Видове разчети и характеристики на калкулациите в строителството

2024 Автор: Howard Calhoun | [email protected]. Последно модифициран: 2023-12-17 10:19

Оценката е приложение към договора между изпълнителя и клиента, в което се изчислява стойността на работата. Документът предоставя и оценка на разходите за материали.

Прогнозна цена - базовата стойност за определяне на общия размер на капиталовите инвестиции, договорните цени за продукти и материали. Помислете допълнително какви са видовете прогнози за строителство.

Обща информация за документите за сетълмент

Специалистите отбелязват, че оценките за големи проекти трябва да се поръчват от професионалисти.

Оценката по вид работа е неразделна част от работната документация. Има редица изисквания към неговия дизайн. По правило оценката се прави едновременно с проекта.

Местни оценки

Съставят се за определен тип работа или за един обект. Този тип оценка се използва, когато прогнозният обхват на работата и разходите не е окончателно определен.

Изчислението се извършва в договорни цени. В приложението или в самата оценка е даден списък на всички материали с посочване на единичната цена на всеки от тях. В последната част, общата цена на всички материали, които ще бъдатда се използва при извършване на определен вид работа или цялото съоръжение като цяло.

Обективни оценки

Те комбинират локални изчисления. Тази оценка отразява всички видове разходи. В оценката за подобряване на територията например може да има изчисления за:

• Създаване на ландшафтен дизайн.
• Изграждане на беседки.
• Монтаж на фонтана.
• Създаване на детска площадка и др.

Обобщено изчисление

Този тип оценки са предназначени да отразяват обобщени, обобщени показатели. Обобщеното изчисление взема предвид различни разходи.

Основните видове разходи в прогнозата са разходите за:

• Строителна техника.
• Завършване на работата.
• Материали.

Обобщената калкулация включва осчетоводяване на разходите за разрушаване на конструкция, подготовка на документи за разпределяне на обект за строителство, разходи, свързани с получаване на технически условия и др.

Характеристики на компилацията

Всеки вид оценка има свои собствени характеристики, които трябва да се имат предвид при съставянето на документ. Ако е необходимо, разработчикът може да направи изчислението самостоятелно. По правило обаче клиентите се обръщат към специализирани фирми.

Всякакъв вид оценка може да се направи на компютър с помощта на програмата Excel. Освен това се пускат специални приложения. Те вече съдържат основните показатели, видове работа, цена, видове материали, разходни норми и др.

Ако обектът на капитално строителство е голям,За удобство на изпълнителите и клиента цялата работа е разделена на етапи. Съответно плащането се извършва при завършване на всяко от тях.

Нюанси

Във всеки строителен проект има раздел, който изброява всички материали, посочва времето на изпълнение на определен етап от работата. Определя се и срок за предаване на готовия обект. Съответно, правилно съставената оценка трябва да съдържа количествени характеристики на всички предвидени работи: от изкопаване на яма до довършване.

При всякакъв вид оценки се вземат предвид режийните разходи. Те включват по-специално транспортните разходи, разходите за заплащане на услугите на административния отдел на изпълнителя и др. Тези разходи възлизат на приблизително 10-15% от общите разходи. Освен това трябва да се вземе предвид и печалбата на изпълнителя. Това е около 20% от всички разходи.

Както показва практиката, при извършване на строителни работи не може да се мине без допълнителни разходи. В оценката е необходимо да се предвиди малък процент за тях. Все пак оценителят трябва да обясни на клиента условията за възникване на такива разходи.

Стъпки

Процесът на бюджетиране включва:

• Изчисляване на разходите по проекта.
• Определяне на общата сума на необходимите инвестиции.
• Изчисляване на заплатите на работниците.
• Изчисляване на разходите за материали, конструкции, оборудване.
• Определяне на общите прогнозни разходи.

По правило всички изчисления се представят под формата на таблици. В тази формаза потребителя на оценката е удобно да сравни и оцени правилността на изчисленията.

Корекция

Нито една оценка не може да мине без това. В този случай корекцията ще се извършва многократно, особено ако изчислението се извършва за проект за реконструкция или основен ремонт.

Допълнения и промени се извършват в оценката след оглед на обекта преди одобряването на разходната оценка. Корекцията избягва неочаквани разходи. Обикновено след ревизията има намаление на прогнозните разходи.

Метод на изчисление

Оценките обикновено се съставят с помощта на метода на базовия индекс. Тя се основава на система от прогнозни и текущи индекси. Методът позволява да се вземе предвид нивото на пазарните цени на различни етапи от проекта.

Индексите се използват за преобразуване на базовата цена в текущата към момента на работа. В момента се пускат различни софтуерни продукти в помощ на дизайнерите, които вече съдържат настоящите стандарти, индекси, коефициенти.

Прогнозна цена

Включва изчисляването на преките и режийните разходи, както и размера на планираните спестявания.

Direct е цената за закупуване на материали, оборудване, заплати.

Необходими са режийни разходи за управление и поддържане на строителния процес. За изчисляване на тези разходи се използват съотношения.

Планираните спестявания се наричат прогнозна печалба, която компенсира разходите на компанията. Те включват разходи за модернизация, развитие на инфраструктуратапредприятия, създаващи подходящи условия за работа на персонала.