Ипотечен апартамент: как да получите данъчно облекчение и кой трябва да

2024 Автор: Howard Calhoun | [email protected]. Последно модифициран: 2023-12-17 10:19

Как да получа приспадане на ипотечния данък? Данъчното приспадане е начин да върнете част от собствените си пари, платени на правителството под формата на данъци. В Русия има много причини да върнете част от парите: например ипотечните кредитополучатели получават такова приспадане наравно с тези, които плащат за жилище с живи финанси.

Как да получа приспадане на ипотечния данък? Руснаците задават този въпрос доста често.

Какво трябва да знаете за закупуването на апартамент с ипотека?

И така, ипотеката е финансов инструмент, който е полезен само ако се управлява правилно. От техническа страна процесът на закупуване на апартамент с ипотека не е никак сложен и се състои от пет стъпки:

• Човек избира подходящ имот, който иска да притежава.
• Избират се банката и съответната кредитна програма.
• Всичката необходима документация се подготвя.
• Подготвени договори са подписани.
• Извършва се сделка и лицето става законен собственик на имота.

За всякакви въпроси, свързани с покупката на апартамент с ипотека, винаги можете да се консултирате с банката, където експертите ще ви разкажат подробно за всички тънкости как може да се извърши подобна сделка. Проблемът понякога се крие във факта, че при закупуване на апартамент с ипотека много граждани допускат редица стратегически грешки, които впоследствие трябва да бъдат коригирани скъпо и дълго време. Прочетете, за да разберете как да поискате приспадане на ипотечния данък и кой има право на тях.

Приспадане на лихви

Ипотечни купувачи на недвижими имоти могат да получат данъчни облекчения върху ипотечните лихви и върху цената на жилищата. Трябва да се има предвид, че от 2014 г. е в сила изменение на Данъчния кодекс, според което сега лихвените проценти са ограничени до три милиона рубли. Това обстоятелство не важи за тези, които са имали такова право преди 2014 г. Така от 2014 г. лихвите са ограничени до определената сума.

Ипотечен апартамент: как да получите данъчно облекчение и какъв е неговият размер?

Максималният размер на такова приспадане днес е шестстотин и петдесет хиляди рубли. Това са тринадесет процента от пет милиона. Две от тях са максималният размер на цената на апартамента, който може да бъде представен за приспадане. Заслужава да се отбележи, че са още три милионамаксимална лихва по ипотеката. Значението на "13%" се появява тук, защото държавата всеки месец отнема от руснаците точно тази сума заплата под формата на данък върху доходите на физическите лица.

Струва си да разгледаме този пример: чрез ипотечен заем в размер на десет процента и авансово плащане от двадесет се купува апартамент на стойност пет милиона рубли с разсрочено плащане от тридесет години. Общата стойност на лихвата по заема ще бъде повече от осем милиона рубли. В тази ситуация сумата, от която ще бъде възможно да се получи приспадане съгласно правилата за функциониране, е пет милиона (тоест максимумът, предвиден в закона).

Не всеки знае колко можете да получите от данъчното облекчение за ипотека с безплатни пари.

В този случай тази сума ще бъде 650 хиляди. При по-евтини жилища или най-благоприятни условия за ипотека ще бъде по-малко. Когато общата сума на платената лихва по заема е например два и половина милиона рубли, тогава процентният дял във възстановяването на данъка е 300 хиляди рубли.

Продължаваме да разбираме въпроса как да получите данъчно облекчение за апартамент в ипотека.

Какви документи са необходими за това?

Следните документи са необходими за получаване на данъчно облекчение:

• Попълнена данъчна декларация.
• Подаване на заявление за възстановяване на данък с данните за сметката на институцията, към която кандидатът трябва да преведе пари.
• Издадено удостоверение за доходи за годината, за която купувачът желае да получи възстановяване на данък.
• Презентациядоговори за продажба на жилища.
• Документация, потвърждаваща датата на регистрация на правото на собственост. В случай на инвестиция в недвижим имот в процес на изграждане по договор за дялово участие ще се изисква акт за прехвърляне на апартамента.
• Хартия, която потвърждава плащането, а именно банкови извлечения или разписка на продавача (по избор нотариално заверена).
• Допълнителен документ за получаване на такова приспадане на лихвите е договор за ипотека.
• Предоставя се график за погасяване на заема и лихвени плащания по споразумението.
• Удостоверение от банката за действителното плащане на лихва за годината. Всяка банка предоставя сертификат в собствена форма. Основното е, че трябва да съдържа сумата на платената лихва за годината в рубли.
• Документация, потвърждаваща плащането (говорим за касови бележки, касови бележки, платежни нареждания, извлечения). Въпреки факта, че хората представят удостоверение за платена лихва, данъчната служба ще изисква документи, потвърждаващи плащането. В случай, че документите не са запазени в банката, ще трябва да вземете допълнително извлечение от сметката, от което ще се вижда погасяването.
• Ако има съвместна собственост, е необходимо споразумение за разпределението на приспадането. Нотариална заверка на такава хартия не се изисква, личното присъствие на другия собственик също не е необходимо.

