LCD "Birch Grove" Раменское: ревюта, планове, снимки

2024 Автор: Howard Calhoun | [email protected]. Последно модифициран: 2023-12-17 10:19

Жилищният комплекс Birch Grove в Раменское е известно развитие, което започна през 2011 г. и не е приключило през 2018 г. Разработчикът е компанията "Earths of Muscovy". Все още не е известна съдбата на комплекса. Собствениците на апартаменти, които все още не са построени в жилищен комплекс „Бреза Гроув” продължават да защитават правата си. В момента са разположили палатков град на територията на комплекса, в който живеят.

За комплекса

Жилищният комплекс е построен в град Раменское близо до Москва. Адресът на жилищен комплекс "Birch Grove" в Раменское е между улиците Октябрская и Березова поляна. Първоначално беше планирано да се построи монолитна блокова сграда от икономична класа, включваща 14 сгради. Височината на всяка къща в жилищен комплекс Ramensky "Birch Grove" е 3 етажа. Също така, 27 парцела в него бяха отредени за индивидуално застрояване.

Цените бяха атрактивни и изборът беше широк. Имаше студиа, апартаменти с 1-3 стаи в LCD "Birch Grove" в Раменское. Площта им варираше от 18 до 87 кв.м. Планиране на жилищни комплекси"Birch Grove" се хареса на мнозина. Доставката беше планирана без завършване. Във всеки жилищен район е предвиден монтаж на стъклопакет, метални входни врати, радиатори за отопление, хидроизолация на бани. Разпределението на апартаментите в жилищен комплекс "Birch Grove" в Раменское също предвижда наличието на остъклени лоджии.

На територията на комплекса бяха предвидени детска градина, спортен стадион, магазини, множество обслужващи организации. Освен апартаменти в ж.к. Бърч Гроув е осигурен и открит паркинг за 1250 автомобила. Освен това 95 места бяха осигурени от гаражната кооперация. Дворът трябваше да бъде оборудван с детски площадки, осветление, спуснати тротоари за хора с увреждания. Районът около къщите на жилищния комплекс „Birch Grove“в Раменское трябваше да бъде озеленен – планирано беше да бъдат засадени дървета и храсти.

За територията

Жилищен комплекс "Birch Grove" се намира в град Раменское, разположен на 30 километра от околовръстния път на Москва. С кола те стигат до него по магистрала Новорязанское или Егориевское. Совалкови таксита и електрически влакове се движат от града до столицата на Русия. Метростанция Жулебино е наблизо.

Само на 400 метра от жилищен комплекс "Birch Grove" в Раменское има горичка, река Дергаевка тече на 900 метра от нея. Строителството е извършено в благоприятна екологична среда, заобиколена от живописни места.

Екология

Почвата в града близо до Москва, според официални проучвания, практически не е замърсена, съдържанието на вредни вещества ввъздухът е на средно ниво. Въпреки това, има високо ниво на замърсяване на водата в Раменское.

В същото време е важно да се има предвид, че в Раменское няма опасни индустрии, но активното му развитие се осъществява. Поради това във въздуха има много строителни отпадъци. Също така в града има много задръствания, аварии, спонтанно паркиране. Пътищата не могат да се справят с трафика.

Много шум създават железопътните релси, минаващи през града, както и близкото летище. Излитането и кацането на самолетите се чува през цялото време. По време на строителството зелените площи изчезват, а вятърът внася дим и отработени газове от Югоизточен административен район в града. Въпреки това, жилищният комплекс се намира по-близо до покрайнините на града, а наблизо има гора.

Инфраструктура

LC "Birch Grove" Раменское се намира далеч от центъра на града, но инфраструктурата около него е развита. И така, само на 190 метра от комплекса има училище, в същата близост има и магазин. Само на 400 метра от сградата има клиника. В близост има кафенета, а разстоянието до центъра на Раменское е 1,7 км. Важно е също така, че предприемачът реши да направи защитена територията на жилищния комплекс "Birch Grove" в Раменское.

