Какво да търсите при наемане на апартамент: правила за наемане на апартамент, съставяне на договор, проверка на показанията на водомера, отзиви от наемодатели и правни съвети

2024 Автор: Howard Calhoun | [email protected]. Последно модифициран: 2023-12-17 10:19

Днес е много популярно да се наема къща. Много руснаци нямат възможност да си купят нов апартамент. Много семейства се местят в градовете, студентите отиват да учат, браковете се разпадат. Как да наемете апартамент правилно, за да не бъдете измамени, как да съставите договор за наем, как да не си падате по "черни" брокери, как да се преместите в апартамент, който ви подхожда във всяко отношение, можете да разберете от четене на тази статия.

Наемане на апартамент - какво е това?

Покупката на апартамент днес е много скъпо удоволствие, най-скъпите апартаменти са в големите градове, поради което много хора избират да наемат жилище.

Наемът на жилище е договор, в който наемодателят се задължава да предостави на наемателя жилищен имот за лично ползване, а последният се задължава да плати за него.

Хората, които възнамеряват да наемат апартамент, трябва да се научат да разбират терминологията на този пазар. Участниците в сделката са наемателят и наемодателят. Наемател - те могатда бъде както юридическо, така и физическо лице, на което имотът се прехвърля за лично ползване за определен период от време. Жителите на Руската федерация и граждани или организации на други държави могат да наемат апартамент. Наемодател - може да бъде както юридическо, така и физическо лице, което предоставя недвижим имот за ползване за определен период. Наемодателят трябва да е собственик на жилище или недвижим имот, или упълномощени лица, надарени с това право.

Всеки участник в транзакцията има своите предимства и недостатъци.

Предимства за наематели:

• възможност за избор на жилище на достъпна цена;
• изпълнението на капитални работи или битови проблеми (водопровод, прозорци, електричество) е отговорност на наемодателя;
• няма нужда от допълнителни разходи за мебели и уреди.

Недостатъци за наемателя:

• психологически дискомфорт от дома на някой друг (чувство „като на парти“, няма желание да се инвестира в подобряване на дома);
• Допълнителни разходи, свързани с такси за брокери.

Полза за наемодателя - допълнителен доход.

Недостатъци за наемодателя:

• проблеми с наематели (малки деца, животни, недобросъвестни плащащи);
• грижа за апартамента (чистота, ред, козметичен ремонт след смяна на наемателите);
• възможни проблеми с апартамента не по вина на наемателя (изтичане на тръби, проблеми с електрическото окабеляване, разрешаване на конфликти със съседите).

Наемане на жилище чрез агенция за недвижими имоти

Агенцията за недвижими имоти е организация, която придружава сделки, свързани с недвижими имоти. Агенциите се занимават както с покупка, така и с продажба на жилища и подпомагане на сделки за отдаване под наем.

Предимството на агенцията е, че организацията разполага с огромна база данни за всеки вкус и бюджет. Бъдещият наемател получава по-голям избор от оферти и може да избере жилище, което е удобно по отношение на местоположение, съдържание на апартамента и цена. Важен момент е, че с помощта на агенция има по-малък шанс да попаднете на измамници или да получите правни проблеми, тъй като професионалистите знаят всички нюанси при наемане на апартамент.

Агенцията за недвижими имоти ще се погрижи за някои от проблемите при наемането на къща, а именно:

• изберете най-добрия вариант според желанията на клиента;
• ще изготви договор за лизинг;
• ще прегледа всички документи за собственост и ще провери легитимността на сделката;
• ще действа като посредник между наемателя и наемодателя по отношение на предплащане за жилище;
• ще обсъдим всички подробности относно бъдещата сделка;

Списъкът с услугите на брокера е предписан в договора за услуги, всяка агенция предоставя собствен набор от услуги, които са посочени в документа.

Възнаграждението на агента може да варира в зависимост от репутацията, опита и квалификацията на специалиста. Обикновено това е процент от месечната вноска за апартамент. Размерът на възнаграждението може да достигне до 100% от месечния наем.

Когато се свързвате с агенция за недвижими имоти, не забравяйте да подпишете договор за услуги. В договора се посочва сумата на транзакцията, както и условията, за които ще бъде избрана желаната опция.

Какво да търсите, когато наемате апартамент чрез агенция

Адвокатите препоръчват да запомните следните правила, които ще ви помогнат да не се разделите с парите си:

• не плащайте предварително, плащайте само за реално извършени услуги;
• всички възнаграждения са предписани в договора преди началото на услугата, където се въвеждат данните на агента;
• обърнете внимание на клаузите в договора относно санкции срещу компанията или агентите, това показва, че компанията приема задълженията си сериозно;
• обърнете внимание на опита на компанията, колкото по-дълго съществува агенцията на пазара, толкова по-добре за клиента.

