Как да получите 13 процента от покупката на апартамент? Възвръщаемост на 13% от покупката на апартамент

2024 Автор: Howard Calhoun | [email protected]. Последно модифициран: 2023-12-17 10:19

Пазарът на жилищни имоти, като жив организъм, е постоянно в интензивно движение. Хората са продавали и купували жилища през цялото време. Днес руското законодателство установява възможността за връщане на дела от средствата, изразходвани за закупуване на жилища - апартаменти, къщи, стаи и други обекти.

Нека поговорим за това кои категории данъкоплатци отговарят на условията за възстановяване и как да приложим на практика възстановяване на данък при покупка на апартамент.

Кой отговаря на условията за възстановяване на средства

Съгласно правилата, установени от закона, само работещо лице, което получава заплати и превежда данък върху доходите на физическите лица от общата сума на начисления доход, има право да върне част от парите, платени за жилищен недвижим имот. Това право е определено в чл. 220 от Данъчния кодекс на Руската федерация. С една дума, само платецът на данък върху доходите може да издаде възстановяване. Подобно приспадане вДанъчният кодекс на Руската федерация се нарича собственост, това е възможно само от размера на прехвърления данък. Ако данъкът не е получен от бюджета, тоест лицето не е работило или е работило неофициално, тогава правото на възстановяване не идва. Така че правното предимство, което идва с предприемането на стъпка като закупуване на апартамент, е получаване на 13 процента от направените разходи.

Има ограничения за сумата на покупката, които ще обсъдим по-късно. Можете да получите приспадане:

• Собственик на жилище или техните законни съпрузи;

• един от родителите на малолетния собственик, ако преди това не са получавали приспадане.

Можете да направите приспадане само ако изразходвате собствените си средства. Ако покупката е направена за сметка на финансовите ресурси на организацията, бюджети на различни нива, майчински капитал, тогава правото на възстановяване на разходите не възниква. Сега нека да разберем как да получите 13 процента от покупката на апартамент.

Можете да направите приспадане на имущество при закупуване на жилище или парцел за неговото развитие, изграждане на жилищна сграда, плащане на лихва по ипотечен кредит.

Това освобождаване не се отнася за разходите за преустройство на помещения, закупуване на водопровод и друго оборудване. Това е важно да се знае, тъй като споменаването на тези разходи в декларацията ще доведе до отказ на данъчната служба да я приеме и последваща декларация за преиздаване на документа.

Какви покупки подлежат на възстановяване на ДДС

Определението на "обект на покупка", което се появява в правни документи, означава следнотоединици недвижими имоти:

• апартамент, част от него, стая;

• къща, дял в нея;

• Парцел, който е от категорията на индивидуално жилищно строителство, тоест подходящ за индивидуално застрояване. В този случай е възможно да се извърши възстановяване на 13% от покупката на апартамент (къща) от годината, когато собствеността на построената сграда или дял в нея е официално регистрирана;

• парцел (дял) със сграда, разположена върху него.

Изчисляване на приспадане на имущество

Размерът на приспадането е 13 процента от покупката на апартамент. Тя може да включва не само действителната цена на апартамент или къща, но и разходите за строителство и довършителни работи, плащане за услуги по разработване на проекти, връзка с енергийни ресурси и комуникации.

В допълнение, данъчното облекчение се прилага за погасяване на лихвите по ипотеката. Лимитите за възстановяване също са законово установени. Максималните са:

• 2 милиона рубли от придобитите разходи за жилище, т.е. възможност за възстановяване на разходи в размер на 260 хиляди рубли. (13% от 2 милиона);

• 3 милиона рубли. от плащането на лихва по ипотеката, т.е. 390 хиляди рубли. (13% от 3 милиона).

Важно е да запомните: ако цената на апартамента е под 2 милиона рубли, тогава купувачът има право да използва остатъка при бъдещи придобивания на недвижими имоти. Подобно правило важи и за покупка на имот от началото на 2014г. Преди това алгоритъмът за изчисление се прилагаше според други правила: беше възможно да се получи приспадане само за една покупка (дори ако цената на жилището е значително по-ниска от 2 милиона рубли) и заНямаше таван на приспадането на ипотеката.

Ето защо при закупуване на жилище на вноски е необходимо да се вземат предвид особеностите на възможността за получаване на право на приспадане, тъй като ако това настъпи преди 2014 г., документи за възстановяване на разходите следва да се подават след пълната цена или част от нея, равна на 2 милиона рубли, е платена, защото това може да се направи само на един обект.

За какъв период е възможно да получите удръжка за жилища, закупени през 2015 г.?

Възможността за възстановяване на част от разходите за закупен недвижим имот идва от годината на регистрация на удостоверение за собственост (ако сделката е формализирана с договор за продажба) или акт за прехвърляне на собственост с дялово участие в строителството на къща.

