Най-големите разработчици в Москва: рейтинг

2024 Автор: Howard Calhoun | [email protected]. Последно модифициран: 2023-12-17 10:19

Разбира се, днес огромен брой руснаци мечтаят да си купят луксозни, модерни жилища в столичния мегаполис и най-големите строители в Москва са готови да го осигурят.

За да бъда честен, строителният пазар на Белокаменная трябва да се класифицира като елитен, тъй като именно в главния град на Русия се строят най-качествените търговски и жилищни имоти. Тук работят и най-мощните организации за развитие в страната.

Какви са "столичните" разработчици

Днес най-големите разработчици в Москва са диверсифицирани холдинги, които включват огромен брой подразделения, отговорни за една или друга област на дейност за изграждане на квадратни метри. Тази бизнес процедура осигурява интегриран подход към изграждането на къщи: всички операции се извършват само за сметка на техните резерви, от етапа на подготовка на проекта до решаването на проблеми, свързани с пускането на съоръжението в експлоатация.

Специализация на строителни фирми

В момента най-големите предприемачи в Москва строят апартаменти, принадлежащи към категориите икономика, бизнес, премиуми елитен клас.

Тази тенденция се обяснява доста просто: стилът на правене на бизнес и списъкът на работата, извършена в условия на диференциация на цените, като правило, се различават. В същото време най-големите предприемачи в Москва, които работят в сегмента на евтините жилища, печелят предимно чрез търговия, опитвайки се да построят възможно най-много квадратни метра с минимални разходи. В същото време капиталовите предприемачи, специализирани в луксозни имоти, се опитват да оборудват своите проекти с пълен набор от опции, които осигуряват максимален уют и комфорт, както и въплъщават цялата линия от инженерни и технически решения в тях, които само сложни купувачът може да оцени.

Фактори, влияещи върху рейтинга

Как да определим рейтинга на най-големите разработчици в Москва? Факт е, че няма единен метод за това. Много фактори могат да бъдат взети предвид, дори като честотата на заявките в търсачките.

По правило се използва информация от отворени източници, които се предоставят директно от строителни организации. В почти всички случаи при съставянето на списък с най-големите предприемачи в столицата се взема предвид способността на компанията да изпълни финансовите си задължения към акционери или инвеститори. Също така като критерий се считат опитът на пазара, броят на пуснатите в експлоатация обекти, факторите, влияещи върху забавянето и т.н.

Материалната база на строителната фирма е съотношението на собствените и привлечените средства, броя на привлечените инвеститори, участието на кредитни организации в проекти за развитие. Този параметър също се взема предвид от експертите.

Не на последно място при изграждането на списък с надеждни фирми е материално-техническото оборудване на юридическото лице, степента на неговата бизнес репутация и откритостта на информацията за завършени и в процес на изграждане. Тактиките за ценообразуване също влияят върху рейтинга на конкретен разработчик.

Ако една компания присъства на регионалния пазар от дълго време, докато има минимум просрочени обекти, то съответно степента на нейната надеждност е по-висока.

Територията на "старата" Москва

Днес най-големите строителни предприемачи в Москва са готови да предложат апартаменти, построени в повече от двеста жилищни комплекса, докато общата площ на пуснатите в експлоатация жилища е около десет милиона квадратни метра. Анализаторите вече са съставили списък с надеждни фирми, специализирани в строителството на къщи в стария град.

Надеждни компании от миналата година

И така, най-големите разработчици в Москва през 2014 г. са преди всичко организацията Don-Stroy Invest. Разполага с 833 884 квадратни метра апартаменти и апартаменти.

Втората позиция в списъка се заема от Capital Group, компания, която построи жилища с 1290 квадратни метра по-малко отгорната строителна фирма.

В челната тройка е предприемачът "Московски комбинат за хлебни изделия", който построи жилищен комплекс "Царицино", спадащ към категорията "комфорт". Четвъртата линия в класацията принадлежи на групата компании ПИК, а петата е заета от Hals-Development, която успя да построи 438 165 квадратни метра жилища.