Също така, в някои случаи е необходимо да предоставите свидетелство за брак. И ако имате споделена собственост с дете, ще ви трябва акт за раждане.

Как да получите приспадане на данъци от лихва по ипотека, казахме ние. НОами ако има няколко апартамента?

Мога ли да получа приспадане от два ипотечни апартамента наведнъж?

От 2014 г. лимитите на приспадане се определят не за жилищен обект (например за апартамент), а за лице, тоест директно за купувача, който го получава. Досега много хора смятат, че само съпругът, на когото е вписан имотът, може да разчита да получи тази услуга. Всъщност и съпругът, и съпругата могат да кандидатстват за приспадане на данък върху имуществото.

Освен това може да се получи от няколко апартамента. Вярно е, че ограничението от два милиона рубли се отнася за абсолютно всички обекти в съвкупност, във връзка с това такава иновация може да развесели само купувачите на евтини недвижими имоти. Например, човек купи два апартамента за милион и половина рубли. Преди това той можеше да получи само приспадане от тази сума, но сега от два милиона. В някои случаи може да се получи от три апартамента, всеки от които струва седемстотин хиляди.

И така, те взеха ипотека: кога мога да получа приспадане на данъци?

Получаване на опции

Има два начина да го вземете. Първият вариант е да получите приспадане на имущество с едно плащане в края на годината. Цялата сума се връща през данъчната служба. В процеса на регистрация в данъчната, лице ще се нуждае от декларация. Говорим за формуляр 3-НДФЛ за годината, в която е закупен апартаментът. След като документацията премине надлежна проверка, заявителят ще получи възстановяване на данъклична разплащателна сметка.

На официалния портал на Федералната данъчна служба има видео инструкция как да попълните такава декларация. Там можете също да намерите формуляр за приспадане и да видите приблизителни опции за попълване.

Вторият начин е регистрация чрез работодателя. За да направите това, трябва да поискате данъчно известие с документ, потвърждаващ правото на приспадане на имущество. След получаване на такова уведомление работодателят ще бъде задължен да изплати на лицето доход, без да удържа тринадесет процента от заплатата до края на календарната година, както и да възстанови удържаната по-рано сума за изминалите месеци..

Ако имате ипотека, получавате данъчни облекчения, колкото и да е странно, ще ви бъде доста лесно: тук е важно само да действате правилно и да притежавате правилно събрана и изпълнена документация.

Кой има право на приспадане?

Това право е достъпно за всички данъчни резиденти на нашата страна с доходи, подлежащи на ставка от тринадесет процента. На тази услуга не може да се разчита, ако имотът е закупен от зависимо лице или при обстоятелства, при които е платен от работодател. Освен това апартаментите, закупени за бизнес цели, не подлежат на приспадане на данъци.

Кога мога да получа приспадане на данък върху ипотеката? За много купувачи възстановяванията обикновено се оказват в съда. Например, има моменти, когато някой от клиентите, който не разбира нюансите, подава документи за приспадане на имущество. В същото време парите му се превеждат, но след две години искат да ги върнат обратно. В резултат на това може да се окаже, че човек купува жилище с военна ипотека, тоест всъщност цената може да бъде платена от държавата - това е пример за неуспешно искане за приспадане.

Как да получите данъчно облекчение при рефинансиране на ипотека?

Рефинансирането на ипотека, като правило, е промяна в договор за заем или сключване на друго споразумение с цел подобряване на условията за кредитиране на кредитополучателите. Хората обикновено прибягват до услугата за рефинансиране за различни цели. Например, това може да бъде намаляване на месечните плащания, промяна в срока на договора или намаляване на лихвения процент.

Последното условие е особено актуално сега, тъй като финансовите структури, следвайки Централната банка, понижават лихвите повече от година и в същото време увеличават броя на програмите за рефинансиране.

Текущият ипотечен портфейл (който е около пет трилиона рубли), който е в баланса на различни банки, се формира със среден процент от 12,5%. Лихвите по ипотечните кредити вече са паднали до десет процента или по-малко от началото на втората половина на миналата година. Именно този спад създава търсенето на всички продукти за рефинансиране.

