Данък имоти в Москва за физически и юридически лица. Нов данък върху имотите

2024 Автор: Howard Calhoun | [email protected]. Последно модифициран: 2023-12-17 10:19

Днес трябва да разберем какъв е данъкът върху недвижимите имоти в Москва. Работата е там, че тази функция представлява интерес за много данъкоплатци. По-специално тези, които имат някакъв имот в имота. Необходимо е да се плаща този данък както на обикновени физически лица, така и на организации. Но какво трябва да знаете за това плащане? Какви са процедурите за плащане в Русия през 2016 г.? Именно през този период в страната започват да действат нови правила за изчисляване на данък върху имотите. Всички принципи, които се прилагат за жителите на Москва и региона, по правило са от значение за други региони на Русия. Следователно данъкът върху имотите се плаща навсякъде приблизително по един и същи начин. Разликата е само по отношение на бенефициентите, както и в дължимите суми за плащане. Как се нарича нов данък върху имотите? На какви характеристики ще трябва да обърнете внимание, за да няма дълг, а също и да няма проблеми със закона? Как може да се плати данък върху имуществото в този или онзи случай? Всичко това ще бъде обсъдено по-късно.

Определяне на данъка

За да започнетеТрябва да разберете какво е данък върху недвижимите имоти. В Москва или във всеки друг регион - това не е толкова важно. Навсякъде важат едни и същи правила и дефиниции за определени данъчни такси.

Данъкът върху имотите се нарича данък върху собствеността. По правило се плаща за жилищни и нежилищни недвижими имоти, собственост на гражданин или организация. За автомобила се заплаща отделно. Нарича се данък при прехвърляне. Това е въпреки факта, че колата се счита за собственост.

Данък имоти в Москва и други градове се начислява за:

• апартаменти;
• печеливша търговска собственост;
• стаи;
• dachas;
• у дома;
• акции в регистрирани недвижими имоти;
• други жилищни сгради.

Ето защо си струва да се подчертаят плащанията за обикновени (жилищни) и търговски (нежилищни) недвижими имоти. Принципите на данъчно облагане са приблизително еднакви. Едва сега мнозина не знаят какво да очакват от тези плащания. Всъщност през 2016 г., както вече споменахме, започват да действат напълно нови правила за изчисляване на данъци върху имотите.

Кой плаща

Следващият въпрос, който интересува мнозина, е кой е платецът на посоченото плащане. Отговорът не е толкова труден, колкото изглежда. Работата е там, че данъкът върху недвижимите имоти в Москва трябва да се плати:

• пълнолетни граждани, които притежават имот;
• организации;
• предприемачи;
• непълнолетни лица със собственост върху недвижими имоти.

Трябва да се обърне специално внимание на последния компонент. В крайна сметка децата не са данъкоплатци. Те нямат нито собствени доходи, нито други източници на доходи. Според закона те също не са в състояние да извършват определени операции с финанси. Но в същото време те разполагат с имущество. В Русия има правило - има недвижими имоти, има плащане. Ами ако платецът в Москва е непълнолетен? И като цяло, когато подобна ситуация се развие във всеки град.

Работата е там, че тогава данъкът върху недвижимите имоти на физически лица в Москва и други региони на Русия се плаща от законните представители на непълнолетни лица. Родителите под 18 години на дете трябва да плащат за имуществото на децата. Това правило е в сила от много години, но не всеки знае за него. Затова те не трябва да се пренебрегват. В края на краищата при забавяне на плащането възникват не само дългове, но и допълнителни разходи. Санкциите се добавят към данъка на дневна база. Те само увеличават плащането. Можете също да платите глоба в размер от 20 до 40% от общия размер на дължимия данък. Подобно правило се прилага в цялата страна.

Краен срок за плащане за физически лица

Какво още е важно да знаете? Например данните за плащането на посочения данък могат да бъдат изключително важна информация. Наскоро в Русия влязоха в сила нови правила и процедури относно това плащане.

До коя дата трябва да плащате данък върху имотите? 2016 г. е период на промяна. И през този период ще трябва да изплатите дългадо 1 декември. Преди това данъците върху имотите можеха да се плащат до 1 февруари на следващата година.

