Данъкът върху къщите. Изчисляване на данък върху недвижимите имоти за физически лица

2024 Автор: Howard Calhoun | [email protected]. Последно модифициран: 2023-12-17 10:19

Днес ще трябва да разберем какво представлява данъкът върху дома и как се изчислява. Този въпрос е изключително важен за всички хора. По-специално за тези, които притежават къща или нейния дял. В крайна сметка разглежданият въпрос засяга преди всичко такива граждани. Трябва да се помни, че данъците се плащат от почти всички граждани. Дългът води до сериозни проблеми. За да ги избегнете, ще трябва да разберете добре данъчните правила, които се прилагат в Русия. Освен това постоянните реформи не позволяват на населението спокойно да осъзнае какво го очаква. И така, на какво трябва да обърнете внимание? Как да изчислим данъка върху къщата? И има ли изобщо такова плащане в руското законодателство?

Къща и имот

Няма отделна разписка за този данък в Русия. По същия начин, както и понятията "данък към къщата". Работата е там, че има общо наименование за този вид плащания. И това е познато на много данъкоплатци. Говорим за данък върху имотите.

Какво е това плащане? Това е парична глоба, която се налага на собствениците на имоти. Обикновено в този случайВзема се предвид само жилище. А именно:

• частни къщи;
• акции в къщи;
• апартаменти;
• стаи.

Но транспортът и земята не се считат за такава собственост. Ще трябва да платите за тях отделно. Но какво ще трябва да разберат гражданите за данъка върху имотите? Какви функции трябва да знаете?

Кой плаща

Кой може да получава разписки за данък върху собствеността? Този въпрос, като правило, причинява известни трудности в даден момент. Защо?

Въпросът е, че данъкът върху частна къща или друг имот се налага върху всички данъкоплатци. Тоест, ако гражданинът е на 18 години, той е напълно дееспособен, притежава или къща, или част от нея, или поне стая, тогава ще трябва да плати пари. За изчисленията малко по-късно.

Проблеми възникват за граждани, навършили пенсионна възраст. В крайна сметка това са вечни бенефициенти. Трябва ли да плащат такава санкция? Или тази категория граждани има свои собствени облаги? Ако случаят е такъв, то само пълнолетните дееспособни лица са платци. И организации (включително индивидуални предприемачи).

Относно бенефициентите

В действителност пенсионерите са бенефициенти. И имат специални права при данъчни задължения. Данъкът върху къщата не е изключение. Какво може да очаква всеки пенсионер?

Той има право на пълно освобождаване от данък върху собствеността. Освен това, независимо от тяхното здравословно състояние или социален статус. ATВ Русия всички хора, навършили пенсионна възраст, са напълно освободени от плащането на това наказание. Няма значение къде живее човекът. Основното е, че той живее на територията на Руската федерация.

От това следва, че както вече беше отбелязано, платците на изследваното плащане са само пълнолетни дееспособни граждани. Децата и пенсионерите не плащат този данък по никакъв начин. Този факт трябва да се вземе предвид от всеки гражданин.

Промени в изчисленията

Мнозина обаче се интересуват какъв вид данък върху къщата се дължи в този или онзи случай. В крайна сметка през 2015 г. влязоха в сила нови промени по отношение на изследваното плащане. Доставиха на собствениците много проблеми. Особено поради сетълменти.

По-рано, въз основа на разпоредбите на законодателството на Руската федерация, данъкът се изчисляваше, като се вземе предвид инвентарната стойност на недвижимите имоти. По правило тя не беше твърде висока. Следователно плащанията не бяха особено големи.

Но сега всичко се промени. В момента изчисляването на данъка върху недвижимите имоти на физическите лица ще се извършва, като се вземе предвид кадастралната стойност на жилищата. Тази цифра е доста висока. Така че, както казаха някои новини, можем да очакваме значително увеличение на дължимите суми за плащане. Понякога такива плащания могат да надвишават тези, които са дошли по-рано с 5-6 пъти. Много е трудно да се изчисли точната сума. В крайна сметка данъчната основа ще бъде кадастралната стойност на жилището.

Удръжки

Какво следва? Не се страхувайте от предстоящите плащания. В крайна сметка всички граждани по един или друг начин трябва да го правятвид приспадане. Позволява ви да получите "отстъпка" от данъка. Вярно е, че размерът му не е толкова лесен за изчисляване. Защо? Всичко зависи от кадастралната стойност. Това се счита за най-важният компонент на данъка върху имотите.

Приспадането ще зависи и от вида имот. Важно е да се разбере, че данъкът за частна къща ще бъде един, за апартамент - за друг, за стая - за трети. И удръжките, съответно, за изброените категории жилища са различни.

На какво има право всеки гражданин? За намаляване на данъчната основа. Или по-скоро да се приспадне определена сума от кадастралната стойност на жилището. Съответно, проучваното наказание ще бъде по-малко. Приспадането се дължи на всички граждани без изключение.

В момента са в сила следните ограничения:

• стая - 10 квадратни метра;
• апартамент - 20 кв. м.;
• къща - 50 кв. м.

Какво означава това? При оценка на жилища за посочените размери, кадастралната стойност ще бъде намалена. Тоест, ако 1 кв. м от къщата се оценява на 10 000 рубли, тогава приспадането от общата сума ще бъде 5010 000=50 000. А при къща с обща площ от 80 квадратни метра данъкът се взема предвид само от 30. Нищо трудно.

Ограничения за предимствата

Но ако един гражданин има голяма къща, тогава той може никога да не получи приспадане. Всъщност в съвременните правила за изчисление има определени ограничения. Не всички случаи подлежат на приспадане на стандартния квадратен метър.

