Данък върху апартамент: как да разберете дълга?

2024 Автор: Howard Calhoun | [email protected]. Последно модифициран: 2023-12-17 10:19

Обект за изчисляване на данък върху имотите са недвижимите имоти на физически лица. Инспекторатът ежегодно изпраща съобщения до платците. Прочетете повече за това как се изчислява данъкът върху апартамента, как да разберете размера на дълга, ако не сте съгласни с числата на касовата бележка, прочетете нататък.

Забележка

Как да разбера дали данъкът е дошъл в апартамента? Проверете разписката в пощенската кутия от Федералната данъчна служба. Този документ съдържа следните данни:

• година на фактуриране;
• информация за имота, местоположението му;
• база за изчисление;
• дял на собствеността;
• bet;
• брой месеци на собственост;
• коефициент;
• сума на обезщетенията;
• платима сума.

Правилно изчисление

Недвижими имоти се облагат с данък: къща, апартамент, дача, стая, гараж, други постройки, дял в правото на обща собственост. Основата за изчислението са данните за инвентарната стойност на обекта, които се коригират с коефициента на дефлатор.

Как да разберете размера на данъка върхуапартамент, който е собственост на няколко души? В този случай изчислението се извършва пропорционално на дяловете. За апартаменти, които са в обща съсобственост, базата се определя според броя на собствениците. До 2013 г. данните за инвентарната стойност могат да бъдат получени от ОТИ. Сега информацията за стойността на инвентара се съхранява в Rosreestr.

Понякога сумите на данъка в разписката могат да бъдат завишени. Инспекцията получава данни от ОТИ със закъснение. Следователно цифрите могат да бъдат преизчислени за не повече от три предходни години. Тоест, размерът на данъка, който трябва да бъде платен през 2015 г., може да включва корекции за 2012-2014 г. Неустойка върху старите преизчислени цифри не се начислява. Плащат ли пенсионерите данъци върху имотите? Не. Те са освободени от таксата.

Време

Размерът на плащането се изчислява в зависимост от броя на пълните месеци на собственост върху имота. Ако апартаментът е закупен през годината, тогава таксата се начислява от месеца на регистрация на обекта за новия собственик. За периода от януари на текущата година до датата на продажба старият собственик на имота заплаща данъка върху апартамента. Как да разберете дълга към наемателя на новата сграда? Такива къщи се облагат с данък от следващата година след построяването им. Ако имотът е бил наследен - от месеца на встъпване в правото на наследяване. Ако обектът е унищожен, таксата не се начислява.

Как да разберете данъка върху апартамент чрез интернет?

Днес комуналните услуги и стоките могат да се плащат безнапускане на къщата. Това спестява много време. Данъчните също се опитаха да улеснят живота на руснаците, но срещнаха проблеми. Гражданите са свикнали да получават съобщения от инспекцията по пощата. Те са подозрителни към новите начини за комуникация. Вторият проблем е, че хората често не са съгласни относно размера на плащането.

Отделите не проверяват данните, а само ги въвеждат в базата данни. Грешки могат да бъдат допуснати от собственика на имота при попълване на декларацията или от инспектората, който е предал информацията. В такива случаи трябва да се свържете с офиса на Федералната данъчна служба, за да разберете какъв данък върху апартамента трябва да бъде платен. Можете да изплатите дълга директно през сайта на проверката. Личната сметка на данъкоплатеца съдържа списък на цялото имущество и размера на необходимите плащания, разбит по години. Можете да отпечатате разписка и да платите данъка чрез банка или терминал.

Нова схема

До 10.01.2016 г. повечето собственици на имоти трябва да плащат данък върху апартамент по кадастралната стойност. Как да разберете сумата? Новата схема предвижда намаляване на кадастралната стойност с 10 кв.м. м за стая, 20 кв. м. - апартаменти, 50 кв. м. - жилищна сграда. Ако след прилагане на удръжките данъчната основа стане отрицателна, тогава размерът на таксата е равен на нула.