Заслужава си да се обърне внимание на факта, че промените по отношение на ограничителния момент за прехвърляне на средства от физически лица за собственост не са единствените нововъведения. До 1.12.2016 г. всички руснаци (не само московчани) трябва да плащат 3 данъка:

• собственост;
• транспорт;
• земя.

Срокове за организации

Между другото, данъкът върху имуществото на организациите ще се плаща според други принципи. Обикновено става въпрос за възбрани върху търговски недвижими имоти. Компаниите го притежават, носи печалба и гарантира ефективността на организацията. Данък върху нежилищна собственост в Москва и други региони на страната не се плаща до 1 декември, както в случая на физически лица.

В момента плащането за имот се изисква не по-късно от 30 март на годината, следваща периода на фактуриране. Тоест дружеството плаща през 2016 г. за имота, който е притежавал през 2015 г. Този период е останал непроменен спрямо предходните години. Но процедурата за изчисляване на данъка се промени донякъде. И както за физически, така и за юридически лица. И така, за какво трябва да се подготвят хората? Как се плаща данъкът върху търговските имоти в Москва? А обикновената собственост на физическите лица? Как сега можете да изчислите дължимата сума? Какви промени очакват населението?

Относно известията

Например, имайте предвид, че всички данъкоплатцище се сблъска с нови правила за уведомяване за предстоящи плащания. За какво става дума?

Новият данък върху недвижимите имоти в Москва не се изчислява само по новите правила. Известията до данъкоплатците може вече да не пристигат по пощата. Всъщност от 2016 г. всички граждани, както и ръководителите на организации, ще получават разписки по няколко начина. Кои?

Запазва се правото да се обръща самостоятелно към данъчните власти за плащане. Тази мярка обикновено се използва, когато касовата бележка не пристига на домашния адрес за дълго време. Разпространението трябва да се извърши не по-късно от 30 дни (месец) преди датата на максимално плащане.

Втората опция е да получите плащане по пощата. Разписката се изпраща или на мястото на пребиваване на гражданина, или на мястото на регистрация на организацията. Напоследък в Москва и други градове хората започнаха да се оплакват, че все още няма плащания.

Последният метод за уведомяване е просто иновация. За да разберете, че е необходимо да се плаща данък върху търговските недвижими имоти в Москва и други градове, както и данък върху имуществото на физически лица, се предлага чрез използването на портала на държавните услуги. Ако гражданин има активиран профил на сайта, тогава няма нужда да чакате известие по пощата. Просто няма да дойде.

По този начин правото да получат разписка на хартиен носител остава само за тези, които или са заявили желанието си на данъчната организация предварително, или нямат акаунт в портала на държавните служби.

Нови правила за изчисляване

Изчисляването на данъка върху имотите в Москва, както и в други градове, ще се промени през 2016 г. Гражданите, които вече са получили плащания, започнаха да се оплакват от твърде високи данъци. Въпросът е, че това е съвсем нормално. В крайна сметка сега данъците върху имотите ще се изчисляват малко по-различно. Промените се отнасят както за жилищни, така и за нежилищни недвижими имоти. Това означава, че организациите и физическите лица могат да очакват по-високи данъци.

Защо? Работата е там, че от 2016 г. данъчна основа ще бъде кадастралната стойност на недвижимите имоти. Държавата ще оцени всички недвижими имоти, ще въведе данни за стойността на Rosreestr. Освен това, в зависимост от това, ще бъде определен този или онзи данък.

Казват, че жителите на Москва, които живеят в малки едностайни апартаменти, няма за какво да се притесняват. И организации, работещи в малки офиси, също. Данъците ще бъдат значително увеличени за жителите на големи недвижими имоти. За "малките" иновациите не са твърде сериозни.

Точният размер на данъка върху недвижимите имоти в Москва не може да бъде назован. В крайна сметка всичко зависи от кадастралната стойност на имота. Ще зависи от:

• тип жилище ("вторично" или "нова сграда");
• възраст на изграждане;
• размери на недвижими имоти;
• регион на пребиваване;
• брой собственици;
• от местоположението на недвижимия имот.

Съответно става много проблематично да се изчислят предстоящите плащания. Преди да научите повече за това как можете да разберетеприблизителната сума на данъка, се препоръчва да се разберат още няколко нюанса. Например кой е бенефициентът сред физически лица и организации. Не всички недвижими имоти в Москва подлежат на данък върху търговската собственост. И не всички данъкоплатци трябва да плащат определената такса за своя имот.

