Обезщетение за закупуване на апартамент. Как да получите данъчно облекчение за закупуване на апартамент?

2024 Автор: Howard Calhoun | [email protected]. Последно модифициран: 2023-12-17 10:19

За да купите всеки апартамент, трябва да похарчите доста пари. За това могат да се използват лични спестявания на купувачи или заети пари, за които се издава ипотека. В същото време държавата предлага специална компенсация за покупка на апартамент. По друг начин се нарича приспадане на имущество и се изплаща изключително на хора, които имат служебна заплата. Ползата се изразява във връщане на данък върху доходите на физическите лица, който е платен за купувача от неговия работодател в рамките на една година.

Концепция за предимствата

Имуществено приспадане може да бъде издадено при закупуване не само на апартамент, но и на друг значим имот, представляван от парцел, къща или стая. Процесът на регистрация на обезщетение за закупуване на апартамент е регламентиран от чл. 220 НК. Основната му цел е възможността да закупите жилище, както и да използвате определена сума за изплащане на ипотека или подобряване на недвижим имот.

Обезщетението се изплаща само при условие, че купувачът работи официално,Следователно работодателят плаща данък върху доходите на физическите лица за него. В този случай можете да разчитате на възвръщаемост от 13% от стойността на имота. Но в същото време има някои ограничения, така че е невъзможно да получите повече от 260 хиляди рубли.

Кога е издаден?

Данъчен кредит за апартамент се счита за важно предимство за всеки купувач на жилище. Може да се издаде в данъчната служба, като всяко лице може да дойде при работодателя с необходимия пакет документи, за да кандидатства за обезщетения.

Приспадането е достъпно само за следните видове разходи:

• купуване или изграждане на дом;
• придобиване на парцел, който след това се използва за построяване на къща;
• ипотечни лихви;
• обзавеждане или ремонт на жилищни помещения, но тези разходи се компенсират само при условие, че продажбата на имота без ремонт е директно посочена в договора, тъй като козметичната реставрация не се възстановява.

За да получите обезщетение след закупуване на апартамент, трябва да подготвите определена документация, потвърждаваща съществуването на официални и допустими разходи.

Кога не е назначен?

Изгода не може да бъде получена, ако транзакцията се извършва между свързани лица. Те се представляват от роднини, съпрузи, както и от работодатели и служители. Следователно, ако се окаже, че данъкоплатците са се опитали да измамят служителите на Федералната данъчна служба, за да използват възстановяването без правно основание, тогаваще трябва да върнете всички по-рано получени средства, както и да платите глоба.

Освен това компенсацията има ограничен размер, така че ако лимитът е изчерпан, ще бъде невъзможно да се приложи отново към Федералната данъчна служба.

Размер на ползата

Обезщетението за данък върху доходите на физическите лица при покупка на апартамент има ограничен размер. Следователно всеки данъкоплатец трябва да вземе предвид следните точки:

• 13% от стойността на обекта се връща;
• максимумът, който можете да получите, е 13% от 2 милиона рубли, така че дори ако имотът струва повече от 2 милиона рубли, се издават само 260 хиляди рубли, след което възстановяването се счита за напълно използвано;
• ако апартамент струва около 1 милион рубли, тогава се връща само половината от обезщетението, така че при следващи покупки можете да кандидатствате за останалата част от компенсацията;
• Освен това можете да издадете възстановяване на лихва по ипотека, ако жилището е закупено с едновременно изпълнение на голям заем, като за тази полза максималната сума, с която се изчисляват 13% е 3 милиона рубли;
• годишно можете да получавате само сума, равна на размера на средствата, изплатени за последната година като данък върху доходите на физическите лица и можете да разберете тази информация, когато се свържете с вашия работодател и след като получите 2-физично удостоверение за данък върху доходите.

Ако жилище е закупено от повече от един човек, те могат да определят как ще бъде разделено възстановяването. За това обикновено се съставя специално заявление, което посочва дела на всяко лице. Ако такова изявлениелипсва, тогава всеки купувач може да получи обезщетение за закупуване на апартамент въз основа на своя дял, записан в Rosreestr.

Методи за проектиране

Всеки данъкоплатец трябва да измисли как да получи обезщетение за закупуване на апартамент, така че да няма трудности с получаването на тази полза. За да получите пари от държавата, можете да използвате следните методи:

• Съставяне на заявление и събиране на необходимата документация за директен контакт с отдела на Федералната данъчна служба. В този случай ще трябва да се свързвате с тази организация всяка година, докато приспадането бъде напълно изчерпано. Средствата се превеждат по банковата сметка, данните за която са посочени в заявлението. Предимството на този метод е, че данъчната компенсация при закупуване на апартамент се издава ежегодно под формата на голяма сума средства. Представлява се от данък върху доходите на физическите лица, платен за една година работа на гражданин.
• Прехвърляне на документация на работодателя. В този случай човек няма да може да разчита на получаване на голяма сума, тъй като той просто ще получи заплатата си изцяло, тъй като от нея няма да се начислява данък върху доходите на физическите лица. Процедурата ще се извършва до изчерпване на ползата. Предимството на метода е, че не е необходимо да се подготвят документи за кандидатстване за обезщетения всяка година.

