Възможна ли е продажба на неприватизиран апартамент? Неприватизиран апартамент и дял в него: особености на делба и продажба

2024 Автор: Howard Calhoun | [email protected]. Последно модифициран: 2023-12-17 10:19

Повечето граждани, живеещи в общински жилища, са изправени пред въпроса дали е възможно да се продаде неприватизиран апартамент. Те се интересуват от това, за да подобрят условията на живот. Законодателството по този въпрос казва съвсем конкретно, че физическите лица нямат право да извършват сделки за покупко-продажба с апартаменти, които не са приватизирани. Ако по-рано гражданин не е упражнил правото си на подобно действие, сега той отново има такава възможност. Тази опция се използва, ако апартаментът не е приватизиран и трябва да бъде заменен за приватизиран, независимо от местоположението на двата.

Характеристики на процедурата

Прави се така. Всяко лице, коетозаинтересован от продажба или замяна на неприватизиран апартамент, може да намери купувач, който се нуждае от жилище в друг град или е готов да го замени за друго жилище. След тази процедура той има възможност да се регистрира къде иска да живее. Някои агенции сега работят в тази посока. Те имат къща на определено място, през апартаментите, в които се извършва такава манипулация.

Разбира се, подобни транзакции не са напълно "прозрачни" и често дори се наричат незаконни. Но в резултат на това продавачът получава очевидна полза, тъй като продава жилище, което всъщност не му принадлежи. Основният недостатък се отнася до факта, че фактът на прехвърлянето на средства не е посочен никъде и тук се отварят възможностите за измама.

Как да останем в безопасност?

В този случай, както при всяка сделка с недвижими имоти, се изисква изключително внимание. Капаните могат да бъдат избегнати само ако внимателно прочетете всички документи, които ще подпишете. Важно е да запомните, че споразумението за замяна може да бъде анулирано в рамките на една година от датата на сключване. Ако разберете, че сте били измамени, трябва незабавно да се свържете с полицията.

Втора опция

Говорейки за това дали е възможно да се продаде неприватизиран апартамент, заслужава да се отбележи, че ако възникне такава необходимост, има друг начин за решаване на проблема. Първо, трябва да намерите купувач за вашия имот. Можете ли да разберете дали има такъв за вас?възможност за приватизация на жилища. Това не може да се направи с такива обекти като апартаменти в къщи със специално предназначение и военни лагери, в къщи с основен ремонт, общежития и жилища със социално значение. Ако вашият апартамент не е от изброените категории, тогава можете да съберете пакет от документи, необходими за приватизация: удостоверение за състава на семейството и жилищните помещения; удостоверение за начислена жилищна квота; паспорти, актове за раждане за деца до 18 години; удостоверения за обезщетения.

Разбирайки въпроса как да продадете неприватизиран апартамент, имайте предвид, че с посочения списък с документи трябва да се свържете с областната администрация с цялото семейство. Там попълвате заявление и всички членове на семейството ще оставят подписи под него. Това условие е задължително. Заявлението се разглежда в рамките на един месец. Приватизационният договор се съставя в присъствието на нотариус. След признаването му от държавата, продажбата на неприватизиран апартамент ще бъде достъпна за вас.

Какво ще кажете за купувача?

В тази ситуация е много добре, ако купувачът е наясно с всичко. В случай, че той се интересува от покупката на вашия апартамент, той ще бъде готов да направи депозит и да изчака, докато попълните цялата документация. Нотариална заверка се изисква и от договора за депозит. Естествено, в този случай крайната цена на жилището ще бъде по-ниска, отколкото в случая на предварително приватизирано жилище, но страните по сделката ще се възползват.

Трета опция

Справяне с въпроса дали е възможно да се продаванеприватизиран апартамент, струва си да говорим за друг начин. Можете да съставите договор за социално отдаване под наем на съществуващ недвижим имот за купувача. За да направите това, първо ще трябва да се съгласите с него и след това да го регистрирате във вашето жилище в съответствие с правилата за социално наемане. Когато уговорената сума бъде получена от Вас, можете да напуснете апартамента. И тогава купувачът може да състави за себе си обществен договор, след което има право да приватизира апартамента.