На един платец могат да бъдат възложени няколко къщи, апартаменти и др. Ако той не е уведомил инспекцията за обекта, подлежащ на облагодетелстване, служителите на Федералната данъчна службаизберете го според максималния размер на данъка. Федералните закони на столицата, Санкт Петербург и Севастопол могат да предвиждат допълнения към процедурата за изчисляване на данъка. По-специално, местните власти могат да определят нулева ставка или да увеличат основния максимум три пъти. Веднага трябва да се отбележи, че новата схема няма да работи във всички региони. В някои региони на Русия изчислението ще се извърши на стойността на инвентара. Това се дължи на факта, че данните за прогнозната стойност все още не са налични за всички обекти.

Залози

Как да разберете размера на данъка върху апартамент? Ставките, по които се извършва изчислението, се определят с нормативни актове. Те могат да бъдат разгледани на уебсайта на FTS. За жилищни сгради, помещения, комплекси, сгради до 50 кв. м. данъчните ставки се начисляват в зависимост от (кадастралната) прогнозна стойност на обекта (милиони рубли):

• до 10 – 0,1%;
• 10-20 – 0,15%;
• 20-50 – 0,2%;
• 50-300 – 0,3%;
• други обекти на стойност над 300 милиона рубли. – 2%.

Гаражите се облагат със ставка от 0,1%. Жилищни сгради, които са в строеж - 0,3%, административни помещения, търговски центрове - 2%, всички останали обекти - 0,5%.

Предимства

Пенсионерите плащат ли данък за апартаменти? Не. Те, както и хората с увреждания от I и II група, са освободени от заплащане на таксата, изчислена по новата схема. Законодателството отделно предвижда обезщетения за обекти, разположени в парцели в сдружения за частни дачи, ако тяхната площ не надвишава 50 квадратни метра. м. Инспекцияще коригира размера на данъка само ако платецът уведоми за правото си преди 1 ноември на текущата година. Данните се преизчисляват за максимум три предишни периода. Таблицата предоставя списък с федерални предимства, които не се прилагат за бизнеса.

Категория данъкоплатци	Основи	Общи условия
Герои на СССР и Руската федерация, лица с орден на славата	книга за поръчки	За всички обекти на данъчно облагане от всички видове.
Хора с увреждания от група I и II	Помощ за VTEK	Един обект на данъчно облагане от всякакъв вид.
инвалид от детството	сертификат за право на обезщетения
Участници във Втората световна война, други военни операции
Цивилни от ВМС, агенции за държавна сигурност,
Лица, отговарящи на условията за социално подпомагане (изложени на последствията от катастрофата в Чернобил, излагане на радиация поради аварията в завод Маяк и изхвърляне на отпадъци в река Теча, 1957 г.)	специална членска карта	Един обект на данъчно облагане от всеки тип.
Военен персонал с експлоатационен живот от 20 години или повече	сертификат на военната част
Членове на семейства на военнослужещи, загубили своя хранител	пенсионен сертификат
Пенсионери
Граждани, изпълнявали военна служба в други страни	сертификат за допустимост
Лица с лъчева болест	сертификат за право на обезщетения
Родители и съпрузи на загинали войници	свидетелство за смърт

Как да разбера дали има данък върху апартамент?

На уебсайта на Федералната данъчна служба има данъчен калкулатор. В специален формуляр трябва да попълните следните полета:

1. Кадастрален номер.
2. Вид и характеристики на обекта (площ, цена).
3. Период на собственост през текущата година (в месеци).
4. Данъчно приспадане (10, 20 и 50 кв.м).
5. Лично.

След въвеждане на всички данни в сайта, ще се покаже сумата на плащането. Ето как да разберете данъка върху апартамент на адрес

Характеристики на изчислението за граждани на столицата

Размерът на данъка за московчани се коригира чрез увеличаване на коефициента на кадастралната стойност на обекта. Формула за изчисление:

Данък=(K1UK - I2CH)0, 2 + I2CH, където:

• K1=Кадастралната стойност на обекта, като се вземе предвид приспадането.
• I2=Инвентарна стойност на имота.
• SK – Данъчна ставка въз основа на кадастралната стойност.
• CH - Данъчна ставка въз основа на стойността на инвентара.

Каква е разликата

Така, данъкът може да се изчисли по две схеми: въз основа на кадастралната и инвентарната стойност. В първия случай се взема предвид само структурата на сградата (врати, стени, тавани, прозорци). Такава оценка е далеч от пазарната цена на обекта. Кадастралната стойност допълнително взема предвид параметри като местоположениесгради (в централните или „спални зони“), транспортна достъпност, инфраструктура, наличие на паркинг, охрана, етажност и др. Крайният индикатор показва приблизителната пазарна стойност на обекта.

