Ипотека на вторично жилище в Сбербанк: условия за регистрация, лихвен процент

2024 Автор: Howard Calhoun | [email protected]. Последно модифициран: 2023-12-17 10:19

Ежегодно се съставят рейтинги на най-надеждните и най-добри банки в Руската федерация. В този списък Сбербанк се нарежда на първо място по ипотеки за вторични жилища. Това се дължи на факта, че тази институция има огромен брой програми за физически лица и частни предприемачи. По правило клиентите предпочитат да издават заеми за закупуване на жилищна площ. Много популярни са апартаментите, които могат да бъдат закупени в строеж или новопостроени къщи. Въпреки това, много хора все още предпочитат да купуват имот на вторичния пазар на жилища.

Стандартни условия за заем от този тип

Преди да преминете към кандидатстване за ипотека на вторично жилище в Сбербанк или да намерите подходящо жилищно пространство за придобиване на собственост, трябва по-добре да разберете условията, предлагани от кредитна институция. На първо място трябва да се има предвид, че такива заеми са целеви. Съответно средствата ще се издават изключително за закупуване на недвижими имоти. Клиентът няма право да харчи пари за нещо друго.

В допълнение, има минимумсумата, която клиентът може да получи. Според условията на ипотеката на вторично жилище в Сбербанк тя е 300 хиляди рубли. Съществуват и определени ограничения относно условията на кредитиране. Днес в Сбербанк този период е 30 години.

Ако говорим за продължителността на разглеждане на заявленията от кредитополучатели, тогава, като правило, всичко зависи от това какви документи е предоставил гражданинът, когато кандидатства за съответния заем. По правило, за да вземете ипотека за вторично жилище в Сбербанк, е необходимо да потвърдите наличието на постоянно място на работа и заплата. В някои ситуации банката може да срещне клиента наполовина и да разгледа заявлението без тези документи. По правило подобно лоялно отношение работи в полза на притежателите на карти за заплати или пенсии.

Процентът на ипотеките за вторично жилище в Сбербанк директно зависи от това колко дълго е получен заемът, неговия размер и много други параметри. Освен това днес има специална програма за млади семейства. Според нейните условия лихвата ще бъде намалена. Освен това съпрузите имат право да получават допълнителни субсидии и обезщетения от местните власти на мястото на регистрация.

Характеристики на банковите заеми

Ако сравним покупката на недвижим имот в нова сграда или вторичния пазар на жилища, разликата е малка. Разбира се, първата разлика е в процента на надплащанията. Ако недвижим имот е закупен в стара къща, тогава, като правило, лихвеният процент на Сбербанк по ипотеказа вторично жилище ще бъде 10,5% годишно.

Когато става дума за нови сгради, ще трябва да платите малко повече - 11,5%. Но отново всичко зависи от конкретната ситуация. В допълнение към бонусите за млади семейства, има и преференциални условия за клиенти на Сбербанк, които дълго време са притежатели на кредитни, дебитни или пенсионни карти.

Въз основа на това може да възникне и увеличение на лихвения процент. Например, той ще бъде увеличен с 0,5%, ако клиентът няма карта, на която се превежда заплатата. Преди жилището да бъде регистрирано от клиента, той също ще трябва да заплати още един допълнителен процент. Сумата на надплащане се увеличава с 1%, ако кредитополучателят откаже да сключи застраховка живот и здраве. Увеличение се предоставя и ако кредитополучателят не е предоставил удостоверение, потвърждаващо информация за доходите. Въз основа на това разликата в надплащането може да бъде около 4%, в зависимост от конкретни условия.

Сбербанк: ипотека за вторично жилище, лихва и първоначална вноска

Ако говорим за размера на 1-во плащане, той пряко зависи от срока на плащане. Ако клиентът е готов да плати 50% от общата цена на жилището като обичайна вноска, тогава ако е платен преди изтичането на 30 години, лихвеният процент ще бъде 13%.