Всеки гражданин решава за себе си кой метод ще приложи. Най-често исканата компенсация за закупуване на апартамент директно в отдела на Федералната данъчна служба.

Нюансите на кандидатстване в данъчната служба

Уместно е да се свържете точноФедералната данъчна служба, за да получава ежегодно голяма сума средства по банковата сметка, равна на размера на данъка върху доходите на физическите лица за една година работа. Как да получите обезщетение за покупка на апартамент? За да направите това, се изпълняват следните действия:

• необходимата документация за приспадането първоначално е подготвена;
• документите със заявлението се прехвърлят на представителя на Федералната данъчна служба по местонахождението на имота;
• документацията се преглежда в рамките на три месеца;
• ако няма проблеми и нарушения, тогава в рамките на още един месец средствата се превеждат по сметката, посочена в заявлението.

Всички документи могат да бъдат подготвени самостоятелно и дори попълването на декларация 3-NDFL се счита за прост процес. Ако се обърнете за помощ към адвокати, необходимите документи ще бъдат готови до 5 минути, но тези услуги се заплащат.

Какви документи са ми необходими?

Важно е да подготвите определени документи, за да получите компенсация за покупката на апартамент. Какви документи ще са необходими? Следната документация трябва да бъде представена в отдела на FTS:

• Декларация 3-данък върху личните доходи, съдържаща информация за размера на доходите на гражданин, платения данък и правилно изчисленото приспадане;
• удостоверения от всички места на работа, съставени под формата на 2-данък върху доходите на физическите лица;
• копие от паспорта на кандидата;
• документация, потвърждаваща разходите за закупуване на имот;
• извлечение под формата на услуга, което посочва искане за кандидатстване за обезщетение, както и данни за банкова сметка,към който ще бъдат преведени средствата.

Подготвянето на документи е доста лесно, така че обикновено не е трудно да получите компенсация сами.

Правила за връзка с работодател

Как да върна данъчното облекчение за покупка на апартамент чрез ръководителя на фирмата, в която работи купувачът? За да направите това, се извършват следните действия:

• Първоначално трябва да вземете удостоверение от Федералната данъчна служба, в което се посочва, че гражданинът наистина има право на обезщетение, следователно до сервизния отдел се изпраща заявление за подходящ формуляр и документи за собственост на апартамента;
• сертификатът, получен от Федералната данъчна служба, заедно със заявлението, се прехвърля в счетоводния отдел на компанията, в която работи данъкоплатецът;
• документацията се завежда от счетоводител, след което от следващия месец на гражданина ще се изплаща пълната му заплата, от която не се начислява данък върху доходите на физическите лица.

Особенност на получаването на приспадане чрез работодател е, че ще трябва да подготвите документация само веднъж, след което в продължение на няколко години гражданинът ще получава заплата без да начислява данък върху доходите на физическите лица, докато не се използва цялата компенсация. Ако разбирате как можете да получите обезщетение за закупуване на апартамент, тогава е лесно да вземете решение как ще се извърши процедурата.

Кога се подават документите във Федералната данъчна служба?

Ако данъкоплатецът желае да получи приспадане чрез клона на Федералната данъчна служба, тогава се вземат предвид следните нюанси:

• документите трябва да бъдат представени на Федералната данъчна служба в началотовсяка година за връщане на платения данък върху доходите на физическите лица за последната година на работа;
• гражданин трябва да има документи за собственост за недвижим имот;
• разрешено е да кандидатствате за обезщетение дори при закупуване на жилище въз основа на DDU;
• няма крайни срокове за подаване на документация, така че тя може да бъде подготвена по всяко време;
• можете да пропуснете три години, за да поискате възстановяване на сумата за този период от време;
• Можете да поискате компенсация за няколко години, докато обезщетението бъде напълно изчерпано.

Всеки купувач на недвижим имот трябва да разбере как да получи данъчно облекчение за закупуване на апартамент. Максималното време, прекарано в процеса на получаване на компенсация, е 4 месеца.

Правила за преглед на документацията

Документите, подадени до Федералната данъчна служба, се подлагат на щателна проверка. Задачата на данъчните инспектори е да проучат съдържанието на документите, тъй като е важно да се уверят, че не е измамник, който кандидатства за такова обезщетение, а лице, което наистина има право на обезщетение.

Проверката отнема максимум 3 месеца. След това в рамките на още един месец парите се превеждат по банковата сметка на гражданина. Ако има причини за отказ, заявителят ще трябва да ги коригира. Обикновено отказът се дължи на грешки в декларацията или заявлението 3-NDFL. Освен това се взема отрицателно решение при липса на необходимите документи.

Можете да разберете за състоянието на заявлението директно на уебсайта на Федералната данъчна служба или на портала на държавните служби.

Функции за неработещи илипенсионери

Тази облага се представлява от възстановяване на данък върху доходите на физическите лица, така че ако лице, което е купувач на недвижим имот, няма официална работа, следователно данък върху доходите на физическите лица не се плаща в бюджета за него, тогава той ще не мога да получа приспадане.

