Държавно мито за регистрация на собственост върху недвижими имоти за физически и юридически лица

2024 Автор: Howard Calhoun | [email protected]. Последно модифициран: 2023-12-17 10:19

На територията на Руската федерация се записват всички сделки с недвижими имоти. За да можете да се разпореждате с имущество, е необходимо да регистрирате правата и да направите промени в единния регистър. В зависимост от текущата ситуация е необходимо да се спазват определени разпоредби, за да се събере подходящия пакет от документи, когато се предоставят на оторизирани организации. Неразделна част от тази процедура е плащането на държавна такса за регистрация на права на собственост.

Държавно мито

Това е плащане за правно значими услуги, предоставяни от държавата, събирани от организации и физически лица. Легитимността на плащанията се регулира от член 333. 33 от Данъчния кодекс на Руската федерация.

Държавното мито за регистрация на собственост върху недвижим имот се заплаща, ако се наложи съставянето на договор за покупко-продажба, дарение, замяна, наследяване и други действия, подлежащи на задължителнарегистрация в съответствие със закона FZ-N 122..

Процес за регистрация на недвижими имоти

В момента, освен в Rosreestr, можете да регистрирате правата си върху недвижими имоти в многофункционални центрове, които са създадени с цел разтоварване на отдела за регистрация. В същото време подробностите за държавното мито за регистриране на права на собственост чрез MFC може да се различават.

Плащането не може да надвишава крайните срокове без основателна причина и подготовката на документи може да отнеме много повече време. В зависимост от вида на недвижимия имот, както и от правния статут на обекта, за който кандидатствате, изискванията към подадените документи може да варират.

Най-често срещаният пакет документи:

• Заявление за смяна на собствеността с документи за собственост (тоест на какво основание настоящият собственик притежава обекта, например договор за продажба, удостоверение за наследство и т.н.).
• Технически и (или) кадастрален паспорт.
• Паспорти на участниците в транзакцията.
• Нотариално заверено пълномощно, ако личното присъствие на заинтересовани лица е невъзможно (Важно е правилно да се посочат не само личните данни при прехвърляне на правомощия. Предписано е и по отношение на кой обект и в кои организации е разрешено да действате от ваше име).
• Подписани договори и актове за прехвърляне.
• Копие на лична сметка и информация за регистрирани лица.
• Потвърждение за плащане на държавно мито.

Разбира се, регистраторът получава информация за прехвърлянето на държавното мито самостоятелно, но се препоръчва да предостави тази информация заедно с други документи, за да се изключи възможността за отхвърляне или удължаване на времето за разглеждане на приложението. Докато плащането не бъде кредитирано в бюджета, регистраторът няма да започне процеса.

Информация за имота се съдържа в Единния държавен регистър на недвижимите имоти. Поръчвайки извлечение от USRN, можете да се информирате за установените искове, ограничения и тежести по отношение на конкретен обект.

Колко да платите?

Размерът на държавното мито за регистрация на права на собственост за физически лица и организации има значителна разлика.

Към 2018 г. някои от най-често срещаните регистрационни такси се плащат за тези услуги:

1. Регистрация на ограничаване (обременяване) на права върху недвижими имоти, като сключване на дългосрочен договор за наем, концесия и др., както и споразумение за отчуждаване на недвижим имот (покупко-продажба, замяна, наем, дарение и др.) възлиза на сумата: за физически лица - 2000 рубли, юридическите лица ще платят 22 000 рубли.
2. Държавното мито върху дела от собствеността в жилищна сграда ще бъде 200 рубли.
3. Промените в USRN при регистриране на ипотека ще струват на организациите 4000търкайте, останалото - 1000 rub.
4. Споделено строителство (регистрация на нова сграда): физически лица внасят 350 рубли в бюджета, а юридически лица - 6000 рубли.

Държавната такса за вписване на собствеността на къщата и земята под нея се заплаща отделно.

Кой може да спести от декорация?

Федералните власти, държавните органи, органите на местното самоуправление и семействата с ниски доходи са законно освободени от плащане на държавно мито за регистриране на права на собственост.

Регистрацията на правото се заплаща от купувача, като броят на купувачите и касовите бележки трябва да са еднакви, тъй като размерът на държавната такса се разпределя на равни дялове между всички кандидати.

Например в договора за покупко-продажба са посочени 3 души от страна на купувача. Държавното мито за регистриране на правото на собственост на апартамент е 2000 рубли, 2000 ÷ 3 ≈ 666,66; закръглете до 667 рубли. И така, всеки плаща 667 рубли. за ваше лично право.

Когато съпрузите купуват съвместно (съвместна собственост), държавната такса за регистриране на права на собственост, например апартамент, не се разделя, можете да депозирате пари с едно плащане.

Продавачът подлежи на такса, ако данните му се променят след последната регистрация на права върху същия апартамент. Разбира се, преди сделката има различни ситуации, например и двете страни (купувач и продавач) се съгласяват да поемат всички финансови разходи в равни дялове.

Плащането може да се извърши от други лица без длъжностно лицепълномощно, важно е да се посочат данните на платеца

Как да платите държавното мито чрез държавните служби и да спестите пари? Намерете отговора по-долу.