Ако при същите условия ипотеката бъде изплатена за период до 20 години, тогава надплащането ще бъде намалено до 12,75%. Ако клиентът не може да осигури толкова впечатляващо първоначално плащане, тогава можеплащат от 30 до 50% от цената на апартамента. В този случай до 30 години той ще може да изплати дълга с надплащане и при 13,25%.

Ако плащанията се извършват в рамките на 10 години, тази цифра ще спадне до 12,75%. Най-високата ипотечна ставка за вторично жилище в Сбербанк ще чака тези, които като авансово плащане ще направят от 20 до 30% от общата цена на жилището. В този случай, при максимален срок на заема до 30 години, надплащането ще бъде 13,5%.

Въз основа на това става очевидно, че колкото по-дълго е плащането и колкото по-малко е първото плащане, толкова по-голяма е годишната лихва. Ето защо, преди да кандидатствате за ипотека на вторично жилище в Сбербанк, си струва да претеглите възможностите си и да помислите няколко пъти. Може да е много по-изгодно да изчакате няколко години, но да направите по-голям аванс и в крайна сметка да загубите много по-малко пари от комисионни. Над 30 години спестяванията ще бъдат впечатляващи.

Как да взема ипотека?

Тази програма е създадена за тези клиенти, които искат да закупят жилищна къща или друг жилищен обект, за който е на пазара на недвижими имоти.

За да получите средства, първо трябва да попълните формуляр, който може да бъде намерен на официалния уебсайт на кредитната институция. Между другото, клиентите могат незабавно да изчислят ипотеката за вторично жилище в Сбербанк.

Някои хора се страхуват от този документ, тъй като се състои от 6 листа. Въпреки това, колкото по-точно клиентът попълни всички данни, толкова по-вероятно е той да получи средствата.

Личните данни на кандидата и неговата информация за контакт трябва да бъдат посочени във въпросника. Целта на заема също трябва да бъде посочена в заявлението. След попълване на всички необходими документи е достатъчно да посетите банковия клон. Трябва да имате паспорт на гражданин на Руската федерация и допълнителни документи, за да потвърдите самоличността си с вас. И освен това, трябва да предоставите удостоверение под формата на 2 данъка върху доходите на физическите лица.

Ипотека в Сбербанк за вторично жилище през 2017 г

Днес, според програмата на банката, минималната сума на заема трябва да бъде от 300 хиляди рубли. Има и най-малката лихва по кредитите, която е 10,25%. Този минимум се предоставя изключително за програмата на Сбербанк „Ипотека на младо семейство“за вторично жилище.

За да получите този статут, е необходимо съпрузите да имат поне 3 деца. Във всички останали случаи лихвеният процент може да варира в зависимост от конкретната сума на заема, дохода на клиента, първоначалната вноска и срока на кредита.

Процес за препродажба на ипотека

След като попълните въпросника и предоставите всички необходими документи, банковият касиер трябва да изчака положително решение от централния офис. Следва изборът на конкретно вторично жилище. Когато всичко е готово, на клиента се предоставя договор за заем, който трябва да проучи подробно и да подпише. След това се извършва регистрация на права върху жилищни имоти в Rosreestr. На последния етап клиентът получава желанотоипотека на вторично жилище в Сбербанк.

Мога ли да получа заем без първоначална вноска?

Много хора се интересуват от възможността за получаване на средства, без да се налага да правят първоначални плащания. Струва си да се каже, че днес в Сбербанк няма такава услуга или програма.

Единственият начин да избегнете първоначалния депозит на средства е вместо това да използвате майчински капитал, ако кредитополучателят наистина има право на това. Във всички останали случаи клиентите трябва да депозират поне 20% от общата стойност на имота.

Сума на заема и първоначална вноска

Ако клиент планира да закупи недвижим имот в Санкт Петербург или столицата на Руската федерация, тогава максималният размер на заема по основната програма може да бъде до 15 милиона рубли. Ако говорим за региона или други региони на Руската федерация, тогава лимитът не надвишава 8 милиона.

