Данъчно приспадане за лихва по ипотека. приспадане на данък върху имуществото

2024 Автор: Howard Calhoun | [email protected]. Последно модифициран: 2023-12-17 10:19

Днес не всеки гражданин разполага с достатъчно свободни пари, за да си купи апартамент. Много трябва да използват заеми. Целевите заеми дават право на приспадане на данъци за ипотечни лихви, при условие че документите са изпълнени на територията на Руската федерация.

Концепция

Приспадането на активи е предимство, което ви позволява да спестите пари от ипотеката си. При покупка на недвижим имот човек може да върне внесения данък върху доходите на физическите лица в размер на 13% от бюджета. Максималната сума е ограничена до 2 милиона рубли. Ако имотът е по-скъп, тогава от държавата могат да бъдат получени само 2000 x 0,13=260 хиляди рубли. А тези, които не са натрупали напълно тази сума от 2014 г., имат право да получават допълнителни средства от друг имот. Ипотеките също имат право да получат обезщетение в размер на 390 хиляди рубли. (13% от 3000 хиляди рубли) от платени лихви.

Условия за компенсация

Компенсация може да се получи само от целеви заем. Тоест вспоразумението с банката трябва да посочва, че средствата са издадени за закупуване или изграждане на жилища на територията на Руската федерация. Приспадане на разходите може да се получи само от същия имот, върху който е регистриран основният имот, ако сделката е сключена преди 2014 г. Средствата трябва да се изразходват за посочените цели. Приспадането на лихвата вече не е обвързано с главницата, може да се приложи към друг имот.

Закон

До 2013 г. приспадането на данък върху имотите за ипотеки се предоставяше в размер на платената лихва. От 2014 г. влязоха в сила изменения в кодекса, които въвеждат ограничение в размера на обезщетението до три милиона рубли за сделки, сключени след 2013 г. В допълнение към главницата за тялото на кредита се предоставя данъчно облекчение за лихва по ипотека. Той също така е ограничен до 2 милиона рубли.

Нюанси

Оказва се, че гражданите изглежда имат бонус. Но не могат да го използват, тъй като данъчното облекчение за лихвите по ипотека е ограничено. Законодателните промени са предназначени да коригират този недостатък. Възможността за получаване на допълнително обезщетение, разбира се, е добра. Но въпросът е колко средностатистически руснак наистина може да купи апартаменти през живота си? Правителството предполага, че в близко бъдеще лихвите по ипотечните кредити ще паднат до 12-13%, което, заедно с иновацията, ще стимулира търсенето на пазара на недвижими имоти.

Данъчно приспадане (ипотека): списък с документи

Защото документите за собственост са предадени с първияподаване на декларация, след което, за да обработите обезщетение, трябва да съберете и предоставите:

• декларация 3-данък върху личните доходи;
• копие на паспорт;
• сертификат за ниво на доходи 2-данък върху личните доходи;
• иск за компенсация;
• договор за заем;
• разписка за плащане или извлечение от сметката;
• график за погасяване;
• сертификат от кредитна институция за действително платени лихви.

Този пакет документи трябва да се представи в данъчната служба по местоживеене.

Споделена собственост

Ако апартаментът е закупен от няколко собственици преди края на 2013 г., тогава при първото подаване на декларацията се прави заявление за разпределяне на приспадането между всички собственици. В същото съотношение се разпределя обезщетение на главницата на дълга и лихвите. За транзакции, завършени след 2014 г., това извлечение се актуализира ежегодно.

Споделена собственост

Приспадането на ипотечния данък започва от годината, в която е получен остатъкът от обезщетението по главницата. Преди това беше безсмислено да се занимаваме с този проблем. В случай на частична собственост върху собствеността, приспадането се разпределя в същото съотношение, както е посочено в удостоверението за собственост.

Как да получа възстановяване на ипотечен данък?

Обезщетението за лихви се изчислява въз основа на действително платените суми. Следователно всяка година трябва да вземете сертификат от банката, който описва схемата за погасяване на дълга. Въз основа на този документ се издава 3-NDFL декларация.

Сума на компенсация

За предмети, закупени преди края на 2013 г., удръжката може да бъде издадена за цялата сума на разходите. Транзакциите, сключени от 2014 г., подлежат на различни правила. Ако разходите за плащане на лихви за целия период на споразумението не надвишават 3 милиона рубли, тогава можете да получите данъчно приспадане за ипотеката за цялата сума. В противен случай се компенсират само договорените 300 хиляди рубли. Ако сумата на заема надвишава цената на апартамента, тогава възстановяването на лихвата ще бъде изчислено въз основа на разходите за покупка в общата сума на договора. Следователно максималната сума е 260 хиляди рубли. при закупуване на недвижим имот със собствени пари и при кандидатстване за ипотека - 786 700 рубли

Калкулатор за приспадане на ипотечен данък

• Цената на апартамента е 1,7 милиона рубли. Сума на приспадане: 1,7 x 0,13=221 хиляди рубли. (само тялото на заема).
• Цената на апартамента е 4 милиона рубли. Размерът на основното обезщетение: 2 x 0, 13=260 хиляди рубли

Останалите 200 хиляди рубли. не се приспадат. Отчита се само сумата, изразходвана за закупуване на апартамент. Получената цифра се разделя между дяловете в определено съотношение. Ако се извърши едновременна транзакция (купуване на нов апартамент и продажба на стар), тогава тези пари могат да се използват за плащане на данък върху доходите на физическите лица от продажба на имот.