Привилегии между физически лица

На първо място, трябва да обърнете внимание на данъка върху имотите за физически лица. Работата е там, че гражданите не във всички случаи в Москва прехвърлят определени средства за собствеността си. В някои ситуации хората имат право или на отстъпки, или на пълно освобождаване от такива наказания.

Данък върху имотите за пенсионери в Москва, като правило, няма място. Според установените закони хората, навършили пенсионна възраст (работни или безработни - няма значение), не могат да плащат данък върху имуществото. Не се таксува за:

• апартаменти;
• стаи;
• жилищни сгради;
• гаражи или места за автомобили;
• нежилищни помещения, които гражданин използва като библиотеки, музеи, работилници;
• стопански постройки не повече от 50 квадратни метра.

Заслужава си да се обърне внимание на факта, че обезщетенията се предоставят само за всеки имот само 1 път. Пенсионерът ще трябва да декларира правата си пред данъчните органи. Или ще трябва да платите данък върху имотите в Москва според общите правила.

Сред бенефициентите се открояват и многодетни семейства. Въпросът как точно плащат за имота се решава индивидуално. При определени обстоятелства гражданите могат да бъдат напълно освободени от данъчни плащания.

Хората с увреждания също са освободени от плащане на данъци върху собствеността. Особено когато става въпрос за сериозни увреждания на здравето. Както показва практиката, хората с увреждания от група 1 и 2 или получават отстъпка при плащане, или са напълно освободени от плащане на данък.

Търговски ползи

Но това не е всичко. Новият данък върху недвижимите имоти в Москва, както вече споменахме, засегна не само физически лица и техните жилищни имоти. Нетърговските недвижими имоти също подлежат на плащания, начислени по новите правила. В този случай ще се вземе предвид кадастралната стойност на имота. Но някои видове търговски (нежилищни) недвижими имоти се класифицират като преференциални. За какво става дума?

Организациите могат да плащат частично данък:

• медицински;
• образователен;
• научно.

Заслужава да се отбележи, че следните категории търговски недвижими имоти през 2016 г. не се облагат с данък (не само в Москва, но и в други градове):

• организации от религиозен тип;
• "държавни служители";
• обекти и недвижими имоти с културен характер;
• съоръжения за отбрана;
• HOA;
• автомобилни компании;
• компании, работещи с хора с увреждания (където работят тези граждани);
• метро;
• градски транспорт.

Няма повече бенефициенти. Какво друго трябва да знаят хоратасъбиране на данъци за имуществото на физически и юридически лица през 2016 г.?

Предимства за собственост

Например, че при изчисляване на нови данъчни плащания ще се използват определени преференциални условия. Те се отнасят за всички граждани и организации. За какво точно става дума?

Вече беше казано, че размерът на данъка върху недвижимите имоти в Москва (и в цяла Русия) сега зависи от кадастралната стойност на имота. Но при определени условия физическите и юридическите лица имат право на определени удръжки. Те намаляват данъчната основа с някои суми.

Намаляването на кадастралната стойност се дължи на всички жители на Москва. Но, отново, по отношение на всеки вид имущество обезщетението се отпуска само веднъж. Тоест, ако в имота има няколко апартамента, отстъпката се прави само за един от тях. Или самият гражданин го избира, или данъчните органи правят подходящо приспадане от недвижими имоти с по-голяма площ и стойност. Какви са "бонусите" за данък върху недвижимите имоти в Москва? Ползите-удръжки са както следва:

• апартаменти - намаление с кадастралната стойност на 20 "квадрата";
• стаи - 10 кв. м.;
• къщи от жилищен тип - 50 кв. м.

Тоест, ако апартаментът първоначално е имал площ от 50 квадратни метра, ще трябва да платите само за 30. Това предимство ви позволява донякъде да изгладите промените в данъчните изчисления.

Процедура за изчисление

Сега можете да помислите как правилно да изчислите данъка върху имотитепримерът на Москва и Московска област. Всъщност всичко не е толкова трудно, колкото изглежда. Данъкът върху недвижимите имоти в Москва и други градове ще се изчислява по същите принципи.