Мога ли да получа приспадане на данък върху военната ипотека? Нека разгледаме по-отблизо този проблем.

Още за военните ипотеки

МеханизъмИзпълнението на държавните програми за военна ипотека предвижда процеса на годишно начисляване на определени суми пари в натрупващата лична сметка на неговите участници. Те могат да бъдат изразходвани под формата на първоначална вноска при покупка на апартамент в ипотека.

Освен това, след закупуването на това или онова жилище, средствата продължават да текат, във връзка с това може да се извършва и обслужване на заеми с тях. В резултат на това е приемлива и често се среща на практика ситуация, при която сделката за регистрация на ипотека и придобиването на недвижими имоти от военнослужещи се извършва изцяло за сметка на бюджетни средства без допълнително привличане на пари директно от кредитополучателя. Средствата, получени от военната ипотека, могат да бъдат изразходвани за закупуване на следните опции за недвижими имоти:

• Закупуване на жилищна частна къща.
• Закупуване на апартамент и няма значение дали е първичен или вторичен пазар на недвижими имоти.
• Обществен апартамент, когато става въпрос за цялото жилищно пространство.
• Закупуване на градска къща.

Ипотека за безработни

Научете как да получите данъчни облекчения върху ипотека за безработни: възможно ли е изобщо да направите това?

Цената на недвижимите имоти, за съжаление, се увеличава всяка година. Въпреки постоянното повишаване на цените, хората редовно се нуждаят от лично жилище. Най-оптималният вариант за закупуване на имот е да кандидатствате за ипотечен кредит, тъй като далеч не винаги е възможно да се натрупа необходимата сума. Всяка местна банка може да издава ипотечни заеми. В същото време всеки от тях има свои собствени правила с условията за регистрация на договорите. Много от тези, които планират да закупят недвижим имот, се чудят дали е възможно безработните да теглят ипотека и ако има такава възможност, как може да стане това.

И така, как можете да получите ипотека за безработен или някой, който работи неформално и получава заплатата си в пликове? Струва си да се отбележи, че преди няколко години ипотечните кредити бяха достъпни само за официално заети граждани, но днес ситуацията се промени драстично. Увеличаването на броя на кредитните институции води до засилване на конкуренцията между тях. Поради тази причина много организации са спрели да изискват доказателство за доходи от своите клиенти.

Освен това много професии, които са търсени в момента, изобщо не задължават хората да работят официално. В тази връзка банковите структури се опитват да бъдат в крак с времето и се опитват да бъдат лоялни към своите клиенти, благодарение на което сега е възможно да се вземе ипотека на безработен човек. Кредитните държавни организации обаче не издават средства, без да предоставят пълна документация.

Ипотеки за безработни могат да се издават от банкови институции без предоставяне на официални удостоверения от местоработата. Днес може да се приложи една от следните три най-често срещани опции за получаване на необходимия заем, например:

• Ипотеки се издават на безработни в случай, чекогато лицето, което изготвя заема, действа като индивидуален предприемач или извършва собствена частна практика. В такава ситуация банката ще се задоволи с отделно предоставено удостоверение за доход, което винаги може да се получи от данъчната служба.
• Един от най-често срещаните варианти за получаване на ипотечен кредит е и гаранция. Приятели и роднини могат да действат като поръчители. На банките се предоставят онези документи, които потвърждават факта, че поръчителите имат недвижими имоти. Недостатъкът е, че малко хора се съгласяват да станат поръчител за друг човек.
• Изплащане на половината от сумата на ипотечния кредит директно в деня на регистрацията му. Останалата половина се разделя на части, които трябва да бъдат изплатени в рамките на определен период.

Как да получите данъчни облекчения за ипотеки - въпросът е актуален днес.

Кога мога да взема ипотека на апартамент?

След като човек закупи апартамент с ипотека и стане собственик, той може да получи ключовете и да се регистрира на ново място. Това трябва да стане в рамките на една седмица от датата на изписване от предишния регистрационен адрес. Също така ще трябва да информирате HOA за промяната на собствеността. И не трябва да забравяме да плащаме необходимата сума по ипотека на банкова организация всеки месец, за да няма забавяне. Случва се хората да пропуснат следващото плащане, не трябва да допускате това, ако сте изтеглили ипотека.

Как да получитеприспадане на данъци и най-важното - кога?

Веднага следващата година след закупуване на апартамент с ипотека, можете да подадете данъчна декларация и да получите съответното приспадане.