Регистрация на собственост върху недвижими имоти. Регистрация на собствеността върху апартамента

2025 Автор: Howard Calhoun | [email protected]. Последно модифициран: 2025-01-24 13:12

Според действащото законодателство собствеността върху недвижимия имот подлежи на задължителна регистрация в съответните органи. Това се отнася за къщи, апартаменти, офиси и други жилищни и търговски помещения. Следователно, след сделката за отчуждаване на обекта или при завършване на строителството му е задължително да преминете през тази процедура.

Услуга за регистрация

В момента единственият орган, който извършва тази процедура на територията на Руската федерация, е Росреестр. Пълното наименование на организацията е Федералната служба за държавна регистрация, кадастър и картография. Представен е във всички субекти на федерацията и работи с граждани по местонахождение на недвижими имоти.

До 1998 г. няколко структури се занимаваха с този проблем. Земята е регистрирана отделно в специални комисии, а сградите - в ОТИ. Впоследствие функциите бяха прехвърлени на една единствена услуга, която в момента управлява всички недвижими имоти безизключения.

Кой събира документи

Всички необходими документи се подават в Rosreestr от собственика (той може да бъде както физическо, така и юридическо лице) или негов представител. Списъкът им до голяма степен зависи от вида на обекта и начина на влизане в имота. Когато става въпрос за индивидуално строителство, този въпрос се решава директно от собственика или нает от него специалист. В случай на закупуване на апартамент на първичния пазар, предприемачът е отговорен за събирането на документи, а в случай на сделка за прехвърляне на собственост, нотариусът. Ако отчуждаването на собственост се случи без негово участие (това е разрешено на законодателно ниво), по искане на собственика, той може да се справи с всички въпроси, свързани с регистрацията, самостоятелно или да прибегне до помощта на специалисти в тази област. Новият собственик ще може да се разпорежда с имота само след приключване на тази процедура.

Регистрация на собственост върху недвижими имоти - операцията не е твърде сложна, но е бюрократична. Всеки случай изисква собствен списък с необходимите документи. Поради тази причина повечето граждани предпочитат да платят на посредник и да прехвърлят всички проблеми върху неговите плещи. Ако собственикът реши да извърши процедурата сам, първо трябва да разбере какви сертификати ще са необходими за това и къде се вземат.

Списък с документи

Както споменахме по-горе, до голяма степен зависи от това как точно е възникнала собствеността върху недвижимия имот и за какъв обект става дума. На практикачастните лица най-често се занимават с жилища: апартаменти, къщи или крайградски сгради. Въз основа на това можем да различим няколко обобщени опции за регистрация за лица, с които трябва да се справят. Първо, това са парцели (за индивидуално строителство или градинарство). Второ, къщи. Трето, апартаменти.

Възникването на собствеността върху недвижим имот може да се дължи на прехвърлянето му от друго лице (продавач, дарител или наследодател) или основно (например строеж на къща). При кандидатстване в Rosreestr, независимо от вида на обекта и други нюанси, ще е необходимо да представите граждански паспорт. Не пречи да си подготвите копие от него (или по-скоро няколко), също може да ви е от полза. Ще ви е необходима и разписка за плащане на държавната такса. Подробностите и сумата, като правило, се поставят на информационния щанд. При подаване на документи попълнете заявление в специален формуляр. Взима се в представителството или на официалния сайт на Rosreestr.

Регистрацията на собственост върху земята се извършва въз основа на кадастрален паспорт. Като документ за собственост могат да действат договор за продажба, дарение, замяна, удостоверение за право на наследство или съдебно решение. Ще ви трябва и удостоверение за липса на сгради (ако няма такива), акт за прехвърляне (изготвен от страните по сделката в проста форма), понякога съгласието на съпруга на новия собственик, заверено от нотариус, е задължителен. В случай на първоначална регистрация в Rosreestrе необходимо да се предостави решение за прехвърляне на собствеността върху сайта (издава се от местната власт).

Що се отнася до къщите, списъкът с документи може да бъде много по-дълъг. Регистрацията на собственост върху недвижим имот става въз основа на кадастрален и технически паспорт (това са различни неща), както и на документ за собственост (договор за дарение, замяна, продажба и др.). При липса на последното (ако говорим за наскоро въведена в експлоатация къща), не се предоставя. Селските сгради, предназначени за градинарство (дачи), се регистрират по опростена схема - по декларативен начин, без участието на ОТИ. Собственикът трябва само да попълни специален формуляр, където самостоятелно посочва всички необходими характеристики.

Регистрация на собствеността на апартамента

Това е най-честото действие, извършвано от лица в органите на Rosreestr. Ако говорим за вторичния пазар на недвижими имоти, тогава собственикът трябва да има всички документи, необходими за тази процедура, в ръцете си в резултат на сделката. Първо, това е технически паспорт (предава се от бившия собственик на апартамента). Второ, самият документ за собственост (нотариално заверен или съставен в проста писмена форма). В последния случай ще са необходими още 2 документа: актът за приемане и прехвърляне на обекта между страните по сделката и съгласието на съпруга да го завърши.

