Приспадане на данък върху имоти за апартамент. Ипотечен апартамент: данъчно облекчение

2024 Автор: Howard Calhoun | [email protected]. Последно модифициран: 2023-12-17 10:19

При покупка на жилище се дължи данъчно облекчение за апартамент. Състои се от няколко части, но неизменно присъства и възлиза на значително количество. За да работите правилно с този аспект, трябва да изучите неговите характеристики.

В какво се състои данъчното приспадане?

Има три компонента, които съставляват данъчното облекчение за апартамент:

1. За ново строителство или закупуване на завършен строителен обект в Руската федерация или определен дял, парцел.
2. За връщане на лихви по заеми, взети от организации, работещи в Руската федерация или от частни предприемачи.
3. За намаляване на лихвите по кредити, взети от банки, когато сумата се използва за строителство или закупуване на завършен дял в жилище.

Сума на приспадане на данък

Данъчното облекчение за апартамент в максималната сума може да бъде получено при закупуване на апартамент на стойност 2 000 000 рубли. Ако общата сума на покупката е по-голяма, тогава данъчното приспадане все още се изчислява от 2 000 000 рубли. най-големиятсумата на приспадането може да се приложи както към един придобит обект на собственост, така и към тяхната група.

При вземане на заем за закупуване на собствено жилище, данъчното облекчение за апартамента се изчислява от максималната сума от 3 000 000 рубли. Тази сума не се изразходва за покриване на разходите, свързани с придобиването на апартамент, а за изплащане на взетия заем. Ограниченията по отношение на данъчното облекчение се прилагат за заеми, взети след 1 януари 2014 г.

Ако лице, което е данъкоплатец, не е получило всички плащания в пълен размер, то има възможност да получи остатъка от парите в началото на всеки следващ данъчен период.

Разходи при натрупване на данъчно облекчение

Когато се извършва ново строителство или се купува имот в завършена къща, се определят следните разходи:

1. Проектиране на документи, за които се изпълняват проекти и се изчисляват оценки.
2. Покупка на различни материали за изграждане на сгради и допълнителни конструкции.
3. Придобиване на жилищни помещения, като се вземат предвид случаите на закупуване на незавършено жилище.
4. Извършване на работа по изграждане и довършителни работи на конструктивни елементи.
5. Организиране на пълна комуникационна линия, включително доставка на светлина, вода и газ.

Изчисляване на данъчни облекчения при закупуване на апартамент

Размерът на данъчното облекчение включва следните компоненти:

1. Закупуване на дом.
2. Закупуване на права върху определен имот в къща,който все още не е завършен.
3. Закупуване на всички необходими строителни материали.
4. Довършителни работи, които се използват директно върху обект, закупен изключително за жилище. Тази позиция включва и проектирането на документация, която определя разчетът за целия списък на допълнителните работи, свързани с довършването и декорирането на жилищни помещения.

За да може данъчното облекчение да вземе предвид сумата, която отива за завършване на строителството и лице към помещението, е необходимо да посочите в договора за закупуване на жилище, че къщата все още не е завършена. Други разходи, които не са включени в списъка, нямат значение при съставянето на данъчно облекчение. Ако е необходимо да се извърши преустройство, закупуване на мебели и санитарно оборудване, извършване на всички необходими сделки, тогава гражданите са длъжни да продадат всичко това за лични пари. Когато пенсионер закупи апартамент, данъчното облекчение се изчислява автоматично само в случай на активна работа и официална заетост.

Данъчно приспадане не се използва в някои ситуации

Случаи, в които данъчното приспадане не се взема предвид:

1. В случай, когато плащането за строителство или завършено жилище е извършено от името на работодатели или други лица, от част от размера на майчинския капитал или финансите, които са в бюджета.
2. Ако е подписан стандартен договор за продажба на апартамент между роднини, тоест взаимозависими страни.

Точният размер на данъкаприспадане

Ако имотът е придобит в споделена собственост изключително преди 1 януари 2014 г., тогава размерът на данъчното облекчение ще бъде разпределен поравно между неговите собственици. След изтичане на това време тази привилегия се отнема. Имущественото приспадане се разпределя на всеки собственик в зависимост от това каква конкретна част от разходите е направил при придобиване на определен имот.

Когато родителите купуват жилище с децата си, те имат право да откажат да разпределят данъчното облекчение на части и да вземат цялата сума, тъй като тя отива за едно семейство. Понякога жилището се закупува по споразумение за замяна с плащане. В този случай данъчното приспадане също се разпределя според всички параметри, тъй като сключването на това споразумение не противоречи на закона, по-специално на изискванията на Гражданския кодекс на Руската федерация.