Кой може да бъде компенсиран

Приспадането на данък върху военната ипотека е възстановяване на данък върху дохода. Следователно обезщетението може да бъде получено само от граждани на Руската федерация, които получават официални доходи и плащат снего данък върху доходите на физическите лица в размер на 13%. Същото важи и за нерезиденти, които работят на територията на Руската федерация най-малко 6 последователни месеца в годината. Ако имотът е регистриран на името на непълнолетно дете, тогава приспадането може да бъде получено от родителите. Пенсионери, които имат източник на доход в размер на 5534 рубли / месец. (с изключение на обезщетенията) може също да кандидатства за обезщетение. Жените, които са в отпуск по майчинство, могат да получават пари, след като се върнат на работа. Ако жилището е закупено по-рано, тогава документите могат да се издават отделно за доходи, преди и след празниците. Ако през текущата година заплатата не е достатъчна за получаване на удръжка, тогава тези пари не изчезват никъде. Те просто се пренасят в следващия календарен период. Тази ситуация често се среща при хора, които официално получават само минималната заплата, а останалата сума в плик. Има дори ситуации, когато ипотеката действително е изплатена, но обезщетението не се издава, тъй като доходът е минимален. Как да получа приспадане?

Първата опция е да се свържете с данъчната служба

От 1 януари до 30 април на периода, следващ натрупването на сумата, по местоживеене трябва да бъдат представени следните документи:

• паспорт (разрешение за пребиваване);
• декларация;
• удостоверение от работодателя 2-данък върху доходите на физическите лица;
• подробности за акаунта;
• TIN;
• договор за продажба.

Всички документи се предоставят в оригинални и заверени копия. Заявление за приспадане се пише на място. Документите се разглеждат в рамките на 3 месеца. В редки случаи данъкътможе да се обади на лице за изясняване на въпроси или получаване на допълнителна информация. Ако бъде одобрена, дължимата сума на приспадането ще бъде кредитирана по посочената сметка в рамките на 30 дни. Първо се изплаща тялото на заема, а след това и лихвата. Но е по-добре да посочите и двете суми в декларацията от първия период, за да няма по-късно данъчните служители.

Няма давностен срок за документи като такива. Дори ако апартаментът е закупен преди пет години, парите могат да се получат от натрупания доход за изминалия период, като се подаде предварително декларация. Ако ипотеката е издадена в чуждестранна валута, компенсацията все още се изплаща в рубли по курса на Централната банка към датата на плащане.

IRS може да откаже да получи плащане, ако:

• имущество се придобива на името на служителя за сметка на парите на работодателя;
• част от разходите бяха платени от програмата за младо семейство, военна ипотека, майчински капитал; в този случай приспадането може да се извърши само върху сумата на собствените пари;
• транзакции – свързани лица: деца; родители, внуци, съпрузи;
• не са предоставени всички документи.

Втора опция - на работа

Данъчно облекчение при покупка на апартамент се издава като неплащане на данък върху доходите на физическите лица от заплатите. За да използвате такава схема, трябва да получите удостоверение от инспекцията за правото на обезщетение и да го предоставите на работодателя заедно със следните документи:

• Сертификат за регистрация на собственост;
• договориобработка на сделката;
• заявление за компенсация;
• получаване на пари в брой от продавача.

Тези документи се дават на работодателя веднъж на всеки 12 месеца за компенсация. Ако човек е сменил няколко работни места, тогава удръжка може да се направи на ново място само от следващата календарна година.

Пример

През 2014 г. човек купи апартамент на стойност 7 милиона рубли, от които 3 милиона рубли. са платени със заем, издаден за 13 години. Размерът на начислената лихва е 1,5 милиона рубли. Доходът на физическо лице за същия период възлиза на 900 хиляди рубли.

Основната част на заема надвишава максималната сума, която може да бъде удържана. Следователно за изчисления се използват 2 милиона рубли. Размерът на компенсацията ще бъде:

2,000 x 13%=260 хиляди рубли - от тялото на заема; 1,500 x 13%=195 хиляди рубли. – с лихва.

Удържан данък: 900 x 13%=117 хиляди рубли.

Размерът на данъка върху доходите на физическите лица, платен от заплатите през годината, не покрива удръжката. Следователно през 2015 г. човек ще получи 117 хиляди обезщетения. А балансът (143 хиляди рубли) се пренася в бъдещия период.

Данъчно приспадане за ипотечни лихви в размер на 195 хиляди рубли. може да се използва за 13 години, тоест през целия период на заема. Това обезщетение се предоставя, тъй като комисионната действително се изплаща на банката. Ето защо всяка година трябва да вземете пакет документи, включително сертификат, който описва как точно се погасява дългът, и да ги прехвърлите в данъчната служба. Този пример е подходящ за случай на един собственик на апартамент. Ако има няколко собственици или ако има дялово участие, тогава компенсацията се разпределя между всички собственици в определено съотношение. Дължимата сума се превежда по банкова сметка, а след това парите се изпращат за погасяване на дълга по кредита. Те не се раздават. Документите за плащане трябва да бъдат издадени на лицето, което прави приспадането.

В долния ред

Приспадането на имущество позволява на руснаците да компенсират част от цената на ипотеката. Максималният размер на обезщетението е 786,7 хиляди рубли. Но тези пари не се изплащат. Те се кредитират по банковата сметка и се използват за изплащане на остатъка по дълга.