Примери

Ще изчислим данъка върху апартамент по новата схема. Как да разберете дълга? Прогнозната стойност на апартамента се коригира за приспадането, а след това получената стойност се умножава по тарифа.

50 кв. м. беше оценен в началото на 2015 г. на 4000 хиляди рубли. Цена на метър - 80 хиляди рубли. Цената на обекта, като се вземе предвид приспадането: 80 x (50 - 20) u003d 2,4 милиона рубли. Прогнозната сума на данъка в размер на 0,1% е 2400 рубли.

За да се увеличава тежестта върху гражданите постепенно, а не рязко, законодателството предвижда преходна формула, според която данъкът върху апартамента ще се изчислява до 2020 г. Как да разберете дължимата сума?

Данък=(KD - IN) x K + IN, където

KD - размерът на данъка по кадастралната стойност.

IN - сумата на данъка върху стойността на инвентара.

K е коефициентът за намаляване.

Стойността на последния индикатор ще се увеличи. През 2016 г. ще бъде 0,2, през 2017 г. ще се промени на 0,4, през 2018 г. ще бъде 0,6, а през 2019 г. ще бъде 0,8.

Нека разгледаме друг пример.

48 кв. м. от началото на 2015 г., оценен на кадастрална стойност от 3,6 милиона рубли. Цена на метър - 75 хиляди рубли. Приблизителните стойности са:

• според новия метод, като се вземе предвид приспадането на 3600 - (75 x20)=2100 милиона рубли
• по стара оценка - 300 хиляди рубли.

Ставите и в двете опции за изчисление са 0,1%. Изчислете размера на данъка:

според кадастралната стойност: 2100 × 0, 1%=2,1 хиляди рубли.

според стойността на инвентара: 3000, 1%=0,3 хиляди рубли.

Заменете тези данни във формулата:

((2, 1 - 0, 3) × 0, 2 + 0, 3)=660 рубли

За 2015 г. данъкоплатецът ще трябва да плати 660 рубли.

Кадастрална стойност

Този показател се определя по време на държавната оценка от независими експерти по решение на регионалните власти. Цената ще се преизчислява не повече от веднъж на всеки 3 години (в Москва, Санкт Петербург и Севастопол - на всеки две години). Оценителите избират самостоятелно метода на изчисление. Можете да разберете кадастралната стойност на обекта на уебсайта на Rosreestr.

В секцията GNK

От главната страница трябва да отидете в секцията „Физически/юридически лица“, след това да изберете „Информация от Държавния митнически комитет“, да попълните формуляра (на първо място полетата, отбелязани (“! )), изпратете заявление. На заявката ще бъде присвоен номер, чрез който след това ще може да се проследи статуса на нейната обработка. Извлечение от Държавния комитет по имотите се предоставя по-късно от 5 дни след проверката на документите.

Използване на портала "Публична кадастрална карта"

Желаната къща, апартамент можете да намерите на картата или да използвате разширеното търсене. За всеки обект сайтът предоставя обща информация и неговите характеристики. Тези референтни данни не могат да се използват за компилиранеюридически документи.

В секцията "Информация за обекти онлайн"

Чрез услугата в раздел "Електронни услуги" можете да получите информация за къщата, апартамента, прогнозната му стойност по кадастрален, фиксиран номер или адрес.

Чрез портала "Получаване на данни от фонд GKO"

Този раздел предоставя информация за оценката на обекта, която е извършена от местните власти. За да получите достъп до информацията, в секцията „Физически / Юридически лица“изберете елемента „Получаване на данни от фонд GKO“. След това в специална форма посочете номера на обекта и кликнете върху бутона "Намери". В резултат на това ще се покаже връзка с данни или надпис за тяхното отсъствие. Докладът може да бъде изтеглен и отпечатан. Информацията се предоставя безплатно.

В офиса на Rosreestr или MFC

Можете да поискате живо кадастрално удостоверение от Държавния комитет по собствеността. За да направите това, свържете се с клона на Rosreestr, MFC или изпратете заявка по пощата. Данните се предоставят безплатно за 5 дни. Приложението трябва също да посочи метода за получаване на извлечение: вземете го сами или го получете по пощата.