Някои недобросъвестни агенции имат следната схема на измама: с клиента се сключва договор, въз основа на който агенцията предоставя адресите на апартаменти, за които клиентът извършва плащане преди да ги получи. Всъщност може да се окаже, че тези адреси не съществуват или апартаментът не се отдава под наем.

Какво да търсите, когато наемате апартамент, ако търсите себе си?

Проверката на бъдещо жилище не трябва да завършва с оглед на апартамента. За да бъде успешен изборът, трябва да се спазват определени правила за проверка. Моля, обърнете внимание:

• от коя страна гледат прозорците;
• кой етаж в къщата;
• за типа къща (Хрушчов, многоетажна сграда, нова сграда ии др.);
• в какво състояние е дворната площ, входа и площадката;
• какви съседи живеят;
• колко развита е инфраструктурата;
• отдалеченост на градския транспорт.

За какво да внимавате

Какво да видите, когато наемате апартамент? Има няколко други неща, за които трябва да внимавате:

• колко удобна беше комуникацията със собственика на апартамента;
• за качеството на прозоречните блокове;
• за работа по ел. окабеляване, газ и водоснабдяване;
• къде са клапаните, измервателните уреди, телефонните номера на диспечерските служби (в случай на спешност).

Как да наемете апартамент правилно, за да не бъдете измамени

Възможно е независимо търсене на апартамент, но не забравяйте, че измамниците са нащрек! Какво да търсите при наемане на апартамент, за да не изпаднете в неприятности? За да направите това, трябва да познавате измамните схеми и да сте подготвени за тях.

В медиите можете да срещнете много реклами за наемане на апартамент. Но не винаги зад обявата се крие съвестен собственик. Това може да е въображаем автор, както и собственик, който може да пренаеме апартамента (тоест апартаментът вече е отдаден под наем). Как да проверите апартамент при наемане и какво да търсите.

Схеми за измама:

1. Пренаемане. Можете да попаднете на измамници, които наемат апартамент, в който са настанени от собственика. Доставката се извършва без уведомяване на собственика, често за по-голяма сума.
2. Апартамент за един ден. мошенициотдавам апартамент под наем на ден, като пускам обява за дългосрочен наем. След като плащате месечен наем на измамници, може да се сблъскате с факта, че собственикът може да дойде сутринта и апартаментът ще трябва да бъде освободен.
3. Резервирайте апартамент. Измамниците пускат обяви за апартаменти и оставят минимум информация за контакт. След получаване на авансово плащане за резервацията, контактите стават недостъпни.
4. Много кандидати. Схемата е апартаментът да се отдава едновременно на няколко клиента срещу авансово плащане. Разочарованието на наемателите чака в момента на уреждането.
5. Въображаем майстор. От името на тази схема става ясно, че лицето, което наема апартамент, няма нито права върху него, нито името, с което се представя. В същото време може да ви бъдат показани всички документи за жилище и лични данни, но те ще бъдат фалшиви.
6. Промяна в стойността. Наемателят може да се сблъска с проблема с увеличаване на цената на наема. Ако споразумение не е сключено, тази ситуация може да се случи на всеки, буквално следващия месец след настаняването.
7. Наем без споразумение. Ако има няколко собственици на апартамента, винаги има шанс да загубите депозита, ако един от тях откаже. Възможно е да се застраховате, като напишете тези клаузи в договора.
8. Ремонт за сметка на наем. Измамата е, че на наемателя се предлага да направи ремонт в апартамента за сметка на наема, често цената на ремонта надвишава месечното плащане. След приключване на ремонта наемодателят намира причини да поиска от наемателите да се изнесат.

Правила за наемане на жилища

Как да проверите апартамент при наемане, така че изборът ви да отговаря на вашите желания, ще научите, като изучите редица основни правила, които адвокатите съветват да следвате.

Правило №1: Използвайте услугите на професионалисти.

По-горе са очертани различни схеми за измама, които могат да чакат бъдещ наемател, така че е по-добре да използвате услугите на агенция за недвижими имоти, където компетентни специалисти ще изберат интересна опция, ще проверят законността на сделката и законно да ви придружава през всички дни. Но трябва да се помни, че не само хората, но и организациите могат да измамят.

Правило №2: Проверка на нотариалните актове.

Какви документи да проверите при наемане на апартамент? Тук важен аспект е сключването на договор за наем, който е придружен от копия на всички документи за собственост на апартамента, както и паспортни данни на наемателя. Документите за собственост включват - удостоверение за държавна регистрация на правото на апартамент. Обърнете внимание колко собственици на апартамент, защото може да има няколко собственици. Други собственици не винаги са съгласни с доставката на апартамента. Поискайте сметка за комунални услуги, която показва кой са сметките. Регистрацията в апартамент не е доказателство за собственост - запомнете това.

