Как безопасно да продадем апартамент: инструкции и препоръки

2024 Автор: Howard Calhoun | [email protected]. Последно модифициран: 2023-12-17 10:19

Продажбата на апартамент е доста сложен и продължителен процес, който може да се извърши самостоятелно или с помощта на агенция. Процедурата предполага, че продавачът получава доста голямо количество средства, така че е важно да разберете как безопасно да продадете апартамент, така че купувачът да не може да използва различни измамни схеми. Това ще ви позволи да получите необходимото количество средства за жилище без риск от загуба на пари и недвижими имоти.

Правила за продажба

Всеки човек, който планира да продаде жилище, мисли как да продаде апартамент правилно и безопасно. За да направите това, препоръчително е да вземете предвид следните правила:

• можете да завършите процеса сами или с помощта на поканен брокер;
• ако използвате услугите на агенция за недвижими имоти, трябва да се подготвите за необходимостта да плащате за нейните услуги, а цената на помощта се счита за висока;
• ако процедурата се извършва от прекия собственик на обекта, тогава се обръща много внимание на правилната композиция на рекламата, тъй като тя трябва да е ярка,привличащ погледа и ефективен;
• основата на безопасна транзакция е компетентна индикация за цената на жилището в договора и е невъзможно умишлено да се намали цената за намаляване на данъка, тъй като купувачът може да се възползва от тази ситуация, така че той ще плати сумата, посочена в споразумението;
• преди продажба на обект се препоръчва да се обърне много внимание на предпродажната му подготовка, за което се извършват козметични ремонти и се отстраняват различни недостатъци във ВиК или други важни части от помещението;
• състоянието на инженерните комуникации играе решаваща роля, така че често се налага тяхното възстановяване и подобряване;
• За да бъде транзакцията законно чиста и безопасна, се отделя много внимание на нейната документация, поради което се съставя и подписва договор за продажба и обектът се пререгистрира за купувача в Росреестр.

Можете да продавате само приватизирани жилища. Ако разберете как безопасно да продадете апартамент сами, можете да спестите значителна сума пари, необходими за плащане на услугите на брокери. В същото време можете да сте сигурни, че купувачът няма да може да използва различни измамни схеми за измама.

Нюанси на продажба на акции

Често продавачът притежава само определена част от апартамента. В този случай продажбата на вашия имот се отличава със следните характеристики:

• други собственици на имоти иматправо на предимство за закупуване на дела на продавача, поради което първоначално се изисква да им предложи тази част;
• само с писмен отказ на останалите собственици, можете да продадете дял на трети лица, но на цена, която не надвишава предлаганата на други собственици;
• решенията на съсобствениците на недвижими имоти трябва да се очакват в рамките на 1 месец;
• ако има откази от всички други собственици, тогава продажбата на дела се извършва по обичайния начин.

Препоръчително е да съставяте и предавате уведомления при нотариуса, така че в случай на съдебен спор да имате доказателства за спазване на правилната процедура за продажба на обекта.

Спецификата на продажбата на жилища, закупени за сметка на майчинския капитал

Капитал за майчинство се издава на граждани, които имат второ дете в семейството. Могат да се използват за закупуване на жилище. Ето защо често възниква въпросът как безопасно да продадете апартамент на вторичния пазар, ако е закупен с публични средства. За да направите това, се вземат предвид нюансите:

• задължително при използване на майчин капитал, изисква се закупеното жилище да бъде регистрирано не само за родители, но и за деца, така че непълнолетните лица действат като съсобственици на недвижими имоти;
• за да продадете такъв обект, трябва да получите разрешение от органите по настойничество, за което е важно да осигурите друго жилище за живеене на децата, което няма да е по-лошо от предишния обект;
• не се допуска след сключването на сделката условията на живот на децата да се влошават;
• при повторно закупуване на нов обектнеобходимо е да предоставите на всяко непълнолетно лице дял от жилищата и можете просто да откриете сметка за децата, където ще бъде преведена тяхната част от приходите от продажбата на апартамента.

Няма да е възможно да се игнорират изискванията на закона, тъй като е невъзможно да се регистрира транзакция в Rosreestr без съгласието на органите по настойничество.

Как да направя процеса сам?

Много хора предпочитат сами да продават недвижими имоти. Следователно те имат въпрос как безопасно да продадат апартамент без посредници. Процедурата има следните характеристики:

• Първоначално се извършват козметични ремонти в недвижими имоти, което ви позволява да зададете оптимална цена за обекта;
• цената на апартамента е определена;
• рекламата е съставена правилно, което е препоръчително да се постави в различни печатни медии и в специализирани сайтове в Интернет;
• потенциални купувачи ще дойдат в апартамента, за да огледат помещението;
• ако купувачът харесва обекта, тогава се съставя договор за продажба;
• се дава аванс на продавача, за който могат да се предоставят пари в брой или се използват парични преводи, но във всеки случай трябва да се изготви разписка;
• ако е съставен предварителен договор, тогава основният договор се сключва в рамките на една година;
• събиране на всички необходими документи за апартамента;
• съставяне и подписване на основния договор за продажба;
• преход на правото нанедвижими имоти на купувача в Rosreestr, което изисква присъствието на двете страни по сделката;
• останалите средства се прехвърлят на продавача по какъвто и да е начин, посочен в споразумението;
• ключовете за апартамента, документите за недвижими имоти и други вещи се дават на купувача при необходимост.