Имотът, който двамата съпрузи купуват след брак, се признава за тяхна обща собственост, така че данъчното облекчение им се дава без клонове. В този случай сумата се разделя по взаимно съгласие.

Как да получите данъчно приспадане?

За да получите данъчно облекчение, трябва да сте данъкоплатец и да предприемете следните стъпки:

1. Декларацията се попълва внимателно, като се ръководи от един формуляр за 3-физичен данък върху доходите.
2. Носи се удостоверение от счетоводството, което трябва да се вземе на работното място. Показва получените и удържаните суми. Разработен е в съответствие с унифицираната форма 2-NDFL.

Когато се изчислява данъчното облекчение за апартамент, документиса подготвени в следния списък:

1. Удостоверение, потвърждаващо факта на регистрация на собственост, което е необходимо при самостоятелно придобиване както на напълно построена жилищна сграда, така и на строителен обект, който е в процес на финализиране.
2. Договор, потвърждаващ придобиването на апартамент или стая, както и акт за прехвърляне на пълен апартамент или дял в него. Подходящо е и удостоверение за регистрация на собственост. Списъкът с документи варира в зависимост от вида на транзакцията.
3. При закупуване на парцел, върху който самостоятелно ще бъде издигната определена сграда, е необходимо да се предостави удостоверение за регистрация на собственост, съставено изключително за придобитата земя..

Копия на платежни документи

Когато се вземе предвид данъчното облекчение за апартамент, документите трябва да бъдат събрани и систематизирани непременно:

1. Потвърждение, че данъкоплатецът е закупил имот с лични пари. За да направите това, трябва да представите определени документи. Това са различни разписки, които се плащат по кредитни нареждания, банкови извлечения, които потвърждават прехвърлянето на средства от сметката на данъкоплатеца към сметката на продавача; касови бележки или разписки за продажба; актове, потвърждаващи фактите за покупка на определени стоки от физически лица, където трябва да бъдат въведени необходимите данни за продавача - съдържащите се в паспорта.
2. Доказателство, потвърждаващо правилното плащанезаем или лихва, начислени при сключване на договор за заем. Ипотеките също попадат в тази категория. Данъчните приспадания се изчисляват по специален план. Ако няма касови бележки, в този случай такива документи могат да бъдат специални извлечения, както и сертификати от организацията, която е издала заема, че всички необходими лихви са изплатени. При закупуване на апартамент се предоставят изцяло документите за данъчно облекчение (по-точно тяхната наличност).

Документи за закупуване на апартамент в обща собственост

Когато жилище се придобива в съвместна собственост, трябва да бъдат предоставени следните документи:

1. Копие на свидетелство за брак.
2. Писмен договор, който представлява изявление за начисляване на всяка страна на част от приспадането на данъка, еквивалентна на изразходваните или предоставени средства с лично споразумение..

Приспадане на данък върху имоти за апартамент при контакт с работодател

Ако се свържете с вашия работодател, можете да получите данъчно приспадане преди края на този данъчен период, но първо трябва да потвърдите правото да получите тази привилегия от данъчните власти. За да извърши такова събитие, данъкоплатецът трябва:

1. Напишете специално изявление. Данъчно облекчение за апартамент може да се получи само след подаване. В него се уточнява претенцията за правото на получаванеданъчно приспадане въз основа на изброените факти.
2. Необходимо е напълно да подготвите копия на всички документи, без които е невъзможно да получите данъчно облекчение за апартамент.
3. Отправете към данъчния орган по мястото на постоянна регистрация правилно и точно попълнено заявление с предварително сглобен и систематизиран пакет от необходимата документация. Всички документи трябва да са в отлично състояние, за да можете лесно да получите данъчни облекчения за апартамента.
4. След месец получете разрешение от данъчния орган да получите цялата сума на данъчното приспадане. Това ще се случи, ако се спазват всички правила и лицето е предоставило пълен пакет документи, в противен случай процесът на формиране и получаване на данъчно облекчение може да стане по-сложен и продължителен.

За да получите приспадане на данък върху собствеността за апартамент, трябва да съберете пълен пакет от документи и не забравяйте да се свържете с данъчния орган. Сумата ще бъде отпусната само ако са изпълнени всички условия за закупуване на имота и подаване на заявлението. Тогава човек или група хора чака доста обемна сума пари.