Всички тези функции привлякоха много млади семейства, които харесват новия комплекс. Акционерите бързо изкупиха апартаменти в жилищния комплекс Birch Grove от строителя.

За разработчика

Разработчикът на жилищен комплекс "Birch Grove" в Раменское - "Земите на Московия". Регистриран е от 2010 г. В правна форма това е отворено акционерно дружество с начален уставен капитал от около 511 000 000 рубли.

Основният бизнес са финансови услуги, с изключение на пенсиите и застраховките. Също така сред направленията се откроиха: извършване на операции, свързани със земя, недвижими имоти, строителство на сгради, посредничество при оценка на имоти, правни услуги в областта на недвижимите имоти, услуги за недвижими имоти.

До 2013 г. предприемачът не е участвал в строителството. След това обаче той се зае със строителството на жилищния комплекс „Birch Grove“в Раменское. Обратната връзка от жители, които не са се настанили в закупените апартаменти, доказват нечестността на предприемача.

Известно е, че с началото на производството по този случай предприемачът е поставен под наблюдение. В резултат на това генералният директор на Московската земя С. Бубнов беше осъден на 9 години колония със строг режим по обвинение в присвояване на 600 000 000 рубли. Muscovy Lands беше обявен в несъстоятелност.

Развитие на историята

Още през 2016 г., според отзивите, жилищният комплекс "Birch Grove" започна да показва първите признаци на дългосрочно строителство. Тогава регионалното министерство на строителството овладя ситуацията. Това обаче не й се отрази. И разработчикът оправда най-лошите очаквания на акционерите, изразени при първите презентации на комплекса. Земите на Московия бяха неопитни и купуването на апартаменти от тях беше рисковано.

Още през 2016 г. строителството беше спряно, а срокът беше отложен. Според отзивите на жителите някои от къщите в жилищен комплекс "Березовая гора" е трябвало да бъдат въведени в експлоатация през 2015 г. Отначало обаче крайният срок беше отложен за 2016 г., а след това изцяло до 2018 г.нямаше смени. И е очевидно, че актуалните дати са напълно неизвестни. Строителните работи на територията на комплекса не продължават.

Когато имаше шум около тази история, разработчикът преименува проекта на "Ramenskiye Alley" през 2014 г. Muscovy Lands се присъедини към новата група компании, но строителството така и не беше възобновено. В този момент новината вече не се публикува в сайта „Бреза горичка“, а сайтът на Раменската алея изобщо не функционираше. Снимки на жилищен комплекс "Бреза горичка" не бяха публикувани, а собствениците на жилищните зони на комплекса останаха в информационен вакуум. Единственият начин те да получат информация за строежа е да посетят строителната площадка.

Въпреки това, скоро акционерите в жилищен комплекс Birch Grove установиха контакти помежду си, като създадоха отделен уебсайт. В отчаяние те се обърнаха към градските и регионалните власти, изпратиха обажданията си навсякъде, за да проучат ситуацията.

В този момент властите изразиха готовност да ги посрещнат наполовина. Тя изрази своето виждане за решаване на проблема: разработване на нов проект за комплекс с голям брой апартаменти. И именно чрез продажбата им трябваше да се появят средства за завършване на строителството на целия комплекс. Вече започнаха да се строят 4 сгради, сега се предвиждаше тяхното събаряне. Строителите вярваха, че ще бъде икономически по-изгодно да се възстановят сгради, отколкото да продължат да работят по стени, които са стояли бездейни години. Въпреки обещанията на властите да регулират процеса обаче, работата не е започнала. Засега няма сигурност в съдбата на акционерите и комплекса. Придобиванеапартаментите тук остават много рисково начинание. Остава надежда за нов проект, но и никой не си го е представял.

Междувременно Раменское се застроява активно и има много по-успешни алтернативи на проблемния комплекс в града.

Още за историята

Още през 2017 г. се появи информация, че предприемачът е преустановил дейността си след дело, заведено от Министерството на строителството на Московска област. Една година не можеше да привлече нови клиенти за строеж на къщи. По това време компанията преминава през процедура по несъстоятелност.