Стойността на недвижимите имоти играе огромна роля. Ако надвишава 300 000 000 рубли, тогава няма удръжкине е позволено. Това са правилата, които са в сила в Русия в момента. За щастие дори една доста голяма къща не се оценява на подобна сума. Общото население има право на горните удръжки.

Трябва също да се помни, че ползата се предоставя само за 1 имот от всеки тип. Какво означава? Да предположим, че човек притежава 2 апартамента и къща. Какво следва? Той може да получи удръжка за 1 от избраните от него апартаменти и отделно за къщата. Ще трябва предварително да информирате данъчните власти за избора си. Съответно данъкът върху жилищна сграда в такава ситуация ще бъде намален във всеки случай. Но с апартаментите, както вече беше отбелязано, ще трябва да решите.

Ако мълчите

Малко за тези, които притежават много жилищни имоти. Трябва да се отбележи, че, както вече споменахме, те ще трябва да решат кой апартамент да вземат предвид с всички предимства. Или за коя къща да предоставим отстъпка. Какво ще стане, ако не го направите?

В този случай приспадането се запазва. Но ще се прилага за този имот (във всяка от категориите), който има по-висока кадастрална стойност. Всъщност важи правилото: където данъкът е по-висок, има приспадане. Това трябва да се помни. Ако искате да приложите облекчението към друг имот, можете да използвате това право. Но само чрез подаване на заявление по установения формуляр в данъчната служба.

Относно кадастралната стойност

Огромна, може да се каже, основна роля в момента играе кадастралната стойност на недвижимите имоти. Отще зависи пряко от данъка върху имуществото, наложен на дадено лице.

По правило тази сума се определя от държавата. И съответната информация се вписва в Имотния регистър. Цената на данъка върху къщата може да се изчисли самостоятелно, като се знае колко е кадастралната цена на недвижимия имот. Къде мога да разбера за нея?

Има няколко опции. Първият начин е да се свържете с данъчните власти. Вярно е, че е малко вероятно всички да говорят за кадастралната стойност. По-скоро те незабавно ще информират сумата, която ще трябва да бъде платена в бъдеще.

Вторият подход за решаване на проблема е да се свържете с Rosreestr. Можете да го направите онлайн, можете да го направите лично. И поръчайте кадастрален паспорт на недвижими имоти. В този документ кадастралната стойност на апартамент или къща ще бъде задължителна.

Последният начин е да се свържете с регистрационната камара. Там също можете да поръчате кадастрален паспорт за определен имот. Издава се в рамките на 5 работни дни. Следователно ще бъде възможно да се изчисли без проблеми колко ще бъде данъкът върху къщите през 2016 г.

Ползи Not forever

Също така трябва да вземете предвид още един важен факт. Работата е там, че гражданите, както вече беше споменато, плащат данък върху имотите (жилищна сграда или апартамент) от 2016 г., като се вземе предвид данъчното облекчение. Изглежда, че няма проблем. Подобен бонус се предоставя на почти всички граждани. Така че не е нужно да се притеснявате за увеличаването на данъчните такси за недвижими имоти на физически лица.

Всъщност нещата не са толкова добри, колкото изглеждат. Данъчни стимули в Русия във връзка с изследваното плащаненяма да е постоянен. Пълната сума без приспадане ще трябва да бъде платена още през 2020 г. Следователно, ако в момента гражданин е получил за къща от 250 кв. м. плащане, което отчита кадастралната стойност на недвижимия имот в 200 "квадрата", не трябва да мислите, че това винаги ще бъде така. Няколко години по-късно ще трябва да платите изцяло.

Как да изчислим

Много се интересуват как сега се изчислява данъкът върху недвижимите имоти на физическите лица. Всъщност е много проблематично да се изчисли дължимата сума за плащане. Много просто питат данъчните власти за това плащане предварително.

Въпреки това, ако знаете кадастралната стойност на жилището, данъкът се изчислява без проблеми. Защо? Защото е изобретен специален интерактивен калкулатор за изчисляване на предстоящото плащане. Намира се на адрес: https://www.nalog.ru/rn74/service/nalog_calc. Между другото, необходимо е да се замени rn74 с номера на региона на пребиваване. Например, за да изчислите данъка върху имотите в Москва, трябва да напишете rn77.

В прозореца, който се появява, ще трябва да посочите: кадастрален номер на имота (не е задължителен, но е желателен), условен номер, площ и вид на имота, който ще се облага с данък. Ще трябва да регистрирате и кадастралната стойност на жилището. И след това можете да кликнете върху "Продължи". Няколко минути чакане - дължимата сума за плащане ще се появи на екрана.

Ще трябва да обърнете внимание на един интересен факт: ако посочите кадастралния номер на жилището, тогава ще бъдат въведени всички останали данниавтоматично. Те са регистрирани в Rosreestr и са обвързани с калкулатора на данъчната служба на Руската федерация. Затова най-често гражданите използват тази опция за изчисляване на сумата на плащането.

Резултати

Сега е ясно какъв жилищен данък ще трябва да се плаща през 2016 г. в един или друг случай от физически лица. Това плащане носи много проблеми на собствениците на имоти. Не се препоръчва да правите изчисления сами - не са изключени грешки. Ако не е известна точната кадастрална стойност на жилището, можете да забравите за изчисленията.

Ръчно, както показва практиката, не се препоръчва да се справяте със задачата. За да разберете за предстоящото плащане, трябва да се обърнете към официалния "онлайн" калкулатор. Именно този метод помага да се получи най-надеждната информация. Особено ако плащащият гражданин знае кадастралния номер на имота си.

Изисква се плащане до 1 декември. Точно преди този краен срок трябва да платите данъци върху имуществото на физически лица за 2015 г. В момента няма повече функции, които да се вземат предвид.