Правило №3: Опознайте съседите си.

Това правило има редица предимства, първо, съседите знаят чий апартамент е това, и второ, можете да получите много необходима допълнителна информация, например колко често се сменятнаематели, които преди са живели в този апартамент и още.

Правило 4 Договорни отношения

Не забравяйте да съставите договор за наем, това е какво да търсите, когато наемате апартамент на първо място! В него обсъдете сумата, прехвърленото имущество, условията на плащане, срока за сключване на договора. Ако няма формуляр под ръка, можете да напишете договора на ръка, но трябва да заверите хартията от двете страни. Споразумението се сключва за срок по-малко от една година с право на подновяване, в противен случай такова споразумение подлежи на задължителна държавна регистрация.

Правило №5. Опис на имуществото.

След сключване на договора е необходимо да се състави опис на прехвърления имот (или да се включи като приложение към договора). Необходим е опис на имота, за да няма въпроси „откъде отиде телевизорът от кухнята?“. Всички отдадени имоти са включени в описа. Можете също да напишете състоянието на имота.

Правило №6: Работа с вашия хазяин.

Не забравяйте да обсъдите как и кога наемателят ще провери апартамента. Договорът трябва да посочва, че основните ремонти и работи след аварии (например течове на тръби) са отговорност на наемодателя. В противен случай може да има два варианта: или ще чакате дълго време собственикът да коригира ситуацията, или ще ремонтирате за своя сметка.

Правило 7: Ранно прекратяване

Не забравяйте да посочите в договора условията за предсрочно прекратяване на договора от двете страни. Това обикновено се състои в предупреждение на една или друга страна определено време преди заминаване.

Наемете стая вобщ апартамент

Възможно е да се наеме стая в общ апартамент. Тук разглеждаме два варианта. Първо - ако стаята е приватизирана, тогава собственикът има право да прави всичко със стаята в рамките на закона. Има определени правила за наемане на стая в общ апартамент. Собственикът трябва да получи съгласието на други жители за отдаване на стаята под наем, тази процедура не е задължителна, но се препоръчва за комфортен престой със съседи. Освен това се обсъждат правилата за ползване на общите части. За спокойствието на съседите се обсъждат условията за посещение на гости.

Особеността при наемането на апартамент в общ апартамент е неговият кадр. Законът установява, че на човек се разпределят 12 квадратни метра, тоест, когато двама души живеят на такъв кадър, съседите имат право да се обърнат към съда с иск за нарушаване на правата на други жители.

Вторият вариант, ако апартаментът не е приватизиран, тогава процедурата става по-сложна. За да наемете стая, трябва да получите разрешение от общинския орган, а също така е задължително да получите съгласието на съседи, живеещи в общ апартамент.

Договорът за наем на стая в общ апартамент има своите нюанси, защото тук участват трети лица. Документът трябва да посочи всички условия на живот, правила за поведение (връщане у дома, довеждане на гости, когато шумът е забранен и др.). Също така в договора са разписани правилата за ползване на общите части (тоалетна, баня, кухня, коридор). Желателно е да въведете съгласието на съседите под формата на подписи вдоговор.

Наемане на апартамент за дълго време

Правилата за наемане на апартамент за дълго време включват задължителна проверка на апартамента за годност за живеене. Задължителна е проверка на дограмата, газовото и електрическото оборудване, състоянието на тръбите и ВиК. Телефоните за спешни случаи трябва да се погрижат.

Какво трябва да проверите, когато наемате апартамент, който се отдава под наем за дълго време? Обикновено такова жилищно пространство се отдава под наем с мебели и уреди, така че е важно да включите всички уреди, мебели и прибори в инвентара, за да не ви таксуват за несъществуваща микровълнова фурна, когато си тръгнете.

Не забравяйте да обсъдите кога наемателят има нужда от достъп до апартамента. Ще бъде неприятно, ако при липса на наематели собственикът иска да провери реда в къщата.

Правилата за наемане на апартамент за дълъг период диктуват да се обърне внимание на условията за плащане на битови сметки. Ако трябва да бъдат платени в допълнение към наема, попитайте, или още по-добре, лично проверете месечните плащания за апартамента. Ако в апартамента са регистрирани 8 души и няма гишета за апартамента, може да се окажете с неприятни суми по касовите бележки. Затова не забравяйте да проверите всички показания на електромера и да запишете данните в договора. Можете също така да разберете възможни просрочени задължения по сметки за комунални услуги, за това трябва да се свържете със съответните институции, които обслужват този жилищен комплекс.