2 заявления с обща сума от 1 524 011 рубли бяха подадени в регистъра на кредиторите за земята на Московия. Така се разбра, че компанията няма да се занимава с реанимацията на разработчика, а също така не плаща данъци. По-късно размерът на претенциите на всички кандидати за разработчика беше около 75 000 000 рубли.

Проведоха се много срещи по тази тема с губернатора на Московска област Андрей Юриевич Воробьов. Администрацията на Раменское, областни и регионални служители също участваха в тях.

На 26 март 2016 г. се проведе среща на строителната площадка на жилищен комплекс "Берьозовая гора", в която взе участие заместник-председателят на правителството на Московска област Г. В. Елянюшкин. Присъстваха и администрацията на Раменское, представители на разработчика "Земя на Московия".

Обсъдиха се възникналите проблеми около жилищния комплекс и бяха обсъдени начини за решаването им. Тогава беше направено изявление, че предприемачът предлага да се увеличи броят на етажите в къщите.

Тогава бешебеше изразена позицията, че проблемите засягат стария разработчик и осъдения Бубнов С. И. Но вече беше назначен нов разработчик с нова концепция, увеличени кадри, което уж трябваше да реши проблема. Губернаторът обеща да одобри концепцията, която трябваше да бъде представена на Междуведомствената комисия на правителството на Московска област.

На тази комисия беше разгледан въпросът, свързан с къщите на ж.к. "Бреза горичка". Предложена е нова концепция, разгледа се правната страна на въпроса. Воробьов коментира идеята, изяснява някои разпоредби. В резултат на това беше решено да се вземат предвид коментарите на комисията. Министерството на строителството трябваше да ги изпрати 14 дни по-късно. Финализираната концепция трябваше да бъде разгледана отново на заседание на комисията. Това трябваше да се състои на 11 август 2016 г.

В резултат на това новият проект беше одобрен от комисията. Освен това документи бяха представени в офиса на Министерството на строителството на Московска област за разглеждане от Междуведомствената комисия и Съвета по градоустройство на Московска област.

Разработчикът в писма до акционерите подчертава, че върши обширна работа, за да възобнови строителството на съоръжението. Представители на Московските земи обсъдиха сътрудничеството с администрацията на Раменское, Министерството на строителния комплекс на Московска област, както подчерта генералният директор на Земите на Московия С. В. Толстих в своето обръщение към акционерите..

Актуализиран план

Когато влезетеПрез 2015 г. ръководството на разработчика се промени, пътната карта за строителството на съоръжението беше актуализирана и съгласувана със Съвета за градоустройство на Московска област. Планът е предвиден за следните показатели: 722 души получават 28 000 квадратни метра жилищна площ. Всичките 14 къщи са въведени в експлоатация през 2020 г.

Публикувани са данни, според които е започнала работа по изграждането на къщите на комплекса. Планирано е строителството на първата къща да приключи до ноември 2017 г., а на още 7 къщи - през април 2018 г. Това обаче не се случи.

В момента

От края на септември 2018 г. акционерите в жилищния комплекс Birch Grove в Раменское издигнаха палатков лагер близо до недовършените съоръжения. От 8 години чакат да се преместят тук и не са чути. Въпреки че строителят е обявен в несъстоятелност, генералният директор е осъден на 9 години колония със строг режим, строителната площадка все още не е обявена за проблемен обект.

Притежателите на акции казаха, че ще живеят в палатков град, докато проблемът не бъде решен. По къщите на жилищен комплекс "Бреза горичка", чието строителство някога е започнало, но не е завършено, има плакати с призиви към властите. Всички измамени притежатели на акции са повече от 700 души. В момента десетки семейства живеят в палатки.

Устройват обща кухня и се хранят заедно. Тъй като няма достатъчно място, те идват на масата на свой ред. Бяха организирани съблекални за семейства с деца.

