Какво е понятието "недвижими имоти". Видове недвижими имоти

2024 Автор: Howard Calhoun | [email protected]. Последно модифициран: 2023-12-17 10:19

Малко хора знаят, че понятието "недвижим имот" е формулирано за първи път в римското право, след като всички видове земя и други природни обекти са въведени в гражданското обращение. Въпреки че днес е общоприет във всяка страна по света.

Заслужава да се отбележи, че в предреволюционна Русия той започва да се използва едва след прилагането на съответния указ на Петър Велики през 1714 г., който е издаден с цел ограничаване на оборота на недвижими имоти и по-нататъшното му наследство. В съветско време, след пълното премахване на частната собственост върху земята, понятието „недвижимо имущество“постепенно се трансформира в категорията на дълготрайните и оборотните активи (появи се и понятието „движимо имущество“). В същото време парцелите бяха взети предвид отделно в съответствие с техния вид и само по площ.

В съвременна Русия понятието "търговски недвижими имоти" отново се използва в настоящия правен и икономически оборот, което се случи поради установяването на статута на частна собственост върху земята. Окончателно е залегнал в законодателството с Указ на президента на Руската федерация, който влезе в сила на 27 октомври 1993 г.

Концепция и знаци

В ежедневието понятието "недвижими имоти" е доста често срещано. В действителност обаче малко хора разбират, че външната видимост не винаги съответства на правната същност на недвижимите имоти, която в повечето случаи се определя от особеностите на икономическото развитие на страната, историческите традиции и други условия.

Концепцията за "търговски недвижими имоти", като всеки друг, включва няколко основни елемента:

• Име - специфичен знак или термин, който е присвоен на този обект.
• Съдържанието е набор от отличителни черти и характеристики, чието ядро може да се нарече определено съществено свойство (в случая това е неподвижност в пространството, издръжливост, неконсумация и други).
• Обем - специфичен списък с елементи, които се показват в тази категория.

Какво е включено?

Днес градските и крайградските недвижими имоти са понятия, които не се ограничават до някои кратки указания на определени значими характеристики. Те представляват пълен синтез или сбор от знания за определен предмет. Както в други цивилизовани страни, в Русия е обичайно недвижимите имоти да се определят главно по обхвата на понятието, тоест списъка на вещите и правата,които са включени в него. По-специално, градските и крайградските недвижими имоти включват следните обекти:

• парцели и подземни фондове;
• парцели;
• всичко, което има пряка връзка със земята, тоест различни конструкции, сгради или обекти на незавършено строителство;
• обекти, приравнени на недвижими имоти, които предвиждат необходимостта от подходяща държавна регистрация (включително плавателни съдове за вътрешно плаване, самолети, както и космически обекти);
• други обекти, които имат статут на недвижими имоти в съответствие със спецификата на действащото законодателство.

В общия случай, ако разгледаме какво представлява недвижим имот, е възможно да се отделят поземлени участъци и всичко, което е пряко свързано с тях, но не може да бъде преместено, без да се причини непропорционални щети на предназначението му. В същото време веднага трябва да се отбележи, че от 2007 г. горите и трайните насаждения са напълно изключени от състава на такава собственост, което всъщност не отговаря на същността на подобни обекти и на настоящата световна практика.

В същото време съвременното законодателство, като се има предвид какво е недвижимо имущество, приравнява към него редица напълно подвижни обекти, като кораби и самолети или каквито и да било други, а не по видове или родови характеристики, които биха могли да го нарекат разбираемо, но поради факта, че е препоръчително към тях да се приложи определен правен режим, установен за недвижими имоти, който в момента не включва всички видове пътищадържави.

Какво е това?