Още нещо. Ако разберете как безопасно да продадете апартамент сами, няма да се налага да харчите пари за плащане на услугите на посредници. Но когато използвате силата си, може да отнеме много време, за да намерите купувач. Ето защо е важно да прегледате рекламите „Ще купя апартамент“, тъй като често е възможно бързо да се намери купувач по този начин.

Нюансите при използването на услугите на агенцията

Много хора не искат да се справят сами с продажбата на обекта. Това се дължи на факта, че трябва да отделите много време и усилия за този процес. Затова те мислят как безопасно да продадат апартамент чрез агенция. Процесът се счита за опростен, тъй като основните действия по продажбата на недвижими имоти се извършват от нает специалист. Характеристики на процедурата:

• На първо място, трябва да намерите подходяща агенция, която трябва да бъде проверена и работи от дълго време, тъй като има голяма вероятност да срещнете измамници;
• след избор на фирма, брокерът получава достъп до апартамента, така че му се дават ключовете за имота, както и копия на документи;
• други действия, необходими за продажбата на обекта се извършват от нает специалист, така че собственикътжилище, няма да ви се налага самостоятелно да търсите купувач или да извършвате сделка, тъй като е достатъчно само да присъствате при подписването на договора.

Предимствата от използването на брокер за недвижими имоти включват значителни спестявания на време и усилия.

Какви документи са необходими за продажба на обект?

Ако проучите инструкциите как да продадете добре апартамент, тогава можете да завършите процеса сами. След намиране на купувача с него се съставя договор за покупко-продажба. Купувачите трябва първо да изискват определена документация, която им позволява да проверят легитимността на транзакцията. Освен това тези документи ще са необходими при регистриране на транзакция в Rosreestr. Какви документи са необходими за регистриране на продажба на апартамент? Подготвя се документация за този процес:

• извлечение от USRN, което посочва кой е собственикът на имота;
• извлечение от домашната книга, съдържащо информация за всички регистрирани лица;
• копие на паспорта на продавача;
• ако продавачът е официално женен, тогава съпругата или съпругът трябва да получат писмено разрешение за продажба, тъй като такова имущество, придобито по време на брака, се счита за съвместно придобито;
• ако част от жилището принадлежи на деца, тогава се изискват допълнително техните актове за раждане, както и разрешение за продажба от органите по настойничество;
• сертификат, потвърждаващ липсата на задължения за комунални услуги;
• технически документи за апартамент, които включват удостоверение за регистрация и технически план и с помощта на тези документи потенциалните купувачи могат да се уверят, че няманезаконно преустройство.

Ако разберете какви документи са необходими за извършване на продажбата на апартамент, тогава можете да ги подготвите предварително. Това ще ви позволи бързо да затворите сделката.

Мога ли да продавам на вноски?

Често купувачите нямат достатъчно средства, за да си купят жилище. В този случай продавачът може да направи отстъпки и да предостави възможност за закупуване на апартамент на вноски. Но ще трябва да се подготвите за следните функции:

• сделката се изпълнява незабавно, което е безспорен плюс от използването на вноски;
• продавачите са изправени пред риска купувачът да спре да прехвърля средства по различни причини;
• препоръчително е да съставите договор в присъствието на нотариус, което ще увеличи гаранциите за продавача.

Собственикът на обекта трябва да има добро разбиране как безопасно да продаде апартамента. Преводът на пари трябва да бъде отразен в писмени разписки. Ако в определен момент от време купувачът спре да внася средства като плащане за жилище, тогава сделката ще трябва да бъде оспорена чрез съда.

Как безопасно да продадем апартамент на вноски?

Процедурата за продажба на всеки имот се счита за сложна и продължителна. Често продавачите трябва да се справят с различни измамници, които искат да присвоят обекта безплатно. Ето защо е важно да знаете как да се предпазите от множество незаконни схеми, когато използвате разсрочени планове. Как безопасно да продадем апартамент? За това се взема предвидподробности:

• периодът на вноска трябва да бъде определен в рамките на три до шест месеца;
• авансовата вноска трябва да надвишава половината от стойността на имота;
• продавачът решава дали ще бъде начислена лихва или не.