Например, чрез закупуване на жилище през 2015 г., данъкоплатецът от следващата 2016 г. съставя пакет от съответните документи, потвърждаващи покупката и с одобрението на IFTS придобива право на данък върху доходите на физическите лица възстановяване в размер на 13% от цената на жилището с установени ограничения. Данъкоплатецът може да възстанови данък през следващите три години, пенсионерът - четири години (2016, 2017, 2018, 2019).

Характеристики, взети предвид при приспадане

Нека помислим как да върнем 13 процента от покупката на апартамент. Важно е да запомните: не е възможно да се върне за една година сумата на приспадането повече от сумата на данъка върху доходите на физическите лица, удържан за годината. Останалата част от средствата се прехвърлят към следващите периоди, т.е. възстановяването се извършва до пълното възстановяване на приспадането.

Каквземете 13 процента от покупката на апартамент: основни стъпки

Правото на връщане идва, след като апартаментът (или друго жилище) бъде закупен и притежаван.

За да го издадете, трябва:

• Потвърдете факта на покупка и плащане на данък върху доходите на физическите лица през данъчния период;

• съставете данъчна декларация и я предайте на териториалната инспекция на Федералната данъчна служба.

Потвърждение за прехвърлянето на данъчни суми е удостоверението на f-we № 2-NDFL, което по искане на служителя ще бъде издадено от счетоводството. Този документ трябва да бъде подписан от ръководителя и главния счетоводител, както и заверен с печата на организацията. Декларация f. 3-NDFL се попълва съгласно действащия стандартен формуляр. Имайте предвид, че има много интернет портали, чиито специалисти ще поемат подготовката на декларацията, но не е трудно да се справите сами с попълването на формуляра.

Основни документи, необходими за подаване в IFTS

Нека да разберем как да получим 13 процента от покупката на апартамент и да започнем да събираме необходимите документи. Някои от тях са често срещани. И при възникване на правото на приспадане, данъкоплатецът събира пакет за подаване в IFTS, който включва:

• препратка f. 2-NDFL;

• лична карта;

• декларация f. 3-NDFL;

• заявление за приспадане.

Допълнителни документи

Пакетът, описан по-горе, е общи документи за всички покупки.

В зависимост от условията на покупка, понякога е необходимо да го допълните с друга съществена информация, като:

• договор за продажба;

• споразумение за дял при строителството на къща, прехвърляне на правото на иск;

• договор за покупка на земя;

• договор за покупка на имот в ипотека.

Придобиването на жилище в обща собственост се придружава от декларация за разпределението на приспадането. Семейни купувачи с непълнолетни деца при закупуване на жилище в съвместна собственост предоставят и документи, свързани с общия пакет:

• свидетелство за брак;

• споделяне на декларация за разпространение;

• акт за раждане на деца;

• нотариални актове.

За пенсионер, който купува недвижим имот, се изисква пенсионно удостоверение.

Методи за получаване на приспадане за закупено жилище

Има два начина да кандидатствате за приспадане на имущество:

• в най-близкия IFTS;

• чрез работодател.

За възстановяване на 13% от покупката на апартамент, данъчната служба в началото на годината, следваща годината на покупката, се предоставя със съответния пакет документи, който беше обсъден по-горе. След проверка на документите IFTS предоставя на данъкоплатеца приспадане на размера на данъка върху доходите на физическите лица, платен за годината на покупката. Останалата част от приспадането се изплаща по същия начин през следващата година. Ако е необходимо, ако след втората година остатъкът на приспаданията остане отново, документите се повтарят отново.

Върнете 13% от покупкатаапартаментите могат да бъдат чрез работодателя. В този случай, след като е подал документи в данъчната служба и е получил разрешение, данъкоплатецът се обръща към работодателя, който на това основание дава заповед да не удържа данък върху дохода от служителя от месеца на получаване на потвърждението до края на текущата година. Правото на приспадане през следващата година се потвърждава отново.

Кой метод е по-изгоден за платеца?

Нека да разберем как да върнем данъка от 13% при покупка на апартамент по най-удобния начин. Извършването на приспадане на имущество чрез IFTS е за предпочитане, тъй като когато данъкът се възстановява от работодателя, правото на приспадане възниква от месеца на потвърждение, тоест един месец ще бъде загубен непременно, тъй като е нереалистично да се съберат документи, прехвърляне ги на IFTS и да получите разрешение през януари. Данъчната инспекция има право да разглежда документи в рамките на един месец, тоест най-близкият момент за получаване на разрешение е средата на края на февруари. Ако решите да върнете приспадането за месеците, които не са включени в изчислението, ще трябва да пререгистрирате декларацията 3-NDFL за изминалата година в началото на следващата година.

Няколко важни точки за данъкоплатеца:

• Месецът на покупката няма значение, тъй като размерът на платения данък се взема предвид за цялата година;

• препратка f. 2-NDFL трябва да бъде поръчан в началото на следващата година, а не в края на декември на годината, в която е извършена покупката (сертификатът 2-NDFL, получен в началото на годината, съдържа пълна информация за данъчните удръжки).

И така, след като разгледахме в статията въпроса какза да получите 13 процента от покупката на апартамент, се надяваме, че основните моменти са изяснени.