Определянето на същността на недвижимия имот само от материална гледна точка е важно в почти всички области на знанието, но в същото време очевидно не е достатъчно и не позволява напълно да се изчерпи съвкупността от присъщи характеристики в неговото съдържание. На практика и на теория е необходимо правилно да се разбере какви са разликите между това какво представлява частен или държавен недвижим имот като материален физически обект и като комплекс от социални и икономически и правни отношения, които осигуряват специален ред за разпореждане с такива обекти, както и специална стабилност на правата, свързани с тях.

Пазарни характеристики

Всеки обект на недвижими имоти в действителност съществува в единството на социални, икономически, физически и правни свойства, всеки от които в подходящи случаи може да бъде основен, в зависимост от каквито и да било цели, житейски ситуации или етапи на анализ. На пазара, където недвижимите имоти се продават и отдават под наем, те се разглеждат като стока в три форми, които са тясно свързани помежду си:

• като физически обект с определени характеристики;
• определена услуга, която ви позволява да използвате недвижими имоти за определени цели;
• вещно право върху всеки недвижим имот.

Географската концепция на тази концепция ви позволява да отразявате напълно физическите характеристики на недвижимите имоти, включително:

• материал и конструкция на конструкции;
• местоположение и размери;
• плодородие на почвата;
• климат;
• подобрения;
• околна среда;
• други опции.

Пазарът, на който се извършва продажба и отдаване под наем на недвижими имоти, разглежда една система като отделен самостоятелен обект, изграден под формата на цял комплекс от инсталации, конструкции, съоръжения, оборудване и други имоти, които се комбинира с функционално предназначение. Включва всеки имот, посочен в техническия паспорт, както и допълнително построен по време на употреба, като същевременно има функционална връзка с конкретна сграда по такъв начин, че не може да бъде преместен, без да причини непропорционални щети на предназначението.

Заслужава да се отбележи: Министерството на финансите изрично подчерта, че конкретен обект на недвижими имоти задължително трябва да включва различни източници на дълготрайни активи, включително асансьори, локални мрежи, вградени вентилационни системи, както и други комуникации. В същото време недвижимите имоти (вторични жилища или първични) не включват дълготрайни активи, които се отчитат като отделни инвентарни обекти и не изискват монтаж и могат да се използват и извън този обект, ако демонтирането им не причинява непропорционални щети на техните основна цел.

Също така, не бива да се забравя, че химическите, биологичните, физическите, изкуствените и други процеси имат пряко въздействие върху недвижимите имоти. Концепцията за недвижими имоти предвиждапостоянна промяна в неговите потребителски качества и функционална пригодност, като това се взема предвид в процеса на извършване на всякакви финансови транзакции, както и при притежаването и използването им.

Икономика

Икономическата концепция разглежда концепцията за недвижими имоти като ефективен материален актив, надежден инструмент за генериране на доходи, както и уникален инвестиционен обект. Основните икономически елементи, които класификацията на недвижимите имоти предвижда са:

• цената и стойността му, произтичащи главно от неговата полезност;
• способността да отговаряте на различните интереси и нужди на хората.

Настоящата система за данъчно облагане на собствениците на имоти осигурява формирането на общинските бюджети, както и изпълнението на редица специализирани социални програми.

Правна страна

В правен смисъл недвижимият имот е определен набор от частни и публични права върху него, които се установяват от държавата, като се вземат предвид вътрешните характеристики, както и всякакви международни норми. Първичните и вторичните недвижими имоти могат да включват неделими или частични частни права, както и подземни ресурси, сгради и въздушно пространство, разделени на базата на физическо вертикално и хоризонтално разграничаване на повърхността на парцелите.

По същия начин, както в преобладаващото мнозинство от съвременните цивилизовани страни по света, в Русия законодателството е гарантирановсяко физическо лице има право да купува, продава, отдава под наем или прехвърля имущество, както и правото да го притежава и използва от други граждани и предприятия, тоест възможността за абсолютно безплатно разпореждане с имуществото си. Но в същото време трябва да се отбележи, че в някои случаи собствеността върху недвижими имоти (апартаменти или частни къщи, тоест) влиза в противоречие с обществените интереси, в резултат на което юрисдикцията на частното право престава да се прилага. към него.