Как точно? Достатъчно е данъчната ставка да се умножи по кадастралната стойност на имота. Ще има определена дължима сума. Първият компонент ще варира от година на година. Всеки регион има специфични данъчни ставки. И това трябва да се има предвид. Именно поради тази причина данъците върху имотите ще се увеличат през следващите години.

Съгласно подобни принципи ще се извършва изчисляването на данък върху недвижимите имоти за юридически лица. Само с едно изключение - можете да направите авансово плащане. Тоест, плащайте предварително. В този случай организациите ще плащат данък през следващия данъчен период с намалена ставка. За сумата, която е платена предварително.

Залози

Важно е да разберете каква е ставката на данъка върху недвижимите имоти в Москва. Това ще помогне да се изчисли точната сума на плащането за физически и юридически лица за имущество. В Москва данъчните ставки са по-високи, отколкото в други региони на Русия. Това явление не трябва да е изненадващо. В крайна сметка страната винаги е трябвало да плаща повече на тези, които живеят в региони с федерално значение. Следните данъчни ставки се прилагат за организации в Русия:

• 1% - през 2014 г.;
• 1, 5% - през 2015 г.;
• 2% - от 2016 г.

И в Москва:

• 1, 5% - за 2014 г.;
• 1,7%- за 2015 г.;
• 2% - 2016 г. и след това.

Ако говорим за това какви данъци върху имотите са определени за жителите на Москва за жилищни имоти, можете да видите следните стойности:

• за стопански постройки и недвижими имоти до 50 "квадрата" - 0,1%;
• до 50 "квадрата" и струват от 10 до 20 милиона - 0,15%;
• до 50 квадратни метра с кадастрална стойност до 50 милиона - 0,2%;
• над 50 "квадрата" и стойност до 300 милиона рубли - 0,3%;
• недвижими имоти струват повече от 300 000 000 рубли - 2%.

Това са данъчните ставки, налични в момента в Русия, по-специално в Москва. И как можете да изчислите приблизителната или точната сума на предстоящото плащане? Какво е подготвил данъкът върху имотите за населението? 2016 г. е време, когато мнозина ще трябва да се справят с големи плащания на имоти. За да не бъдат мистерия или неприятна изненада, бяха измислени специални методи за изчисляване на данък върху собствеността.

Относно калкулатора

Говорим за специални интернет услуги. Те са напълно официални. Според входните данни те ви позволяват да определите точно колко трябва да платите за определен имот. Това е специален калкулатор. Можете да го намерите на официалния уебсайт на Федералната данъчна служба.

Какво предлага калкулаторът за данък върху недвижимите имоти в Москва и други региони на страната? Потребителят въвежда кадастралния номер, след това всички други искани данни. Ако Rosreestr има данни за имота, те ще бъдат автоматичновъведени в калкулатора. Остава само да видим колко данък трябва да се плати преди 1 декември 2016 г.

Ако в Rosreestr няма информация или гражданинът не знае кадастралния номер на имота, можете ръчно да въведете исканите данни. А именно:

• тип имот;
• кадастрална стойност;
• площ;
• дали се прилага преференциално приспадане;
• Регион, в който се намира имотът.

След това е достатъчно да изчакате малко - въведената информация ще бъде анализирана, след което на екрана ще се появи дължимата сума за плащане. Най-добре е да разберете точния данък върху имотите в Москва или всеки друг град директно от данъчните власти в региона.

Резултати

Сега е ясно за какви промени могат да се подготвят хората и организациите през 2016 г. Новият данък върху недвижимите имоти в Москва и други региони на Русия донесе много нови правила за изчисляване. Населението не е много доволно от подобни промени. Особено като се има предвид, че в бъдеще плащанията ще се увеличават само от година на година.

Данъкът върху недвижимите имоти за юридически лица в Москва също ще се промени по размер. В крайна сметка сега дължимата сума за плащане ще зависи пряко от кадастралната стойност на имота, както и от данъчната ставка, прилагана в конкретен случай. Предвижда се увеличаване на данъците за различни видове имоти до 2018-2020 г. Какъв данък върху недвижимите имоти в Москва да платите? За тази информация, както вече споменахме, по-добре е да се свържете с дветеданъчна служба или използвайте онлайн калкулатор.