2024 Автор: Howard Calhoun | [email protected]. Последно модифициран: 2024-01-09 14:07
Когато планирате да закупите жилище, трябва да се запознаете с важни точки, за да не засенчите значимо събитие в бъдеще. Например, проучете договора за депозит при закупуване на апартамент, образец на бъдещ договор за покупко-продажба, размера на аванса и наличието на куп документи. Когато купувачът и продавачът са се намерили, сделката не е сключена още тази минута. По правило този момент се отлага за седмица или повече. И така, че никой да не промени мнението си относно намеренията си да продава/купува недвижим имот, депозитът действа като предпазна мрежа.
Определение за депозит
Депозит - гаранция за транзакцията, изразена в брой. Определението на термина е дадено в член 380 от Гражданския кодекс на Руската федерация. Тоест това е сумата, която се превежда от един участникспоразумение с друг като гаранция за транзакцията и срещу бъдещи плащания.
При сделки за покупко-продажба на жилище, като правило, купувачът, избрал конкретен апартамент, оставя депозит на продавача преди сделката. По този начин купувачът е инструктиран да не променя решението си и да донесе своя избор до подписването на договора. И продавачът, поемайки финансово задължение, гарантира, че ще спре процеса на продажба преди сключването на сделката. Сумата се внася в договора за депозит при закупуване на апартамент.
Тази форма на гаранция за изпълнение е известна от много дълго време и е популярна в съвременното общество.
Защо не сделка веднага?
Подобен въпрос може да бъде интересен за обикновен човек, който не е запознат с правилата за продажба. Това е положението: потенциален купувач (сам или с брокер, няма значение) идва да види апартамента, всичко му подхожда и той се съгласява да го купи. Продавачът също харесва всичко и се споразумяват за сделка. Но за пълно прехвърляне на права е необходимо: пълен пакет документи от двете страни, цялата сума пари от купувача и безплатен в момента, задължително проверен, нотариус. Редица проблеми не могат да бъдат решени за час-два. Следователно, за внимателна подготовка на документацията, е необходимо време, за което купувач № 2 може да дойде и да предложи още 100 долара за жилище, след което кандидатът за покупка № 1 може да остане без апартамент. Или, обратно, първият купувач отиде на следващия ден да разгледа апартамент по-евтино и се съгласи да го купи, тогава продавачът е без работа. Всички прелести на депозита в неговите функции. Следователно споразумението за депозит при закупуване на апартамент, чийто пример ще бъде разгледан по-долу, е предпоставка в това търговско общество.
Функция за депозит
- Гаранционна роля - фиксиране на задълженията на двете страни, които в случай на отказ или сключване на сделка с трети страни понасят материални загуби.
- Рол на плащане - когато условията на договора са изпълнени, депозитът е авансово плащане срещу бъдещо плащане.
- Доказателствена функция - доказателство, че транзакцията ще бъде завършена.
При избор на жилище брокерът предупреждава клиента (купувача) за необходимостта от внасяне на депозит и го насърчава да подпише договор за депозит при закупуване на апартамент. Примерен документ може да бъде съставен под всякаква форма, но трябва да се посочи определена информация.
Как да съставя договор за депозит?
Преди внасяне на депозит се сключва споразумение и се изготвя предварителен екземпляр от договора за покупко-продажба на недвижим имот, който не подлежи на държавна регистрация. регистрация, не дава на купувача пълна собственост върху жилището, е правното основание за сделката в бъдеще.
Договорът за депозит при закупуване на апартамент трябва да съдържа следната задължителна информация:
- Заглавие на документа, място на съставяне и дата.
- Паспортни данни на страните по споразумението.
- Списък на собствениците на недвижими имоти за продажба.
- Обща ценанедвижими имоти.
- Обект, за който е дадена гарантираната сума (адрес, район).
- Сума на депозита (с думи и цифри).
- Срокове за изпълнение на задълженията.
- Наказания за неспазване на условията на споразумението.
- Заверка на документа с подписите на страните.
Споразумението е сключено в два екземпляра. Депозитът не се издава с други документи, включително разписка. Препоръчително е да се прехвърлят пари на продавача в присъствието на трети лица. И все пак споразумението за депозит при закупуване на апартамент (извадка от този документ) не изисква нотариална заверка. Но за по-голяма гаранция за връщане на парите е по-добре да се свържете със специалист.
Каква е оптималната сума за депозит?
Това е въпрос, който интересува и двете страни (купувач и продавач) преди подписването на споразумение за плащане на гарантирана сума, която задължава по-нататъшната покупка на недвижим имот. Размерът на депозита при закупуване на апартамент се договаря за всеки отделен случай, тъй като не е фиксиран от никакви законови норми. Обикновено това е 5-10% от крайната сума на апартамента.
Колкото по-висок е депозитът, толкова по-скъпи са санкциите за неспазване на задълженията по споразумението и вероятността от транзакция е максимална.
Закупуване на апартамент: аванс или депозит?
Основната разлика между тези две суми е степента на отговорност на страните. При изпълнение на задълженията депозитът не налага отговорност на страните и се зачита срещу бъдещото плащане на цената на имота. Но:
- Ако продавачът откаже да сключи договор за продажба на жилище след получаване на депозита, той връща на купувача сумата в двоен размер (Гражданския кодекс на Руската федерация).