Компенсация не се издава за неработещи граждани или индивидуални предприемачи, работещи при опростени данъчни режими. Пенсионерите могат да получат обезщетение при закупуване на апартамент, но при спазване на следните правила:

• ако човек продължи да работи в пенсия, той може да кандидатства за възстановяване, тъй като работодателят плаща данък върху доходите на физическите лица за него;
• пенсионерът може да поиска възстановяване за последните три години, през които е работил официално, но за това той ще трябва да се свърже с бившия си работодател, за да получи удостоверение за данък върху доходите на 2 лица за този период от време.

Данък върху доходите на физическите лица не се плаща от пенсията, така че ако купувачът на апартамент получи плащане от държавата, той няма да може да кандидатства за обезщетение.

Може ли компенсацията да бъде преиздадена?

Можете да издадете обезщетение за максимум 260 хиляди рубли, така че ако апартамент, закупен от гражданин, струва по-малко от 2 милиона рубли, тогава все още има известна сума средства, които могат да бъдат поискани при повторно закупуване на недвижим имот.

Например, мъж купува стая в общ апартамент за 1,2 милиона рубли. Той получава приспадане за такова придобиване в размер на 156 хиляди рубли. След 5 години той купува къща, чиято цена е 3 милиона рубли. Той има възможност да получи само 104 хиляди рубли като възвръщаемост.

Процесът на издаване на секундаприспадането се извършва по стандартния начин.

Специфичност при покупка на недвижим имот от няколко души

Често купувачите на апартамент са съпрузи или близки роднини, така че получават определен дял от този имот. Как да получите данъчна компенсация за покупка на апартамент в този случай? За да направите това, се вземат предвид нюансите:

• ако апартаментът е разделен между купувачи на определени дялове, тогава можете да получите приспадане въз основа на съществуващата част, която е записана в Rosreestr;
• граждани, които са съпрузи, могат да съставят специално заявление, въз основа на което самостоятелно определят кой точно може да кандидатства за пълно обезщетение;
• Препоръчително е да издадете обезщетение на собственика на жилището, който е официално нает и също така получава добър доход, за да получите бързо цялата полза.

Ако само мъж работи в семейството, тогава той е този, който може да получи цялата приспадане. Заявление за разпределение на обезщетенията трябва да бъде подадено от двамата собственици на апартамента.

Характеристики на закупуване на жилище с ипотека

Възможно е да получите две компенсации при покупка на апартамент с ипотека. Първият е стандартното приспадане, платено при покупка на всеки имот. Втората полза се изчислява върху лихвата, която купувачът е принуден да плати на банката, където е издадена ипотеката. Характеристиките на получаването на такива предимства включват:

• връща 13% от 3 милиона рубли, така че можете да получите до 390 хиляди рубли;
• Характеристика на такава компенсация е, че остатъкът не може да бъде прехвърлен към други покупки на недвижими имоти, дори ако ипотеката бъде приложена повторно;
• Първоначално е препоръчително да се издава стандартно обезщетение и след изчерпването му се подава заявление до Федералната данъчна служба за обезщетение с лихва;
• за обработка на такова връщане са необходими стандартен пакет документи и добре написано заявление.

Поради получаването на втория вид компенсация, финансовата тежест за кредитополучателите е значително намалена. Това се дължи на факта, че ако цената на жилището надвишава 2 милиона рубли, се плащат и повече от 3 милиона рубли. като лихва по ипотека, тогава обща сума от 650 хиляди рубли може да бъде върната от държавата, което се счита за значителен показател.

Други важни подробности

Има и други важни точки, които трябва да имате предвид, когато правите компенсацията, приписана на всеки купувач на недвижим имот. Те включват:

• можете да кандидатствате във Федералната данъчна служба няколко години подред, което ви позволява напълно да изчерпите съществуващия лимит;
• ако човек няма официални приходи, тогава той няма да може да използва възвръщаемостта;
• разрешено е да се прилага, дори ако апартаментът е закупен преди няколко години и при такива условия можете да поискате обезщетение за три години наведнъж;
• можете да започнете да кандидатствате във Федералната данъчна служба от следващата година, след като гражданинът получи работа;
• при изчисляване на приспадането, другоофициални източници на доходи, от които лице плаща данък върху доходите на физическите лица.

Ако разбирате правилата за получаване на такова обезщетение, няма да е трудно самостоятелно да подготвите необходимата документация и да се свържете с отдела на Федералната данъчна служба или компанията, в която работи данъкоплатецът.

Заключение

Обезщетението, присъдено след закупуване на апартамент или друг недвижим имот, се изплаща само на работещи граждани, за които данък върху доходите на физическите лица се превежда ежегодно в държавния бюджет. Процесът на регистрация може да се извърши в данъчната служба или на мястото на работа на лицето.

За да получите плащане, трябва да подготвите определен пакет документи. Ползата е ограничена и можете също да получите второ възстановяване при закупуване на жилище чрез ипотечен заем.