Имоти в Милано: характеристики за придобиване, препоръки, съвети

2024 Автор: Howard Calhoun | [email protected]. Последно модифициран: 2023-12-17 10:19

Милано е бизнес столицата на Италия, най-привлекателният за инвестиции град в страната. Търсенето на недвижими имоти в Милано непрекъснато нараства както сред самите италианци, така и сред гражданите на други страни. За тези, които искат да научат малко повече за това как и защо купуват недвижими имоти в столицата на Ломбардия, този материал е предназначен.

Основни причини да закупите имот в Милано

• Милано е привлекателно за живеене - днес е най-бързо развиващият се град в Италия. Инфраструктурата непрекъснато се подобрява, появяват се нови жилищни и бизнес комплекси, метрото се разширява и достроява.
• Милано е привлекателно за инвестиции - той е основен финансов център и столица на световната мода. Търсенето на имоти под наем в Милано непрекъснато расте. Освен това има отлични бизнес възможности.
• Милано е привлекателно за изучаване. Тук има много престижни университети. Италианско образование по архитектура или висша модае най-добрият в света. Диплома от едно от бизнес училищата в Милано гарантира място в повечето международни компании. Ето защо руснаците много често купуват имоти в Милано за децата си, за да им дадат възможност да живеят и работят в Европа.
• Милано е привлекателно за пътуване. Отличното местоположение на Милано спрямо всички центрове на европейския туризъм – в непосредствена близост са Австрия, Швейцария, Франция, Германия – е огромен плюс за любителите на пътуванията. На по-малко от два часа път с кола са бреговете на Тиренско и Лигурийско море, малко по-нататък - бреговете на Адриатическо море. Близостта на магистралите и развитата мрежа от железопътни връзки дават възможност за бързо и удобно пътуване в рамките на Италия и други европейски страни.
• Милано е удобен транспортен център. Жителите на европейската част на Русия могат лесно да пътуват до Милано и обратно. Международно летище Малпенса е второто по големина летище в страната. От Москва и Санкт Петербург можете да летите до Милано с полети на Аерофлот или на националния превозвач Alitalia. От Киев можете да отидете с полет на UIA. Огромен брой нискотарифни нискотарифни авиокомпании от цял свят летят до друго близко летище в Бергамо.
• Цената на недвижимите имоти в Милано и Италия като цяло показва постоянен растеж. Ето защо днес, в сравнение с Лондон или Париж, където според анализаторите цената на недвижимите имоти е достигнала своя пик и тепърва ще пада, това е по-високо ликвидна инвестиция както в краткосрочен, така и в средносрочен план.бягай.

Какво дава покупката на недвижим имот на руски гражданин

Наличието на имот в Италия прави влизането по-лесно. Много жители на страни извън ЕС купуват имоти в Милано, за да улеснят влизането им в Шенгенското пространство. Това ви дава право на множество шенгенски визи и отваря възможността да останете в страните от Шенген 180 дни в годината.

Какво определя цената на апартамент

Цената на недвижимите имоти в Милано ще зависи от няколко фактора: местоположение спрямо центъра, тип жилище (апартамент, студио, вила, апартаменти) и заобикалящата инфраструктура. Средният тристаен апартамент в добре поддържан район на Милано струва около 400 хиляди евро (31 милиона рубли). В центъра на Милано, например, недалеч от катедралата Дуомо, цената ще бъде около 8000 евро (615 хиляди рубли) на квадратен метър и повече. Струва си да се отбележи, че според прегледите недвижимите имоти в Милано се оценяват по квадратни метри, но цената може да варира в зависимост от размера на апартамента - колкото по-голяма е площта, толкова често по-евтино е 1 кв. м.

Закупуването на жилище директно от предприемача обикновено струва повече, отколкото на вторичния пазар. Това се дължи на факта, че самите италианци предпочитат да инвестират безплатни пари в закупуване на недвижим имот в своя град и докато къщата е построена, повечето апартаменти може вече да са разпродадени.

Цената на апартаментите в центъра на града и в други части на града

Както вече споменахме, по много начинистойността се определя от местоположението на имота. Милано е разделено на 9 териториални зони, всяка със свои собствени характеристики и прелести.

Най-скъп се счита за историческия център на Милано. Тук цената на недвижимите имоти е най-висока поради близостта до такива световни атракции като Дуомо и Ла Скала. Плащането за жилище ще струва най-малко 1 милион евро (77 милиона рубли). Обикновено такъв луксозен имот в Милано се купува като търговски обект за последващо отдаване под наем на туристи.

По-достъпни цени за апартаменти в южните, северните или източните райони. Най-евтиният вариант би бил да си купите жилище в периферията на града или в предградията.

Стойност на бизнес недвижими имоти

Тези, които обмислят закупуване на търговски имоти в Милано, не трябва да изпускат от поглед факта, че през първата половина на 2018 г. цените на бизнес имотите в Милано спаднаха леко, но като цяло остават на доста високо ниво. По този начин готови търговски имоти в Милано са в голямо търсене сред бизнесмените: кафенета, ресторанти и магазини по Виа Торино. Средната цена е 12 хиляди евро (920 хиляди рубли) на квадратен метър. Повече бюджетни опции се намират в районите Navigli и Darsena. Има и много заведения за хранене, а цените са много по-ниски - от 4 хиляди евро (307 хиляди рубли) на кв.м. м.

Какво да търсите, когато избирате имот

Разбира се, преди всичко трябва да обърнете вниманиевнимание към инфраструктурата на региона. След това е необходимо да разберете дали правителството или град Милано планира да построи някаква мащабна фабрика или транспортна възел наблизо.

Както другаде в Европа, най-скъпият апартамент за поддръжка в Милано ще бъде сметката за отопление. Ето защо трябва да се обърне специално внимание на състоянието на тръбите, прозорците, вратите и покривите.

Когато купувате недвижим имот на вторичния пазар, особено в стари къщи, трябва внимателно да надникнете в ъглите и ставите. В италианските къщи често е много влажно. Ако пренебрегнете този момент, тогава ще трябва да похарчите пари за ремонт.

Процесът на закупуване на имот в Италия

За да извършат сделка за покупко-продажба на недвижим имот, руснаците трябва да имат паспорт, валидна шенгенска виза и идентификационен код, получен предварително от италианското посолство - codice fiscale. Също така е важно да се разбере, че всички плащания ще се извършват по безналичен начин. Би било полезно да се свържете със специална агенция или преводач, тъй като всички транзакции ще се извършват на италиански.

След като купувачът окончателно реши избора на закупения имот, се прави писмено предложение за покупка (proposta irrevocable d'acquisto) - стандартни формуляри могат да бъдат намерени в агенция за недвижими имоти или в интернет. Смисълът на това писмо е, че купувачът се задължава да закупи жилище или търговски имот върху договоренотопо-ранните условия на продавача. Продавачът също така информира писмено за решението си.

След това страните съставят протокол за намеренията (compromesso/preliminare di vendita). Това вече е взаимно задължение за завършване на сделката, в този момент купувачът прави авансово плащане в размер на 10-15% от общата стойност на имота. В случай, че сделката е нарушена по вина на купувача, предплащането ще бъде обезщетение за продавача. Ако, напротив, продавачът промени решението си за продажба на имота, купувачът може да поиска двойно връщане на депозита. Последният етап от сделката е подписването на нотариален акт от нотариус. На същото място след окончателното плащане на всички данъци се правят окончателни изчисления и имотът става собственост на купувача.