В действащото законодателство е предвидена възможност за отнемане на такива обекти от собственика чрез изкупуване за всякакви общински или държавни нужди, като по този начин може да се откупува поземлен имот с всички разположени върху него постройки и сгради. Съществуват и редица други форми на държавно регулиране на собствеността и използването на недвижими имоти:

• система за зониране;
• ограничения за строителство;
• изисквания за опазване на околната среда;
• прехвърляне към икономическо управление;
• облагане на имущество и различни сделки с него;
• право на недвижим имот без собственик и други.

Социална сфера

Социалната роля на различни недвижими имоти (дачи, апартаменти и частни сгради) е, че те трябва да задоволяват психологическите, физиологичните, интелектуалните и други нужди на човек. Всичко, от което хората може да се нуждаят, за да осигурят оцеляване и достоен живот,в крайна сметка го получават от земята. Днес собствеността върху имотите е престижна в общественото съзнание и е необходима, за да се формира цивилизована средна класа.

Световна практика

Световната практика разглежда недвижимия имот като определен парцел и всичко, което е под него (и с проекция към центъра на земята), както и над него, удължено за неопределено време, включително всички постоянни обекти, които са били прикрепени към него по природа или човек.

По принцип всеки собственик на определена земя е собственик и на която и да е от съставните й части, включително минералните находища, които се намират под нея, както и на съответното въздушно пространство. Въпреки това, той има пълното право да контролира само толкова въздушно пространство, колкото може разумно да използва в съответствие с приложимите законови ограничения, и по-специално това се отнася до пълния суверенитет на правителството върху навигацията във въздушното пространство на държавата.

Заслужава да се отбележи също, че правата на собственика върху намиращите се подземни недра далеч не са абсолютни и в доста голям брой райони на Съединените щати има такава ситуация, че правата върху всякакви подземни минерални ресурси са изцяло в ръцете на държавник, а не на лицето, което притежава имота. В същото време собственикът на недвижимия обект има и безусловно право на получаванедостъп до слънчева светлина.

Практика в Русия

Субекти на земя, които не са свързани с държавата в Русия, имат право да се разпореждат не с цялата недра, съответстваща на техния парцел, а само с тези, които са общи минерали, тоест пясък, глина и други. По този начин находищата на нефт, руда, въглища и други минерали по никакъв начин не са свързани с недвижимите имоти на определен частен собственик, който притежава например селска къща или друг недвижим имот. Дефиницията на това понятие предполага, че горните природни ресурси са изцяло собственост на държавата.

Заслужава да се отбележи и фактът, че физическият и икономическият и правен състав на недвижимия имот, притежаван от лице, не включва въздушното пространство, разположено над повърхността на земята, тъй като само по себе си то има публичен характер и е изцяло собственост на държавата. Само върху земи, собственост на държавни фондове, концепцията за недвижими имоти предвижда включването на всички компоненти, разположени във вертикална проекция.

Свойства

Основните фундаментални свойства, които характеризират понятието "недвижим имот" са неговата материалност, неподвижност и неконсумируемост, а останалите специфични и общи характеристики се основават на тях.

Важно е също да се спомене, че има цял списък от гранични понятия между неподвижни и подвижни обекти. ATВ Русия е обичайно да се използват термините „съществени неразделни части“и „принадлежности за недвижими вещи“, за да ги обозначат. Съществени в този случай се наричат неразделни компоненти на недвижимия имот, които не могат да бъдат разделени, без да причинят непропорционални щети не само на обекта, но и на самите тях.

Аксесоар е преместваем предмет, който има пряка връзка с недвижим имот с общо предназначение, обслужва го и може да бъде отделен, ако има подходящо решение на собственика (вградени мебели, полилей и др.).