Къде мога да разбера подробностите за държавното мито за регистрация на права на собственост

Електронната услуга "Gosuslugi" е много лесна за управление, многофункционална, на нея, както и на официалния уебсайт на Rosreestr, са посочени точните подробности за държавното мито за регистриране на права на собственост. За гражданите, които нямат желание или възможност да използват електронни иновации, първо трябва да вземете детайлите. Основното нещо е да получите актуална информация в деня на депозиране на пари, тъй като данните на една и съща услуга често се променят. Подробности за плащане на държавното мито за регистрация на права на собственост ще бъдат издадени в офисите на Rosreestr, в MFC.

Подробностите за държавната такса трябва да съответстват на избраната служба за регистрация. Цифровият код (KBK) на Rosreestr и MFC се различава в зависимост от мястото на приложение.

Опции за депозит

При депозиране на пари в касата, можете да платите както в брой, така и по банков път. И в двата случая само акредитирани платежни системи могат да приемат такива плащания, директно в касите на банката, както и на уебсайта на обществените услуги.

Държавното мито за регистрация на собственост върху апартамент и други недвижими имоти се заплаща на терминалите. Понякога те се инсталират директно в институцията, която извършва регистрация, както и в банковите клонове.

Използвайки терминала, вие сами ще намерите необходимото плащане или се опитайте да се свържете със специалисти за помощ.

Мобилното приложение се използва и като опция за плащане.

Необходимо е да се вземе предвид комисионната, предоставена за операцията от конкретна институция.

Плащане чрез Сбербанк

Сбербанк на Русия е много популярна сред гражданите. Неговите клонове по правило се намират в близост до държавни институции, понякога банкомати се намират директно в същата сграда. Това е много удобно, освен това комисионната за операциите е минимална, в някои случаи изобщо не се начислява. Чрез личната си сметка, използвайки банкова пластмасова карта, е лесно да намерите плащане по TIN номер или уникален код. Уникалният идентификационен QR код е иновация, която помага за премахване на грешки при въвеждане на данни. Можете да го получите заедно с данните за плащане. Ако имате някакви затруднения с терминалите на самообслужване, свържете се с мениджъри или банкови каси.

Има и опции за онлайн плащане.

Как да платя държавното мито чрез държавните служби?

Все по-често те използват виртуален метод за плащане на държавно мито. През 2009 г. служители на Руската федерация назначиха Ростелеком за изпълнител на разработката на официалния уебсайт. В момента милиони потребители вече са регистрирани в него, тъй като това улеснява получаването на широк набор от услуги и информация за държавни предприятия и другисоциални органи. Всеки може да се регистрира в сайта, но е необходимо потвърждение на данните. Можете да ги потвърдите в многофункционалните центрове на мястото на регистрация, като представите паспорта си, след което ще имате достъп до пълния набор от услуги на сайта, включително плащане на държавно мито.

От 2017 г., с цел въвеждане на Интернет портала за обществени услуги, за физически и юридически лица, регистрирани на сайта, държавното мито за регистриране на собственост върху апартамент и други недвижими имоти е с 30% по-изгодно от другите видове на плащане.

Използвайки тази услуга преди регистрация на недвижим имот, клиентът се спестява от междинни процедури. Така че той няма да трябва да представя разписка за държавна такса за регистрация на права на собственост и да я предава заедно с останалия пакет документи в отдела за регистрация. Средствата се кредитират в бюджета на адресата онлайн. Регистраторът вижда плащането в момента на приемане на документи.

Процесът е доста прост. Първо трябва да подадете заявление на уебсайта, след което ще ви бъде изпратена електронна разписка с необходимите данни, като се вземе предвид преизчислението (тоест 30% по-малко от предоставеното от Rosreestr). За да депозирате пари за услугата, достатъчно е да използвате банкова карта или виртуални пари, или дори средства на мобилен телефон.

Официалната електронна услуга ви позволява да преминете през цялата процедура за регистрация на права върху недвижими имоти, без да посещаватерегистрационните органи. Електронната информация, която се издава от тази услуга, има същата правна сила, както когато се свържете лично със съответните организации.

Политика за възстановяване на суми

Грешки при депозирането на средства се правят както от физически лица (пълно име, паспортни данни и др.), така и от юридически лица (KPP, TIN, неправилно име на Службата). Това става причина за отказа на приложението да предприеме правно значими действия.

Ако е възникнала грешка или ако размерът на държавната такса за регистриране на права на собственост значително надвишава необходимата сума, трябва да се обърнете към организацията, която е трябвало да предприеме правно значими действия. Има и формуляр за написване на заявление, което трябва да се попълни от платеца или негов упълномощен представител (само с тези правомощия, посочени в пълномощното). Разрешено е да кандидатствате за възстановяване в рамките на 3 години от датата на депозиране на парите. В интернет попълнете формуляра за кандидатстване на официалния уебсайт на Rosreestr.

На кого да вярвам?

Не бива да се забравя: ако по някаква причина не желаете или не можете сами да преминете през процедурата за регистрация на недвижим имот, всички други пълнолетни лица могат да действат от ваше име. Нотариално заверено пълномощно не се изисква за плащане на държавното мито. Но за цялата процедура по регистрация и предварителното събиране на някои документи се издава пълномощно от нотариус, в което се изброяват всички инстанции, както и се посочват границите на правомощия във връзка с конкретна ситуация. Като цяло надежденслужители на доверени агенции за недвижими имоти стават асистенти на физически лица.