Какво дава приватизацията?

И така, сега знаете как да продадете неприватизиран апартамент, за да можете да се справите с други въпроси. Като собственик на приватизирано жилище, можете да правите всичко с него: обмен, продажба, прехвърляне. За продажба на апартамент е необходим определен списък с документи, които нотариус, който се занимава с вашата сделка, ще ви помогне да съберете.

Ако искате да продадете жилището си в най-кратки срокове, можете да използвате услугите на специализирани агенции. Специалистите могат не само да помогнат при намирането на купувач, но и да спестят вашето време. Ако се интересувате как да замените неприватизиран апартамент, тогава ситуацията е малко по-различна. За да направите това, ще ви трябват два други апартамента, чийто статус е същият. Това е един от начините за разделяне на жилищното пространство. Преди това за това личните сметки бяха разделени, а сега подобна процедура е забранена от закона.

Характеристики на договорите

Често гражданите, които решат да закупят апартамент, се страхуват от неговата двойна продажба или други измамни действия от страна на продавача. За такива хора в практиката на извършване на сделки с недвижими имоти беше въведен предварителен договор за продажба на недвижим имот. С негова помощ и двете страни получават определени, много специфични права. Това в известен смисъл е задължение, че в бъдеще страните ще сключат сделка. Предварителният договор ще осигури и защита срещу увеличаване на стойността на апартамента и запазването му в първоначалния му вид, без да влошава състоянието на прехвърления имот в бъдеще. Въпреки това, в някои случаи предварителният договор за продажба на недвижим имот може да включва условия, които създават определени точки в сделката. Ето защо се изисква изключително внимание при съставянето му.

Какво има в предварителния договор?

Този документ включва пълен списък с необходимите условия за съставяне на основния договор в бъдеще. В него трябва да се посочи срокът, в рамките на който трябва да се извърши сделката за покупко-продажба между страните, сумата пари, която се плаща като аванс от купувача.

При продажба на жилище, заедно с някакъв имот, трябва да се предпише текущото му състояние, така че продавачът в бъдеще да носи отговорност за повреда или неправилно състояние на обектите. Той няма да може да откаже тези задължения в бъдеще, когато основният договор бъде сключен. Ако една от страните откаже да завърши сделката,всички тези документи ще позволят тя да бъде призована под отговорност. Щетите, които ще бъдат причинени в този случай, ще бъдат събрани в съда.

Какво можете да очаквате?

И така, вече знаете дали е възможно да се продаде неприватизиран апартамент. Сега си струва да се справите с някои от „подводните камъни“, които може да срещнете. Всяка от описаните опции крие определен риск. Основният фактор е измамата от страна на купувача или агенцията. Например, може да се сблъскате с факта, че напускате апартамента и не ви се плащат парите, които са ви били обещани, или компанията отказва да изкупи обратно буферния апартамент. Като начало трябва внимателно да проверите лицето или организацията, с които възнамерявате да работите. Купувачът може да пострада и при използване на схемата "буфер", защото ако преди това е използвал правото си на приватизация, сега ще остане само наемател.

Определена опасност чака от правоприлагащите органи. Напълно възможно е някой от заинтересованите да подаде молба до съда за недействителност на сделката, която се извършва. За това има всички основания от формална гледна точка. Такава продажба теоретично може да се разглежда като фиктивна или въображаема сделка и това е нарушение на законите. Проблемно е да се предвиди резултатът от съдебния спор в този случай.

Заключения

Която и опция да изберете в крайна сметка, трябва да запомните, че можете да очаквате много проблеми. Ето защо си струва да приватизирате жилища ислед това извършвайте всякакви операции с него. И всяка предприета стъпка трябва да бъде отразена в документите, за да няма проблеми със закона в бъдеще.