Къде и как да получите ипотека в Челябинск - характеристики и препоръки

2024 Автор: Howard Calhoun | [email protected]. Последно модифициран: 2023-12-17 10:19

Днес основният проблем на младото семейство е придобиването на собствен апартамент. Наистина не е лесно. Ако роднините нямат възможност да помагат на младите хора, тогава ще трябва да теглят заеми от банки с висока лихва. Въпреки всички държавни програми, не всяко семейство може да си позволи да изплати голям заем. Трудностите възникват още на етапа на проектиране. Банките се опитват да минимизират своите рискове, затова организират различни проверки на предоставените данни. Днес ще говорим за това как да получите ипотека в Челябинск, какви проблеми могат да възникнат и за какво трябва да сте подготвени.

Оферти за помощ

Днес можете да ги видите почти навсякъде: "Ще ви помогна да получите заем", "Ще уредя ипотека срещу малка такса" и други подобни. Но трябва да сте наясно, че никой няма да поема излишни рискове. Целта на подобни обяви е събиране на комисионна за "помощ". Нека бъде500 или 1000 рубли, но такива посредници не носят отговорност за нищо, защото подават заявление в банката, която от своя страна ще даде окончателния отговор. Със същия успех можете сами да направите заявка до банката. Но тъй като не е лесно да получите ипотека в Челябинск, хората решават да играят на сигурно и да плащат на "професионалисти" за услугата.

Програми за кредитиране - работят ли?

Несъмнено сделки се правят всеки ден и хората се местят в нови домове. Друго нещо е, че проверката на клиентските данни е много задълбочена. Но банката също има рискове. Една финансова институция трябва да издаде около два до пет милиона рубли и след това да изчака двадесет години за връщането на тази сума. И ако човек след няколко години се разболее сериозно и загуби работата си във връзка с това? Малки деца регистрирани ли са в апартамента? Ще успее ли банката да продаде този апартамент, който е обезпечение, или ще отнеме още много години, за да се съди с клиента? Всички тези рискове водят до високи лихвени проценти. Тоест, платците покриват и загубите, понесени от банката в такива случаи.

Банкови условия

Днес искаме да разберем как да вземем ипотека в Челябинск. Всяка година в региона се отпускат над 20 000 жилищни кредита. В същото време 20 банки предлагат такива програми. Лидерите са Сбербанк на Русия и VTB 24. Освен тях в този сегмент работят Откритие, УниКредит, МДМ Банк, Росбанк, Алфа-Банк и др.регионални - Chelyabinvestbank, UralPromBank и Uglemetbank.

Условията обаче са доста трудни. Лихвите достигат 22,4% годишно по заемите в рубли и 12% за чуждестранната валута. В същото време процентът директно зависи от това доколко клиентът е успял да убеди банката в своята платежоспособност. Ето защо, ако мислите как да получите ипотека в Челябинск, определено трябва да говорите с работодателя, така че да се плащат данъци върху цялата сума на заплатите. Освен това отворете депозит в избраната банка и започнете да приспадате определена сума всеки месец. След около година ще имате доказателство за платежоспособност. Участници в проекти за заплати, както и кредитополучатели, които имат поне 30% от стойността на обекта в банковата си сметка, могат да разчитат на нисък лихвен процент.

Основни изисквания

Не всеки има време да уреди нещата с работодателя и да спести пари от депозит. Как да получите ипотека в Челябинск по-бързо? За да направите това, трябва да притежавате нещо, което банката може да приеме като обезпечение. Например, имате малък апартамент. Банката може да приеме документи за него като залог и да даде пари за закупуване на друг. Или трябва да имате авансово плащане. Колкото по-голям е той, толкова по-лесно ще бъде сключването на сделка. Като авансово плащане може да се използва и удостоверение, даващо право на майчински капитал. Има и други държавни субсидии, които се приемат от банковите структури. Например има специална програма за военнослужещи.

Ако нямате нито един отот горното, опитайте се да предоставите документи, потвърждаващи солиден трудов опит в една организация и висока официална заплата. В този случай шансовете вашата кандидатура да бъде разгледана намаляват, но остават. И ако изброените случаи не се отнасят за вас и няма сума на ръка, достатъчна за първоначалната вноска, тогава не можете да харчите пари за отиване в банки - отговорът ще бъде отрицателен.

Изчислете месечното плащане

Не забравяйте да оцените възможностите си. За това има специални калкулатори, които ще ви позволят да прецените колко ще ви струва една ипотека в Челябинск. Банков мениджър също може да изчисли лихвите за вас напълно безплатно. Ако вземете 2 милиона рубли за пет години, тогава месечната вноска ще бъде 45 000 рубли. Това е, ако говорим за най-ниския лихвен процент, тоест 12%. Като удължите плащанията за 10 години, получавате по-привлекателна сума, а именно 28 000 рубли. Тогава ще загубите много поради надплащане. Например, ако вземете заем за 20 години, ще плащате само 6000 по-малко на месец, но ще върнете два пъти повече.

Какво трябва да направи едно младо семейство

Така че, ако се съмнявате, че приложението ще бъде одобрено, опитайте се да спестите малко пари. Да, трудно е, особено при наемане на апартамент. Можете временно да се преместите при родителите си и да отделите сумата, която е отишла за плащане на жилище, като добавите поне същата сума към нея. Това дисциплинира и привиква към бъдещ живот със заем. Процесът на плащане е много дълъг. Теглене на заеммладоженци, ще имате време да отгледате деца, преди да му изплатите напълно.

