2025 Автор: Howard Calhoun | [email protected]. Последно модифициран: 2025-01-24 13:12
Според опитни брокери това е една от най-трудните сделки. За съжаление собствениците на апартамента не винаги поддържат добри отношения към момента на сделката. Често сделката се усложнява допълнително от факта, че акциите не се разпределят в натура и следователно е невъзможно да се каже точно къде свършва делът на един собственик и започва делът на друг.
Мога ли да продам дял от апартамент?
Да, такава сделка е възможна. Днес ще се опитаме да разберем как да го направим правилно. Според законите на Руската федерация недвижимите имоти, собственост на няколко лица, им принадлежат като обща собственост. Може да се споделя или споделя. Най-често съпрузите, които решават да се разведат, са съсобственици, ако имуществото е придобито по време на брака. Ако такъв апартамент се продаде като цяло и сумата, която всеки от съпрузите ще получи, е договорена предварително, тогава няма да има проблеми. Ако един от съпрузите реши да продаде своя дял, тогава предив началото на сделката е необходимо апартаментът да се пререгистрира в обща собственост и да се определи кой дял принадлежи на съсобствениците.
Задаване на цена
След това собственикът определя цената на своята част и предлага да я изкупи на други собственици. Законът позволява търсенето на външен купувач само след отказ на съсобствениците да купят. Продавачът трябва да уведоми писмено съсобствениците за желанието си да продаде своя дял. Ако в рамките на един месец участниците в предложената сделка откажат да закупят, тогава тридесет дни след получаване на уведомлението, делът може да бъде продаден на външен човек.
Собствениците на недвижими имоти знаят, че е невъзможно да се продаде дял в апартамент без писмен отказ от покупка на съсобственици. Но много често е много трудно да се връчи писмено известие за продажба на съсобственици. Много от тях правят всичко възможно да откажат да получат писмено уведомление.
Кога не се изисква уведомяване на съсобственика?
Ако акционер "предостави" своя законен дял на напълно външен човек, той може да не уведоми съсобственика за намерението си. В този случай се съставя договор за дарение от нотариус и парите се превеждат през банкова клетка. Но всички участници в такава сделка трябва да бъдат подготвени за факта, че тя може да бъде оспорена в съда.
Схема за обезпечение
Възможна е продажба на дял от апартамент по схема за залог. В този случай купувачът превежда средствата на продавача на погасителна основа в замяна на дял от апартамента. След това се подписва споразумение за отстъпление. Парите остават на продавача, а част от апартамента отива на ипотекарния кредитор.
Продайте дял от апартамент на роднина
В наше време най-често се срещат следните възможни варианти за прехвърляне на дял в апартамент:
- наследство;
- покупка и продажба;
- наем;
- подаряване.
За да продадете спешно дял в апартамент, е необходимо значително да намалите реалната му цена. В този случай можете бързо да намерите купувачи сред вашите роднини или отстрани.
Както следва от горното, е възможно да се продаде дял в апартамент, въпреки че този процес е доста сложен.
Препоръчано:
Възможна ли е продажба на неприватизиран апартамент? Неприватизиран апартамент и дял в него: особености на делба и продажба
Повечето граждани, живеещи в общински жилища, са изправени пред въпроса дали е възможно да се продаде неприватизиран апартамент. Те се интересуват от това, за да подобрят условията на живот. Законодателството по този въпрос казва съвсем конкретно, че физическите лица нямат право да извършват сделки за покупко-продажба с апартаменти, които не са приватизирани. Ако по-рано гражданин не е упражнил правото си на подобно действие, сега той отново има такава възможност
Как да продадем дял от апартамент в съответствие със закона
Как да продам дял в апартамент? Този въпрос е от интерес преди всичко за тези, които притежават недвижими имоти заедно с други собственици. И това се случва, когато трябва да увеличите жизненото си пространство. Как да направите такава сделка с най-малки загуби?
Как безопасно да продадем апартамент: инструкции и препоръки
Всеки човек, който иска да продаде недвижим имот, мисли как безопасно да продаде апартамент. Статията разглежда нюансите на самопродажбата и използването на услугите на агенция за недвижими имоти. Дадени са правилата за продажба на ипотечно жилище или апартамент, закупен за сметка на майчинския капитал
Мога ли да продам апартамент, закупен с ипотека? Как да продадем апартамент, обременен с ипотека
За съжаление, никой от нас не е имунизиран от внезапна загуба на работа, неочаквано заболяване или допълнение към семейството. В живота могат да се случат както тъжни, така и радостни събития. И дори такова желано жилище, закупено на кредит, скоро ще стане обременяващо или ненужно
Каква е разликата между апартамент и апартамент? Разликата между апартамент и апартамент
Пазарът на жилищни и търговски недвижими имоти е невероятно огромен. Когато предлагат жилище, брокерите често наричат апартамент апартамент. Този термин се превръща в един вид символ на успех, лукс, независимост и богатство. Но дали тези понятия са еднакви - апартамент и апартамент? Дори и най-повърхностният поглед ще определи, че това са напълно различни неща. Помислете как апартаментите се различават от апартаментите, колко значителни са тези разлики и защо тези понятия трябва да бъдат ясно разграничени