Ако купувачът провали сделката поради различни причини, той ще трябва да се справи с него по съдебен ред, което носи допълнителни разходи и проблеми.

Как да продам ипотечен апартамент?

Често, за да закупят недвижим имот, гражданите предпочитат да кандидатстват в банка за ипотека. Но не винаги те могат да се справят с кредитната тежест. Следователно те имат въпрос как безопасно да продадат апартамент под ипотека. Процесът се извършва, като се вземат предвид изискванията:

• банката задължително е уведомена за решението и ако причината за продажбата е висока кредитна тежест, институцията може да изпълни наполовина, поради което често предлага преструктуриране на дълга;
• продажбата на жилища е разрешена само с разрешение за този процес от банката;
• кредитополучателят може да извърши процедурата сам, но често самите банки предпочитат да продават обекти на търг;
• необходимата сума средства се депозира за изплащане на дълга и ако след това останат пари, те остават при кредитополучателя;
• при комуникация с потенциални купувачи трябва да им бъде предоставена информация, че имотът е заложен на банката;
• парите се депозират от купувача в сметката вбанка, след което необходимата част се използва за погасяване на ипотечния кредит;
• само след това транзакцията се регистрира в Rosreestr.

Банката може да намери купувач, който ще закупи недвижим имот чрез ипотека. В този случай заемът се преиздава на нов кредитополучател. За банката подобно решение е от полза, но новият кредитополучател трябва да е платежоспособен, официално нает и да има положителна кредитна история.

Как да се предпазите?

Много хора мислят как да продадат апартамент за пари. Транзакцията трябва да бъде безопасна и надеждна, така че трябва да се вземат предвид някои точки, за да се предпазите от измами. Те включват следното:

• продажната цена на обекта е посочена в договора, така че не бива да се подценява;
• плащането по споразумението трябва да се извършва само на собственика на имота, а не на посредника;
• прехвърлянето на средства се извършва по правилния механизъм, който е посочен в договора за продажба, за който се съставя разписка между страните;
• ако купувачът въведе свои собствени клаузи в договора, важно е да се уверите, че те са законни;
• често се налага да се справяте със съмнителни купувачи, които може да са съвети за крадци, така че е препоръчително да се изисква от гражданите да подпишат акт за оглед на жилище и предоставяне на лични данни;
• ако един човек иска да сключи сделка, тогава е препоръчително да вземетедепозит, който не се връща, дори ако гражданинът откаже да подпише договора;
• най-често трябва да се справите с измама по време на прехвърляне на пари, така че е препоръчително да използвате безкасово плащане за това, за да се предпазите от получаване на фалшиви пари;
• препоръчително е да предоставите изготвен договор за покупко-продажба за проверка от опитни адвокати, за да сте сигурни, че не съдържа незаконни клаузи, поради които документът лесно се обезсилва.

Само ако вземете предвид горните точки, можете да изучавате обявите "купуване на апартамент" или самостоятелно да съставите текст за продажба на жилище.

Нюансите на използването на сейф

Има дори различни методи за измама, свързани с използването на сейф. Често измамниците забавят регистрацията на договора с Rosreestr. Това кара продавача да пропусне периода от време, през който има достъп до клетката. Следователно, купувачът изготвя апартамент и взема парите от клетката.

Как безопасно да продадете апартамент сами чрез сейф? За да сте в безопасност, добре е да следите условията за наем. Също така е нежелателно да се сключва договор, съгласно който достъп до клетката може да се получи само с участието на купувача, тъй като той може просто да не идва на срещи.

Важно е да използвате не сейф в банка, а акредитив, който използва безкасово плащане, така че ако транзакцията действително не се осъществи, купувачът няма да може да си върне неговатасредства.

Нюансите на плащането на данък

Ако апартаментът принадлежи на гражданин по-малко от три години след получаването му по наследство или договор за дарение и по-малко от пет години след покупката, тогава ще трябва да платите данък върху средствата, получени от продажбата. Може да се намали по различни методи:

• ако има оригинален договор за покупка на жилище, тогава данъкът се плаща само върху разликата между продажната и покупната цена;
• за да намалите данъчната основа, можете да използвате приспадане в размер на 1 милион рубли.

Често хората умишлено намаляват цената в договора, за да избегнат плащането на данък. Поради това държавата въведе промени в законодателството, въз основа на които продажната цена се сравнява с кадастралната стойност на обекта. Данъкът се изчислява от най-високата ставка.

Заключение

Продажбата на недвижим имот се счита за сложен процес, при изпълнението на който може да се сблъскате с различни измамни схеми. Ето защо е важно да разберете как можете да се предпазите от многобройни измами.

Процедурата по продажба на обект може да се извърши самостоятелно или с помощта на агенция за недвижими имоти. В първия случай се отделя голямо внимание на компетентното съставяне на договора за продажба и процедурата за превод на пари.