръжения в района могат да осигурят увеличение на нерегистрираните потребители.

Ръководството на отдела за градско планиране на Москва планира да одобри строителни норми, задължаващи предприемача да изгражда инфраструктурни съоръжения успоредно със строителството на хотелски комплекси. Най-вероятно въвеждането на такива задължения ще повиши цената на апартаментите до цената на апартаментите.

Не се изисква разрешение за преустройство на апартаменти

Каква е разликата между апартамент и апартамент? Фактът, че необходимостта или възможността от преустройство на тези помещения се регулира от общите разпоредби на Кодекса за градоустройство, според които не се изисква разрешение, ако предложените промени не внасят структурни промени и не променят нивото на надеждност и безопасност на нежилищната сграда. И ако липсата на разрешителни значително опростява реконструкцията на помещенията на апартаментите, тогава има много проблеми в организационните характеристики на функционирането на такива сгради.

Трудности при управлението на нежилищни сгради и разлики в данъците върху имотите

Съгласно Жилищния кодекс техническите помещения на жилищна сграда (тавани, мазета и др.) са в обща собственост на собствениците на жилищни помещения. Това не е така за апартаментите. Следователно купувачът, който ги купува, трябва да помни, че предприемачът има право да притежава останалата част от сградата и инженерните мрежи и може да наложи на собствениците услугите на управляващо дружество, което е от полза за него.

Освен това приетото законодателство от 2015 г. значително увеличи данъка върху имотите, чието изчисляване вече ще се базира на кадастралната стойност. И ако ставката на жилищния данък е 0,1% и се прилагат някои доста впечатляващи предимства, тогава нежилищните имоти, които включват апартаменти, се облагат със значително по-висока ставка.

Естество на придобиване

Разликата между апартамент и апартамент се проявява и при покупка. Покупката на апартаменти по правило има инвестиционен характер, т.е. в повечето случаи те се купуват с цел печалба, докато покупката на апартамент е с подчертан социален произход - живеене.

Ако собственикът на апартамент се регистрира като индивидуален предприемач и декларира доходи от отдаване на имот под наем, тогава той няма право на освобождаване от данък при продажба на тези помещения, дори ако те са били собственост за повече от 3 години години.

Осъзнавайки разликите, за потенциалния купувач е по-лесно да реши коя стая му подхожда най-добре - апартамент или апартамент. Кое е най-доброто за него и преследваните от него цели, само той си знае. Състоянието на закупения имот зависи от естеството на придобиването, възможностите, необходимостта или други условия. Сега, мислейки за бъдещото придобиване, можете ясно да си представите как апартаментът се различава от апартамента.