Няколко кредита

Тъй като всъщност има ипотека за жилище в Челябинск, но в действителност все още трябва да се опитате да я получите, трябва да се подложите на трикове. Имате ли заеми? Забравете за одобрението на заявлението. В най-добрия случай ще ви бъде предложено повторно разглеждане на заявлението с пълното им погасяване. Разбира се, преди да получите пари в тази банка. И така, какво трябва да се направи? Намерете апартамент, чиито собственици са готови да изчакат известно време. Предайте документите в банката. Ако нямате достатъчно пари на ръка, за да платите първоначалната вноска, ще трябва да ги получите с втори заем.

Съдейки по отзивите, Delta Bank рядко отказва на клиентите си. Но трябва да имате предвид, че абсолютно безнадеждни случаи няма да бъдат разглеждани никъде. Тоест това са опции, когато човек няма обезпечение, авансово плащане или официална работа. След като получите официален отговор, че заявлението е одобрено, можете бързо да кандидатствате за потребителски кредит в друга банка. От него можете да изплатите съществуващи заеми, които вече са „маркирани“по време на одита, и да занесете подкрепящите документи в банката, където ще кандидатствате за ипотека. Останалата сума се използва за авансово плащане.

Първи задължения

Ако си мислите, че това е краят, грешите. Пригответе се веднага, това е ипотека. Възможно е да изтеглите ипотека на апартамент в Челябинск, но това е дълго и доста скъпо.пари. Така че, веднага щом бъде взето положително решение, трябва да поръчате кадастрален паспорт и да платите за бързото му производство. След това представители на организацията за оценка ще дойдат при вас, за да огледат придобитото имущество. Това ще струва 2000 рубли. Ако имате късмет, има доказателство за доходи и е изчислен минималният лихвен процент, тогава той ще бъде 12,5 годишно за петнадесет или двадесет години.

Но това не е всичко. Когато избирате къде да получите ипотека в Челябинск, опитайте се да намерите банка, където няма комисионна за издаване на заем. В противен случай ще дадете още 11 000 до 25 000 рубли. Успоредно с това се издава застраховка на апартамента (собственост и безопасност), както и живота и здравето на кредитополучателя. Ще трябва да се плаща годишно. Можете да откажете застраховка, но тогава лихвата ще се увеличи. Те правят застрахователни премии от 7 000 до 10 000 рубли годишно.

Одобрен заем

Както виждате, всичко не е толкова бързо и евтино, колкото изглеждаше. Ето защо, преди да помислите къде и как да получите ипотека за апартамент в Челябинск, определено трябва да прецените добре финансовите си възможности. Банката ще одобри избрания апартамент до няколко дни от момента на пристигането на оценителите. След това можете да направите аванс на продавача, 15% от цената на жилището. Не забравяйте, че затова теглихме потребителски заем. В някои случаи банката може да изисква 30%, тази сума е просто предписана като авансово плащане.

Самата сделка ще се осъществи след друга седмица. Сега ще трябва да дойдете в офиса на банката и да подпишете всички документи. Купувачът пише разписка, че е получил авансовата вноска. Сега можете да отидете в Regpalata и да регистрирате сделката. Документите ще бъдат готови след около седмица. Сега получавате ипотека за банката и веднага щом е при мениджърите, купувачът ще може да получи цялата сума в сметката си.

Как да получите ипотека без първоначална вноска

В Челябинск, както и в други градове на Русия, може да бъде доста трудно да вземете паралелно потребителски и ипотечен заем. Затова клиентите често искат да избегнат този момент и да теглят заем за пълната цена на жилището. Но това може да бъде сериозен проблем. За да ги избегнете, можете да преговаряте с роднини, които могат да уредят жилището си като допълнително обезпечение. Тогава банката по-лесно ще се съгласи да ви даде сумата, която ви е необходима, за да завършите транзакцията за покупка и продажба.

Вторият вариант е някой да действа като поръчител. Много е важно този човек да притежава апартамент или кола, а още по-добре и двете. Освен това той трябва да бъде нает и да получава официална заплата.

Вила или къща

Ипотеката за частна къща в Челябинск се взема дори по-трудно, отколкото за апартамент. Днес много семейства обмислят този вариант. За някои това е възможност да живеят в екологично чист район, други искат да отглеждат пресни зеленчуци и плодове на мястото си. Във всеки случай частната къща изглежда по-привлекателна от малък апартамент. За съжаление купете го красивоскъпо, така че ще трябва да прибягвате до заети средства.

Каква е трудността

Ипотека на къща в Челябинск ще бъде одобрена само ако отговаря на редица изисквания. Това е обект с по-малка ликвидност в сравнение с апартамент. Ето защо банките много внимателно оценяват неговото състояние, местоположение и дори материалите, от които е построена. Това е разбираемо, те се интересуват преди всичко дали могат бързо да го продадат и да върнат похарчените пари.

Някои кредитни институции веднага ще ви отговорят, че няма да е възможно да получите ипотека на къща в Челябинск. Издава се ипотека на къща в банки, просто трябва да съберете повече документи. Така че има няколко ключови характеристики.

• Ако местоположението на апартамента не влияе твърде много на решението, то тук това ще бъде ключов фактор. Комуникациите и техническото състояние на къщата също ще играят важна роля.
• Залогът се отнася и за земята.
• Ипотечната лихва ще бъде по-висока, отколкото в случай на апартамент.
• Ще трябва да разчитате на допълнителни банкови такси.

Вместо заключение

Както можете да видите, регистрацията на ипотека изисква трезвен поглед върху нещата и пълен пакет от документи, които могат да потвърдят платежоспособността. Ако днес не сте готови да ги предоставите на банката, тогава вероятно е твърде рано да мислите за ипотечно кредитиране. Можете да отидете в банката и да ги помолите да ви направят предварително изчисление. За да направите това, вземете сертификат за заплати,кажете на мениджъра за наличните заеми, имоти, бизнес. В този случай приблизително ще знаете на какво можете да разчитате.