- Ако купувачът промени решението си за закупуване на имота, продавачът си запазва правото да не връща депозита.
Тези две условия са изпълнени освен в случаите на непреодолима сила. В този случай депозитът се връща на купувача без налагане на санкции на страните.
В случай на авансово плащане, ако някоя от страните откаже да пренапише допълнително правата върху апартамента, сумата на извършеното плащане просто се връща на собственика (купувача).
Правила за прехвърляне на депозит
Документ, удостоверяващ истинността на превода на средства, е разписка за закупуване на апартамент. Депозитът, който купувачът прави като гаранция за закупуване на жилище в бъдеще, в допълнение към споразумението, трябва да бъде издаден с разписка, потвърждаваща факта на прехвърляне. Този документ се попълва от продавача на ръка и без корекции. Изискванията са същите като при съставяне на споразумение за депозит: паспортни данни на страните; целта на плащането и причината за превода; място на изписване, размер на сумата; връзка към предварителния договор; дата и подпис.
При внасяне на депозит е задължително да имате оригинали на документи за собственост! Ако имотът е закупен в брак или приватизиран за цялото семейство, тогава при съставяне на предварителен договор, споразумение за депозит, е необходимо присъствието на всички собственици.
Депозит при покупка на апартамент: формуляр
СПОРАЗУМЕНИЕ ЗА ДЕПОЗИРАНЕ (фиктивни данни)
g. _ "_"_ _ g.
Никита Никитович Никитин, паспорт серия PP N12345, издаден от _ РДВР, 15 юни 2005 г., регистриран на адрес: Москва, ул. Московская, д. 1/1, наричан по-долу Продавач, и Олег Олег Олегович, паспортна серия OO N 54321, издаден от _ Районно управление на вътрешните работи, 16 май 2004 г., регистриран на адрес: Москва, ул. Красная, д. 2/2, наричан по-долу Купувач, сключихме това споразумение, както следва:
- Продавачът се задължава да продаде (прехвърли собствеността), а Купувачът се задължава да закупи (придобиете собственост) в бъдеще до _ година апартамент, намиращ се на адрес: _ на цена от _ (_) рубли.
- Посоченият апартамент се състои от _ всекидневна. Общата площ на апартамента, с изключение на площта на лоджиите (балконите), е _ (с думи _) кв. м, разположен на _ етаж от жилищна сграда. Кадастрален номер _.
- За да гарантира изпълнението на своите задължения, Купувачът заплаща на Продавача депозит за закупения апартамент в размер на _ (_) рубли.
- Срокът за сключване на договора за продажба е _. Или посочете условие, след което транзакцията ще бъде завършена в рамките на няколко работни дни.
- Крайната цена на апартамента е _ рубли.
-
В случайнеизпълнение на договора по вина на _ депозит в размер на _ (_) рубли остава при _.
(пълно име)
- Споразумението е съставено в 2 екземпляра, по един за всяка от страните. Подписи на страните
Препоръчано:
Списък с документи за данъчно облекчение за апартамент. Приспадане на имущество при закупуване на апартамент
Коригирането на данъчно облекчение при закупуване на недвижим имот в Русия е придружено от значителна документация. Тази статия ще ви разкаже как да получите приспадане при закупуване на жилище. Какви документи ще трябва да бъдат подготвени?
Какво да търсите при наемане на апартамент: правила за наемане на апартамент, съставяне на договор, проверка на показанията на водомера, отзиви от наемодатели и правни съвети
Ще наемете ли апартамент, но се страхувате да не бъдете измамени? От тази статия ще научите как да наемете апартамент правилно, как да изберете апартамент, какво да търсите при нанасяне и нюансите при съставянето на договор за наем
Обезщетение за закупуване на апартамент. Как да получите данъчно облекчение за закупуване на апартамент?
Обезщетението за закупуване на апартамент се представлява от приспадане на имущество, което може да бъде издадено в клона на Федералната данъчна служба или на мястото на работа на данъкоплатеца. Статията разказва как да получите плащане, какъв е максималният му размер и какви са изискванията към получателя
Възстановяване на данъчни облекчения при покупка на апартамент: документи. Краен срок за възстановяване на данък при покупка на апартамент
И така, днес ще ни интересува крайният срок за връщане на данъчното облекчение при закупуване на апартамент, както и списъкът с документи, които ще трябва да предоставим на съответните органи. Всъщност този въпрос е интересен и полезен за мнозина. В края на краищата, когато плащате данъци и извършвате определени транзакции, можете просто да върнете „n-тата“сума във вашата сметка. Приятен бонус от държавата, който привлича мнозина. Но такъв процес има свои собствени срокове и правила за регистрация
Приспадане на данъци при покупка на автомобил. Как да получите данъчно облекчение при покупка на автомобил
Данъчните облекчения са доста интересен въпрос, който интересува мнозина. Разбира се, защото можете да получите обратно 13% от транзакцията! Но има ли такава възможност при покупка на автомобил? И какво се изисква за това приспадане?
