Как да върна 13 процента от покупката на апартамент?

2024 Автор: Howard Calhoun | [email protected]. Последно модифициран: 2023-12-17 10:19

Купуването на всякакви недвижими имоти, включително апартаменти, е свързано с високи разходи. Собственикът може да върне 13% от цената на жилището. Това право е предмет на приложимото данъчно законодателство. Всеки гражданин може да се възползва от тази възможност.

При какви обстоятелства е възможно да се върнат 13 процента от покупката на апартамент?

Връщане на данъчното облекчение от покупката на апартамент може да получи всеки гражданин на страната ни еднократно. Това право е залегнало в член 220 от Данъчния кодекс на Руската федерация. Но има няколко условия, които трябва да имате предвид.

Максималната възможна сума, от която можете да върнете 13 процента от покупката на апартамент, е 2 000 000 рубли. Тоест можете да получите обратно максимум 260 хиляди. Това може да стане в срок от три години от датата на закупуване на апартамента.

По време на периода на кандидатстване в териториалния данъчен орган собственикът трябва да има официална работа. Важно е всички необходими удръжки да се правят от заплатата му. Размерът на данъчното облекчение директно зависи от размераофициален доход.

Безработните или неофициално заети не отговарят на условията за възстановяване на 13%. Пенсионерите и тези в отпуск по майчинство са лишени от това право. Но ако собственикът официално намери работа в рамките на тригодишен период от датата на сделката, е възможно възстановяване на 13 процента от покупката на апартамент.

Договорът за продажба на имота трябва да бъде регистриран чрез Rosreestr. Трябва да има доказателство за собственост от Регистъра на компаниите.

Необходими документи

За да възстановите 13 процента от покупката на апартамент, трябва да предоставите на данъчната служба:

• паспорт на собственик;
• договор за покупка на апартамент;
• сертификат за собственост;
• хартии, доказващи плащане (чекове, извлечения, разписки);
• сертификат под формата на 2NDFL от работодателя;
• попълнен формуляр за декларация 3NDFL;
• заявление за възстановяване на данък върху дохода;
• номер на банкова сметка за натрупване на средства.

В допълнение към оригиналите на тези документи може да са необходими и копия. Нюансите на попълването на декларацията могат да бъдат изяснени в данъчната служба.

Кога да подадете данъчна декларация?

Молбата трябва да бъде подадена в рамките на определен период от време. По правило декларацията се подава преди 1 април на годината, следваща покупката. Законодателството обаче позволява това да стане в рамките на тригодишен период.

Каквъзстановяване на данък при закупуване на апартамент на жилищен заем?

Ако недвижим имот е придобит чрез ипотечно кредитиране, данъкът върху дохода също може да бъде върнат. В този случай процедурата е същата като при покупка без кредит. Но пакетът от документи е различен.

В клона на Федералната данъчна служба трябва да предоставите споразумение с банката за предоставяне на жилищен заем. Той съдържа данни за контакт на купувача, условия за кредит. Също така трябва да вземете удостоверение за платена лихва и документи, потвърждаващи плащането от банката. 3NDFL показва, че собственикът е готов да върне 13% от парите, платени по жилищния заем.

Възстановяване на данък при продажба на апартамент

За да купят нов недвижим имот, често хората се сблъскват с факта, че трябва да продадат стария си дом. Тук също има някои нюанси.

Ако апартаментът е притежаван повече от 3 години, при продажбата няма да се начислява данък върху дохода.

Ако имотът е собственост за по-малко от 3 години, тогава продавачът губи 13%. Но големите загуби могат да бъдат избегнати по три начина:

• продайте апартамента на същата цена, за която е закупен;
• платете 13% от общите разходи, докато 1 000 000 няма да се облагат с този данък;
• продайте жилище и купете ново, тоест възползвайте се от мрежата.

В практиката на недвижимите имоти често има случаи, когато реалната стойност на имот е силно подценена, така че бившите собственици са освободени от плащанеданък върху имуществото. Такива действия са незаконни, но от правна гледна точка всичко е съставено правилно.

Какво още е важно да знаете?

По правило при събиране на всички необходими документи от данъчната служба няма причина да откажете връщане на 13 процента от покупката на апартамент. Отказът е възможен, ако имотът е закупен с парите на предприятието или от държавния или местния бюджет. Освен това, ако апартаментът е закупен между роднини, възстановяване на 13 процента не е възможно.

Всеки гражданин може да получи приспадане само веднъж в живота си. В същото време е много важно да се прецени на кого се издава недвижимият имот. Така че, ако собственикът е един член на семейството, тогава приспадането се връща само на него. Ако са няколко, тогава приспадането ще се извършва пропорционално на дяловете от имота. В същото време всички собственици губят правото да подадат отново данъчна декларация.

Наскоро влезе в сила закон, според който връщането е възможно от 2 000 000 дори ако са закупени няколко имота.

Когато купувате жилище, трябва да го регистрирате в териториалния офис на Федералната данъчна служба възможно най-скоро. Как мога да си върна 13 процента от покупката на апартамент? За да направите това е доста просто. За да направите това, трябва да подадете необходимите документи в отдела на Федералната данъчна служба. Струва си да се помни, че връщането на данъчното приспадане се извършва пропорционално на данъка върху дохода, прехвърлен от заплатата на собственика. Процедурата по погасяване може да отнеме няколко години, докато цялата дължима сума бъде погасена. Максималната сума, за коятогражданин може да кандидатства за възстановяване на данък върху дохода, е 260 000 рубли.