Трябва да се отбележи, че регистрацията на собствеността върху апартамента може да изисква допълнителна информация, която ще бъде докладванаспециалист по обработка на данни. Само опитен специалист в тази област може да предвиди всички нюанси предварително.

Относно времето

Съгласно действащото законодателство регистрацията на собственост върху недвижим имот трябва да се извърши не по-късно от един месец от датата на подаване на документите. На практика в някои населени места това става много по-бързо (от 10 до 14 дни), докато в други се забави. В последния случай действията на регистратора могат да бъдат оспорени в съда. Това обаче има смисъл само при подаване на пълния пакет документи, тъй като определеното време се счита от момента, в който регистраторът получи последното удостоверение от списъка.

Относно търговците

Тъй като регистрацията на собствеността върху недвижим имот е доста труден процес и изисква внимателна подготовка, понякога не е много лесно за обикновен гражданин. Ако човек никога не се е сблъсквал с този проблем, той просто не разбира къде да получи този или онзи сертификат, къде да отиде и какво да прави. Поради това има много специализирани фирми, които предлагат своите услуги за регистриране на недвижими имоти. Някои от тях помагат при събирането на документи, други представляват интересите на клиента в Rosreestr. Има и такива, които придружават сделката, като се започне от търсенето на имот и се стигне до регистрацията на собствеността.

Несъмнено подобна помощ може да бъде полезна за мнозина, особено след като цените на посредниците като цяло са много приемливи. Основното нещо е да не се опитватеспестете от тях, като се свържете със съмнителна компания, ръководейки се само от цената на услугите на нейните служители. За съжаление, измамниците не са рядкост в тази област.

Регистриране на апартамент, закупен на първичния пазар

След като къщата бъде приета в експлоатация от държавната комисия и ОТИ, предприемачът подготвя документи за всеки конкретен апартамент. По правило служителите на компанията самостоятелно регистрират собствеността върху името на клиента и му прехвърлят готовите документи. В някои случаи това е допълнителна такса, в други - услугата е включена в цената на жилището.

Регистрацията на собственост върху апартамент, закупен на първичния пазар, може да се извърши от самия собственик. За да направите това, в допълнение към вашия паспорт и разписка за плащане на държавното мито, трябва да предоставите попълнено заявление, споразумение с предприемача и акт за приемане и прехвърляне на апартамента (подписан с него). Ако всичко е наред с документите и не бъдат открити грешки в тях, в рамките на един месец собственикът ще стане пълноправен собственик на имота и ще получи съответния документ.

Регистрация при регистриране на наследство

Този въпрос интересува много граждани. По-специално, възможно ли е да се отчужди обект веднага след получаване на сертификат? След като е наследил къща или нейния дял в чужд град, собственикът често се опитва незабавно да я продаде или дари. Това обаче е възможно само след неговата подходяща регистрация. За съжаление законът не предвижда извършването на няколко сделкисъщевременно, включително и вписването в наследството. Регистрацията на собствеността върху недвижими имоти в органите на Rosreestr е процедура, без която не се счита за завършена. Поради тази причина наследникът първо ще трябва да уреди всичко както трябва и едва след това да се разпореди с имота.

Собственост на юридически лица

По принцип няма голяма разлика между регистрирането на недвижими имоти за фирма и за физическо лице. Документите се подават и обработват по същия начин. Вярно е, че списъкът им може да бъде малко по-дълъг. В допълнение към всички стандартни сертификати и документи, свързани със самия обект, документите на собственика се представят на Rosreestr. За юридическо лице това са копия от устава и удостоверение за държавна регистрация. Те могат да бъдат нотариално заверени или упълномощени от самата фирма. В зависимост от формата на собственост и вида на дейността на предприятието може да се изисква допълнителна информация. Документите се подават от лице, което има право на подпис, съгласно устава, или действащо въз основа на пълномощно.

Спорове за недвижими имоти

За съжаление, те се случват доста често. Говорим за роднини, които не са споделяли наследството, и за бивши съпрузи по време на развод, и за съсобственици на предприятието, и само за съседи. Признаването на собственост върху недвижим имот в съдебно производство се извършва в случай на неговото оспорване или разделяне на имущество, когато не е възможно доброволно уреждане на въпроса. Резултатът от такова разследване може да бъдесъдебно решение, което лишава един гражданин от правото на собственост и го прехвърля на друг. Той също така подлежи на задължителна регистрация в Rosreestr, заедно с договор за продажба или замяна. Това не трябва да се забравя, защото в противен случай новият собственик няма да може да се разпорежда напълно с имота.

Настоящото законодателство предвижда задължителна регистрация на всеки недвижим имот в Rosreestr. Тази процедура може да не е много проста и разбираема, особено когато обикновен човек трябва да премине през нея, без специални познания. Ето защо е по-добре да поверите събирането на документи, тяхното изпълнение и попълването на всички необходими документи на компетентен специалист.