Сред обитателите на лагера има много закупили срещу неустойка апартаменти в ж.к. "Бреза Гроув". Хората са се задлъжнели, за да останат без нищо. Така се случи с Алексей и Ирина,който инвестира сумата от 2 000 000 рубли в апартамент. По времето, когато комплексът се „строи”, те вече имаха 2 деца. Те се обърнаха към всякакви органи, за да бъдат чути.

В момента парите на притежателите на акции са изчезнали в нищото. Разрешението за строеж вече е изтекло. Администрацията на Раменское има повече от 100 заявления с искания за признаване на обекта за проблематичен. Но всички те бяха отхвърлени. И измамените притежатели на акции планират да отидат в съда.

Заместник-началникът на администрацията на район Раменски Николай Воробьов обяви, че е необходимо да се намери нов инвеститор за строителството. Но тъй като не съществува, срокът на строителство и доставка остава несигурен.

Има семейства, които чакат попълване и признават, че не им остават пари за апартамент под наем. След години на чакане на жилището, което купиха, те похарчиха парите си и сега живеят на палатки.

Известно е, че 3-ма притежатели на акции вече са починали, докато чакат апартаментите си.

За борбата на притежателите на акции

Самите притежатели на акции обявяват, че активно борейки се за правата си, са стигнали до извода, че проблемът им е премълчаван нарочно. Или хора, които не отговарят на длъжностите си, работят в държавни агенции.

Те отбелязват, че служителите многократно са изкривявали реалната ситуация, а губернаторът А. Ю. Воробьов игнорира проблема. Именно той обеща да поеме контрола върху съоръжението, но от 2013 г. строителството не е извършено. В същото време жилищният комплекс все още не е включен в регистъра на проблемните обекти, въпреки многократните изявления.

Според акционерите те установили, че по време на строителството на съоръжението през 2011-2012 г. предприемачът не е имал разрешение за строеж. През 2013 г. работата беше замразена. През юни същата година предприемачът получи разрешение за строеж. Още тогава стана ясно, че парите на акционерите са откраднати, а обектът няма да бъде завършен. Въпреки активните призиви към прокуратурата, администрацията на Раменское, Министерството на строителството на Московска област, Министерството на вътрешните работи от притежателите на акции, всички те отговориха, че не са разкрили нито едно незаконно действие от страна на предприемача.

И той продължи да продава апартаменти в продължение на 2 години, в хода на маркетингови кампании в интернет, рецензиите на реални акционери за замразяването на строителството бяха изтрити и опровергани, в резултат на което кражбата на пари продължи. В същото време строителни дейности по съоръжението не са извършвани от 2013 г.

През 2015 г. в земите на Московия се появиха нови собственици, които казваха, че за всичко е виновен бившият собственик. Строителството възобновено през лятото на 2015 г., продажбите на апартаменти започнаха отново, но продължиха 2 месеца. Оттогава не са извършвани строителни работи на обекта и това е така от почти 4 години.

Акционерите установиха, че новите собственици към момента на изявлението им не са имали средствата за инвестиране. Те не биха могли да завършат LCD при никакви обстоятелства. Въпреки всичко това те бяха подкрепени от администрацията на Раменски, както и от правителството на Московска област.

Финансовата платежоспособност на новите собственици, които направиха гръмки изявления и продължиха същия бизнес, като крадат пари, очевидно илине е проверен от длъжностни лица или положението им ги устройва. През 2017 г. само първият собственик на разработчика беше осъден.

Въпреки че акционерите активно поискаха да проверят действията на новите собственици, всички инстанции, включително прокуратурата, Министерството на вътрешните работи, администрацията на Раменское, Министерството на строителството на Московска област заявиха, че не открих нито едно незаконно действие.

По това време се продаваха апартаменти, като средствата не бяха насочени за изграждането на съоръжението. В резултат на това размерът на средствата, откраднати от съоръжението, се увеличи. В резултат на това, след бездействието на Министерството на строителството на Московска област, земите на Московия преминаха през процедура по несъстоятелност.

През 2017 г., когато е взето съдебно решение за прекратяване на дейността на предприемача, собствениците на жилищни интереси на жилищния комплекс са включени в регистъра на лицата, чиито права са нарушени..