В същото време минималният праг за получаване на средства е намален за жителите на малки населени места. Днес е 45 хиляди рубли.

Ако военнослужещ планира да получи вторична жилищна ипотека в Сбербанк, тогава максималната сума на заема ще бъде изчислена въз основа на удръжките на NIS.

Допълнителни условия

Ипотечните заеми винаги се разглеждат за всеки отделен случай. На първо място, банковите служители обръщат внимание на нивото на доходите на кредитополучателя и периода от време, през който той работи на едно място.

Ако клиентът не отговаря на изискванията на организацията, тогава той може да привлече съкредитополучатели. Те може да са членове на семейството. В този случай общият доход на цялото семейство ще бъде взет предвид.

Изисквания за собственост

Сбербанк поставя още едно изискване към своите кредитополучатели. Жилищата, които искат да закупят, трябва да отговарят на индикатора за стабилна ликвидност. Съответно ще се вземе предвид състоянието на сградата, в която се намира апартаментът и фактът колко е износен. Ако къщата е твърде стара и, според експерти, нейната амортизация е повече от 60%, тогава има голяма вероятност да откажете да получите средства.

Сградата не трябва да е от порутения тип. Нежелателни са и къщите, които предстои да бъдат съборени или се нуждаят от основен ремонт. Жилището трябва да има централно водоснабдяване, парно, студена и топла вода.

Характеристики на подготовката на документи

След като кредитополучателят получи положителен отговор на молбата си, му се дават 60 дни да събере допълнителен комплект документи за закупения имот.

Заслужава си да се обмисли и програмата, по която гражданинът получава заем. Ако е избрал стандартна ипотека за два документа, тогава от него се изискват само те и попълнен формуляр за кандидатстване. Когато става въпрос за военнослужещи, в допълнение към паспорта на гражданин на Руската федерация, те трябва да предоставят удостоверение за участие в NIS.

Ако като основно плащанесе използва майчински капитал, е необходимо да се приложи необходимото удостоверение и хартия от ПФ.

Нюанси на регистрацията на ипотека

Както във всяка друга кредитна институция, Сбербанк предпочита индивидуален подход към конкретен клиент. Благодарение на това, на всеки етап от обработката или събирането на документи, гражданин на Руската федерация има пълното право да се свързва със служители по телефона или лично с всякакви въпроси.

След като всички документи бъдат събрани и предоставени документи, свързани с недвижими имоти, се подписва договор за заем и се издава застраховка. В същото време определено трябва внимателно да проучите договора и не се колебайте да задавате ненужни въпроси на оператора. Факт е, че в някои случаи договорът предвижда допълнителни платени опции, например SMS известия до мобилен телефон. Те могат да бъдат деактивирани по желание на клиента.

Отзиви за препродажба на ипотека

Тъй като Сбербанк е надеждна и стабилна, тя е много популярна сред клиентите. Някои обаче отбелязват, че процентите в този случай не са най-привлекателните.

В допълнение, мнозина са забелязали голям пакет от документи, които трябва да бъдат предоставени, за да завършите заявлението. Освен всичко друго, ипотечното кредитиране включва няколко етапа. Съответно, клиентът е принуден да отдели допълнително време, за да посети отново клона.

Въпреки това си струва да се вземе предвид основната положителна страна на Сбербанк - надеждността на кредитаорганизации.

Ипотека за вторично жилище в други банки

Ако говорим за факта, че Сбербанк има твърде високи лихви, тогава трябва да обърнете внимание на същите програми в други кредитни институции.

Например, във VTB24 надплащането ще бъде поне 13-14%. Ако клиент кандидатства в Gazprombank, тогава комисионната ще бъде най-малко 12%. В "Rosselkhozbank" можете да получите заеми с надплащане от 11,5-15,5%. В Алфа-Банк минималният лихвен процент ще бъде 11%.

Освен това повечето кредитни институции нямат толкова много бонусни и преференциални програми като Сбербанк. Ето защо, преди да получите заем, си струва да претеглите всички предимства и недостатъци няколко пъти.