В същото време експертите казват, че тази година може да настъпят промени в таблицата на най-надеждните разработчици в Москва. По-специално, строителната организация LSR Real Estate, която изпълнява два големи проекта, разположени на територията на индустриалните зони на NPO Vzlyot и завода на името на V. I. Лихачов. Общата площ на строящите се сгради ще бъде около 2,5 милиона квадратни метра. В същото време лидерите няма да се откажат от позициите си. Например изпълнителят „Дон-Строй Инвест“възнамерява да построи около 1,1 милиона квадратни метра на територията на индустриалната зона „Сърп и чук“.

Въз основа на горното можем да констатираме факта, че списъкът с големите разработчици в Москва ще се оглавява от онези компании, които ще се специализират в гигантското обновяване на индустриалните зони на столичния мегаполис.

Територия на "Нова Москва"

В основата на новите строителни обекти на територията на "Нова Москва" ще бъдат село Комунарка, град Московски и райони, разположени в близост до Южно Бутово.

Разработчици на "Нова Москва"

Повечето жилища ще бъдат построени в град Москва - 1,67 милиона квадратни метра.

В това населено място ще бъдат реализирани до три мащабни строителни проекта: жилищен комплекс "Град Московский", жилищен комплекс "Юго-Западный" и градски парк "Първа Москва". Последният от тях се изпълнява от фирма "Абсолют Риъл Истейт". Проектът предвижда изграждане на 65 къщи. Градският парк ще бъде представен от обекти от серия П-44, КОПЕ, П-111М. Цената на 1-4-стайни апартаменти с различни размери ще варира от 3,4 до 9,8 милиона рубли.

Втората позиция в рейтинга се заема от разработчика на Домостроител, който изпълнява проекта Юго-Западен. Този жилищен комплекс ще включва 15-, 21-етажни тухлени сгради с развита инфраструктура. През 2014 г. цените за 2-, 3-стайни имения в Юго-Западни варират от 7,4 до 9,2 милиона рубли.

Третият ред на рейтинга принадлежи на предприемача "Augur Estate", който изгражда две мащабни съоръжения в землището на село Комунарка - жилищен комплекс "Москва А 101" и жилищен комплекс " Зелена линия". Общата площ на тези проекти ще бъде повече от 570 000 квадратни метра. В "Зелена линия" ще бъдат построени 10 монолитно-тухлени къщи с променлива етажност, разположени покрай дъбовата горичка. Миналата година тук бяха продадени 1-, 3-стайни апартаменти на цена от 3,8 - 7,4 милиона рубли.

Рейтингът е затворен от строителната компания ПИК, която се занимава със строителство на жилища в близост до кв. Южное Бутово. Тук ще се появи жилищен комплекс Buninsky с площ от 1,05 милиона квадратни метра.

Московска област

Разбира се, потенциалните купувачи на столични жилища не могат да не се тревожат за въпроса кой днес представлява големите разработчици на Москва и Московска област. Дланта принадлежи на разработчика GK "SU-155". През миналата година строителната площ на компанията достигна 1,65 милиона квадратни метра. През последната година горната цифра е нараснала с още милион и половина. Групата компании SU-155 изпълнява проекти в Звенигород, Балашиха, Санкт Петербург, Кострома и други руски градове.

Второто място е отредено на строителната компания Morton Group. През 2013 г. тя построи около 1,02 милиона квадратни метра жилища в Московска област, демонстрирайки значителна динамика на растеж спрямо по-ранните периоди. Morton Group редовно сключва държавни договори, по които са построени над 700 000 квадратни метра жилища. В момента разработчикът изгражда 1,9 милиона "квадрата" на територията на столичния мегаполис и Московска област.

Най-големите разработчици в Москва през 2013 г. също са PIK Group. През този период е планирано изграждането на 1,9 милиона квадратни метра жилища, разположени в Белокаменная, Московска област и други руски региони. Не беше възможно обаче да се постигнат набелязаните цели - около 0,859 милиона "квадрата" бяха пуснати в експлоатация.

Заключение

Въпреки трудната ситуация на пазара на недвижими имоти в Москва и Московска област, експертите дават оптимистични прогнози. Мащабът на проблемите ставапо-малко поради факта, че процентът на рефинансиране е намалял и държавата е станала по-подкрепена за ипотечното кредитиране. Всичко това ще даде стимул за активиране на потребителското търсене.