През 2016 г. губернаторът на Московска област Воробьов заяви, че обектът е взет под негов контрол. През цялата година непрекъснато се провеждаха срещи с участието на акционери, представители на Министерството на строителството на Московска област, градската администрация и правителството на Московска област. А срокът за възобновяване на строителните работи постоянно се отлагаше. През 2016 г. беше одобрен нов застроителен план за утрояване на жилищната площ (от 50 000 квадратни метра на 150 000). Къщите трябваше да започнат да се отдават под наем през 2017 г. Но предприемачът нямаше пари, строителството не започна. А личният контрол на губернатора не се прояви в нищо. Въпросите бяха изпратени до Министерството на строителството.

От 2014 г. "Земите на Московия" са включени в регистъра на проблемните разработчици в Московска област, ноадминистрацията на Раменское не е признала самия обект за проблематичен, въпреки че има признаци: строителството на сгради не е извършено от 9 месеца, предприемачът е обявен в несъстоятелност и не може да изпълни задълженията си и редица други.

Самите притежатели на акции изразиха мнение, че обектът не е признат за проблематичен, тъй като броят на такива обекти е основният индикатор за правителството на Руската федерация за оценка на дейността на управителя. За него е полезно да скрие реалния брой на такива обекти.

В допълнение, акционерите отбелязват, че е нарушена заповед на правителството на Руската федерация № 451-r от 19 март 2018 г. за обекта. Не е изготвена пътна карта, посочваща срока за възстановяване на правата на притежателите на акции. И все още не знаят кога проблемът ще бъде решен. Министерството на строителството не включва жилищния комплекс в броя на проблемните обекти и не прави отчети за дейността си в това строителство.

Според свидетелствата на акционери, през април 2017 г. в съоръжението се появяват трактор и две дузини работници, които през целия ден симулират работа за снимки. След това на сайта на Министерството на строителството на Министерството на отбраната и в медиите беше публикувана новината, че строителството на съоръжението е възобновено.

Въпреки това, самите акционери заснеха обекта в продължение на месец, което ясно доказа, че строителството не е извършено. Те изпратиха кадрите лично на губернатора Воробьов А. Ю. Но нямаше отговор на това.

Отбелязва се, че към момента обектът е печеливш, според предварителни изчисления за LCD проекта. Но печалбата не е голяма,защо инвеститорите не се интересуват от обекта. Достатъчно е правителството на Московска област да даде малък бонус на инвеститорите - да разпредели място за компенсация, да плати за социално съоръжение и инвеститорът ще се заинтересува.

Няма други проблеми, които биха могли да възникнат в обекта, тъй като поради фалита на строителя е освободен от всякакви задължения, с изключение на апартаменти за притежатели на капитал.

Как да стигна до там

От метростанция Жулебино, от спирка на наземния транспорт на ул. Генерал Кузнецова, тръгват маршрутки № 51 и № 72. За да се качите на тях, трябва да отидете на четната страна на улицата. Трябва да следвате до спирка "Опитно поле". След това се прехвърлете до микробус номер 424 и следвайте до гара "Улица Деркаевская". Излизайки от градския транспорт, тръгнете по улица Деркаевская към улица „Строители на инструменти“и след това по улица „Октябрская“. От дясната страна ще видите недовършените къщи на ж.к. Birch Grove.

Когато шофират от Околовръстния път на Москва, те карат по магистрала Новорязанское, след което завиват по магистрала M5 Жуковски. Тя отива на улица Туполев. От него завиват по ул. Гагарин, а след това по ул. Електрификация. След това завиват на улица „Гастело“, по която се движат нагоре до улица „Сосновая“, а след това на улица „Народна“. На него има възел, по който се отклоняват към ул. Космонавтов. Тя завива на Северната магистрала. Движете се по него, след това завийте към магистрала Донинское и след това към улица Деркаевская. От него завиват по улица „Строители на инструменти“и след това се спускат надолу към улица „Октябрска“. От дясната страна ще бъде желанотожилищен комплекс.