В края на лизинга наемодателят ще провери прехвърления имотописание наемател. В случай на повреда, наемателят е длъжен да компенсира нанесените щети или чрез парично обезщетение, или чрез самостоятелно отстраняване на неизправности.

Договор за наем на апартамент

Договорът за наем на апартамент е основният документ, който ще защити и двете страни от спорове. Какви документи трябва да се проверят при наемане на апартамент беше написано по-горе, но нека се спрем по-подробно на това, което наемодателят трябва да предостави:

• Удостоверение за държавна регистрация на собственост.
• Сертификат за наследствена собственост.
• Споразумение за дарение.
• Договор за продажба.

Документите проверяват самия обект на недвижим имот (неговия адрес), както и наличието на собственици. Ако собственикът е сам, поискайте документ за самоличност (паспорт, шофьорска книжка). Ако има няколко собственици, тогава освен потвърждаване на самоличността е необходимо да се получи съгласието на други собственици за нанасяне.

Стандартната форма на договора включва 8-9 основни раздела. Юристите съветват да се обърне внимание на следните нюанси при съставянето на договор:

• Заглавието на споразумението съдържа данните за наемателя и наемодателя: пълно име, паспортни данни, посочващи регистрация. Попълват се мястото на сключване на договора и датата на сключване.
• Първият раздел е предмет на договора. Тук пише, че наемодателят прехвърля, а наемателят приема имота за ползване. Разделът посочва данните за прехвърления обект. Неговият адрес, данни за удостоверение за собственост, брой етажи,кадри, брой стаи.
• Втори раздел - общи разпоредби. В раздела е посочено, че апартаментът се отдава под наем с имота, който е посочен в описа. Предписано е апартаментът да няма тежести (арест, гаранция), обсъжда се моментът на предаване на ключовете и лицата, които ще живеят с наемателя..
• Третият раздел уточнява правата и задълженията на страните. Обикновено задълженията на наемодателя са да прехвърли апартамента в годно за обитаване състояние, описани са правата на наемодателя да проверява целостта на имота си и да поддържа реда в апартамента. Задълженията на наемателя включват своевременно плащане на наема, поддържане на имота в ред, осигуряване на достъп до апартамента по искане на наемодателя. Разделът също така обсъжда задълженията за компенсиране на щети на имущество по време на пребиваване, разпределя задължения за извършване на ремонт (основен, текущ, авариен).
• Договорът трябва да включва условията за прекратяване на договора. Прекратяването може да бъде по споразумение на страните, или по съдебно решение, или при неспазване на клаузите в договора.
• Един от важните раздели е цената и процедурата за плащане. Той посочва размера на месечния наем за жилище, условията на плащане и реда за плащане. Също така, ако се направи депозит или се направи авансово плащане, това трябва да бъде записано в документа. В същия раздел е необходимо да се предписват условията за плащане на сметки за комунални услуги, телефонни сметки, газ, интернет и др.
• Задължително трябва да има раздел със срока на договора. Не сключвайте договор за период от повече от едингодина, тъй като такива договори подлежат на задължителна държавна регистрация с вписване в регистъра. Обикновено договорът се сключва за период от 11 месеца с право на удължаване (удължаване за следващия период). Тук трябва да посочите условията за предсрочно прекратяване. Необходимо е да се посочи колко дни преди излизането от апартамента е необходимо да се уведоми една от страните. Препоръчително е също така да посочите процента на неустойката за предсрочно прекратяване.
• Другите условия включват различни аспекти, например се обсъждат форсмажорни обстоятелства, щети, случайна загуба на имущество и др. И също така е предписан броят на копията на договора.
• Данните за страните трябва да включват всички данни за наемателя и наемодателя. Паспортни данни, адрес на местожителство и контакти.

Споразумението се съставя в два екземпляра, по един за всяка страна. Договорът се подписва от двама участници и от този момент сделката получава правен статут.

Отзиви от наемодатели

Самите наемодатели също са заинтересовани да не се натъкнат на измамници или небрежни наематели. Съдейки по отзивите, те предпочитат да търсят помощ от агенции, където да представят списъка си с изисквания към бъдещите наематели. Също така собствениците на жилища казват, че най-често предпочитат да сключат договор, докато много наематели не искат да носят отговорност. В прегледите на наемодателите за особеностите на наемането на жилища може да се отбележи вълна от възмущение от факта, че много наематели не спазват правилата за наемане на жилища, които бяхапосочено в договора, което води до конфликти.

Заключение

Как да проверите апартамент преди наемане, какви документи да вземете предвид, как правилно да съставите договор е описано в този материал. Намирането на подходящ апартамент не е трудно, много по-трудно е правилно да формализирате отношенията между страните и да не изпаднете в измамни действия.